MD : Voici notre top 3 des SCPI à détenir dans son portefeuille. Elles ont notamment fait preuve d’une bonne résilience face à la crise du coronavirus au 2e trimestre 2020.

Le magazine « Gestion de Fortune » a déjà divulgué les noms des grands gagnants des prix des « Victoires de la Pierre Papier » pour l’année 2020. Nous nous intéresserons plus particulièrement aux meilleures SCPI (ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier) qui ont été retenus.

Corum Origin et PF Grand Paris figurent parmi les SCPI sélectionnées par « Gestion de Fortune ». La SCPI Pierval Santé mérite à notre avis l’attention des investisseurs immobiliers. Car celle-ci affiche une bonne résilience face à la crise du coronavirus.

Investissement en pierre papier top 3 des SCPI à détenir dans son portefeuille en 2020

Lancée en 2012, la SCPI Corum Origin est l’une des SCPI européennes les plus performantes du marché, et ce, depuis plusieurs années. D’ailleurs, le prix de la « Meilleure SCPI internationale » de l’édition 2020 des « Victoires de la Pierre Papier » lui a été attribué par le magazine « Gestion de Fortune ». La performance annuelle de la SCPI Corum Origin n’a jamais chuté en dessous de la moyenne du marché depuis 8 ans. Il s’agit de l’une des 3 SCPI à détenir dans son portefeuille en 2020

Entre les années 2015, 2016, 2017 et 2018, Corum Origin a enregistré des rendements annuels respectifs de 6, 30 %, 6, 45 %, 6, 45 % et 7, 28 %. Pour rappel, le

TDVM (ou taux de distribution sur valeur de marché) est l’un des principaux indicateurs de performances globales d’une SCPI. En 2019, son TDVM a baissé à 6,25 %, mais cela reste toujours sensiblement au-dessus de la moyenne.

Le 9 septembre 2020, Corum Asset Management a annoncé dans un communiqué que leurs objectifs annuels de performance seront tenus. Plus concrètement, la SCPI Corum Origin projette d’atteindre un taux de distribution annuel de 6 %. Elle possède des actifs immobiliers aux Pays-Bas, en Italie, en Finlande, en Allemagne, en Espagne, en Irlande, en Slovénie, au Portugal, en Lituanie, et à hauteur de 10% de son parc immobilier, en France.

Depuis sa création en 2012, 31 200 épargnants ont fait confiance à Corum Origin. Ils ont investi un montant total de 1 900 000 000 €. La SCPI Corum Origin a été récompensée successivement par la presse. En 2017, Le Particulier lui a décerné le prix de la meilleure SCPI diversifiée. Corum Origin a encore été sélectionné parmi les meilleures SCPI de l’édition 2018 de la « Victoire d’Or ».

Bon à savoir, la SCPI Corum Origin est toujours ouverte à la souscription sur la plateforme https://portail-scpi.fr/. Le prix d’une part est fixé à 1 090 € (frais et commission de souscription inclus).

La SCPI Pierval Santé a été créée en 2014.Beaucoup de professionnels dont la plateforme spécialisée Portail-SCPI la considère comme la meilleure SCPI de l’année 2020. Pierval Santé a également remporté le “Trophée d’or du Fond le plus innovant” du Sommet Immobilier, Aménagement des Territoires et Innovation (SIATI).

Pierval Santé étant positionné sur l’un des secteurs qui tiennent tête à la crise du coronavirus, elle est l’une de rares SCPI à avoir affiché une belle résilience au cours du 2e trimestre 2020. Pierval santé figure dans le Top 3 des meilleures SCPI à détenir dans son portefeuille en 2020

La SCPI Pierval Santé a collecté près de 81,5 millions d’euros au 2e trimestre 2020. Donc, le niveau de collecte a atteint les 203 millions d’euros au 1er semestre 2020. Il s’agit d’une hausse importante de plus de 26 % par rapport à l’exercice précédent sur la même période.

A titre de rappel, la collecte réalisée par la SCPI Pierval Santé s’établissait à 160 millions d’euros au cours du 1er semestre 2019.

Au cours du trimestre, c’est-à-dire lors de la longue période de confinement, Pierval Santé a réalisé deux nouvelles acquisitions immobilières. L’un des nouveaux actifs acquis par Pierval Santé se trouve en Allemagne. Il s’agit des murs d’une clinique SSR/EHPAD.

Pierval Santé se positionne, d’ailleurs, sur le marché de l’immobilier de santé en dehors de la l’Hexagone. 39,8 % de son patrimoine se trouvent en France, 34 % en Allemagne, 23,7 % en Irlande et les 2,6 % au Portugal.

Concernant la répartition sectorielle du patrimoine immobilier de la SCPI Pierval Santé, les actifs du secteur médico-social (EHPAD, centres d’hébergement, etc.) y occupent une part importante. Plus concrètement, ils représentent environ 58 % du parc immobilier. Près de 32 % du patrimoine sont dédiés au secteur sanitaire et soins de ville (cabinets médicaux, clinique, laboratoires d’analyses médicales, etc.).

La SCPI Pierval Santé investie dans d’autres classes d’actifs immobiliers (locaux d’activité, bureaux, etc.) en relation avec le secteur de la santé. Au 2e trimestre 2020, son TOF (ou taux d’occupation financier) s’établissait à 98,81 %. Donc, les locaux vacants ne représentaient que 1,19 % de son patrimoine locatif.

La SCPI PF Grand Paris a remporté les votes des CGP ou Conseillers en Gestion de Patrimoine dans l’édition 2020 des « Victoires de la Pierre Papier ». Il s’agit de l’une des 3 SCPI à détenir dans son portefeuille en 2020.

À la fin du 2e trimestre 2020, la SCPI PF Grand Paris a enregistré une capitalisation de plus de 912 millions d’euros.

D’après le dernier bulletin trimestriel d’informations diffusé par la Société de Gestion PERIAl, PF Grand Paris a versé un 1er acompte sur dividende de 5,25 €/part au 1er trimestre 2020. Il reste inchangé au 2e trimestre 2020. Concernant le TRI sur 5 ans de la SCPI PF Grand Paris, il s’établit à 6,91 %.

Cette SCPI est peut-être la SCPI de bureaux à privilégier en ce moment. En effet, en plus de sa rentabilité locative supérieure à la moyenne, elle a servi des augmentations de prix de parts conséquentes ces trois dernières années (proche de 5% par an).

Le secteur du Grand Paris devrait continuer dans les 5 prochaines années à voir les prix du foncier de ces zones augmenter plus vite que la moyenne de l’immobilier professionnel dans l’hexagone. C’est une des seules SCPI du marché qui permet de cumuler rendement et plus-values.

Si vous ne savez pas laquelle de trois SCPI présentées ci-dessus vous sera plus profitable, n’hésitez pas à recueillir les avis d’un expert. Benoît Yerle, l’un des co-fondateurs du site Portail-SCPI insiste sur le sujet et affirme : « Nos conseillers en gestions de patrimoine sont disponibles sur le site Portail-Scpi , une plateforme réservée à l’investissement en Scpi. Ils vous proposent des simulations gratuites, des conseils et vous accompagnent gratuitement tout au long de votre projet ».

Benoit Yerle
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Benoît Yerle, diplômé en Ingénierie Economique et Financière de l'Université Paris Dauphine et conseiller en gestion de patrimoine depuis 2013. Expert en SCPI, produits financiers et produits exotiques.

CIF : E009507 Orias : 20009087