SCPI PF1

La société civile de placement immobilier PF1 est une des plus anciennes SCPI du marché encore existante aujourd’hui. Elle a été lancée le 15 décembre 1966. Son visa AMF est N 12-16 et date du 20 juillet 2012. Elle représente à ce jour plus de 300 000 m2 de surface au niveau de son parc immobilier.

Il s’agit d’une SCPI à capital fixe. Chez Portail-SCPI nous n’avons pas l’habitude de mettre en avant des SCPI à capital fixe, mais celle-ci vaut le coup d’être étudiée du fait du sérieux de sa société de gestion Périal, de la qualité de son parc immobilier et de son historique.

PF1 est composé aujourd’hui de plus de 14 500 associés. La grande majorité de son patrimoine est investi en bureaux. Étant à capital fixe, les échanges de parts se font sur un marché de gré à gré principalement organisé par Périal. Le prix acquéreur est d’environ 420€ pour un dividende de 22€ par part. La capitalisation est de 478 907 962 €.

Stratégie de la SCPI PF1

Nous avons choisi de faire un focus sur PF1, car il y a de grandes chances qu’un jour elle passe en capital variable comme sa petite soeur PFO.

La répartition géographique des 308 388 m2 est aujourd’hui principalement en région parisienne (52,4%), Paris 18% et le reste réparti en province pour 29,6%. Au niveau de la répartition sectorielle, le bureau domine largement avec 86,3% devant les locaux d’activité pour 6;6%, les commerces pour 6%, les locaux industriels pour 0,7% et enfin les terrains pour 0,5%. En 2014 le nombre de locataires s’élevait à 484 réparti sur 123 immeubles.

Acquisitions 2015 de PF1

Cette année PF1 a fait l’acquisition de trois biens différents.

Le premier se trouve à Ivry-sur-Seine dans le 94. Le bâtiment a été acheté le 27 janvier 2015 au prix de 8 540 000 €. Le rendement net généré par ce bien immobilier est de 5,81%. Il s’agit d’un immeuble de bureaux d’une surface de 16 355 m2 avec en plus 241 parkings en sous-sol. L’immeuble date de 2008 et est encore sous garantie décennale.

Cet immeuble a été acheté aussi en partie pour une autre SCPI du groupe Perial qui est PFO2. L’adresse exacte de l’immeuble est 16/23 quai Marcel Boyer à Ivry-sur-Seine. Le locataire de renom est la FNAC avec un bail ferme de 6 ans sans possibilité de résiliation. Le bâtiment est idéalement situé en bord de seine tout près de Paris. L’aéroport d’Orly est à 15 min.

Les transports en commun sont nombreux et accessibles facilement (métro ligne 7, RER C, ligne 3 du tramway…). La ville d’Ivry-sur-Seine est un parc d’affaires avec des nombreuses entreprises implantées depuis plusieurs années.

Le deuxième bien est situé à paris dans le 17 ème arrondissement. Il a été acheté le 26 mai 2015 pour 3 394 300 €. Le rendement généré par cet investissement est de 5,30% net. Il s’agit d’un immeuble de bureaux d’une surface de 387m2. L’immeuble a été totalement rénové en 2012. Le locataire est Quanteam une société de conseil opérationnel. La situation du bien est idéale au coeur du 17 ème arrondissement de Paris.

La troisième acquisition est également à Paris dans le 9 ème arrondissement. Ce bien a été acheté le 18 juin 2015 pour 10 874 436 € avec un rendement net de 5,97%. Il regroupe trois immeubles de bureaux sur une surface de 2 197 m2 avec en plus 22 parkings. Les quatre locataires de cet ensemble sont: Cerp, Écureuil Crédit, Xerfi et Adami. La localisation est idéale également à 4 min de la place de Clichy.

Restructuration 2015

Deux biens ont été vendus à Évry et à Roissy. Au cours du dernier trimestre onze relocations de 4 396 m2 ont eu lieu représentant 660 000 € de loyers. Le taux d’occupation de la SCPI est assez faible. Le taux d’occupation financier est de 78,46€ ce qui laisse une marge de progression très importante pour le rendement par part. La franchise de loyers est de 1,52%. Les locaux indisponibles pour travaux représentent 3,02%, les ventes en cours 2,46% et enfin les vacances théoriques 14,54%.

Pour conclure sur la SCPI PF1 de Perial, il convient du suivre cette SCPI de très près, car les perspectives de plus-value vont certainement être importante dans les prochains mois. Les conseillers de Portail-SCPI vous guident et s’occupent de tout afin d’introduire des parts de cette SCPI dans votre allocation au meilleur moment.

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