Top 3 des SCPI Européennes à acquérir en 2020

Les SCPI ont de plus en plus tendance à diversifier leur patrimoine. Qu’il s’agisse d’une diversification sectorielle mais surtout géographique, le patrimoine des SCPI s’exporte en Europe.

Nous allons dans cet article, nous intéresser à 3 SCPI « européennes » à acquérir en 2020.
Pourquoi les SCPI détiennent un patrimoine européen ? quels en sont les avantages pour les investisseurs ?

SCPI : principe et fonctionnement

La SCPI est un véhicule d’investissement immobilier.il s’agit d’une société dont l’objet est de collecter des fonds auprès du public afin de se constituer un patrimoine immobilier.
Ce patrimoine, une fois constitué, sera géré et exploité par la société de gestion.

Solution d’investissement ayant le vent en poupe, la SCPI présente un certain nombre d’avantages pour l’investisseur, dont les principaux sont :

  • L’accessibilité (faible coût d’acquisition) ;
  • Gestion déléguée (les biens sont gérés par des professionnels) ;
  • Investissement réglementé (la SCPI est contrôlée et agréée par l’ AMF) ;
  • Taux de rendement élevé ;
  • Mutualisation du risque
  • Diversification des risques.

Ce dernier avantage consiste pour les SCPI à diversifier la nature des actifs détenus mais surtout leur situation géographique.

Pourquoi les SCPI investissent en Europe ?

Pourquoi les SCPI investissent en Europe

L’une des règles que les SCPI appliquent dans le cadre de l’acquisition et la gestion de leurs actifs, est la diversification géographique.

En effet, les SCPI sont de plus en plus nombreuses à constituer tout ou partie de leur patrimoine en dehors de la France.

Une diversification patrimoniale

Investir au sein d’une SCPI européenne est un excellent moyen de se constituer un patrimoine largement diversifié.

En effet, cela permet de pouvoir se constituer un patrimoine dans plusieurs pays de la zone euro (Allemagne, Belgique, Espagne, etc). Les actifs sont donc répartis dans différents pays, aux réalités économiques différentes.

Des actifs attractifs

Les actifs situés en zone euro, ont la réputation d’être attractifs du point de vue du rendement qu’ils peuvent générer. En effet, en fonction des économies des pays concernés, les actifs immobiliers, généralement des bureaux et des commerces sont générateurs de revenus importants ce qui permet de maximiser le gain sur l’investissement.

Une fiscalité avantageuse

L’un des principaux avantages de l’investissement en SCPI européenne est la fiscalité. Celle-ci est particulière et avantageuse pour l’investisseur.

En effet, les revenus de source étrangère, ne sont pas soumis à l’imposition dans la catégorie des revenus fonciers.

Ils sont exemptés de prélèvements sociaux et la fiscalité qui leur est appliquée dépend de la convention fiscale entre la France et le pays dans lequel le ou les biens sont situé(s).

Top 3 des SCPI européennes à acquérir en 2020

Top 3 des SCPI européennes à acquérir en 2020

Eurion

Lancée il y a quelques mois, Eurion est la nouvelle SCPI créée et gérée par Corum L’épargne. Cette SCPI, compte tenu du contexte actuel, vise des actifs de qualité, dont les prix sont en baisse.

Eurion vise des actifs présentant un fort potentiel de revalorisation. Cette SCPI est une SCPI européenne, elle investit à hauteur de 25% de son patrimoine dans des actifs de commerce et 75% dans des actifs de technologie de l’information.

Son objectif de rendement est de 4,5%.

Les caractéristiques de la SCPI Eurion

Les modalités de souscription à la SCPI EURION sont les suivantes :

  • Valeur nominale : 160 €
  • Prime d’émission : 40 €
  • Prix de souscription : 200 €
  • Minimum de souscription : 1 part
  • Délai de jouissance : 5 mois
  • Fréquence de versement des loyers : Mensuelle

Novapierre Allemagne 2

Cette SCPI est principalement investie en Allemagne. Présente sur le marché des SCPI depuis Novembre 2019, Novapierre Allemagne 2 reprend la même stratégie que Novapierre Allemagne. Elle privilégie l’immobilier commercial allemand.

Caractéristiques

  • Prix de souscription : 250 €
  • Délai de jouissance : 1er jour du cinquième mois
  • Minimum de souscription : 10 parts
  • Prix de retrait : 225 €

Pierval Santé

Pierval Santé est une SCPI dédiée aux actifs immobiliers sur le secteur de la santé qui a été créée en 2013.

Elle vise à se constituer un patrimoine immobilier constitué d’actifs en liés au secteur de la santé. Ces actifs pourront être situés en France ou en Europe . Ses actifs sont constitués d’établissements d’accueil spécialisés, d’établissements de soin de suite et de Réadaptation, d’EHPAD, de maisons de retrait, de cliniques, etc.

Pierval Santé : caractéristiques

  • Prix de souscription : 1000 €
  • Minimum de souscription : 1 part
  • Délai de jouissance : 4 mois (1er jour du cinquième mois)

L’investissement en SCPI européennes est un moyen de diversifier son patrimoine et de mutualiser les risques.

En plus d’offrir une fiscal avantageux, les SCPI européennes peuvent générer un rendement beaucoup plus attractif.

Afin de mieux optimiser le rendement global du portefeuille SCPI, n’hésitez pas à faire appel à nos conseillers pour répondre à vos questions et vous apporter leur expertise.