Le prix de souscription des parts de la Scpi Eurovalys a été revu à la hausse et ce depuis le 15 juillet 2019. Après la publication faite par la société de gestion Advenis Reim au journal officiel du 05 juillet dernier, le prix de la part est passé de 1000 euros à 1015 euros soit une augmentation de 1.5%. Cette première réévaluation s’annonce comme une bonne nouvelle pour les associés ayant choisi ce placement collectif immobilier.
En effet, la SCPI est tenue de faire évaluer son patrimoine financier annuellement par un expert foncier indépendant. Cette expertise permet de déterminer la juste valeur des biens immobiliers et de fixer le nouveau prix de la part de Scpi. En réalité, une augmentation du prix de la part est synonyme de la bonne gouvernance de la Scpi par la société de gestion, la bonne stratégie d’investissement suivie et la qualité des biens immobiliers.
Ainsi, si on s’intéresse à la Scpi Eurovalys, on se pose la question de savoir quelle est sa stratégie d’investissement ? quels sont les frais à prévoir ? et quelles sont les méthodes de souscription autorisées?
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Présentation de la Scpi Eurovalys
La Scpi d’entreprise Eurovalys est une société civile de placement immobilier à capital variable qui a vocation à investir en immobilier locatif d’entreprise.
Pour rappel, les SCPI (sociétés de placement immobilier) sont un véhicule d’investissement immobilier qui a pour but de constituer un patrimoine immobilier locatif en faisant l’acquisition de parts. Par rapport à d’autres investissements comme le livret A, ce type d’investissement offre un meilleur rendement. Les possibilités d’investissement sont nombreuses car chaque société de gestion définit son prix des parts pouvant aller de 200 à plus de 1000 euros. A noter que vous toucherez des revenus complémentaires au prorata de la somme investie dans la SCPI. Les sociétés de gestion proposent à l’acquéreur plusieurs moyens d’effectuer ce placement dans l’immobilier. De ce fait, il est possible d’intégrer des parts de SCPI dans des contrats d’assurance vie ou en démembrement viager ou temporaire.
Pour revenir à la SCPI Eurovalys, notez que son patrimoine immobilier est composé principalement de bureaux, commerces et locaux d’activité.
De plus, la Scpi Eurovalys poursuit sa stratégie d’investissement fixée initialement qui consiste à investir dans l’immobilier de qualité situé à 100% en Allemagne. Le but de la Scpi Eurovalys est de réaliser un rendement moyen supérieur à 4% et de distribuer des revenus réguliers aux associés tout en profitant de la fiscalité attrayante des Scpi européennes et des conventions fiscales internationales.
La Scpi Eurovalys est gérée par la Société de gestion Advenis Reim spécialisée dans la gestion de patrimoine. Celle-ci dispose d’une expérience dans le domaine. Elle gère actuellement 9 Scpi.
Fiche d’identité de la Scpi Eurovalys |
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Société de gestion | Advenis REIM, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF sous le numéro GP-18000011,en date du 29/06/2018, immatriculée au R.C.S. de Paris n° 833 409 899, au capital de 3 561 000 euros, dont le siège social est situé 52 rue Bassano – 75008 Paris |
Type de Scpi | Scpi de rendement Agréée par l’AMF Sous le n°18-24 du 24/07/2018 |
Type de capital | Capital variable |
Création | 2017 |
Capitalisation en 2018 | 243.1 M€ |
Nombre d’associés en 2018 | 3 189 |
Nombre de parts en 2018 | 243 229 |
Collecte nette 2018 | 53.6 M € |
Prix de souscription | 1015 € (valeur nominale de 800€ et une prime d’émission de 215€), avec un minimum de souscription 01 part |
Période de jouissance | 3 mois |
Frais de souscription | 11.4 % TTC (Toutes taxes comprises) |
Frais de gestion / (an) | 12% TTC (Toutes taxes comprises) |
Durée du placement | La durée minimum recommandée est de 9 ans |
Distribution des revenus fonciers | Trimestriellement |
Présentation de la Société de gestion Advenis REIM
Advenis Real Estate Investment Management est une société de gestion du groupe Advenis. Agréée par l’AMF (autorité des marchés financiers) en date du 28 juin 2018 sous le numéro GP 18000011, elle est spécialisée dans la gestion des fonds immobiliers des Scpi destinés aux investisseurs privés et institutionnels.
La société de gestion Advenis REIM gère actuellement 9 SCPI. Sa stratégie principale est la réalisation de ses trois principaux objectifs à savoir la conception, la distribution et la fourniture de services immobiliers à destination des clients privés et des institutions.
Présentation de la Société de gestion Advenis REIM |
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Création | 2017 |
Agrément de l’AMF | Agrément de l’AMF n° GP 18000011 du 29 juin 2018 |
Groupe | Advenis |
Scpi sous gestion | 09 scpi |
Fonds immobiliers gérés | 2MD Euros |
Clients (privés et institutionnels) | 40 000 |
La souscription à la Scpi Eurovalys
La Scpi Eurovalys ouvre la souscription aux investisseurs privés et institutionnels souhaitant percevoir des revenus fonciers complémentaires et profiter de la souplesse de la fiscalité appliquée aux SCPI investissant en zone Euro. Nous vous proposons de découvrir le prix de souscription, les frais de souscription et de gestion, le délai de jouissance, la période du placement et les modalités de règlement de la Scpi Eurovalys.
Prix de souscription en 2019 : hausse de 1.5%
Depuis son ouverture à la souscription, la Scpi Eurovalys affichait un prix de souscription de 1000 euros. Au 15 juillet dernier, le nouveau prix de souscription appliqué passe à 1015 euros soit une augmentation de 15 euros. Le minimum de souscription quant à lui reste inchangé soit un minimum demandé d’une part.
Les frais
Les frais de souscription appliqués par la Scpi Eurovalys sont à hauteur de 11.4% TTC (Toutes taxes comprises). Quant aux frais de gestion appliqués, ils sont de l’ordre de 12% TTC / an (Toutes taxes comprises).
Durée du placement
La durée de détention pour ce placement est d’un minimum recommandée par la Scpi Eurovalys est de 9 ans. Durant cette période les associés percevront des revenus fonciers réguliers nets de charge.
A noter que si les loyers sont versés nets de charge, l’investisseur doit toutefois compter des frais de gestion et des frais de souscription lors de l’achat de la part.
Méthode de souscription
La souscription à la SCPI Eurovalys se fait au comptant, en espèces, par chèque ou par virement ou encore via un crédit immobilier par le biais de votre banque. Ce dernier permet aux souscripteurs de bénéficier de l’effet de levier du crédit (soit un taux de rendement supérieur aux taux d’intérêt sur le crédit octroyé). Il n’y a pas besoin de posséder une liquidité trop importante pour investir dans ce type de placement.
Délai de jouissance
La SCPI Eurovalys a fixé le délai de jouissance au premier jour du quatrième mois suivant la souscription, soit une période de 3 mois après la souscription. La Souscription à la Scpi Eurovalys peut se faire directement via la société de gestion ou par l’intermédiaire de plateformes de distribution.
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