Le statut de rentier attire de nombreux Français. Être financièrement indépendant uniquement en touchant des rentes issues de ses investissements peut en effet paraître tentant. La SCPI de rendement, de par sa simplicité de gestion et sa rentabilité intéressante, constitue-t-elle la solution idéale pour atteindre cet objectif de vie ?

Communément appelée “pierre papier”, la SCPI est devenue au cours des dernières années un véhicule d’investissement privilégié par un grand nombre d’investisseurs du fait des nombreux avantages qu’elle procure.

Les SCPI sont créées et pilotées par des sociétés de gestion. Ces dernières jouent un rôle très important car elles assurent toute la gestion locative du parc immobilier de la SCPI. Elles prennent ainsi en charge des missions comme les réparations et travaux d’entretien, la collecte des loyers issus de l’exploitation de ces biens ainsi que leur redistribution aux associés, etc.

L’investisseur n’a alors à se soucier de rien et est libéré de toute contrainte de gestion dans le cadre de son placement en pierre papier. Cette simplicité de fonctionnement fait de la SCPI une solution idéale pour devenir rentier en percevant des revenus passifs.

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    La pierre papier est un placement accessible au grand public grâce à son faible ticket d’entrée, qui débute aux alentours de 200 €. Le prix de part est propre à chaque SCPI, certaines sont souscriptibles à partir de 1 000 euros voire plus. De plus, notons que la plupart des SCPI imposent l’acquisition de plusieurs parts pour un premier investissement. Quoi qu’il arrive, ce montant est bien loin des dizaines ou centaines de milliers d’euros nécessaires pour un achat immobilier en direct.

    Il convient toutefois de rappeler qu’il est nécessaire d’investir une somme conséquente pour percevoir des dividendes importants, qui vous permettront de devenir rentier. En effet, les revenus touchés sont calculés au prorata du nombre de parts détenues. Par exemple, si vous investissez dans une SCPI dont le prix de part est de 200 € et qui distribue un dividende annuel de 10 € (soit 5 % de rendement), vous devrez acheter 100 parts pour obtenir 1 000 € par an, 1 000 parts pour toucher 10 000 €, etc.

    L’investissement en société civile de placement immobilier attire l’attention des épargnants français en grande partie de par sa forte rentabilité. En effet, le rendement moyen des SCPI pour l’année 2022 s’est élevé à 4,53 %. Les meilleurs véhicules proposent quant à eux une performance supérieure à 6 %.

    Ces rendements sont versés nets de charges aux investisseurs. Et ce, de manière régulière, c’est-à-dire tous les mois ou tous les trimestres selon la SCPI. La pierre papier constitue ainsi un placement adapté à l’objectif de percevoir des revenus réguliers sur le long terme.

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    Attention, il ne s’agit pas d’un placement sans risque : le rendement et le capital ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

    Les SCPI présentent l’avantage de disposer d’un parc immobilier large et varié, que ce soit en termes de diversité typologique ou géographique des biens détenus, ou encore de diversité des locataires.

    Effectivement, les sociétés civiles de placement immobilier détiennent des dizaines voire centaines d’actifs, issus de secteurs plus ou moins divers (bureaux, commerces, établissements de santé, etc.). Ces biens sont localisés partout en France, et même en Europe pour les SCPI européennes.

    Par conséquent, les risques locatifs sont mutualisés. Au lieu de reposer sur un seul locataire, ils sont répartis entre tous. Un problème éventuel avec un actif ou une entreprise locataire n’aura alors que peu d’impact sur le rendement distribué aux associés.

    En tant que placement immobilier, la SCPI est accessible à crédit. Vous avez alors la possibilité d’investir l’argent de la banque pour faire travailler un montant plus important et ainsi toucher des revenus conséquents. Les dividendes perçus chaque mois ou trimestre permettent de rembourser en grande partie le crédit. Puis, une fois le prêt remboursé, vous pouvez continuer de percevoir des revenus locatifs importants et en profiter pleinement.

    Si vous disposez des liquidités nécessaires, vous pouvez également acquérir des parts de SCPI au comptant dans le but de tirer avantage des dividendes réguliers immédiatement après le délai de jouissance. Il est aussi possible d’investir en assurance vie ou en démembrement de propriété.

    Quoi de mieux qu’une solution d’investissement immobilier qui propose des revenus passifs réguliers avec un rendement intéressant pour atteindre l’indépendance financière.

    Il existe trois catégories de SCPI :

    • Les SCPI de rendement, qui ont pour vocation de distribuer des revenus périodiques aux porteurs de parts ;
    • Les SCPI fiscales, qui offrent avant tout un avantage fiscal puisqu’elles sont rattachées à des dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel ou Denormandie ;
    • Les SCPI de plus-value, qui misent sur la valorisation de leur patrimoine dans le temps dans le but de revaloriser leur prix de part.

    Comme vu précédemment, la pierre papier présente plusieurs avantages pour les investisseurs. En l’occurrence, l’achat des parts de SCPI de rendement peut s’avérer être un bon moyen de devenir rentier grâce à la perception de revenus périodiques avec une rentabilité potentiellement très intéressante. À l’inverse, les SCPI fiscales et les SCPI de plus-value ne sont pas vraiment adaptées à l’objectif de devenir rentier.

    Il existe actuellement une centaine de SCPI de rendement sur le marché. Elles diffèrent selon leurs caractéristiques et leur stratégie d’investissement. Il est alors primordial de bien se renseigner en amont pour choisir le bon véhicule de placement dans lequel investir.

    La clé pour réussir votre investissement et ainsi votre projet de devenir rentier est de se faire accompagner par un professionnel. Choisissez les bonnes SCPI et assurez-vous de mettre toutes les chances de votre côté en prenant rendez-vous avec un expert de la pierre papier.

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    L’investissement locatif traditionnel vient très souvent en tête lorsque l’on pense à devenir rentier. Cependant, comme mentionné précédemment, la SCPI présente des avantages que l’immobilier locatif ne partage pas.

    En effet, acheter un logement pour le mettre en location s’accompagne de diverses contraintes qui n’apparaissent pas dans le cadre de la pierre papier : gestion locative, charges de copropriété, risque d’impayés, coûts des travaux éventuels, etc.

    La SCPI de rendement est un placement facile à gérer, présentant un risque locatif moindre du fait de la diversification ainsi que du nombre d’actifs et de locataires. Profitez donc de la simplicité de fonctionnement de la pierre papier pour devenir rentier en touchant des revenus complémentaires réguliers.

    Louis Legasse
    Louis Legasse [email protected]

    Expert patrimonial en activité depuis 10 ans. Spécialisé en immobilier, en SCPI et produits financiers. (Master Banque/Finance à l'Université Panthéon Sorbonne).

    CIF : E009507 Orias : 20009087