Le premier bulletin trimestriel de la SCPI Primovie a déjà été publié par Primonial REIM. Voici toutes les informations essentielles à retenir.

La SCPI Primovie, considérée comme la première SCPI thématique dédiée à la santé en France, commence bien l’année 2021. Les résultats trimestriels de la meilleure des manières : une collecte largement supérieure à celle du dernier trimestre 2020 et une augmentation progressive du nombre de nouveaux associés.

Primovie enregistre un volume de collecte record au 1er trimestre 2021 216,8 millions d’eurosLancée en 2012 par la Société de Gestion de Portefeuille (SGP) Primonial REIM, la SCPI Primovie se classe toujours parmi les plus importantes SCPI thématiques du marché. Elle termine le premier trimestre 2021 avec un volume de collecte impressionnant de 216,8 millions d’euros.

La tendance haussière de la capitalisation de la SCPI Primovie se poursuit toujours. Elle passe de 3,2 Mds € au 3T 2020 à 3,4 Mds € au 4T 2020, avant d’atteindre un niveau record de 3,6 Mds € au 1T 2021.

La SCPI Primovie a émis 1 103 465 nouvelles parts au cours du 1er trimestre 2021. C’est l’équivalent d’une collecte nette de plus de 216 M€. Celle-ci est en hausse de + 60 % par rapport au 1er trimestre 2020. D’ailleurs, elle dépasse celle du deuxième trimestre 2019 au cours duquel 905 794 nouvelles parts ont été souscrites.

Pour rappel, la SCPI Primovie a délivré un DVM, ou taux de rendement annuel, de 4,50 % en 2020, contre 4,51 % en 2019. En ce qui concerne son taux de rentabilité interne (TRI), il s’établit à 4,28 % sur 5 ans (2016 – 2020).

Au 1er trimestre 2021, la SCPI Primovie a versé un dividende par part de 2,26 €, dont 0,20 € de plus-value.

Au 31 mars 2021, la SCPI Primovie compte 32 860 associés, contre 30 915 au 4T 2020. En clair, 1 945 nouveaux associés ont rejoint cette SCPI spécialisée.

La SCPI Primovie permet à ses porteurs de parts d’accéder à des secteurs porteurs, tels que l’immobilier de la santé et l’hébergement des seniors (68,4 %) ou encore l’éducation (6,7 %). Les actifs détenus et exploités par Primovie sont répartis, stratégiquement, entre la France, l’Allemagne, l’Italie, l’Espagne et les Pays-Bas.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Primovie ressort à 94,5 % au 1er trimestre 2021. Le montant des loyers encaissés au cours de cette période dépasse les 28,65 millions d’euros. Concernant le nombre de baux, il y en a 420 au total.

La SCPI  poursuit son développement à l’échelle européenne en finalisant trois nouvelles acquisitions immobilières au 1er trimestre 2021. Deux d’entre elles ont été réalisées à l’extérieur de l’Hexagone :

  • Portefeuille de 7 crèches réparties dans 5 villes aux Pays-Bas (acquis pour la somme de 9,1 M€ via une participation dans une SCI gérée par Patrimonial REIM)
  • Portefeuille de 2 résidences seniors implantées en Italie (acquis pour un montant de 28,2 M€ via une participation dans un fonds dédié italien)

La dernière acquisition concerne une crèche située à Paris (75) (acquis pour la somme de 2,5 M€). En ajoutant ces nouveaux actifs immobiliers dans le patrimoine de la SCPI Primovie, le nombre total de biens (exploités) s’élève à 225 (détention directe ou indirecte). Plus de 30 % du parc immobilier locatif de la SCPI Primovie se trouve dans la zone euro. Il s’étend sur une surface totale de 1 042 968 m² au 31/03/2021.

Primovie étant une SCPI à capital variable, la souscription de nouvelles parts peut se faire rapidement et à tout moment. Il suffit d’accéder à une plateforme spécialisée dans la commercialisation de parts de SCPI, à l’instar de Portail-SCPI.fr. Les épargnants y trouvent différents modes d’acquisition : achat au comptant, à crédit, en démembrement ou via un contrat d’assurance-vie.

Excellente nouvelle, la SCPI Primovie reste accessible via tous ces modes d’investissement. Les deux dernières options vous permettent d’acquérir des parts à un prix plus réduit, le prix de la part étant toujours fixé à 203 €. S’il s’agit de votre première souscription, l’achat de 10 parts reste inévitable.

Autrement dit, le prix acquéreur s’établit à 2 030 € (tous frais inclus) pour tout nouvel associé de la SCPI Primovie. En ce qui concerne le délai de jouissance des parts, il est toujours fixé au 1er jour du 6e mois, suivant la souscription.

Benoit Yerle
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Benoît Yerle, diplômé en Ingénierie Economique et Financière de l'Université Paris Dauphine et conseiller en gestion de patrimoine depuis 2013. Expert en SCPI, produits financiers et produits exotiques.

CIF : E009507 Orias : 20009087