Primovie

Présentation

Primovie est une SCPI à capital variable créée en 2012. Elle est considérée comme une SCPI dite «thématique». Elle se démarque des autres SCPI plus «classique» comme les SCPI de bureaux ou les SCPI de commerce. Primovie est la SCPI innovante de la société de gestion Primonial REIM.

En effet, Primovie a pour objectif d’investir dans actifs immobiliers issus de trois milieux différents :

• L’éducation avec des crèches, centres de formation, résidences étudiantes.
• La santé avec des cliniques et laboratoires.
• Le marché des seniors avec des résidences seniors et établissements d’hébergements pour personnes âgées dépendantes (EHPAD).

Primovie se positionne comme une SCPI de diversification offrant des actifs non corrélés au marché et une vision sur le long terme (par exemple le marché de la dépendance senior offre une vision long terme d’au moins 40 ans). Son rendement est d’environ 5% depuis sa création. Ce rendement est dans la moyenne haute du marché avec l’avantage d’être complètement décoléré des marchés immobiliers classiques.

La SCPI dépasse les 2 milliards de capitalisation et s’ouvre maintenant les portes des investissements en zone euro (Italie et Allemagne pour ses premiers investissements).

Historique

Evolutions des dividendes et du prix de souscription

Primovie fait désormais partie des SCPI dites spécialisées. A fin 2019, elle compte près de 26 292 associés auxquels elle assure le versement d’un dividende par part de 8,44 € en moyenne.

De la même manière, Primovie affiche une occupation financière de ses actifs à plus de 95% et ses performances restent stables.

Les chiffres

Méthodes d’investissement

Profil de Primovie

Primovie est une SCPI gérée par la société Primoniale depuis 5 ans. Elle est une SCPI de rendement qui s'est spécialisée dans l'acquisition et la gestion de biens du secteur de la santé. Primovie en 2019, a réalisé une capitalisation de plus de 2, 968 milliards d'€ répartie entre 26 292 associés.

Répartition du Patrimoine

Stratégie immobilière de Primovie

La stratégie immobilière de Primovie se différencie des autres SCPI du marché. Il s’agit en effet de la toute première SCPI sur le thème de la santé et de l’éducation au sens large qui est arrivée sur le marché depuis 2012 l’année de sa création. Les secteurs de l’éducation et de la santé sont des secteurs porteurs et complètement décolérés des cycles immobiliers classiques et de l’économie réelle. Effectivement, il y aura toujours besoins de crèches, de cliniques, de maisons de retraite... Contrairement au marché immobilier professionnel de bureaux et de commerce, cette SCPI ne peut subir les effets d’une crise par exemple.

De plus, la stratégie de la SCPI se place sur un marché d’avenir. En effet, dans les prochaines années il y aura un manque sans cesse croissant d’établissement pour personnes âgées lié à l’effet «Papy Boom». Pour la SCPI, le fait d’investir sur ces supports, garantit un taux d’occupation du parc immobilier élevé sur du très long terme.

La diversification est donc le maitre mot de la SCPI Primovie afin d’apporter aux porteurs de parts un risque locatif le plus faible possible.

Enfin, la stratégie de Primovie tant à évoluer vers une diversification au-delà des frontières françaises. Pour ses premiers investissements en zone euros, comme indiqué dans le dernier rapport annuel Primovie et le bulletin trimestriel Primovie la SCPI a réalisé par exemple des investissements en Allemagne (investissement à Munich pour un montant de 12 millions d’euros composé de cliniques et de cabinets médicaux avec un bail de 60 ans) et en Italie.