SCPI PFO

SCPI Rendement gerée par PERIAL AM SCPI de Rendement Capital variable Label ISR   Démembrement
5.70 % Taux de Distribution 2023
880,00 €
796,40 €
778.00 M€
95.20 %
01/09/1998

Simulez votre investissement PFO

ans
--- ---,-- € Montant de l'investissement

Evolution du taux de distribution

Dividende par part

Chiffres clés

11 004 Nombre d'associés
883 672 Nombre de parts
134 Immeubles
320 Locataires
889.94 € Valeur de reconstitution (par part)
95.20 % Taux d’occupation financier
95.30 % Taux d'occupation physique
2.31 € Report à nouveau (par part)
12.60 € Dividendes bruts par part (trimestre)
5.20% TRI à 10 ans

Profil de PFO

PFO est une SCPI diversifiée adaptée aux besoins des investisseurs désireux d’accéder aux avantages de l’immobilier d’entreprise européen.  Les loyers générés par votre placement serviront à compléter vos revenus. La  gestion locative des actifs détenus par PFO est assurée par Perial AM. En choisissant PFO comme produit d’épargne immobilière, il est possible de percevoir des revenus tournant autour de 4 % sur le long terme. L’horizon de placement conseillé est de 8 ans. S’agissant d’une SCPI européenne, les revenus générés par le placement bénéficient d’une fiscalité avantageuse.

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Répartition Géographique

Répartition Typologique

Répartition du patrimoine

Selon le dernier bulletin trimestriel de PFO, la répartition sectorielle de son patrimoine s’est faite de la manière suivante : 57,1 % de bureaux, 23,3 % d’actifs du secteur de l’hospitalité , 8,9 % de commerces et 0,7 % de locaux d’activité. En ce qui concerne la répartition géographique du patrimoine immobilier de PFO, voici les statistiques du 3e trimestre 2020 : 43 % en Province,  29,4 % en région parisienne, 26,4 % en Europe et 1,3 % à Paris. En fin d’année 2019, PFO affichait un TOF de 89,60 %. Au 30 juin 2020, il est monté à 92,7 %. Le taux d’occupation réel est à 94,8 %. Les franchises de loyer ne représentent que 1,5 % du TOF. Le montant total des loyers perçus par PFO a atteint les 483 891 € au 3e trimestre 2020.

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Caractéristiques de la SCPI

part(s) Minimum souscription
1er jour du 4ème mois Délai de jouissance
9.50% Frais de souscription TTC
10.00% Frais de gestion TTC
n° 15-23 Visa AMF du 18/08/2015 (actualisé en mai 2016)

Historique

PFO est l’une des SCPI créées et gérées par le groupe Perial AM. Il s’agit d’une SCPI diversifiée qui existe depuis 1998. Elle est positionnée sur le marché européen de l’immobilier d’entreprise, et y occupe une place prépondérante. En 2019, la SCPI PFO a enregistré un taux de distribution annuel de 4,92 %. De 2014 à 2017, le dividende par part versé par la SCPI PFO s’est stabilisé à 46 €. Il a augmenté à 46,10 € en 2018, puis à 47 € en 2019. En ce qui concerne le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché), il est resté supérieur à 4,80 % au cours des quatres dernières années (de 2016 à 2019). En 2015, la SCPI PFO a procédé à une revalorisation de son capital. Suite à cette opération, sa stratégie d’investissement a été renforcée en se basant sur 3 axes d’investissements sectoriels majeurs. Il s’agit des bureaux, des commerces et des actifs acycliques.

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Stratégie Immobilière

La SCPI PFO cible en particulier les actifs immobiliers situés dans les principales métropoles européennes. Le renouvellement de son patrimoine se poursuit en investissant près de 50 millions d’euros en France et en Europe au 3e trimestre 2020. Au 30 septembre 2020, le patrimoine de PFO se composait de 145 immeubles (27 % hors de France). Afin d’assurer la pérennité de ses revenus, PFO mise sur la diversification de son patrimoine en France et en Europe. Au 3e trimestre 2020, 5 nouvelles acquisitions immobilières ont été réalisées par cette SCPI. Il s’agit de 2 bureaux, 2 hôtels et d’1 actif de santé.

Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

1 2 3 4 5 6 7

Investir dans une SCPI n’est pas sans risque. Le capital investi et le rendement locatif ne sont pas garantis. Il s’agit d’un produit d’épargne situé dans la classe de risque de 3 sur 7, c’est-à-dire basse et moyenne. La durée maximale recommandée de conservation des parts est de 8 ans.

SCPI PFO

Description

Mis à jour le

PFO ou Participation Foncière Opportunité est une SCPI à capital variable. En 2019, sa capitalisation s’élevait à 745,4 millions d’euros. Elle est passée de 778 millions d’euros, au 30 juin 2020, à 781 millions d’euros au 30 septembre 2020. Concernant le RAN (report à nouveau) de PFO, il s’établissait à 4,29 €/part en 2019. La SCPI compte 8 996 associés, au 30/09/2020, contre 8 886 associés au 30/06/2020. C’est bien la preuve qu’elle séduit toujours un nombre grandissant d’investisseurs (français et européens). À noter que la constitution de la majeure partie du patrimoine de PFO a été réalisée entre 2004 et 2008. Sur 5 ans, PFO affiche un TRI (taux de rentabilité interne) de 6,43 %. Le 24 avril 2020, cette SCPI a versé un 1er acompte sur dividende de 10 € par part. En ce qui concerne le 2e acompte (versé au 24/07/2020), il s’établit à 8 € par part. Le 23 octobre 2020, PFO a distribué un dividende par part de 10 €. Le 1er acompte sur dividende versé par PFO au 1e trimestre 2020 a légèrement baissé par rapport à l’exercice précédent sur la même période. Il en va de même pour le 2e et le 3e acompte sur dividende. PFO s’est fixé l’objectif de distribuer un dividende de 38,40 %/part à 44 €/part pour l’exercice de 2020. Également, cette SCPI diversifiée de Perial AM ambitionne d’investir davantage hors de France. Elle projette d’augmenter le pourcentage des actifs détenus à l’étranger à 30 % d’ici la fin de l’année 2020.

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Méthodes d'investissement

01

PFO au comptant

Vous pouvez utiliser votre épargne disponible pour souscrire aux parts de la SCPI PFO. Il s’agit de la souscription au comptant (en cash). Le prix d’une part est fixé à 880 €. Le minimum de souscription pour les nouveaux associés est de 5 parts (soit 4400 €).

02

PFO en assurance-vie

Les parts de la SCPI PFO peuvent être logées au sein d’un contrat d’assurance-vie (sélectionné par l’un de nos experts). Le porteur bénéficiera ainsi d’une fiscalité adoucie sur les revenus perçus. Ils seront uniquement imposés qu’en cas de rachat (partiel ou total) effectué par l’épargnant.

03

PFO en démembrement

Les parts de la SCPI PFO peuvent être démembrées. En général, la durée de l’investissement oscille entre 5 et 15 ans. L’usufruit des parts souscrites permet à son titulaire de jouir des revenus générés par le placement, et ce, jusqu’à la fin du démembrement.

04

PFO à crédit

Si vous avez un taux d’endettement supérieur ou égal à 33 %, vous pouvez bénéficier d'un crédit immobilier destiné à financer vos parts de SCPI. C’est notamment le cas de la SCPI PFO. N’hésitez pas à contacter l’un des spécialistes de notre site pour obtenir des informations complémentaires.

Opportunité en démembrement