Lancée par la SGP Norma Capital en 2015, la SCPI Vendôme Régions figure parmi les SCPI diversifiées les plus performantes du marché. La preuve, en 2020, son TDVM (taux de distribution sur valeur de marché) s’établit à 6,02 %. Sa capitalisation s’élève à plus de 237,92 M€.

Dans cet article, nous allons nous intéresser essentiellement à la composition du patrimoine de la SCPI Vendôme Régions. Zoom sur les typologies d’actifs détenus par cette SCPI diversifiée à capital variable.

D’après le bulletin trimestriel du premier trimestre de l’année de la SCPI, son taux d’occupation financier (TOF) ressort à 97 %. Idem pour son taux d’occupation physique (TOP) et son taux de recouvrement des loyers : 97 %. Des preuves éloquentes de l’efficacité de la stratégie d’investissement de la SCPI Vendôme Régions.

Aujourd’hui, la SCPI est principalement investi sur des actifs de bureaux. Plus concrètement, ils représentent 65 % de son parc immobilier.

La SCPI a su traverser la crise sanitaire en mettant en œuvre une stratégie d’investissement fondée sur la diversification sectorielle et géographique de son patrimoine immobilier locatif. Notons aussi que son TDVM est resté supérieur à 6 % depuis 2016, à l’exception de 2017 au cours de laquelle il a légèrement baissé pour être très légèrement inférieur à 5,96 %.

Pour le 1er trimestre 2021, le TDVM annualisé de Vendôme Régions ressort à 5,90 %. Sur cette même période, elle a versé un dividende par part de 9,53 €.

En plus des bureaux, la SCPI Vendôme Régions investit également dans d’autres typologies d’actifs immobiliers. Il s’agit plus concrètement de commerces (21 %) et d’entrepôts (14 %). L’ensemble des actifs immobiliers acquis par la SCPI est gérée par la société de gestion Norma Capital. Ils sont rigoureusement sélectionnés selon des critères qualitatifs bien définis.

Au 31 mars 2021, le patrimoine locatif de la SCPI Vendôme Régions était constitué de 72 immeubles. Ils sont répartis sur une surface totale de 138 270 m². 146 locataires ont été identifiés jusqu’ici ce qui permet d’avoir une mutualisation des risques locatifs et fonciers importante. Afin de poursuivre sa stratégie de diversification, la SCPI Vendôme Régions a finalisé 5 nouvelles acquisitions au T1 2021. Il s’agit de locaux d’activités à Joué-Lès-Tours, de bureaux dans la région de Saint-Quentin-en-Yvelines et d’un ensemble commercial à Lyon.

Vendôme Régions fait partie de la catégorie des SCPI diversifiées. Afin de mener à bien sa stratégie de diversification géographique, elle privilégie les zones d’implantation suivantes :

SCPI vendôme région

  • Occitanie 24 %
  • Ile-de-France 18%
  • Pays de la Loire 13 %
  • Hauts-de-France 11 %
  • Nouvelle-Aquitaine 10 %
  • PACA – Auvergne Rhône Alpes 9 %
  • Centre – Val de Loire Bourgogne 5 %
  • Grand-Est 5 %
  • Bretagne 3 %
  • La Réunion 2 %

En somme, les actifs détenus par la SCPI sont répartis stratégiquement entre les régions (82 %) et l’Île-de-France (18 %).

Comme il a été mentionné plus haut, 5 nouvelles acquisitions immobilières ont été finalisées par la SCPI Vendôme Régions au 1er trimestre 2021. Retrouvez toutes les informations y afférentes dans le tableau ci-après :

Date d’acquisition Prix d’acquisition Surface Locataire
11 janvier 2021 3 200 000 € 3 201 m² SAMADA
26 février 2021 9 462 700 € 4 523 m² Casino et divers (3)
10 mars 2021 10 940 000 € 3 642 m² Culligan, Medline
10 mars 2021 3 940 000 € 1 899 m² Divers (4)
22 mars 2021 1 667 000 € 667 m² SEMOFI

Il convient de souligner que cette présente SCPI est toujours ouverte à la souscription. Le prix acquéreur commence à partir de 655 € pour les anciens associés. Les nouveaux associés, quant à eux, doivent obligatoirement acheter 5 parts pour finaliser leurs premières souscriptions, soit un montant d’investissement initial de 3275 €.

Bon à savoir : la SCPI Vendôme Régions est éligible au démembrement temporaire de propriété. En optant pour cette méthode d’investissement, vous pouvez souscrire un maximum de parts avec un prix décoté. Cela peut se faire dès votre première souscription.

Benoit Yerle
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Benoît Yerle, diplômé en Ingénierie Economique et Financière de l'Université Paris Dauphine et conseiller en gestion de patrimoine depuis 2013. Expert en SCPI, produits financiers et produits exotiques.

CIF : E009507 Orias : 20009087