SCPI Épargne Foncière

SCPI Rendement gerée par LA FRANÇAISE AM SCPI de Rendement Capital variable   Démembrement
4.43 % Taux de Distribution 2023
835,00 €
772,38 €
5201.52 M€
92.60 %
06/11/1968

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ans
--- ---,-- € Montant de l'investissement

Evolution du taux de distribution

Dividende par part

Chiffres clés

56 642 Nombre d'associés
6 229 366 Nombre de parts
467 Immeubles
1 330 Locataires
907.94 € Valeur de reconstitution (par part)
92.60 % Taux d’occupation financier
88.90 % Taux d'occupation physique
6.56 € Report à nouveau (par part)
9.18 € Dividendes bruts par part (trimestre)
5.08% TRI à 10 ans

Profil de Épargne Foncière

Épargne Foncière étant une SCPI d’entreprise. Il s’agit d’un produit d’épargne de moyen et long terme dédié aux investisseurs particuliers désireux d’accéder au marché de l’immobilier professionnel en France et en Europe. Comme on le sait déjà, Epargne Foncière détient plusieurs actifs immobiliers situés en Allemagne, aux Pays-Bas et dans d’autres pays européens. Investir dans la SCPI Épargne Foncière permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur ses revenus fonciers. Car ils proviennent des actifs implantés hors du territoire français. À titre de rappel, l’impôt sur les revenus de source française, issus de parts de SCPI, est de 14 %, contre 5,88 % pour les revenus de source étrangère.

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Répartition Géographique

Répartition Typologique

Répartition du patrimoine

Les bureaux représentent 76,07 % de la valeur vénale des actifs immobiliers détenus par la SCPI Épargne Foncière. 15,52 % sont dédiés aux commerces et 8,40 % correspondent à la part des résidences gérées. En ce qui concerne les entrepôts, ils ne représentent que 0,01 % de la valeur vénale. Le patrimoine de la SCPI Épargne Foncière est réparti (géographiquement) de la manière suivante : 39,15 % en Île-de-France, 29,17 % à Paris, 23,14 % en régions, 6,71 % en Allemagne, 1,16 % aux Pays-Bas  et 0,67 % en Irlande. Au 30 septembre 2020, le nombre d’immeubles détenus en direct par Épargne Foncière s’élève à 217. Et 88 immeubles sont détenus via des SCI. Ils occupent une surface totale de 659 951 m². La valeur des loyers tirés de location des actifs exploités par la SCPI Épargne Foncière s’estime à 24 187 646 € au cours du 3e trimestre 2020.

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Caractéristiques de la SCPI

part(s) Minimum souscription
1er jour du 2ème mois Délai de jouissance
9.00% Frais de souscription TTC
12.00% Frais de gestion TTC
SCPI n° 17-33 Visa AMF du 01/09/2017

Historique

Epargne Foncière est une SCPI d’entreprise créée en 1968. C’est l’une des SCPI les plus importantes du marché en termes de capitalisation. Le 30 septembre 2020, Epargne Foncière a capitalisé plus de 2,9 milliards d’euros. Pour rappel, sa capitalisation a dépassé les 2,6 milliards d’euros pour l’exercice de 2019. Sur l’année 2019, Epargne Foncière a versé un dividende annuel de 35,64 €/part correspondant à un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 4,40 %. Au 3e trimestre 2020, cette SCPI d’entreprise a versé un acompte sur dividende en hausse de 9,09 € (contre 6,06 € au second trimestre 2020). Sur 15 ans, la SCPI Épargne Foncière affiche un TRI (ou Taux de Rentabilité Interne) de 7,96 %. De 2016 à 2019, son TDVM est resté supérieur à 4,40 %. Plus concrètement, Epargne Foncière a versé un dividende stable de 35,64 € pendant trois années consécutives (de 2017 à 2019).

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Stratégie Immobilière

La SCPI Épargne Foncière investit principalement dans des actifs de bureaux situés dans la région parisienne, à Paris ou en province. Afin de diversifier au maximum son portefeuille d’actifs, cette SCPI se positionne sur le marché européen de l’immobilier d’entreprise. Les immeubles situés en Allemagne sont ciblés en particulier par Épargne Foncière. Le niveau de collecte élevé de la SCPI Épargne Foncière a été maintenu au 3e trimestre 2020. Elle a collecté plus de 250 millions d’euros depuis le début de l’année 2020. Cela lui a permis de développer et renouveler son patrimoine immobilier. Effectivement, le TOF de la SCPI Épargne Foncière est passé de 90,8 % (au 31/12/2019) à 92,4 % (au 30/09/2020).

Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

1 2 3 4 5 6 7

Épargne Foncière étant une SCPI à capital variable. Elle comporte un risque de perte en capital. Les rendements ne sont pas garantis. La liquidité d’une SCPI est faible par rapport à celle des produits cotés. La fiscalité appliquée aux revenus de source étrangère peut impacter le rendement d’une SCPI européenne.

SCPI Épargne Foncière

Description

Mis à jour le

Epargne Foncière est l’une des plus anciennes SCPI du marché. C’est l’une des SCPI gérées par le groupe La Française Real Estate Managers. Il s’agit d’une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF depuis le 26/06/2007 (n° GP-07000038). Épargne Foncière a obtenu son Visa AMF SCPI n° 17-33 le 01/09/2017. La SCPI Épargne Foncière a obtenu l’agrément AIFM le 24/06/2014. En ce qui concerne son statut juridique, c’est une SCPI de rendement à capital variable. Le capital statutaire de cette SCPI d’entreprise se limite à 555 000 000 €. Au 30 septembre 2020, son capital social effectif s’établissait à 541 722 663 €. Le TOF (ou Taux d’Occupation Financier) de la SCPI Épargne Foncière a légèrement baissé à 92,4 % au 3e trimestre 2020. Il s’établissait à 92,9 % au second trimestre 2020. Il en va de même pour le Taux d’Occupation Physique de Epargne Foncière. Il est passé de 93,7 % (au 30/06/2020) à 92,6 % (au 30/09/2020). Le 8 septembre 2020, le conseil de surveillance de la SCPI Épargne Foncière s’est réuni pour étudier les modalités du projet de fusion absorption par Épargne Foncière des SCPI Pierre Privilège, Multimmobilier 2 et Eurofoncière 2. Il s’agit de la deuxième réunion de la commission restreinte désignée pour observer l’avancement de ses travaux. Au 30 septembre 2020, la SCPI Épargne Foncière comptait 36 900 associés. Elle a émis 3 540 671 parts au cours du 3e trimestre 2020. À noter que les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 4e mois suivant la date de souscription.

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Méthodes d'investissement

01

Épargne Foncière au comptant

Si vous disposez de liquidités suffisantes, vous pouvez acheter des parts de la SCPI Épargne Foncière au comptant. Le prix acquéreur est actuellement fixé à 835 €. Des frais de gestion de 12 % TTC et une commission de souscription de 9 % TTC seront prélevés lors de la souscription.

02

Épargne Foncière en assurance-vie

La souscription de parts de la SCPI Épargne Foncière peut s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie (sélectionné par l’un de nos experts). Les revenus générés ne seront pas imposés tant qu’ils restent logés dans le contrat. Vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse tout au long de la durée de détention de vos parts.

03

Épargne Foncière en démembrement

Le démembrement de propriété temporaire figure parmi les méthodes d’investissement possibles pour souscrire des parts de la SCPI Épargne Foncière. En choisissant cette option, vous bénéficiez d’un prix acquéreur décoté. À noter que l’usufruit doit être acheté par un tiers.

04

Épargne Foncière à crédit

Si votre taux d’endettement est inférieur ou égal à 33 %, il y a de fortes chances qu’un établissement prêteur vous accorde un crédit immobilier destiné à financer l’acquisition de parts de la SCPI Épargne Foncière. D’autres conditions seront exigées par votre banquier avant d’adhérer à votre projet.

Opportunité en démembrement