Avec une collecte nette de 4 275 milliards € au 31/12/2015, les SCPI continuent d’attirer un grand nombre d’investisseurs et ce du fait de plusieurs avantages qu’elles procurent. La multitude de SCPI qui existe laisse donc aux investisseurs la liberté de choisir celle qui répond le mieux à leurs objectifs patrimoniaux.
Parmi cet éventail de SCPI proposées aux épargnants, Pierre 48, une SCPI dont nous vous dévoilerons les particularités.

Pierre 48 est une SCPI qui a été créée en 1996. Elle est gérée par la société Paref Gestion. Cette maison de gestion est spécialisée dans la gestion pour compte de tiers de foncière et de pierre papier qui lui sont propres. En effet Paref Gestion exerce un mandat de gestion pour une SCPI de la BNP.
C’est une SCPI de capitalisation, c’est-à-dire une SCPI qui distribue des revenus locatifs faibles, voire nuls mais qui vise plutôt à générer des plus values et/ou une économie fiscale à terme.

La stratégie d’investissement de cette SCPI consiste prioritairement à acquérir des biens immobiliers soumis au dispositif de la loi 48 (loi du 1er Septembre 1948), loi qui a été adoptée dans le temps de l’après-guerre afin de lutter contre la pénurie de logements qu’il y avait alors. Ainsi, cette loi vise à assurer la protection du locataire en lui conférant un droit au maintien dans le logement et en lui faisant appliquer un loyer réglementé.

De ce fait, la SCPI acquiert des biens éligibles à ce dispositif et les conserves afin de pouvoir réaliser une plus-value lors de la revente. Les biens acquis se situent pour leur grande majorité en région parisienne. Accessoirement, elle procède à l’acquisition de biens en viager ou en nue propriété.

SCPI Pierre 48 paref gestion

La SCPI Pierre 48 est gérée par la société de gestion Paref. Paref a été créée en 1991 et est agréée pas l’Autorité des Marchés Financiers comme société de gestion de portefeuille. Son encours de gestion s’élève à plus de 800 millions € au 31/12/2014.
Elle gère, notamment pour le compte de tiers, 5 SCPI (Interpierre, Novapierre, Pierre 48, Capiforce Pierre, …) et 3 OPCI.

Pierre 48 peut répondre à trois objectifs d’investisseurs différents. Ainsi, elle est recommandée pour des personnes souhaitant se constituer un patrimoine. Pour celles désirant défiscaliser des revenus fonciers, cette SCPI est utile en ce sens où elle permet aux investisseurs de créer un déficit foncier par la déduction des intérêts d’emprunts (si les parts avaient été acquises sur la base d’un crédit) de leurs autres revenus fonciers. Des personnes voulant procéder à la transmission de leur patrimoine peuvent opter pour cette SCPI en y souscrivant en démembrement.

Le prix de la part de la SCPI Pierre 48 a été multiplié 5 fois depuis sa création, une revalorisation de 400%.

Pierre 48 en assurance vie

La SCPI est éligible aux contrats d’assurance vie multi supports SWISSLIFE, APICIL, SKANDIA, ASSURANCE EPARGNE PENSION.

Autres particularités
  • En ce qui concerne les plus values, c’est le régime des plus values qui est appliqué.
  • Elle s’adresse principalement à des personnes fortement imposées à la recherche de solutions pour réduire leur imposition.
Performances

La SCPI Pierre 48 est une SCPI qui reverse des rendements faibles ou n’en reverse pas car elle a plutôt vocation à réaliser des plus values sur les biens qu’elle acquiert.
La valeur de la part de cette SCPI s’établit à 5 fois sa valeur à sa création. La performance de cette SCPI s’exprime en taux de rendement interne (TRI) ; il s’établit à 7,5% sur 10 ans.

Souscription à Pierre 48

Le prix de la part de cette SCPI est de 1289 €.

La SCPI Pierre 48 est une SCPI diversifiante, qui se distingue par le patrimoine qu’elle a acquis au fil des années et qu’elle acquiert encore, des SCPI classiques. Sa particularité n’en fait pas une SCPI moins performante que les autres.

Benoit Yerle
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Benoît Yerle, diplômé en Ingénierie Economique et Financière de l'Université Paris Dauphine et conseiller en gestion de patrimoine depuis 2013. Expert en SCPI, produits financiers et produits exotiques.

CIF : E009507 Orias : 20009087