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Participation Foncière Opportunité 2, plus connue sous l’acronyme PFO2, est la première SCPI verte du marché créée en 2009. Elle est régie par la société de gestion Perial AM dont le cœur de métier est l’immobilier d’entreprise depuis plus de 30 ans, bénéficiant ainsi d’une expérience notable. En intégrant une politique d’acquisition de ses immeubles centrée sur la performance énergétique, PFO2 fait aujourd’hui référence sur ce marché. Les biens immobiliers, fonctionnels et modulables, ont des baux commerciaux le plus généralement fermes mais aussi générateurs de revenus immédiats. Afin de la découvrir davantage, un point sur les chiffres clés la définissant ainsi qu’un bref aperçu de son actualité récente semble nécessaire.

PFO2 en Chiffres

Si PFO2 est apparue au cours de l’année 2009, cela ne lui a pas empêché de distribuer un taux de distribution supérieur à celui du marché dès 2011. Rappelons que ce taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM) représente le rapport entre le dividende brut avant prélèvement libératoire versé pour une année et le prix de la part acquéreur sur cette même année. En 2014, le taux affiché était de 5,22% contre 5,08% offert en moyenne par le marché. Concernant sa stratégie immobilière, plus de 53% de son patrimoine immobilier est situé en province, le reste étant localisé à hauteur de 36% en région parisienne et de 11% au cœur de Paris. Diversifiée géographiquement, on observe cependant une dominante sectorielle importante permettant de classifier PFO2 dans la catégorie des SCPI de bureaux. En effet, près de 88% de son patrimoine est constitué de bureaux, commerces et activités composant respectivement 10% et 2% de l’ensemble des biens.

Agréée depuis le 30 juillet 2013 par l’AMF, PFO2 est une SCPI à capital variable, avantage agréable lui permettant l’émission de parts nouvelles ou, à l’inverse, le rachat de parts pour permettre à un associé de sortir. On dénombre aujourd’hui plus de 5 600 000 parts réparties entre 13 500 associés. Elle figure  ainsi parmi les premières SCPI du marché en termes de collecte et c’est grâce à son dynamisme qu’elle a pu franchir le milliard de capitalisation. Le prix d’une part est de 184 € et son minimum de souscription s’élève à 5520 €, soit 30 parts. En 2014, on recense 141 immeubles composant le patrimoine de PFO2, occupés par 343 locataires disposant d’une surface totale de 379.446 m2.

Dernière acquisition

Le 27 janvier dernier, PFO2 a acquis un nouvel immeuble de bureau, Le Flavia, situé à Ivry-sur-Seine en Val-de-Marne. Son prix d’acquisition s’est élevé à 76.860.000 € pour un rendement net de 5,81%. Achevé en 2008, l’immeuble est sous garantie décennale. Si ce bien a été retenu, c’est notamment parce qu’il occupe une position stratégique avec une excellente visibilité, une vue dégagée sur la Seine et bénéficiera prochainement de la future station de tram vers la bibliothèque François Mitterrand. Ivry-sur-Seine constitue un parc d’affaires ayant déjà attiré de nombreuses entreprises de renom telles que Leclerc, Natixis ou encore Crédit Foncier de France, à la recherche d’immeubles neufs ou récents, aux loyers compétitifs et bénéficiant d’une bonne desserte. Le bâtiment est occupé par un locataire de qualité, la FNAC, leader de la distribution de biens culturels, de loisirs et de technologies pour le grand public en magasin. Présent depuis la livraison de l’immeuble, le groupe s’est engagé pour une durée ferme de 6 ans. En outre, l’immeuble correspond parfaitement à la stratégie environnementale de PFO2, en étant conforme à la réglementation thermique 2000 impliquant de bonnes qualités intrinsèques. Cette première acquisition en 2015 reflète ainsi parfaitement la philosophie d’investissement de la SCPI. 

PFO2, meilleure SCPI du groupe Perial AM

Pour en savoir plus sur les caractéristiques de PFO2, les modalités et conditions de souscription, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre conseiller en gestion de patrimoine qui saura vous éclairer et vous accompagner pour tout nouvel investissement.

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