meilleures scpi en 2019

Le succès et le dynamisme des Sociétés Civiles de Placement Immobilier  est désormais tel qu’il s’avère difficile pour les investisseurs, d’en effectuer une sélection voire même de faire un choix d’investissement. Il n’est pas méconnu du public que les SCPI sont un investissement à privilégier surtout lorsqu’on sait que les marchés financier et boursier ne sont plus aussi performants qu’auparavant.

Les investisseurs sont donc nombreux à se ruer vers ce produit qui allie la sécurité de l’immobilier aux performances d’un marché présentant un couple rendement-risque modéré. De plus, les divers modes d’acquisition facilitent encore plus son utilisation.

En témoigne, les chiffres au 30 Juin 2018, publiés par l’Aspim, il existe 177 SCPI gérées par 3O sociétés de gestion pour une capitalisation globale de près de 54 milliards d’€ et une collecte nette globale de 2391 millions de d’€.

Dans une optique d’investissement et face à ces chiffres, surtout pour les années à venir, vers quelles SCPI se tourner ? Quelles seront les meilleures SCPI en 2019?

Meilleures SCPI en 2019: comment sélectionner une SCPI présentant un fort potentiel ?

On ne le dira jamais assez, la performance d’une SCPI ne se juge pas que sur la base de son taux de rendement. En effet, une bonne SCPI n’est pas forcément celle qui offre le meilleur rendement. Il faut s’attacher à analyser d’autres éléments pour juger de la performance d’une SCPI.

  • La qualité de la société de gestion

Le potentiel d’une SCPI repose fondamentalement sur la qualité de la société qui en assure la gestion. Il est donc important pour tout investisseur, de bien se renseigner sur celle-ci, son historique, sa taille, le niveau de ses performances, le montant d’actifs qu’elle gère et surtout sa politique de gestion.

  • La SCPI en elle-même

Là, il va s’agir de connaître la SCPI. Son historique, sa taille (capitalisation) , sa politique d’investissement. Il faut également chercher à connaître la composition de son parc immobilier afin de déterminer la nature de la SCPI, le secteur d’actifs sur lequel elle a fait le choix de se spécialiser mais également son secteur géographique de prédilection.

Les chiffres des meilleures SCPI en 2019

Ces documents permettent d’avoir une lecture chiffrée des performances de la SCPI. En effet, ces documents permettent de connaître le taux de rendement de la SCPI, le taux d’occupation de son parc immobilier, mais également toutes les données financières liées à sa gestion et son activité.

Sur la base de ces éléments, nous avons effectué une sélection des meilleures SCPI. Alors, quelles seront les meilleures SCPI en 2019 ?

1. CORUM XL, la 1ère SCPI allant au delà de la zone euro

La première SCPI que nous avons sélectionné parmi les meilleures SCPI en 2019 est Corum XL. Elle est la dernière née des SCPI de Corum Asset Management. Toute jeune, puisque lancée seulement depuis Avril 2017, Corum XL figure déjà parmi les SCPI dont on parle plus. Et pour cause, elle a adopté une stratégie d’investissement clairement définie et qui respecte des étapes importantes.

Elle est une SCPI opportuniste.

De plus, elle se différencie des autres SCPI présentes sur le marché de par son choix de secteurs géographiques sur lesquels elle compte se positionner ( les pays de la zone euro et au delà) avec un objectif de rendement interne de 10% sur 10 ans.

En une année d’activité, Corum XL :

  • affiche un taux de rendement de 6,58%
  • son prix de souscription, initialement de 185 € a connu une augmentation de 2% environ

Chiffres de Corum XL

  • SCPI présente dans 4 pays ;
  • Durée ferme des baux restants à courir : 10,68 années
  • Taux d’occupation : 100%
  • TDVM : 6,58%
  • Nombre d’associés : 926
  • Prix de souscription : 189 €

Pierval Santé

2. CORUM ORIGIN, la SCPI européenne par excellence

CORUM ORIGIN est la SCPI européenne également gérée par Corum Asset Mangement. Elle est « la grande sœur » de CORUM XL puisqu’elle a été créée en 2012. Elle se différencie d’ailleurs de Corum XL du fait de sa stratégie d’investissement. En effet, celle ci vise à investir uniquement en zone euro, ce qui en fait une SCPI fortement diversifiée du point de vue de la typologie de ses actifs mais également de leur lieu de situation géographique. Son prix de souscription est actuellement de 1075 €.

CORUM ORIGIN, c’est :

  • une SCPI dont le prix de souscription a connu plusieurs augmentations ;
  • elle n’a jamais servi, depuis sa création, un rendement inférieur à 6% ;
  • le dividende 2017 a été de 6,45%  et un taux de rendement interne de 5,53% ;
  • elle est investie dans 11 pays de la zone euro avec un taux d’occupation de 99,6%.

Ce fort succès et les résultats dégagés sont issus :

  • d’une stratégie de collecte maitrisée ;
  • d’une gestion assurée en interne par un acteur solide et totalement indépendant ;
  • de son dynamisme et son caractère opportuniste ;

3. Pierval Santé

Pierval Santé est une SCPI thématique. En effet, elle a fait le choix de se spécialiser sur le secteur de la santé. L’objectif derrière la création de cette SCPI est de répondre à un enjeu d’ordre sociétal. Sa stratégie d’investissement prône la diversité de ses acquisitions. En effet, celles ci vont des cliniques MCO, à l’établissement d’hébergement et de soins spécialisés, aux pharmacies et laboratoires.

Son patrimoine est réparti à hauteur de :

  • 39,66% sur le secteur médico-social (EHPAD) ;
  • 43,31% sur le secteur sanitaire (cliniques, cabinets médicaux, etc) ;
  • 17,03% sur les autres secteurs  (bureaux, locaux d’activités, etc) ;

Ces actifs se situent en France et en Allemagne.

Chiffres clés de la SCPI Pierval Santé

  • Nombre d’associés : 6462
  • Capitalisation : 277 568 850 €
  • TDVM 2017 : 5,05%
  • Taux d’occupation financier : 97 %
  • Prix de souscription : 1000 €

Il s’agit d’une SCPI investie uniquement sur le marché allemand. Il faut savoir que ce marché est le plus dynamique d’Europe et certainement le plus porteur.

4. Novapierre Allemagne

Novapierre Allemagne

Novapierre Allemagne est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à générer un rendement trimestriel. Son objectif est de se constituer un parc immobilier locatif composé de murs de magasins et de commerces.

Il s’agit donc d’une SCPI de commerces, un secteur à fort potentiel.

Outre les avantages classiques de la SCPI dont bénéficient les associés de manière générale, une souscription à Novapierre Allemagne soumet l’investisseur en matière de fiscalité, à une convention franco-allemande qui l’exonère du paiement de prélèvements sociaux et donc allège sa fiscalité.

  • Prix de souscription : 255 €
  • Taux de rendement sur valeur de marché : 4,71%
  • Nombre de baux conclu : 238
  • Taux d’occupation financier : 97,5%

Novapierre Allemagne est donc une SCPI spécialisée sur le marché de l’Allemagne, en immobilier commercial et qui permet de bénéficier d’une fiscalité allégée alliée à un niveau de rendement élevé.

5. Meilleures SCPI en 2019: Epargne Pierre

Epargne Pierre est l’une des SCPI sur laquelle investir en 2019.

Cette SCPI est gérée par le groupe Voisin, une société de gestion indépendante.

Epargne Pierre est une SCPI à capital variable de rendement qui va investir sur le secteur tertiaire notamment l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activités, etc). Les acquisitions de la SCPI seront localisées en France (Paris et régions, province et plus largement en zone euro selon les opportunités). Il faut noter qu’elle veille à assurer un équilibre au sein de son patrimoine sur le plan géographique, entre Paris et les régions.

La SCPI a accéléré son développement. Ainsi, le volume de sa collecte a été multiplié par 5,5 entre 2016 et 2017. Actuellement à 164 millions d’euros, elle devrait atteindre 200 millions en 2018. Sa capitalisation et le nombre de ses associés a suivi la même tendance avec en 2017, plus de 3000 associés.

Principaux chiffres :

  • TDVM 2017: 5,97%
  • Taux d’occupation financier de 99,7%
  • Prix de souscription : 205 €
  • Nombre de baux 2017 : 85

Les SCPI ont un devoir de transparence et de diffusion de l’information auprès de leurs associés et plus largement auprès du public. De ce fait, nombreuses personnes ont accès aux informations chiffrées ci dessus. Cependant, il est vivement conseillé de se faire accompagner par des spécialistes des SCPI. Réussir son investissement nécessite d’effectuer un choix astucieux. Pour cela, n’hésitez donc pas à recourir à nos consultants.