12 SCPI du marché 2016

Immorente de Sofidy

Cette SCPI «murs de magasin» représente la plus importante capitalisation dans cette catégorie et la deuxième toutes SCPI confondues. Elle a été créée en juillet 1988 par SOFIDY, un des acteurs reconnus du marché depuis de nombreuses années.

Son patrimoine est géographiquement réparti à 23% en région parisienne et à 35% en province ainsi que 16% à l’étranger. 32% du patrimoine est composé de commerces de centre-ville et milieu urbain, 31% de moyennes surfaces et périphérie, 30% bureaux et 6% d’autres biens (activité, habitation).

Il s’agit sans aucun doute d’une des SCPI les plus connues du marché.

Capitalisation : 2 468 000 000€

Rendement : 4,84%

Prix de part : 325€

Efimmo de Sofidy

SCPI de bureaux classique diversifiée du groupe SOFIDY, un des acteurs reconnus du marché depuis de nombreuses années. Elle a été créée en octobre 1987 par la Compagnie Française de gestion et la Banque Française avant que SOFIDY ne reprenne la gestion. La majorité de son patrimoine est constitué de bureaux à hauteur de 76%. La répartition géographique est de 60% en région parisienne, 37% en province et le reste étant quelques actifs à l’étranger.

Capitalisation : 943 000 000 €

Rendement : 4,83%

Prix de part : 230€

PFO2 de Perial

Cette SCPI classique diversifiée a été créée en juillet 2009 par PERIAL, un groupe familial spécialiste de la SCPI depuis plus de trente ans. Dans un contexte de réduction des coûts des entreprises qui cherchent de plus en plus à diminuer leurs factures énergétiques, PFO2 anticipe les futures normes environnementales en réduisant l’empreinte énergétique sur ses investissements dans l’ancien et en respectant les règles thermiques et énergétiques sur ces investissements dans des immeubles neufs. La majorité de son patrimoine est constitué de bureaux répartis entre la province et la région parisienne.

Capitalisation : 1 711 540 000 €

Rendement : 5,22%

Prix de part : 194€

Corum Conviction de Corum AM

Corum Asset Management (AM) a été fondée en 2011 en se spécialisant dans le secteur des activités des agents et courtiers d’assurances. Corum convictions est une Société Civile de Placement Immobiliers (SCPI) lancée par Corum AM en 2012. Aujourd’hui cette SCPI a su prendre position sur le secteur de l’immobilier institutionnel, puisqu’elle est leader sur le marché avec un taux d’occupation proche de 100% .

Cette SCPI à capital variable a pour but de créer un patrimoine immobilier diversifié, puisqu’elle propose 50% de bureaux, 26% de commerces, 11% d’hôtels, 2% d’établissements de santé, 2% locaux logistiques et 9% en activités. En effet, ces actifs immobiliers professionnels seront sélectionnés en France Métropolitaine ainsi que dans d’autres pays européens afin de permettre à l’investisseur de détenir un parc immobilier global.

Capitalisation : 833 M€

Rendement : 6,45%

Prix de part : 1 060€

Pierre Plus de Ciloger

SCPI du groupe CILOGER, son patrimoine est composé très majoritairement de murs de commerces de centre-ville pour 80% dans les zones régionales dynamiques. Le reste du patrimoine est composé de bureaux à hauteur de 7% et de centres commerciaux pour 17%.

SCPI à capital variable offrant un couple rendement/risque intéressant. Sa stratégie d’investissement privilégie des actifs immobiliers qui génèrent de la valeur ajoutée ainsi que des revenus stables sur du long terme.

Capitalisation : 521 M €

Rendement : 4,43%

Prix de part : 1 098€

Actipierre Europe de Ciloger

Gérée par CILOGER, cette SCPI à capital variable a choisi d’adopter une stratégie assez atypique sur le marché puisque son patrimoine est réparti en grande partie en France (Paris et province) et à 20% en Europe, plus spécifiquement en Allemagne.

Cette SCPI investie exclusivement en commerces compense ainsi sa faible taille par une diversification géographique très forte de son patrimoine. Elle compte aujourd’hui 80 actifs dans son patrimoine et son taux d’occupation est de 97,75%.

Capitalisation : 568 M €

Rendement : 4,31%

Prix de part : 210€

Elysées Pierre de HSBC REIM

La seule SCPI gérée par HSBC est une SCPI de bureaux investie en grande majorité sur Paris et l’Ile-de-France. Sa capitalisation dépasse les 1 800 millions d’€ et elle compte parmi ses locataires nombre de signatures «grands comptes». C’est aujourd’hui une des plus importantes SCPI classiques diversifiées du marché et elle a su maintenir un niveau de rendement intéressant.

A l’origine SCPI à capital fixe, elle a par la suite opté pour un changement de ses statuts et est désormais à capital variable. Particularité : le prix de part actuel est de 750€ et la souscription minimum de 100 parts.

Capitalisation : 1 802 M€

Rendement : 4,72%

Prix de part : 750€

Multimmobilier 2 de La Française AM

Créée en 1991, Multimmobilier 2 est une SCPI de rendement dont le parc immobilier est composé de bureaux et commerces situés majoritairement en région parisienne. SCPI à capital variable, elle a su depuis sa création maitriser sa collecte, sa capitalisation actuelle avoisinant 425 millions d’€.

Avec un rendement de 4,79%, et devrait bénéficier prochainement des nouvelles acquisitions de choix réalisées par la Française AM pour le compte de ses différentes SCPI.

Capitalisation : 425 €

Rendement : 4,79%

Prix de part : 801 €

Crédit Mutuel Pierre 1 de La Française AM

Gérée par la Française AM, cette SCPI dispose d’un vécu de plus de 30 ans et a bénéficié au fil des années de diverses fusions avec d’autres SCPI, ce qui lui assure aujourd’hui une forte mutualisation du risque.

Son patrimoine riche et varié est localisé surtout à Paris intramuros et en périphérie, sa capitalisation de près de 1200 millions d’€ en faisant un poids lourd du marché. Presque intégralement investie en bureaux (90% du patrimoine), cette SCPI sert aujourd’hui un rendement de 5% environ.

Capitalisation : 1 184 M €

Rendement : 4,25%

Prix de part : 285€

Epargne Foncière de La Française AM

C’est l’une des plus anciennes SCPI du marché, créée en 1968 et gérée par la Française AM. Cette SCPI à capital fixe est restée longtemps fermée mais a décidé de procéder à des augmentations de capital depuis fin 2011 afin de pouvoir profiter des dernières acquisitions réalisées par sa société de gestion.

Son patrimoine est composé surtout de bureaux, répartis à plus d’un tiers dans Paris-même. Dernier prix de part lors de l’ouverture de capital : 785€. Avec un rendement à 5,00%, elle constitue une des toutes meilleures SCPI gérées par La Française AM, société de gestion n°1 sur le marché

Capitalisation : 1 585 810 685,00 €

Rendement : 5,00%

Prix de part : 785€

Edissimmo de Amundi

C’est l’une des SCPI «classiques diversifiées» les plus importantes du marché avec une capitalisation dépassant deux milliards d’euros, ce qui lui assure une forte mutualisation du risque locatif.

Son patrimoine est investi très majoritairement sur Paris et l’Ile-de-France, sur des typologies d’actifs très variées : bien qu’elle soit à dominante bureaux, elle compte également dans son patrimoine des commerces, entrepôts et hôtels.

Cette SCPI du groupe Amundi était à capital fixe jusqu’en 2012 elle procédait à des augmentations de son capital, depuis elle est passé en capital variable.

Capitalisation : 2234 M€

Rendement : 4,47%

Prix de part : 235€

Rivoli Avenir Patrimoine de Amundi

SCPI à capital fixe gérée par Amundi a été fondée au début des années 2000. Son patrimoine est principalement investi sur des bureaux localisés dans les quartiers d’affaires de Paris et la Défense.

Le caractère prestigieux de ses actifs lui confère une renommée solide et renforce l’aspect sécuritaire de la SCPI. Actuellement ouverte, elle a augmenté son prix de part de 7,5% en 2015.

Capitalisation : 2013 M€

Rendement : 4,14%

Prix de part : 278€

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