SCPI Wemo One

Présentation de la SCPI Wemo One

Wemo One est une SCPI de rendement à capital variable, créée le 17 avril 2024. Il s’agit donc d’une jeune SCPI, lancée dans un contexte de correction des marchés immobiliers européens que la société de gestion a choisi d’exploiter de manière opportuniste.

Au 31 décembre 2025, la SCPI affiche une capitalisation de 75,07 M€ et un patrimoine composé de 28 actifs répartis en Espagne, en Italie et en France.

Son positionnement sur des actifs dits « small caps » — d’une valeur unitaire généralement inférieure à 5 M€ — la distingue des SCPI plus traditionnelles investissant sur des actifs de grande taille.

Sa stratégie se tourne résolument l’immobilier européen et diversifié, avec une cible de 75 % du patrimoine investi en zone euro hors France à long terme.

Son profil de risque est classé 3/7 sur l’échelle de risque européenne standardisée (SRI), et la durée de placement recommandée est de 8 ans.

Historique et évolution de Wemo One

La SCPI Wemo One a été créée le 17 avril 2024. L’exercice 2024 a donc constitué une première année partielle de fonctionnement, concentrée sur le second semestre pour le déploiement des investissements.

La croissance de la capitalisation a été particulièrement rapide : de 0 à 12,7 M€ fin 2024, puis à 75,07 M€ au 31 décembre 2025, soit une multiplication par près de six en une année civile pleine. Le nombre d’associés est passé de 511 fin 2024 à 2 932 fin 2025, pour 375 362 parts en circulation à cette date.

Volume de collecte

Selon le bulletin trimestriel du 4e trimestre 2025, la SCPI a collecté 33,31 M€ nets au cours du seul dernier trimestre 2025, portant la capitalisation totale à 75,07 M€. Au cours du seul T4 2025, 166 553 nouvelles parts ont été créées. La dynamique de collecte s’est accélérée trimestre après trimestre depuis le lancement.

Société de gestion

Wemo One est gérée par Wemo REIM, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF sous le numéro GP-20240003 depuis le 13 mars 2024. Son siège social est situé au 217 rue du Faubourg Saint-Honoré, 75008 Paris.

Wemo REIM est une structure indépendante, fondée et dirigée par Ivan Vagic (Président), Christophe Canneau et Gurvan Maheo (Directeurs Généraux). Wemo One est, à ce jour, la seule SCPI gérée par Wemo REIM.

Avis sur la SCPI Wemo One

Wemo One est l’une des rares jeunes SCPI à avoir réussi une montée en puissance aussi rapide depuis son lancement en avril 2024. Son positionnement sur les « smart caps » européennes — des actifs de petite taille, moins concurrentiels, loués à des locataires captifs — est une approche cohérente et différenciante dans le paysage actuel des SCPI. Voici notre lecture des points forts et des points de vigilance.

Les points positifs

• Une stratégie bien construite et lisible

L’approche « Smart Cap » est clairement documentée, avec des critères de sélection précis : localisations stratégiques pour les locataires, loyers en ligne ou sous le marché pouvant être revalorisés, baux longs ou locataires captifs, actifs reconvertibles facilement.

• Des performances 2025 exceptionnelles, à contextualiser

Avec un taux de distribution de 15,27 % brut en 2025, Wemo One s’est placée parmi les SCPI les plus performantes du marché. La société de gestion est transparente sur le fait que ce niveau résulte d’effets mécaniques liés à la phase de lancement (déploiement des fonds plus rapide que l’entrée en jouissance des parts) et ne reflète pas la performance future attendue à long terme.

Pour 2026, les gérants visent un taux de distribution non garanti de 10 %, puis de 7 % par an sur le plus long terme.

• Valorisation du patrimoine et hausse du prix de part

Avec une valeur de reconstitution à 218,73 € à fin décembre 2025, le patrimoine immobilier de Wemo One a connu une bonne valorisation depuis son lancement.

La SCPI en a profité pour augmenter son prix de part de 5 % au 1er avril 2026.

• Un taux d’occupation financier à 100 %

Sur un patrimoine jeune et en construction, c’est un signal positif sur la qualité de la sélection locative.

Les points de vigilance

• Une SCPI très jeune, avec un historique limité

Wemo One n’a qu’un peu plus d’un an d’existence. Il est trop tôt pour évaluer sa capacité à maintenir ses performances dans différents cycles de marché. L’absence de TRI réalisé sur 5 ans en est le reflet.

Notons également qu’il s’agit de la première SCPI gérée par Wemo Reim, nouvelle société de gestion sur le marché.

• Une concentration sectorielle en commerces à surveiller

Au 31 décembre 2025, les commerces représentent 73,8 % du patrimoine, ce qui est élevé. La société de gestion en est consciente et vise à descendre sous les 50 % en 2026, mais cela suppose un rythme d’acquisitions soutenu dans d’autres typologies.

• Un recours modéré à l’endettement

Le ratio d’endettement de Wemo One se situe à à 11,2 % de la valeur d’expertise au 31 décembre 2025. Le recours à l’emprunt amplifie légèrement les rendements mais expose la SCPI à un risque de taux si les conditions de financement se dégradaient.

• Nouvelles lignes de frais de transaction mises en place en 2026

La société de gestion a annoncé la création de frais de transaction pour financer le recrutement d’équipes locales en Europe. La résolution adoptée en assemblée générale le 17 avril 2026 met ainsi en place une commission d’acquisition des actifs immobiliers (2,4 % TTC maximum) et une commission de cession en cas de revente d’actifs avec une plus-value (2,4 % TTC maximum).

Stratégie d’investissement et patrimoine immobilier de la SCPI Wemo One

Stratégie d’investissement de Wemo One

Wemo One adopte une stratégie d’investissement opportuniste et diversifiée, baptisée « Smart Cap ». Elle cible des actifs immobiliers d’une valeur de 5 M€ ou moins, situés en France et dans la zone euro.

Ce segment de marché, moins sollicité par les grands acteurs institutionnels, permet de cibler des rendements à l’acquisition plus élevés et une meilleure liquidité à la revente.

La sélection des actifs repose sur quatre principes :

• Investir dans un marché profond avec un avantage concurrentiel (acquisition sans condition de financement face à des investisseurs privés) ;
• Bénéficier d’un rapport de force favorable au bailleur (locataires captifs, loyers sous valeur locative de marché) ;
• Pérenniser les flux locatifs (solvabilité des locataires, garanties complémentaires) ;
• Et limiter les impacts en cas de départ d’un locataire (actifs à forte valeur d’usage, reconvertibles rapidement).

Les classes d’actifs ciblées sont diversifiées : commerce, bureau, logistique, local d’activité, éducation, hôtellerie. Pour certaines typologies (hôtellerie, logistique), le plafond de 5 M€ par actif peut être relevé pour s’adapter à la réalité du marché et aux valorisations des actifs dans ces secteurs.

La répartition géographique cible à long terme est 75 % en zone euro et 25 % en France. Wemo One se présente donc comme une SCPI majoritairement européenne, avec une part minoritaire d’investissements en France.

Patrimoine immobilier au 31/12/2025

Selon le bulletin trimestriel du 4e trimestre 2025, le patrimoine de Wemo One se compose de 28 actifs au 31 décembre 2025.

La valeur moyenne par actif s’élève à 2,5 M€. Le patrimoine génère 5,7 M€ de loyers nets annuels en place, avec un rendement moyen acte en main de 8,24 % (non garanti). Le patrimoine présente une plus-value latente de +6,7 M€ par rapport au prix d’acquisition net vendeur (valeur d’expertise : 71,7 M€, contre un prix d’acquisition net vendeur de 65 M€ pour la valeur AEM).

Répartition typologique

Au 31 décembre 2025, la répartition du patrimoine par typologie d’actifs est la suivante (en % de la valeur du patrimoine) :

• Commerces : 73,8 %
• Activités : 15,1 %
• Éducation : 7,3 %
• Bureaux : 3,8 %

La part des commerces est jugée trop importante par la société de gestion, qui vise à la faire descendre sous les 50 % en 2026 via de nouvelles acquisitions en hôtellerie et logistique notamment.

Répartition géographique

La répartition géographique au 31 décembre 2025 est la suivante (en % de la valeur du patrimoine) :

• Italie : 50,5 %
• Espagne : 35,0 %
• France : 14,5 %

Au total, 85,52 % de la valeur du patrimoine est situé hors de France. En 2026, la SCPI a étendu sa présence à l’Irlande et étudie des actifs en Allemagne, aux Pays-Bas, en Slovénie et en Croatie.

Gestion locative

Taux d’occupation financier

Le taux d’occupation financier (TOF) de Wemo One s’établit à 100 % au 31 décembre 2025. Aucun local vacant n’est recensé à cette date, et aucun impayé n’est signalé. Le taux d’occupation physique (TOP) est également à 100 %.

Valorisations immobilières au 31/12/2025

La valeur de réalisation s’établit à 191,49 € par part au 31 décembre 2025. Elle correspond à la valeur vénale des actifs expertisés augmentée des autres actifs de la SCPI (actifs financiers).

La valeur de reconstitution s’établit à 218,73 € par part au 31 décembre 2025, en hausse par rapport au 30 juin 2025 (215,60 €). Elle correspond à la valeur de réalisation augmentée des frais afférents à une reconstitution du patrimoine.

Exemples d’acquisitions

Selon le bulletin trimestriel du 4e trimestre 2025, la SCPI a réalisé 13 acquisitions au cours de ce trimestre, pour un volume total de 36,7 M€. Parmi les acquisitions notables :

• Assago (Milan, Italie) — Commerce : actif de 3 792 m², acquis pour 3,8 M€ acte en main, rendement potentiel de 7,67 %, loué à l’enseigne Tigros (acteur majeur de la grande distribution dans le nord de l’Italie), durée ferme résiduelle de bail de 4,5 ans.
• Ravenne (Italie) — Commerce : actif de 5 480 m², acquis pour 5,9 M€ acte en main, rendement potentiel de 8,57 %, loué à Metro (leader européen de la vente en gros alimentaire), durée ferme résiduelle de bail de 5,3 ans.s.

Stratégie de cession

Selon le bulletin trimestriel du 4e trimestre 2025, aucune cession d’actif n’a été réalisée depuis la création de la SCPI. Jeune SCPI lancée en 2024, Wemo One est encore en phase de construction de son portefeuille.

Performances de la SCPI Wemo One

Taux de distribution et performance globale annuelle 2025

Le taux de distribution (TD) de Wemo One pour l’année 2025 s’établit à 15,27 % brut de fiscalité. Il se calcule à partir du dividende brut versé au titre de 2025 (30,54 € par part en pleine jouissance), avant prélèvements fiscaux français et étrangers, divisé par le prix de souscription au 1er janvier de la même année (200 €).

La performance globale annuelle (PGA) pour 2025 s’élève également à 15,27 %. Le PGA correspond à la somme du taux de distribution et de la variation du prix de la part entre le 1er janvier N et le 1er janvier N+1. Dans le cas de Wemo One, le prix de part est resté stable à 200 € sur l’année 2025, de sorte que la PGA est égale au taux de distribution.

Il est important de noter que ce taux de distribution 2025 est exceptionnel et ne reflète pas la performance future attendue de la SCPI. Il résulte d’effets mécaniques propres à la phase de démarrage : le déploiement des fonds plus rapidement que l’entrée en jouissance des parts crée un effet relutif significatif sur un nombre encore limité de parts en jouissance.

La cible de distribution à long terme est de 7 % par an (non garanti) sur la durée de détention recommandée de 8 ans.

Historique des rendements

Source : Bulletin trimestriel 4T 2025 – Wemo REIM. La SCPI ayant été créée le 17 avril 2024, aucune distribution n’a été réalisée au premier semestre 2024.

Taux de rendement interne (TRI)

Conformément aux recommandations de l’ASPIM sur les indicateurs de performance, aucun TRI réalisé ne peut être publié pour Wemo One à ce stade, la SCPI n’ayant pas encore atteint 5 ans d’existence.

La société de gestion communique un TRI cible de 7,5 % sur 8 ans (non garanti), calculé sur la base d’un taux de distribution prévisionnel de 7 % par an.

Dividende annuel de Wemo One

Le dividende brut versé en 2025 s’établit à 30,54 € par part en pleine jouissance, soit un taux de distribution de 15,27 %. Pour 2026, la société de gestion affiche un objectif de taux de distribution de l’ordre de 10 % (non garanti), ce qui correspondrait à un dividende annuel brut d’environ 20 € par part.

Pour rappel, avec un taux de distribution cible à long terme de 7 % (non garanti), le dividende brut mensuel moyen serait de 1,16 € par part (soit 14 € par an).

Prix de part de Wemo One

Évolution et revalorisation du prix de part

À son lancement, le prix de part de Wemo One était fixé à 200 €. Il a été revalorisé de 5 % au 1er avril 2026, portant la valeur de souscription à 210 €.

Il se compose d’un prix nominal et d’une prime d’émission intégrant la commission de souscription de 12 % TTC.

Le prix de retrait se situe à 189 €, correspondant au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxes.

Décote du prix de part

Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution s’établit à 218,73 €. Le prix de part de 210 € affiche ainsi une décote d’environ 4 % par rapport à la valeur de reconstitution.

Le positionnement de la valeur de souscription de Wemo One demeure donc intéressant suite à la revalorisation de 5 % actée au 1er avril 2026.

Frais de la SCPI Wemo One

Frais de souscription

Les frais de souscription de Wemo One s’élèvent à 10 % HT, soit 12 % TTC du prix de part. Pour une part à 210 €, cela représente 21 € HT par part (25,2 € TTC). Ces frais couvrent la recherche des immeubles et la collecte des fonds permettant de mettre en œuvre le programme d’investissement.

Frais de gestion

Les frais de gestion s’élèvent à 11 % HT, soit 13,2 % TTC des flux encaissés (loyers). Ils couvrent la gestion des locataires, l’entretien et la valorisation du patrimoine, l’encaissement des loyers et leur redistribution sous forme de dividendes. Les dividendes versés aux associés sont nets de l’ensemble de ces frais.

Commission d’acquisition et de cession d’actifs

Depuis l’assemblée générale du 17 avril 2026, la structure tarifaire de Wemo One intègre deux nouvelles ligne de frais :

• Commission d’acquisition des actifs immobiliers (2,4 % maximum TTC) ;
• Commission de cession des actifs, en cas de vente avec une plus-value (2,4 % maximum TTC). En l’absence de plus-value, cette commission n’est pas prélevée.

Autres frais non pratiqués

• Commission de réinvestissement (0 %)
• Commission de suivi et de pilotage des travaux (0 %)
• Commission de brokerage/agent immobilier (0 %, position susceptible d’évoluer en 2026)
• Commission de cession de parts par confrontation ou marché secondaire (0 %),
• Commission de retrait anticipé (0 %)

Fiscalité de la SCPI Wemo One

Fiscalité des revenus de Wemo One

SCPI européenne : spécificités fiscales

Wemo One est une SCPI à vocation européenne. La majorité de ses actifs est située à l’étranger (85,52 % de la valeur du patrimoine hors France au 31 décembre 2025). La fiscalité applicable aux revenus distribués varie selon la nature et la localisation des revenus.

Fiscalité pour les résidents fiscaux français

Revenus fonciers étrangers

Les revenus issus des actifs situés à l’étranger sont soumis à l’impôt dans le pays d’origine, conformément aux conventions fiscales bilatérales liant ces pays à la France.

La SCPI effectue les démarches de paiement de l’impôt localement pour le compte de ses associés, ce qui se traduit par un prélèvement à la source sur le dividende distribué.

Pour le T4 2025, l’impôt étranger s’élevait à 1,11 € sur un dividende brut de 6,75 €. Cette fiscalité se trouve neutralisée en France, au moins partiellement, par le jeu des conventions fiscales bilatérales.

Les revenus fonciers étrangers ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux français (17,2 %), ce qui constitue un avantage fiscal significatif pour les associés.

Revenus fonciers français

Les revenus issus des actifs situés en France sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu et soumis aux prélèvements sociaux à 17,2 %.

Revenus financiers

Les produits de trésorerie sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 % au total, décomposé en 12,8 % d’impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux.

Taux de distribution net de fiscalité étrangère

Le taux de distribution net de fiscalité étrangère pour l’année 2025 s’établit à 13,05 %.

Ce taux correspond au taux de distribution brut (15,27 %) diminué des prélèvements à la source effectués par les pays étrangers pour le compte des associés. Ces prélèvements ouvrent droit à un crédit d’impôt en France, permettant une récupération totale ou partielle selon la situation fiscale de chaque associé.

Valeur IFI au 1er janvier 2025

Le prix de part retenu pour le calcul de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) s’établissait à 184 € par part au 1er janvier 2025 (données issues du rapport annuel 2024). La valeur IFI correspond à la quote-part de valeur vénale immobilière revenant à chaque part.

La valeur IFI au 1er janvier 2026 sera communiquée aux associés avec la transmission de l’imprimé fiscal unique (IFU) de Wemo One par la société de gestion.

Plus-values immobilières

Les plus-values immobilières réalisées lors de la cession d’actifs situés en France par la SCPI, ou lors de la revente de parts par un associé, sont imposées selon le régime des plus-values immobilières des particuliers :

• Impôt sur le revenu : 19 %
• Prélèvements sociaux : 17,2 %
• Total : 36,2 %

Un abattement pour durée de détention s’applique, conduisant à une exonération totale d’IR après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans. Une surtaxe progressive s’applique pour les plus-values supérieures à 50 000 €.

Pour les plus-values liées à la vente d’immeubles à l’étranger, la fiscalité locale prévaut.

Risques et points de vigilance de la SCPI Wemo One

Risque de perte en capital

Tout investissement dans Wemo One comporte un risque de perte en capital. La valeur des parts dépend de l’évolution des marchés immobiliers et du marché locatif, qui peuvent connaître des phases de correction.

Risque de rendement

Les dividendes distribués par Wemo One ne sont pas garantis. Ils dépendent du bon paiement des loyers par les locataires, du niveau d’occupation du patrimoine et des décisions de la société de gestion en matière de distribution.

L’objectif de taux de distribution à long terme (7 %) est un objectif prévisionnel, susceptible d’évoluer à la hausse comme à la baisse.

Risque de liquidité

Les parts de Wemo One ne sont pas cotées en Bourse. Il s’agit d’un placement dont la liquidité n’est pas garantie : la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie (souscription nouvelle ou acheteur sur le marché secondaire).

En l’absence de contrepartie, le retrait peut être retardé ou impossible. La SCPI ne garantit ni le rachat ni la revente des parts.

Risque de taux et d’endettement

Wemo One a recours à l’endettement pour financer une partie de ses acquisitions (ratio de dettes à 11,2 % de la valeur d’expertise au 31 décembre 2025). Ce levier peut amplifier les rendements, mais expose également la SCPI à un risque de taux : une hausse des taux d’intérêt sur une dette à taux variable non couverte se traduirait par une hausse du coût de la dette et une réduction des revenus distribuables.

Risque fiscal

La fiscalité applicable aux investissements en SCPI est susceptible d’évoluer dans le temps, tant en France que dans les pays étrangers où Wemo One détient des actifs. Des modifications de conventions fiscales bilatérales ou de la législation locale pourraient affecter la charge fiscale supportée par les associés.

Avantages et limites de la SCPI Wemo One

Comment investir dans la SCPI Wemo One en 2026

Méthodes d’investissement

Souscription en pleine propriété

La souscription en pleine propriété est la modalité la plus courante. L’investisseur acquiert des parts de Wemo One et perçoit les dividendes distribués après le délai de jouissance de 6 mois.

Il est possible de mettre en place un investissement progressif à partir de 50 € par échéance, avec une fréquence mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle.

Le réinvestissement des dividendes est également possible à partir de 50 €. Les frais de souscription s’appliquent sur les parts achetées avec les dividendes réinvestis. Ces dividendes sont par ailleurs imposables, puisque distribués, même s’ils n’ont pas été encaissés à proprement parler.

Souscription en démembrement de propriété

Il est possible d’investir dans Wemo One en démembrement de propriété, en acquérant uniquement la nue-propriété des parts.

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur en nue-propriété ne perçoit pas les dividendes (ceux-ci reviennent à l’usufruitier), mais acquiert des parts avec une décote sur le prix de souscription.

À l’issue de la période de démembrement, il récupère la pleine propriété des parts.

Les clés de répartition proposées par Wemo One sont les suivantes :

Cette option est particulièrement adaptée aux investisseurs fortement fiscalisés souhaitant se constituer un patrimoine sans revenus immédiats, tout en bénéficiant d’une décote à l’entrée et d’une absence de revenus imposables pendant la période de démembrement.

Investissement à crédit

Il est possible de financer l’acquisition de parts de Wemo One par emprunt bancaire. L’effet de levier du crédit permet d’amplifier le rendement potentiel de l’investissement, si tant est que le rendement net généré reste supérieur au taux d’intérêt. Les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers dans les conditions de droit commun.

Ce mode d’investissement comporte toutefois des risques spécifiques : en cas de baisse des revenus ou de la valeur des parts, l’investisseur doit continuer à rembourser son emprunt.

Prix et ticket d’entrée

Le prix de souscription est de 210 € par part depuis le 1er avril 2026. La commission de souscription de 12 % TTC est incluse dans ce prix.

L’investissement minimum requis pour une première souscription s’élève à 1 050 €, soit 5 parts.

Délai de jouissance et fréquence de distribution

Le délai de jouissance est de 6 mois : les parts entrent en jouissance le 1er jour du 7e mois suivant l’enregistrement de la souscription et son règlement complet. Par exemple, pour une souscription réglée en avril 2026, l’entrée en jouissance interviendra le 1er novembre 2026.

Les dividendes sont distribués mensuellement, conformément à l’historique de distribution publié depuis la mi-2025.

Comment et pourquoi investir avec Portail-SCPI

Portail-SCPI vous accompagne dans votre projet d’investissement dans Wemo One avec un conseil personnalisé et indépendant. Nos conseillers analysent votre situation patrimoniale et fiscale afin de déterminer si Wemo One correspond à vos objectifs.

La souscription est entièrement dématérialisée, avec un suivi de votre dossier de bout en bout.

Portail-SCPI référence l’ensemble du marché des SCPI sans exclusivité, vous garantissant une information neutre et transparente.

Prendre rendez-vous avec un expert SCPI

Audit patrimonial et accompagnement pas à pas avec un conseiller avec +10 ans d’expérience

Je réserve mon rendez-vous

Démarches de souscription

La souscription à Wemo One nécessite les documents suivants :

• Pièce d’identité en cours de validité (carte nationale d’identité ou passeport)
• Justificatif de domicile de moins de 3 mois
• RIB
• Bulletin de souscription complété et signé
• Règlement par virement bancaire

Les documents d’information réglementaires à consulter préalablement à toute souscription sont la note d’information (visa AMF n° 24-10), le document d’information clé (DIC) et le règlement de la SCPI, disponibles sur le site de Wemo REIM.

Conditions de revente et liquidité de la SCPI Wemo One

Prix de retrait et modalités de sortie

Le prix de retrait de Wemo One est fixé à 189 € par part, correspondant au prix de souscription (210 €) diminué de la commission de souscription hors taxes.

La valeur de retrait correspond au prix auquel la société de gestion rachète les parts dans le cadre d’un retrait, sous réserve de l’existence d’une contrepartie (nouvelle souscription).

Taux de rotation des parts

Wemo One étant une SCPI créée en avril 2024, l’historique de cessions disponible est limité. Selon le bulletin trimestriel du 4e trimestre 2025, les cessions de parts enregistrées depuis la création sont les suivantes :

Source : Bulletin trimestriel 4T 2025 – Wemo REIM.

Ces volumes restent très faibles par rapport au nombre total de parts en circulation (375 362 parts au 31/12/2025).

Parts en cession et en attente de cession

Au 31 décembre 2025, aucune part n’est en attente de retrait. La collecte nette du trimestre s’est établie à 33,31 M€, pour 166 553 parts créées nettes des retraits sur le T4 2025.

État de la liquidité

La liquidité de Wemo One peut être qualifiée de bonne à ce stade, compte tenu de la dynamique de collecte soutenue. La collecte étant nettement supérieure aux demandes de retrait, les rares retraits sont traités sans délai significatif.

Rappelons que l’investissement doit s’envisager sur le long terme (8 à 10 ans minimum). De ce fait, une jeune SCPI comme Wemo One n’est pas encore confrontée à des demandes de retrait “naturelles” d’associés arrivés au terme d’un horizon de placement cohérent.

La bonne liquidité d’une SCPI à capital variable est par ailleurs étroitement liée à son rythme de collecte. Un ralentissement des nouvelles souscriptions pourrait mécaniquement réduire la liquidité disponible.

Délais de cession moyens

En tant que SCPI à capital variable, la compensation des ordres de retrait avec les demandes de souscription intervient le dernier jour ouvré de chaque mois.

En cas d’existence d’une contrepartie, le règlement du retrait intervient dans un délai maximum de 2 mois à compter de la date de compensation. Ce délai peut varier en fonction de la situation de la collecte.

Aucun délai moyen historique significatif ne peut être calculé à ce stade, compte tenu de la jeunesse de la SCPI.

Mécanisme de retrait

Wemo One est une SCPI à capital variable. La procédure de retrait se déroule en cinq étapes :

1. L’associé adresse sa demande de retrait par lettre recommandée avec accusé de réception à Wemo REIM, en précisant le nombre de parts à céder.
2. La demande est inscrite au registre des retraits dans l’ordre chronologique de réception.
3. La compensation des ordres de retrait avec les souscriptions intervient le dernier jour ouvré de chaque mois.
4. En cas de contrepartie disponible, le règlement intervient dans les 2 mois suivant la compensation.
5. Les parts remboursées sont annulées et l’associé est radié du registre à concurrence des parts retirées.

Un même associé ne peut passer qu’un ordre de retrait à la fois.

Cession de gré à gré

Il est également possible de céder ses parts directement à un autre investisseur, sans l’intervention de la société de gestion. Le prix est librement négocié entre les parties. L’acquéreur commence à bénéficier des revenus à compter du premier jour du mois au cours duquel la cession a lieu.

Points de vigilance sur la liquidité

La SCPI et la société de gestion ne garantissent ni le rachat ni la revente des parts. La liquidité dépend directement du niveau de la collecte : en cas de ralentissement significatif des souscriptions et/ou de forte hausse des demandes de sortie, les demandes de retrait pourraient ne pas être honorées dans les délais habituels.

L’investissement dans Wemo One doit être envisagé sur un horizon de 8 ans minimum. Les fonds mobilisés pour ce placement doivent pouvoir rester investis, sans besoin de les récupérer à tout moment.

Pourquoi investir dans la SCPI Wemo One

Synthèse en points clés

• Rendement élevé (non garanti) : taux de distribution 2025 de 15,27 % brut, avec une cible long terme de 7 % (relevé à 10 % pour 2026)
• Prix de part bien orienté : hausse du prix de part de 5 % au 1er avril 2026, en maintenant une décote de l’ordre de 4 %
• Stratégie Smart Cap différenciante : actifs petite taille, peu concurrentiels, à forte valeur d’usage locataire
• Diversification européenne : Italie, Espagne, France, et de nouveaux pays en 2026
• Avantage fiscal : pas de prélèvements sociaux français sur les revenus étrangers (économie de 17,2 %)
• TOF à 100 % et aucun impayé depuis le lancement
• Collecte dynamique : capitalisation de 75,07 M€ au 31/12/2025, 0 part en attente de retrait
• Patrimoine en plus-value latente : +6,7 M€ dès la première année d’exploitation

Profil investisseur : pour qui la SCPI Wemo One est-elle adaptée ?

Est-ce adapté pour un premier investissement en SCPI ?

Wemo One peut convenir à un premier investissement en SCPI pour un investisseur avisé, mais nécessite de bien comprendre les spécificités d’une SCPI jeune et en phase de croissance. La transparence de la communication de Wemo REIM facilite la prise en main, mais l’absence d’historique long terme implique une capacité à tolérer l’incertitude.

Horizon d’investissement

La durée de placement recommandée est de 8 ans minimum. Wemo One n’est pas adaptée à un investissement court terme, notamment en raison des frais de souscription (12 % TTC) qui nécessitent plusieurs années de distribution pour être absorbés.

Objectif de revenus complémentaires

Wemo One s’adresse à des investisseurs souhaitant générer des revenus réguliers, distribués mensuellement. La cible non garantie de 7 % de rendement annuel à long terme reste attractive.

Profil fiscal

Wemo One est particulièrement adaptée aux investisseurs soumis à une tranche marginale d’imposition (TMI) élevée, grâce à l’avantage fiscal lié aux revenus fonciers étrangers et à l’absence de prélèvements sociaux français. Les investisseurs fortement fiscalisés peuvent également envisager le démembrement de propriété.

Acceptation du risque

Wemo One est classée 3/7 sur l’échelle SRI. Elle convient à des investisseurs acceptant un risque modéré, incluant un risque de perte en capital et un risque de revenus non garantis.

Capacité d’investissement

L’investissement minimum est de 1 000 € (5 parts). La possibilité d’investissement progressif à partir de 50 € par échéance permet d’accéder à la SCPI avec des versements réguliers.