Cristal Life figure parmi les SCPI gérées par la société de gestion Inter Gestion. Il s’agit d’une SCPI diversifiée ouverte à la souscription depuis février 2021. Il n’est pas forcément facile d’avoir du recul sur une nouvelle SCPI. C’est pourquoi l’équipe de Portail-SCPI a décidé de réunir tous les paramètres à savoir. Zoom sur les principales caractéristiques de la SCPI Cristal Life.

Lancée en février 2021, la SCPI Cristal Life rejoint la grande famille des SCPI diversifiées qui va investir en France mais aussi en zone euro. S’agissant d’un SCPI comme toutes les autres, il y a une durée de conservation recommandée de 10 ans au minimum. En ce qui concerne le prix de souscription, il s’établit à 200 €.

La SGP Inter Gestion n’impose aucun minimum de souscription aux nouveaux arrivants (ou associés), une part suffit pour devenir associé de la SCPI. La date d’entrée en jouissance des parts est fixée au 1er jour du 6e mois suivant la souscription et les versements se fera de manière trimestrielle par la suite.

Cristal Life est une SCPI de rendement à capital variable. Vous avez donc la possibilité d’acquérir de nouvelles parts à tout moment.

Les frais de souscription représentent 12 % TTI du prix acquéreur. Ils se composent de 10 % TTI de frais de collecte et de 2 % de frais de recherche foncière.

Pour se faire un nom parmi les meilleures SCPI diversifiées du marché, la SCPI Cristal Life met en œuvre une stratégie d’investissement opportuniste. Fondée sur la diversification de son patrimoine immobilier locatif, celle-ci consiste à acquérir et à exploiter diverses typologies d’actifs immobiliers situés en France et en zone euro.

  • Les biens immobiliers ciblés par la SCPI Cristal Life sont des actifs essentiels à la vie des personnes. Il s’agit plus précisément de :
  • Actifs résidentiels
  • Actifs commerciaux
  • Actifs immobiliers afférents à des activités professionnelles
  • Actifs du secteur de la santé
  • Actifs de loisirs

Innovante et originale, la stratégie instaurée par la société de gestion Inter Gestion devrait porter ses fruits puisqu’elle apporte une réponse à un besoin de diversification et à une demande réelle du marché. Elle vise notamment à diversifier le parc immobilier de la SCPI Cristal Life dans un souci de mutualisation des risques locatifs potentiels.

Les actifs de la SCPI Cristal Life sont rigoureusement sélectionnés par l’équipe du groupe Inter Gestion. Différents paramètres entrent dans les critères de choix comme l’emplacement, la qualité des locataires, le rendement potentiel des actifs et leurs perspectives de valorisation.

Bon à savoir : Cristal Life intègre une dimension sociétale dans son processus de gestion et de développement. Elle s’engage à reverser 5 € tous les 1 000 € de loyers facturés à des organismes reconnus d’utilité publique appartenant au secteur du logement social et de la recherche médicale.

Les objectifs fixés par la SCPI Cristal Life sont ambitieux, on peut dire. Effectivement, elle souhaite atteindre un DVM (taux de distribution sur valeur de marché) à hauteur de 5 % d’ici la fin de l’année 2021. La SCPI Cristal Life projette également d’enregistrer un TRI (taux de rendement interne) sur 10 ans de 7,5 % non garanti.

Au 31 mars 2021, la SCPI Cristal Life capitalise environ 760 k€. Sur la même période, il comptait 16 associés. Pour le moment aucun actif n’a été encore acquis par cette SCPI.

Vu les objectifs de la SCPI Cristal Life, il s’agit d’un produit qui s’adresse à une clientèle élargie. D’un point de vue concret, il reste accessible à tous types d’investisseurs : des investisseurs particuliers et institutionnels. Notons que le prix acquéreur commence à partir de 200 € (188 € pour les associés fondateurs).

En somme, la SCPI Cristal Life constitue une solution d’investissement pour accéder facilement au marché de l’immobilier d’entreprise et résidentiel en France et Europe. Personnes physiques ou morales, la souscription reste ouverte à tous. Investir dans ce produit développé par Inter Gestion permet notamment de :

  • Générer des revenus complémentaires réguliers sur plusieurs années (10 ans)
  • Profiter des perspectives de valorisation potentielle du capital
Durée de conservation des parts 10 ans au minimum
Prix acquéreur 200 €
Délai de jouissance des parts 1er jour du 6e mois suivant le versement des fonds
Fiscalité des revenus générés par l’associé et/ou la société de gestion Revenus fonciers, revenus financiers, plus-values immobilières
Stratégie d’investissement Acquérir et gérer des actifs essentiels à la vie des personnes (logements, bureaux, murs de commerces, entrepôts logistiques, locaux d’activité, etc.)
Objectifs DVM de 5 % et TRI 7,5 %
Recours à l’endettement 40 % de la valeur des actifs immobiliers majorés des fonds collectés nets de frais non investis
Frais de souscription 12 % TTI
Démembrement temporaire Oui
Versement programmé Non
Benoit Yerle
[email protected]

Benoît Yerle, diplômé en Ingénierie Economique et Financière de l'Université Paris Dauphine et conseiller en gestion de patrimoine depuis 2013. Expert en SCPI, produits financiers et produits exotiques.

CIF : E009507 Orias : 20009087