Novaxia Investissement procède enfin à une revalorisation du prix de la part de la SCPI NEO. Il s’agit d’une hausse de 3,8 %. Pourquoi ?

La Société de Gestion de Portefeuille Novaxia Investissement décide enfin de revaloriser le prix acquéreur de la SCPI NEO. Il s’agit d’une augmentation de 3,8 %, en vigueur depuis le 1er juin 2021. Dorénavant, le prix de la part de cette jeune SCPI diversifiée est fixé à 187 €, contre 180 € auparavant.

Lancée en 2019 par la Novaxia Investissement, la SCPI NEO est accessible à partir de 187 € depuis le 1er juin 2021. C’est une hausse de 3,8 %. Pour rappel, le prix acquéreur de cette jeune SCPI était resté figé à 180 € au cours des deux dernières années. Il s’agit, par conséquent, de la première revalorisation du prix de la part.

Il faut souligner que la SCPI NEO a déjà obtenu le label immobilier ISR fin 2019. Elle figure donc parmi les rares SCPI à se conformer à cette nouvelle norme. En ce qui concerne les revalorisations exactes des immeubles, il faudra encore attendre la publication du rapport d’activité 2020. Idem pour les nouvelles valeurs de réalisation (163,71 € par part) et de reconstitution (193,83 € par part). C’est l’expert immobilier BNP Paribas Real Estate qui se charge de dévoiler les chiffres officiels.

Mathilde Krieger, la Directrice Générale de Novaxia Investissement, a déjà donné des explications claires concernant l’augmentation du prix de la part de la SCPI NEO. Des expertises menées sur le patrimoine de cette SCPI diversifiée ont montré que sa valeur de reconstitution était supérieure de 7,75 % au prix acquéreur au 31 décembre 2020.

En d’autres mots, la part de la SCPI NEO affiche une décote d’environ 8 %. Les actifs immobiliers détenus par celle-ci ont déjà gagné de la valeur. Des raisons qui ont encouragé Novaxia Investissement à revaloriser le prix de la part. Il convient de souligner que ce dernier doit se situer dans une fourchette de – 10 % à + 10 % de la valeur de reconstitution du patrimoine locatif de la SCPI NEO.

À titre de rappel, la valeur de reconstitution correspond tout simplement à la valeur du patrimoine de la SCPI augmentée des divers frais afférents à son acquisition (frais de notaire, droits d’enregistrement, commissions).

NEO  une jeune SCPI à forte potentielle de rendement

Malgré cette hausse du prix acquéreur de la SCPI NEO, celle-ci se classe toujours parmi les SCPI les plus rentables du marché. Elle achève l’année 2020 avec un DVM (ou taux de distribution sur valeur de marché) à 6 %. Il a légèrement baissé par rapport à celui de l’exercice précédent : 6,47 % en 2019.

La Directrice Générale de Novaxia Investissement précise que la durée moyenne des baux en cours se limite à 6,93 ans. Cela permet en l’occurrence de générer des rendements intéressants. Le principe : investir dans des biens déjà loués sur des périodes relativement courtes que celles des SCPI classiques. En contrepartie d’un engagement de location moins long, la valeur d’acquisition de l’actif immobilier se déprécie, et le rendement progresse avec des loyers constants.

Novaxia Investissement a déjà acquis en février 2020 un immeuble d’activité situé à Nanterre. Il a été loué à un Data Center pendant 3,5 ans. Mathilde Krieger souligne qu’il s’agit d’un bien potentiellement transformable. L’actif affiche ainsi un taux de rendement annuel de 6,68 %. En somme, les décotes soutiennent le rendement ainsi que la revalorisation des actifs.

Il faudra encore attendre la prochaine assemblée générale pour obtenir des informations concrètes sur :

  • Les valorisations des immeubles détenus par la SCPI NEO
  • La nouvelle valeur de réalisation de NEO
  • La nouvelle valeur de reconstitution de NEO

NEO compte parmi les rares SCPI à avoir procédé à une forte augmentation du prix de la part, et ce, malgré le contexte de crise toujours incertaine. L’augmentation de près de 4 % du prix de la part reste exceptionnellement élevée par rapport aux SCPI de sa catégorie (diversifiée). D’autres SCPI ont déjà revalorisé leurs prix acquéreur depuis le début de l’année 2021 comme PF Grand Paris.

Antoine Cesari
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Expert patrimonial en activité depuis 2010. Spécialisé en immobilier (SCPI, LMNP, Pinel) et produits financiers (Plan Epargne Retraite, Assurance-Vie). Diplômé du Master Finance de l'Ecole de Management Léonard de Vinci.

CIF : E009507 Orias : 20009087