Les six premiers fonds immobiliers labellisés ISR en 2020 ont été dévoilés au grand public. Découvrez-les dans cet article.
Les six fonds immobiliers labélisés ISR sont connus depuis la fin d’année 2020. Il s’agit des SCPI LF Grand Paris Patrimoine, PFO2, Néo et Fair Invest. Viennent également s’ajouter l’OPCI BNP Paribas Diversipierre, ainsi que de la SCI Perial Euro Carbone.

Les trois premiers fonds à avoir reçu le label ISR en 2020 sont l’OPCI BNP Paribas Diversipierre, Fair Invest et Néo. Perial Euro Carbone a obtenu le label ISR dès sa création. Ensuite, LF Grand Paris Patrimoine et PFO2 ont rejoint leurs rangs le 20 décembre 2020.
Le label ISR a été initié par le décret du Premier ministre en date du 8 janvier 2016. Il s’agit d’un outil très utile qui facilite le choix des placements responsables et durables. Le label ISR permet aux épargnants (français et étrangers) d’avoir une vision plus claire sur les produits d’investissement socialement responsables.
Zoom sur les 6 premiers fonds immobiliers labellisés ISR en 2020
L’ASPIM (ou l’Association Française des Sociétés de Placement Immobilier) a déjà donné quelques précisions concernant l’utilité du nouveau label SIR. Le but étant de classer des fonds qui privilégient des pratiques de gestion vertueuses intégrant des dimensions environnementales, sociales et de bonne gouvernance (ESG). Le label ISR permet de juger l’importance des efforts mis en place en vue d’améliorer la performance ESG des actifs dans le temps.

L’annonce officielle de l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) décliné à l’immobilier, pour l’OPCI BNP Paribas Diversipierre a été publiée au mois de novembre 2020. Elle a mis en place une grille de notation ISR qui facilite l’évaluation d’un actif immobilier selon les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et Gouvernance).
La grille de notation ISR (sur 100 points) s’applique à l’ensemble des actifs immobiliers détenus par l’OPCI BNP Paribas Diversipierre. Idem pour les opportunités d’investissement étudiées par la Société de Gestion BNP Paribas REIM. L’évaluation de chaque immeuble se fait selon 13 thématiques et 94 critères complémentaires (énergie, confort du locataire, empreinte carbone, etc.). Le patrimoine de l’OPCI a obtenu une note moyenne de 43/100 en date du 30 juin 2020.

Fair Investi figure parmi les SCPI bénéficiant du premier certificat français du label ISR en 2020. Il a été délivré par AFNOR Certification.
C’est une bonne nouvelle pour la Société de Gestion Norma Capital qui se trouve également face à un défi d’envergure. Le label ISR pourrait être retiré au cas où Fair Invest n’atteint pas ses objectifs et ne tient pas ses engagements. La SCPI dispose d’un délai de 3 ans pour faire ses preuves.
Faïz Hebbadj, Président de la Société de Gestion Norma Capital souligne que ce délai de 3 ans permet de donner une véritable valeur, une véritable signification et un véritable partage entre les parties prenantes.
Pour rappel, la SCPI Fair Invest a pour vocation de favoriser l’acquisition de biens immobiliers tertiaires destinés à accueillir des activités utiles d’un point de vue social. Les bâtiments détenus par cette SCPI ont été sélectionnés selon des critères spécifiques (consommation d’énergie, d’eau).

C’est un privilège pour la Société de Gestion Novaxia Investissement d’être un des pionniers de l’ISR grâce à l’obtention de ce nouveau label pour sa SCPI Néo. C’est l’une des rares SCPI désireuses de concilier sens et rentabilité.
En effet, la SCPI Néo se classait parmi les 3 SCPI les plus performantes du marché en 2019 avec un TDVM à 6,47 %. Elle a maintenu une performance de 6% sur l’année 2020. La politique d’investissement de la SCPI Néo consiste à investir dans des actifs immobiliers tout en optimisant leur évolution ESG dans le cadre de la gestion de son patrimoine.

Perial Euro Carbone est la seule SCI labélisée ISR jusqu’à présent. C’est une SCI diversifiée à capital variable gérée par la Société de Gestion Perial AM. Perial Euro Carbone intègre dans sa stratégie d’investissement une dimension environnementale. Elle s’engage à réduire et à compenser les émissions de gaz à effet de serre des immeubles détenus dans son portefeuille.
En investissant dans la SCI Perial Euro Carbone, les épargnants peuvent choisir les projets dits de compensation carbone financés. Elle a été labélisée ISR en date du 15 décembre 2020

Le 20 décembre 2020, la SCPI PFO2 a été officiellement ajoutée dans la liste des fonds immobiliers labélisés ISR. C’est donc le deuxième fonds géré par Pariel AM bénéficiant de ce nouveau label. Depuis son lancement en 2009, la SCPI PFO2 porte une attention particulière à la qualité environnementale de son patrimoine immobilier.
Elle a pour objectif de réduire la consommation d’énergie de l’ensemble de ses immeubles. Après dix ans d’existence, PFO2 affiche des performances remarquables avec une capitalisation supérieure à 2 milliards d’euros .
Les rapports financiers, afférents à la SCPI PFO2, publiés par Perial AM répondent exactement aux exigences ESG du secteur. Elle a mis en place une grille d’évaluation de 60 critères ESG.

La Française REM a également obtenu en fin d’année 2020 le label ISR pour sa SCPI emblématique LF Grand Paris Patrimoine. C’est la preuve de l’efficacité et de l’authenticité de sa stratégie de sélection des actifs qui composeront son patrimoine.
Une centaine de critères ESG ont été mis en avant en vue d’optimiser sa politique d’investissement et de gestion.
La Société de Gestion La Française REM a développé 17 leviers d’amélioration pour renforcer la stratégie de la SCPI LF Grand Paris.
Parmi eux, on peut citer notamment le recours aux énergies renouvelables, la gestion optimisée de l’énergie, de l’eau et des déchets. En 2019, le parc immobilier de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine était constitué d’une cinquantaine d’actifs immobiliers. Ils ont déjà fait l’objet d’une amélioration de leur positionnement responsable.

Louis Legasse
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Expert patrimonial en activité depuis 10 ans. Spécialisé en immobilier et produits financiers. (Master Banque/Finance à l'Université Panthéon Sorbonne).

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