SCPI Ficommerce Proximité

SCPI Rendement gerée par FIDUCIAL GÉRANCE SCPI de Rendement Capital variable   Démembrement
4.61 % Taux de Distribution 2023
210,00 €
189,00 €
606.90 M€
97.77 %
15/05/1986

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ans
--- ---,-- € Montant de l'investissement

Evolution du taux de distribution

Dividende par part

Chiffres clés

8 215 Nombre d'associés
2 890 101 Nombre de parts
289 Immeubles
468 Locataires
227.89 € Valeur de reconstitution (par part)
97.77 % Taux d’occupation financier
--- Taux d'occupation physique
1.23 € Report à nouveau (par part)
3.40 € Dividendes bruts par part (trimestre)
4.77% TRI à 10 ans

Profil de Ficommerce Proximité

Il convient de souligner que la SCPI Ficommerce est éligible à l’épargne programmée. Elle permet aux contribuables français de se constituer progressivement une épargne immobilière. Il suffit de choisir la fréquence de versement des revenus générés par son placement. Ils peuvent être versés mensuellement, trimestriellement, semestriellement ou annuellement. Donc, Ficommerce s’adresse aux épargnants désireux de se constituer une épargne immobilière régulière à moyen ou long terme. Bon à savoir, cette SCPI de commerces a déjà été récompensée par le « prix de la meilleure SCPI Commerce à capital variable » dans l’édition 2019 des « Victoires de la Pierre Papier ».

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Répartition Géographique

Répartition Typologique

Répartition du patrimoine

Le patrimoine immobilier de la SCPI Ficommerce se décompose de la manière suivante : 81 % de locaux commerciaux, 14 % de bureaux, 3 % d’entrepôts et d’activités. 54 % des actifs détenus par Ficommerce se trouvent en Province, et 24 % à Paris. Les 22 % restants sont répartis sur la région parisienne. La valeur vénale du patrimoine immobilier de Ficommerce s’estime à environ 623 millions d’euros (au 31 décembre 2019). Concernant les arbitrages réalisés par cette SCPI, 6 actifs ont été arbitrés au cours du 2er semestre 2020. Les actifs qui composent le parc immobilier de la SCPI Ficommerce ont été rigoureusement sélectionnés par les équipes de Fiducial Gérance. Elles s’occupent également de la gestion locative et immobilière du patrimoine de cette SCPI de commerces. Au 2eme semestre 2020, Ficommerce a procédé à l'acquisition de 2 actifs dont un en Suisse pour un montant total de 21,6M €.

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Caractéristiques de la SCPI

10 part(s) Minimum souscription
1er jour du 2ème mois Délai de jouissance
12.00% Frais de souscription TTC
11.16% Frais de gestion TTC
SCPI n° 17-25 Visa AMF du 13 juillet 2017

Historique

Ficommerce (ex Cifocoma 3) est une SCPI Commerces créée le 15 mai 1986 grâce au regroupement de trois SCPI de murs de magasins des années 1980. Afin de consolider sa stratégie d’investissement, la SCPI Ficommerce a fait l’acquisition d’un portefeuille de supermarchés CASINO en 2009. En 2017, la SCPI Ficommerce a procédé à une fusion par absorption de la SCPI BTP Immobilier. C’est ainsi qu’elle est devenue l’un des principaux acteurs du secteur de l’immobilier de commerces en France. Au cours de la même année, Ficommerce a enregistré une capitalisation de 700 M€, et comptait 8 000 associés. En ce qui concerne l’exercice de 2019, la SCPI Ficommerce a versé un dividende par part de 10,50 €. Plus concrètement, cela correspond à un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 4,57 %. Au 2e semestre 2020, Ficommerce a distribué un revenu par part de 9,50 €.

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Stratégie Immobilière

Ficommerce étant une SCPI de distribution. Elle a pour vocation de générer un rendement locatif stable et attractif au travers d’un portefeuille d’actifs immobiliers situés majoritairement en région parisienne ainsi que dans les grandes métropoles régionales et européennes. Les classes d’actifs ciblés sont liées au secteur de l’immobilier de commerce. Afin d’offrir une meilleure mutualisation des risques locatifs, Ficommerce vise également d’autres types d’actifs immobiliers. Il s’agit, plus concrètement, des bureaux et des locaux d’activités situés en France. Ficommerce cible également les locaux commerciaux implantés à Paris. Ils sont sélectionnés selon des critères qualitatifs prédéfinis par les équipes de Fiducial Gérance.

Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

1 2 3 4 5 6 7

La classe de risque dans laquelle se trouve SCPI Ficommerce est de 3. C’est un niveau de risque assez faible. Les revenus générés par un placement en SCPI peuvent évoluer à la baisse ou à la hausse. Le point le plus important à retenir, c’est qu’ils ne sont pas garantis.

SCPI Ficommerce Proximité

Description

Mis à jour le

Ficommerce est l’une des SCPI gérées par la Société de Gestion Fiducial Gérance. C’est une SCPI de rendement à capital variable. Ficommerce a obtenu l’agrément AMF n° 17-25 le 13 juillet 2017. Le prix de souscription de cette SCPI Commerces est fixé à 230 € depuis le 1er avril 2019. Au 31 Décembre 2020, elle a une capitalisation de 689 M€. Le nombre d’associés de cette SCPI Commerces s’élève à 7 990 au 30/12/2020. Sur 10 ans, le Taux de Rentabilité Interne (TRI) de la SCPI s’établit à 5,33 %. En ce qui concerne son TDVM, il est resté supérieur à 4,5 % depuis 2016. En d’autres termes, Ficommerce a versé un dividende de 10 € par part au cours des quatre dernières années. Pour l'année 2020, elle a généré un rendement de 9,5 €/part soit un TDVM de 4,13%. Le TOF (ou Taux d’Occupation Financier) de Ficommerce est passé de 92,81 % (en 2018) à 91 % (en 2020). Il se maintient ainsi au dessus des 90 % au 2ème semestre 2020. Au cours du second semestre 2020, 6 actifs supplémentaires ont été arbitrés pour un prix supérieur de 7% à la valeur d'expertise. Le nombre d’immeubles détenus par la SCPI Ficommerce, au 2e semestre 2020, s’élève à 302. Ils s’étendent sur une surface totale de 264 948 m². Sur ce trimestre, Ficommerce compte 487 locataires. L’Assemblée Générale Ordinaire annuelle du 10 juin 2020 s’est déroulée à huis clos. Le conseil de Surveillance a été en partie renouvelé au cours de cette Assemblée.

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Méthodes d'investissement

01

Ficommerce Proximité au comptant

Pour souscrire aux parts de la SCPI Ficommerce au comptant, l’épargnant devra disposer de liquidités suffisantes. Le prix acquéreur est toujours fixé à 210 €. Le minimum de souscription pour les nouveaux associés est de 10 parts soit 2 100 €. La jouissance des parts intervient au 1er jour du 4e mois suivant la date de souscription.

02

Ficommerce Proximité en assurance-vie

Ficommerce est l’une des SCPI à capital variable éligible à une souscription via un contrat d’assurance-vie. En optant pour cette méthode d’investissement, le porteur de parts bénéficie de la fiscalité très avantageuse de l’enveloppe fiscale de l’assurance-vie. Les revenus générés par le placement seront imposés qu’en cas de rachat (partiel ou total).

03

Ficommerce Proximité en démembrement

Le démembrement de propriété figure parmi les méthodes d’investissement envisageables pour devenir l’un des associés de la SCPI Ficommerce. Il permet à l’épargnant de jouir d’un prix de souscription décoté. L’usufruit des parts souscrites donne la possibilité de percevoir des revenus locatifs, sous forme de dividende.

04

Ficommerce Proximité à crédit

Il est possible de souscrire des parts de la SCPI Ficommerce à crédit, à condition de remplir toutes les conditions imposées par les établissements prêteurs (des banques plus concrètement). Parmi elles, il y a un seuil maximal de taux d’endettement de 33 %.

Opportunité en démembrement