Sélection des meilleures SCPI

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Comment nos experts sélectionnent les meilleures SCPI ?

Face au large choix de SCPI disponibles sur le marché, le savoir-faire de Portail-SCPI vous guide dans la sélection et l’acquisition des meilleures SCPI du marché.

Pour sélectionner ces SCPI, nos experts étudient de manière approfondie l’ensemble des SCPI disponibles, se rendent aux assemblées générales, rencontrent les gérants des SCPI, étudient les parcs immobiliers, les locataires, les sociétés de gestions et analysent l’ensemble des rapports annuels et trimestriels.

Consulter notre page dédiée à nos critères de sélection.

Etude de la société de gestion

Nos conseillers patrimoniaux portent attention aux sociétés de gestion des différentes SCPI :

  • L’histoire de la société (date de création, équipe dirigeante, actionnariat).
  • Les différentes stratégies d’investissement si la société de gestion gère plusieurs SCPI.
  • La qualité environnementale des immeubles dans lesquels elle investit.
  • Les prises de décisions dans la société de gestion sur les choix d’achat et d’arbitrage.
  • Les relations entre le conseil de surveillance et la société de gestion.
  • Les performances financières passées ainsi que les prévisions futures.


Etude des SCPI détenues par les sociétés de gestion

Si la société de gestion est validée par nos experts, nous nous intéressons alors aux SCPI qu’elle détient.

De nombreux critères sont étudiés en détail :

  • La taille de la SCPI est un premier critère de sélection. Cela permet d’évaluer la mutualisation du risque.
  • La répartition géographique de la SCPI. Cela permet de ressortir sa stratégie et de vérifier si elle est bien en rapport avec la localisation des immeubles.
  • La proportion des locataires des SCPI. Il important qu’un locataire ne représente pas un pourcentage trop important des loyers encaissés par la SCPI. En effet, en cas de départ d’un locataire, l’impact doit rester minime sur le rendement de la SCPI.
  • Les prises de décisions par la société de gestion sur les choix d’achats et d’arbitrages. et plus globalement la qualité de « l’asset manager ».
  • La rentabilité annuelle de la SCPI et son évolution dans le temps est un critère fondamental.
  • Le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI et le taux d’occupation financier (TOF) sont explorés en détail.

D’autres critères plus subtils variants d’une SCPI à une autre selon son type ou sa particularité nous permettent de juger du potentiel de ces SCPI pour proposer la meilleure sélection possible à nos investisseurs.

Il est important de noter que les SCPI évoluent dans le temps. Les experts de Portail-SCPI sont donc en veille permanente du marché afin d’avoir toujours un temps d’avance pour conseiller au mieux nos clients dans leur allocation de SCPI.

Top 10 des meilleures SCPI 2021

A travers ce tableau comparatif des SCPI, vous trouverez le classement des 10 meilleures SCPI du marché en fonction de leur rendement N-1. Il s’agit d’un critère parmi d’autres.

Nom Rendement 2019 Rendement 2020 Capitalisation Fiche de la SCPI
1 Corum Eurion - 10.40 % 205 M€ En savoir +
2 Kyaneos Pierre 6.81 % 6.10 % 78.7 M€ En savoir +
3 Corum XL 6.26 % 5.66 % 969 M€ En savoir +
4 Corum Origin 6.25 % 6.00 % 2042 M€ En savoir +
5 PF Hospitalité Europe - 6.25 % 49 M€ En savoir +
6 ACTIVIMMO 6.00 % 6.05 % 125.11 M€ En savoir +
7 Épargne Pierre 5.85 % 5.36 % 1455 M€ En savoir +
8 Vendôme Région 6.40 % 6.02 % 238 M€ En savoir +
9 Pierval Santé 5.05 % 4.95 % 1591 M€ En savoir +
10 Eurovalys 4.50 % 4.50 % 654 M€ En savoir +