L’année 2022 commence bien pour la SGP Perial AM, on peut dire. En effet, deux de ses fonds, la SCPI PFO2 et la SCI Perial Euro Carbone, ont fait l’objet d’un audit de l’AFNOR en janvier 2022. Les résultats sont très encourageants, car ces fonds conservent le logo ISR. Le gestionnaire annonce également la labellisation ISR de sa SCPI phare PF Grand Paris. Plus de détails sur Portail-SCPI.fr !

Lancée initialement en 1966, la SCPI historique PF Grand Paris obtient enfin le label ISR (investissement socialement responsable). Elle devient ainsi le troisième fonds gérés par Perial AM labellisés ISR. Eric Cosserat, Président du groupe, souligne que cette nouvelle labellisation constitue une étape essentielle dans l’objectif qu’ils se sont fixé : « avoir une gamme de produits 100 % labellisés ISR à moyen terme ».

Le logo ISR valorise le travail réalisé par les équipes de Perial AM. Pour mémoire, le groupe a déjà dévoilé sa raison d’être en 2021 : « Être moteur de la transformation vers l’épargne et l’immobilier responsable, pour accompagner chacun de nos clients et construire, tous ensemble, un avenir durable ».

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    Pf Grand Paris étant considérée comme une vieille SCPI. Les investisseurs sont étonnés de voir que même les anciens véhicules d’investissement peuvent devenir « verts ». Notons que le capital de Pf Grand Paris a été réouvert en 2017.

    Et c’est à partir de là que les choses ont vraiment changé pour cette SCPI historique. Elle innove sa stratégie d’investissement dans l’objectif de donner un second souffle à son patrimoine. La SCPI Pf Grand Paris recentre sa politique d’investissement sur la dynamique immobilière du projet « Grand Paris ». Elle a toujours été fructueuse. La preuve, sa capitalisation a dépassé le cap symbolique du milliard d’euros en 2021.

    Grâce à la nouvelle stratégie de Pf Grand Paris, elle parvient à drainer une collecte brute de 575 M€ en l’espace de 4 ans. Elle régénère et revalorise ainsi son parc immobilier. Le prix de la part de Pf Grand Paris a été revalorisé 4 fois en 4 ans.

    gée de plus de 55 ans, la SCPI Pf Grand Paris continue d’innover sa stratégie d’investissement et de gestion. Elle consiste à investir à 100 % dans des actifs pertinents, d’une surface supérieure à 1 000 m², détenus hors copropriété par Pf Grand Paris, et disposant d’une surface végétalisée extérieure. Elle ambitionne de s’améliorer en matière de biodiversité urbaine d’ici 2030.

    ISR en voie de devenir indispensable

    Mise en place par le Ministère de l’Economie et des Finances en 2016, le label ISR récompense les fonds adoptant des pratiques vertueuses de l’environnement. Ils doivent également apporter des changements positifs d’ordre social et en matière de gouvernance. Tels sont les trois piliers de l’investissement ESG (Environnement, Social et Gouvernance).

    Les SCPI ayant déjà obtenu le logo ISR, comme PF Grand Paris, sont considérées comme des SCPI « vertes ». Il s’agit d’un investissement durable assez original. Pour conserver le label ISR, la SCPI s’engage à respecter les critères ESG tout en développant son patrimoine locatif. Les actifs détenus doivent afficher des performances énergétiques convenables. La réduction de l’empreinte carbone des immeubles constitue l’un des facteurs favorables au maintien du logo ISR. Notons que ce label n’est attribué que durant une période renouvelable de 3 ans.

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    Des enquêtes récentes ont démontré que 8 français sur 10 se sentent concernés par les problématiques environnementales (le réchauffement climatique, par exemple). Ils souhaitent tous faire un effort sur leurs dépenses énergétiques.

    En optant pour des SCPI « vertes », il est tout à fait possible de changer le cours de l’histoire. Elles portent généralement le label ISR, et réalisent des travaux de rénovation (isolation thermique et acoustique) et/ou de réhabilitation. De quoi améliorer les performances énergétiques des immeubles.

    Les immeubles détenus par une SCPI ISR présentent des caractéristiques intéressantes :

    • Faible consommation d’électricité et d’eau
    • Faible émission de gaz à effet de serre
    • Gestion optimale des déchets

    Bien entendu, une SCPI « verte » ne doit jamais négliger les autres critères ESG. Pour conserver le logo ISR, elle est tenue de mener une stratégie concentrée sur les trois piliers ESG. En investissant dans des crèches, des hôpitaux ou encore des maisons de retraite, une SCPI devient socialement utile.

    Pour ce qui est du dernier pilier, « G » comme gouvernance, le gestionnaire doit faire preuve de transparence (surtout au niveau de la rémunération des dirigeants) et de bonne gouvernance (pas de discrimination de genre).

    Différentes méthodes d’investissement sont possibles avec Pf Grand Paris. Il y a notamment la souscription via un contrat d’assurance-vie et le démembrement de propriété. Des solutions d’investissement fiscalement intéressantes. Pour connaître toutes les étapes à suivre, contactez l’un des experts chez Portail-SCPI en prenant rendez-vous :

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    Pf Grand Paris ISR étant considéré comme un fond d’investissement durable et vert, Investir dans cette SCPI s’avère intéressant. Elle compte aujourd’hui 20 269 associés et il s’agit, pour rappel, de l’une des plus grandes SCPI du marché en termes de capitalisation : 1 126,90 M€ au T4 2021. Le taux de distribution de Pf Grand Paris ressort à 4,42 % en 2021, malgré un TOF à 88,20 %.

    Pour souscrire à Pf Grand Paris, prévoyez un budget minimum de 5 440 €. Le prix unitaire de la part étant fixé à 544 €. Vous devez en acheter 10 lors d’une première souscription. La valeur de retrait s’établit à 492,32 €. Perial AM impose un délai de jouissance des parts de 6 mois aux nouveaux associés.

    Benoit Yerle
    Benoit Yerle [email protected]

    Benoît Yerle, diplômé en Ingénierie Economique et Financière de l'Université Paris Dauphine et conseiller en gestion de patrimoine depuis 2013. Expert en SCPI, produits financiers et produits exotiques.

    CIF : E009507 Orias : 20009087