Les SCPI du Groupe La Française AM

Les SCPI du Groupe La Française AM

Fondée il y a plus de 40 ans, le groupe la Française a mis en en place une stratégie de diversification qui lui a réussi. A ce jour, le groupe administre plus de 50 milliards d’euros d’encours sous gestion. La Française repartit son activité sur quatre branches qui sont : La Française Global Real Estate Investment Managers, La Française Global Asset Managers, La Française Global Direct Financing et La Française Global Investment Solutions.

La branche la Française Global Real Estate Investment Managers (GREIM) est une société de gestion, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). La Française GREIM est la première société de gestion immobilière en France qui gère près de 14 milliards d’euros d’encours sous gestion. Le groupe est l’un des meilleurs sur les marchés de la SCPI puisqu’elle en possède plusieurs. Ainsi nous allons analyser toutes ces SCPI.

Française AM

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Crédit Mutel Pierre 1

La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a été créée il y a plus de 40 ans, elle est l’une des premières SCPI sur le marché. Cette SCPI à capital variable détient un patrimoine riche et divers qui a connu au cours des décennies plusieurs fusions. Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI d’entreprise, qui est généralement composée de bureaux.

De plus, le patrimoine immobilier est majoritairement situé à Paris et en région parisienne. Le taux de distribution sur la valeur de marché (DVM) était de 4,25% en 2015, la capitalisation est quant à elle de 1 195 millions d’euros à ce jour.

Le prix de la part est de 285€ pour un taux d’occupation de près de 88%. Par ailleurs, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 gère un portefeuille de 151 immeubles, pour une surface totale de 349 987 m◊ dont 20 480 associés sont les propriétaires.

Epargne foncière

La SCPI Epargne foncière est devenue ces dernières années la SCPI la plus performante sur le marché. En effet, Epargne foncière détient l’une des plus importantes capitalisations du marché avec 1 882 millions d’euros qui lui assure une très grande capacité de diversification et d’investissement.

Cette SCPI a une stratégie de diversification bien qu’elle soit une SCPI d’entreprise, elle tente de diversifier chaque année son patrimoine. De ce fait, Epargne foncière gère 239 immeubles pour une surface globale de 530 119 m2. Le patrimoine est tel qu’il est composé à près de 78% de bureaux, 21% commerces et 1% d’entrepôts et d’activités.

Quant à la répartition géographique de la SCPI Epargne Foncière, elle est fortement concentrée en Ile-de-France avec 44% des loyers sont issus de la région parisienne, 32% provenant de Paris et 24% de la province et 3% du reste du monde. Le prix de part de la souscription est de 785 €, avec un taux de rendement de 4,6%.

Epargne fonciére

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Eurofoncière 2

La SCPI Eurofoncière 2 est une SCPI avec un portefeuille de taille limitée. Cette SCPI détient une capitalisation totale de 171 millions d’euros. Eurofoncière 2 a constitué un patrimoine de 51 biens immobiliers professionnels composés en grande partie de bureaux situés en région parisienne pour la grande majorité ainsi qu’en province et à l’étranger.

Cette SCPI, fondée il y a une trentaine d’années détient un portefeuille équilibré d’une surface totale de 78 500 m2. En outre, le prix de souscription de cette SCPI à capital variable est de 252€ pour une souscription minimale d’une part.[/vc_column_text]

Europimmo Market

Europimmo Market est une SCPI à capital variable qui a une stratégie de diversification géographique développée vers l’Europe.  En effet, la SCPI possède une allocation européenne dont les biens sont globalement situés en Allemagne et en France bien qu’il y en ait également en Italie, Espagne, Belgique, Royaume-Uni et au Luxembourg.

La SCPI Europimmo Market détient un portefeuille d’actifs de commerces ou liés au e-commerce. Par ailleurs, son patrimoine diversifié privilégie les zones économiques et les secteurs stratégiques. Ainsi, la capitalisation est actuellement d’un million d’euros pour un prix de souscription à 1 000 €. Il s’avère que 24 associés possèdent cette SCPI.

Immofonds 4

La SCPI Immofonds 4 est une SCPI d’entreprise à capital variable. Cette SCPI a été fondée en 1989 et détient un patrimoine immobilier de bureaux dotés d’une grande qualité architecturale. Actuellement la capitalisation globale est de 286 millions d’euros pour un taux de DVM à 4,54%. En outre, Immofonds 4 détient des locaux majoritairement situés en région parisienne (62%) et en régions (38%).

Ces 63 actifs immobiliers sont composés à 75% de bureaux suivis de commerces, d’entrepôts et d’activités. Par ailleurs, la SCPI Immofonds 4 détient un taux d’occupation solide à 93,51% suivi d’un prix de part à 201 €.

LFP Europimmo

La SCPI LFP Europimmo est la SCPI européenne de la Française. Cette SCPI investit dans de l’immobilier professionnel situé en Europe dont majoritairement en Allemagne. La stratégie du groupe se dirige vers la diversification géographique puisqu’elle alloue ses actifs en fonction des opportunités sur les marchés européens.

LFP Europimmo a un taux de rendement de 4,56% suivi d’une capitalisation de 220 millions d’euros. La particularité de cette SCPI est qu’elle est composée à 90% de bureaux dont 90% sont situés à l’étranger et seulement 10% en France. Le prix de la part est de 1 000€. Cette SCPI se porte très bien et détient un très bon taux d’occupation financier soit de 99,7%.

LFP Europimmo

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LFP Opportunité Immo

Cette SCPI à capital variable est une SCPI d’entreprise singulière. En effet, LFP Opportunité Immo a pour principale stratégie d’allouer ses fonds dans des petites et moyennes entreprises (PME) ou des entreprises de taille plus élevée. Ce positionnement particulier lui permet d’avoir un avantage sur le marché des SCPI d’entreprises.

De ce fait, la capitalisation globale de LFP Opportunité Immo est de 80 millions d’euros, suivis d’un taux de rendement supérieur à la moyenne du marché soit de 5,55%. Le portefeuille de cette SCPI est composé de 13 actifs d’une surface totale de 62 408 m2. Par ailleurs, son taux d’occupation est de 89,46% et cela pour le prix de la part à 200€.

LFP Pierre

La SCPI LFP Pierre est une SCPI d’entreprise qui s’adresse aux investisseurs institutionnels. Cette SCPI à capital variable détient deux caractéristiques : elle affecte rapidement les capitaux collectés et elle possède une structure de frais inédite pour les investisseurs institutionnels.

Son patrimoine est composé à 95% de bureaux et à 5% de résidences médicales et entrepôts. Quant à la répartition géographie, 53% des actifs sont situés en région parisienne, 23% sont situés à Paris et 24% sont situés en province. La LFP Pierre a pour capitalisation totale 715 millions d’euros dont 137 associés possèdent La SCPI. Le prix de la part est de 78 575€  pour un taux de rendement à 4,25%.

Multimmobilier 1

La SCPI Multimmobilier 1 est une SCPI d’entreprise dont le patrimoine est globalement investi à Paris et en région parisienne. En effet, 78% de son patrimoine provient de la région Ile-de-France et 22% provient des autres régions. Cette SCPI à capital variable a été fondée en 1987, et elle est composée à 80% de bureaux et 20% de commerces et d’activités.

Multimmobilier 1 est constituée de 65 immeubles pour une surface globale de 76 752 m2. Par ailleurs le taux de rendement est de 4,5% suivi d’un taux d’occupation de 86% ce qui est relativement correct. Il y a 3 240 associés qui possèdent la SCPI, pour un prix de part à 675€.

Pierre Privilège

Fondée en 1990, la SCPI Pierre Privilège est une SCPI à capital variable. Cette SCPI d’entreprise est composée de 41 immeubles dont 76% de bureaux et 24% de commerces. Son patrimoine est équitablement réparti en France avec 56% des loyers qui sont issus de l’Ile-de-France et 41% des loyers qui proviennent des autres régions, suivies de 3% de l’étranger.

Il s’avère que le taux d’occupation financier de la SCPI est de 92,47%. De surcroît, 2 124 associés possèdent les actifs qui valent 166 millions d’euros en terme de capitalisation globale. La SCPI Pierre Privilège est accessible à un prix de part à 830€  pour un taux de rendement à 5%.

Pierval Santé

La SCPI Pierval Santé est une SCPI d’entreprise qui alloue ses actifs dans le secteur de la santé. Cette SCPI à capital variable constitue un patrimoine immobilier ayant un lien direct ou indirect avec le domaine de la santé.

Pierval Santé détient 8 immeubles qui sont situés à 63% en France et à 37% en Allemagne. Cette stratégie de diversification lui permet d’avoir un taux d’occupation de près de 100% soit de 99,00%. De ce fait, son rendement est également positif puisqu’il est de 5,17%.

La stratégie d’investissement de Pierval Santé lui permet de se positionner comme étant le premier fonds immobilier de partage.

Pierval Santé

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Sélectinvest 1

La SCPI Sélectinvest 1 est issue d’une fusion de l’ensemble des SCPI Sélectinvest 1 qui ont été fondées entre 1975 et 1990. Cette SCPI d’entreprise possède l’une des capitalisations les plus importantes du marché avec plus de 1,6 milliard d’euros  d’encours sous gestion.

Sélectinvest 1 assure une mutualisation des risques grâce à la diversification de son patrimoine qui est réparti à 75% en Ile-de-France et à 25% dans les autres régions. Autre point, cette SCPI à capital variable est constituée à près de 74% de bureaux, à 19,8% de commerces, à 4,7% d’activités et à 1% d’entrepôts.

La SCPI Sélectinvest 1 est l’une des plus grandes SCPI du marché (en terme de capitalisation) qui détient un taux de DVM de 4,25%.

Comme on a pu le constater le groupe la Française gère plusieurs SCPI qui divergent avec des stratégies différentes et des compositions qui varient. La large gamme de produits de La Française GREIM lui permet de se positionner comme étant la première société de gestion immobilière française.

Sélectinvest 1

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