Calculer la commission de souscription aux SCPI

Comment la commission de souscription est-elle calculée ?

La commission de souscription est incluse dans le prix de souscription et prélevée sur la prime d’émission.

Rappelons que le prix de souscription de la SCPI est égal à la valeur nominale majorée d’une prime d’émission.

La commission de gestion en SCPI

La commission de gestion a pour rôle de rémunérer l’activité de la société qui assure la gestion de la SCPI (gestion locative, travaux, etc).

La commission de gestion est assise sur les revenus locatifs bruts.  L’assiette de calcul de cette commission peut être étendue aux revenus des produits financiers de la SCPI. Au final, en SCPI, l’investisseur perçoit des revenus nets de tout frais de gestion.

Cette commission est comprise entre 9 et 12%.

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La commission de cession

La commission de cession est perçue principalement dans les SCPI à capital fixe.

Elle correspond à la commission perçue par la SCPI pour la mise en confrontation des offres d’achat et de vente de deux associés de la SCPI dans le cadre d’un achat/vente de gré à gré.

Elle est généralement payée par l’acheteur.

Outre ces trois grands types de frais dont les investisseurs doivent s’acquitter, il y a deux autres types de frais qui peuvent intervenir dans le cadre d’un investissement en SCPI ; il s’agit de la commission d’arbitrage et celle de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux.

La première commission est perçue par la SCPI uniquement dans le cas où une plus-value est réalisée tandis que la commission d’arbitrage et de pilotage, elle est prélevée dans le cas de la réalisation de travaux.

Somme toute, l’investissement en SCPI, comme tous les autres placements, est soumis à certains dont l’investisseur doit s’acquitter.  Il est recommandé de détenir ses parts sur une durée de 8 à 10 ans au moins, afin de pouvoir amortir le frais de souscription.

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