PFO capital variable

Histoire de la SCPI PFO de Perial

La SCPI PFO est une des SCPI historiques du groupe Perial. Perial est un groupe familial existant depuis la fin du 18ème siècle. C’est un précurseur sur le marché des SCPI. C’est eux qui ont lancé les premières SCPI du marché que sont PF1 et PF2 en 1966. Elle a été lancée le 13 mars 1992.

Depuis sa création elle a bénéficié des bonnes performances de l’immobilier professionnel. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe composé de bureaux, de commerces, de locaux d’activité et d’entrepôts.

La particularité de cette SCPI est le fait qu’elle soit à capital fixe. Pour vendre ou acheter ses parts, il convient de passer par le marché secondaire. Il s’agit d’un marché de gré à gré ou l’offre et la demande se confronte. On peut penser qu’un jour, la SCPI se transformera en capital variable. Le prix acquéreur est aujourd’hui de 868€, le dividende 2014 est de 46€ par part.

PFO

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La stratégie de la SCPI PFO

Depuis le début de l’année, la SCPI a notamment investi dans un immeuble de bureaux d’une surface locative de 5 440 m2 à Bussy Saint Georges dans le 77. Cet immeuble est composé de 134 parkings en sous-sol et date de 2008. Il a été acquis pour un montant de 11 387 200 euros en mars 2015 avec un rendement ne de 8,10%.

L’immeuble est loué à 13 locataires dont Siemens, MGEN, la médecine du travail, Apave, Locaposte sur des baux fermes de 6 ans ou 9 ans. L’immeuble est conforme à la RT 2000 et sera optimisé au niveau environnemental. Au cours du premier trimestre 2015, la SCPI a également restructuré un immeuble à Nanterre dans le 92. Ils ont rénové la façade et crée un ascenseur à voiture afin de rendre l’immeuble plus attractif et apporter une vraie valeur ajoutée au foncier. Les locataires sont Trujas et Kia Motors France.

PFO a également acheté pour 1 929 000€ un bien immobilier à Marseille avec un rendement net de 7,18%. Il s’agit d’un immeuble de commerce d’une surface de 611m2 avec 110 m2 de terrasse et 28 parkings extérieurs sur un terrain de 2 378m2. L’immeuble est récent (2012 sous garantis décennal).

Il est situé rue Paul Langevin dans le 13 ème arrondissement de Marseille. Le locataire est R2C du groupe Casino. L’immeuble est en plein coeur de la Technopole de Château Gombert et ses 300 000 m2 et ses 170 entreprises, 7 laboratoires, des écoles d’ingénieurs et des universités, le tout à 15 min de la gare TGV de Saint Charles.

Au niveau des chiffres, le taux d’occupation de cette SCPI est faible à 80,07%. On peut voir ça comme un point négatif, mais on peut aussi penser qu’une belle marge de manoeuvre se présente pour relouer des biens grâce aux restructurations du parc. Malgré ce taux d’occupation, le rendement 2014 a été de 5,68%. La répartition sectorielle de cette société civile de placement immobilier est la suivante:

  • 88% de bureaux
  • 6% d’activité
  • 3% de commerces
  • 3% d’entrepôts

Au niveau de la répartition géographique:

  • 50% province
  • 48% région parisienne
  • 2% Paris

La capitalisation au 31 mars 2015 était de 253 695 480,80€ répartis sur 4 352 associés porteurs de parts.

Chez Portail SCPI nous pensons que cette SCPI se doit d’être suivie. Il peut y avoir une opportunité intéressante si un jour elle passe en capital variable du fait de la vraie marge de progression qui s’offre à elle.

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