La SCPI de rendement Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI à capital variable fondée par la société de gestion Amundi. Elle a récemment opéré une augmentation de son prix de part. Lumière.

Pour rappel, une SCPI (société civile de placement en immobilier) est un investissement immobilier qui a pour but de vous constituer un patrimoine, et ce, sans besoin de liquidités importantes. En effet, les SCPI détiennent un parc immobilier et vendent des parts de celui-ci à des épargnants. Lorsqu’un investisseur fait l’acquisition de parts dans une société civile de placement immobilier, il profite également de la mutualisation des risques. De fait, n’étant pas l’unique propriétaire, le risque lié à la gestion que l’on retrouve dans l’immobilier en direct se dissipe. Avec un rendement moyen supérieur au placement financier classique comme le livret A, la SCPI est devenue l’un des placements préférés des français, il reste cependant toujours préférable de se rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine afin d’effectuer ce placement au mieux.

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    Créée en 2002, Rivoli Avenir Patrimoine affiche une capitalisation de 3683.M d’euros et regroupe à ce jour 35212 associés. Son patrimoine immobilier est réparti sur 184 immeubles, et partagé par 834 locataires. Commerces, hôtels, entrepôts, ou encore locaux d’activités composent son actif immobilier, pourtant ce sont bien les bureaux, qui constituent à hauteur de 85%, la plus grande proportion dans la répartition du patrimoine. Concernant la composition géographique, on observe une dominante sur Paris intra-muros, plus de la moitié y est située, le reste étant réparti entre l’Ile-de-France et les autres régions.

    Rivoli Avenir Patrimoine se positionne comme la SCPI parisienne de référence, favorisant la protection du revenu par le taux de vacance historiquement bas des localisations parisiennes. Son taux d’occupation financier est aujourd’hui de 82.64%. Elle agit également en faveur de la protection du capital grâce à une valeur foncière résiduelle importante par rapport à la valeur intrinsèque de l’immeuble qui se déprécie dans le temps. Un tel positionnement en fait une SCPI défensive moins sensible aux baisses de marché.

    SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

    À l’instar d’autres SCPI telles que Elysées Pierre, PFO2 ou encore Corum Convictions, c’est au tour de Rivoli Avenir Patrimoine et Edissimmo de procéder à une augmentation du prix de souscription des parts.

    En effet, Rivoli Avenir Patrimoine a augmenté son prix à partir du 1er Mai 2017, affichant désormais un prix de 286€, une première depuis la dernière augmentation intervenue en 2015. Pour les actuels associés, cette revalorisation de prix de souscription est plutôt une bonne nouvelle. Elle atteste ainsi de la bonne qualité du patrimoine composant la SCPI, ce dernier ayant pris de la valeur malgré les difficultés connues sur le marché de l’immobilier.

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    Trois conséquences découlent de cette augmentation. La première s’adresse aux nouveaux souscripteurs, opportunistes et désireux de profiter du prix actuel en vigueur jusqu’au 31 Avril 2017 afin d’enregistrer immédiatement une plus-value. La seconde opportunité concerne les actuels associés souhaitant liquider leurs parts, le prix de retrait perçu à la revente augmentant implicitement de 2,88%. Dernière conséquence : la rentabilité de l’investissement pour les associés. En effet, si le dividende prévisionnel pour 2017 est annoncé à 11,3€, en augmentation par rapport à celui de l’année précédente.

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    En vue de réaliser des investissements pertinents et rentables, la SCPI a également décidé de rallonger son délai de jouissance: le 1er jour du sixième mois qui suit le mois de souscription. Pour la société de gestion Amundi Immobilier, les performances devraient rester stables ce qui est logique dans ce contexte de taux d’intérêt historiquement bas.

    Louis Legasse
    Louis Legasse [email protected]

    Expert patrimonial en activité depuis 10 ans. Spécialisé en immobilier, en SCPI et produits financiers. (Master Banque/Finance à l'Université Panthéon Sorbonne).

    CIF : E009507 Orias : 20009087