SCPI Log In

Présentation de la SCPI Log In

Log In est une SCPI de rendement à capital variable, gérée par Theoreim depuis sa création en octobre 2022.

Elle se démarque par son positionnement thématique : elle se concentre sur l’immobilier logistique et industriel européen, avec une exposition ciblée aux enjeux de réindustrialisation et d’autonomie stratégique de l’Europe. Pour ce faire, les gérants de Theoreim bénéficient de l’accompagnement de Principal Real Estate Europe, filiale du groupe Principal Global Investors spécialisée dans l’immobilier européen.

Au 31 mars 2026, Log In affiche une capitalisation de 240,8 millions d’euros, répartie en 944 362 parts détenues par 5 731 associés. Son patrimoine comprend 20 immeubles loués à 22 locataires dans 6 pays européens (Italie, Espagne, Royaume-Uni, Allemagne, Pologne, Irlande). La SCPI est labellisée ISR depuis février 2023, label renouvelé en février 2026.

Log In n’a pas connu de changement de nom ni de repositionnement stratégique depuis sa création. Elle a en revanche progressivement élargi son empreinte géographique, avec notamment l’ouverture de deux nouveaux marchés en 2025 : l’Irlande et la Pologne.

Capitalisation et nombre d’associés

Source : bulletin d’informations T1 2026 de la SCPI Log In

Volume de collecte

Au premier trimestre 2026, Log In a enregistré une collecte brute de 19,2 millions d’euros, en progression de 52 % par rapport au trimestre précédent. Cette collecte a permis l’émission de 75 460 parts nouvelles sur la période.

Dans le même temps, 49 442 parts ont fait l’objet d’un retrait, principalement lié au retrait d’un investisseur institutionnel, portant la collecte nette du trimestre à 7,9 millions d’euros.

Sur l’ensemble de l’exercice 2025, la collecte brute s’est élevée à 68,3 millions d’euros, en progression de 22,5 % par rapport à 2024. Cette dynamique de collecte a permis à la SCPI de financer six acquisitions en 2025 pour un montant total supérieur à 43,5 millions d’euros, renforçant la diversification géographique et sectorielle du patrimoine.

Société de gestion

Log In est gérée par Theoreim, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF sous le numéro GP-20000030 depuis le 11 septembre 2020. Theoreim gère également deux autres véhicules d’investissement : le FPS Newton et la SC Pythagore.

Pour la réalisation de ses investissements en Europe, Theoreim s’appuie sur l’expertise de Principal Real Estate Europe, qui l’accompagne dans l’identification et la gestion des opportunités d’acquisition.

Avis sur la SCPI Log In

Points positifs

• Un positionnement 100 % européen et thématique : Log In se consacre exclusivement à l’immobilier logistique et industriel européen, sans aucune exposition au marché français.
• Une fiscalité allégée pour les résidents français : les revenus fonciers de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, un avantage réel pour les contribuables déjà fortement fiscalisés.
• Un rendement soutenu depuis la création : Log In affiche des taux de distribution supérieurs à 6 % chaque année depuis son lancement (6,21 % en 2023, 6,30 % en 2024, 6,21 % en 2025), avec un objectif 2026 compris entre 6 et 6,50 %.
• Une performance globale annuelle élevée en 2025 : la PGA atteint 8,21 %, portée par la première revalorisation du prix de part depuis la création (+ 2 %).
• Une absence totale d’endettement : le taux d’endettement de Log In est de 0 % au 31 mars 2026, ce qui limite le risque financier de la SCPI à ce stade.
• Une démarche ISR reconnue : label obtenu en 2023 et renouvelé en 2026, avec une progression continue de la notation ESG du portefeuille.
• Une diversification géographique qui se renforce : ouverture de deux nouveaux marchés (Irlande, Pologne) en 2025, sans qu’aucun pays ne représente plus de 30 % du patrimoine.

Points de vigilance

• Une SCPI encore jeune : lancée en 2022, Log In ne dispose pas d’un historique de performance sur un cycle immobilier complet et ne publie pas encore de TRI réalisé, seulement un objectif cible (5 % sur 10 ans).
• Un patrimoine concentré sur le secteur logistique et industriel : cette spécialisation, si elle porte la thèse d’investissement de la SCPI, expose aussi les associés aux cycles propres à ce secteur.
• Un risque de change à surveiller : une partie du patrimoine est située hors zone euro (Royaume-Uni, Pologne), avec une exposition non systématiquement couverte.
• Un délai de jouissance parmi les plus longs du marché : les parts souscrites n’entrent en jouissance que le premier jour du sixième mois suivant la souscription.
• Un recours croissant au report à nouveau pour soutenir la distribution : 8,2 % du dividende versé en 2025 provient du report à nouveau, dont le solde par part est négatif depuis 2024.

Stratégie d’investissement et patrimoine immobilier de la SCPI Log In

Stratégie d’investissement de Log In

Log In a pour objectif de constituer et de gérer un patrimoine immobilier locatif à vocation industrielle et logistique, principalement situé dans les pays de l’Union européenne et au Royaume-Uni, et accessoirement dans d’autres pays européens.

La stratégie de la SCPI s’articule autour des thématiques de la réindustrialisation et de l’autonomie stratégique de l’Europe. Les actifs ciblés couvrent plusieurs typologies :

• Immeubles de logistique et de messagerie ;
• Locaux d’activités ;
• Usines ;
• Data-centers ;
• Laboratoires et centres de recherche et développement.

La SCPI privilégie une approche sélective et une gestion active, avec l’objectif de générer à la fois un rendement locatif régulier et une création de valeur à moyen terme sur les immeubles.

Theoreim s’appuie sur Principal Real Estate Europe pour l’identification et l’évaluation des opportunités d’investissement sur les différents marchés européens. La SCPI s’engage par ailleurs à exclure, à hauteur de 90 % de sa valeur, les actifs immobiliers impliqués dans l’extraction, le stockage, le transport ou la manufacture d’énergies fossiles, dans le cadre de sa gestion ISR.

Patrimoine immobilier au 31 mars 2026

Au 31 mars 2026, le patrimoine de Log In comprend 20 immeubles loués à 22 locataires, pour une surface totale de 248 949 m². La valeur vénale du patrimoine s’élève à 205,5 millions d’euros.

La durée moyenne ferme des baux (WALB) s’établit à 9,4 ans, et la durée moyenne des baux jusqu’à leur terme (WALT) à 11,2 ans, ce qui offre une bonne visibilité sur les revenus locatifs futurs.

Répartition typologique

• Locaux d’activités et sites de production : 71 %
• Logistique : 23 %
• Life Science : 5 %

Répartition géographique

Source : bulletin d’informations T1 2026 de la SCPI Log In

Gestion du parc immobilier

Taux d’occupation

Le taux d’occupation financier (TOF), qui rapporte les loyers et indemnités facturés au montant total des loyers facturables si l’intégralité du patrimoine était louée, s’établit à 100 % au 31 mars 2026.

Le taux d’occupation physique (TOP), qui rapporte la surface occupée à la surface totale détenue, est également de 100 %. Aucun local vacant n’est recensé dans le patrimoine à cette date.

Valeurs patrimoniales au 31 mars 2026

La valeur de réalisation, qui correspond à la valeur vénale des immeubles augmentée de la valeur nette des autres actifs, s’établit à 225,19 € par part.

La valeur de reconstitution, qui ajoute à la valeur de réalisation les frais nécessaires à la reconstitution du patrimoine, s’élève à 266,73 € par part.

Exemples d’acquisitions

Selon le rapport annuel 2025 et le bulletin trimestriel T1 2026 de Log In, la SCPI a réalisé sept acquisitions entre février 2025 et mars 2026, pour un montant total supérieur à 53,5 millions d’euros. Ces investissements ont été financés sans recours à l’endettement.

• En février 2025, Log In a acquis à Galway (Irlande) un actif de sciences de la vie de 5 032 m² pour 7,2 millions d’euros, intégralement loué à Medtronic Vascular Galway dans le cadre d’un bail ferme de 9 ans.
• En juillet 2025, la SCPI a acquis à Fossò (Italie) un actif industriel de 3 346 m² pour 2,9 millions d’euros, loué 15 ans à un fabricant de semelles pour chaussures de luxe.
• En septembre 2025, Log In a réalisé sa première acquisition en Pologne, à Tychy, un site industriel de 9 705 m² pour 6,7 millions d’euros, loué 20 ans à BOS Automotive Product Polska.
• En novembre 2025, la SCPI a acquis à Cumbernauld (Écosse) un actif logistique de 7 198 m² pour 8,1 millions de livres sterling, loué 10 ans en Full Repairing & Insuring.
• En décembre 2025, deux acquisitions ont été finalisées en Espagne : à Séville, un actif de 12 316 m² pour 8,8 millions d’euros dans le cadre d’une opération de sale & leaseback, et à Pampelune (Arazuri-Orcoyen), un actif logistique de 11 051 m² pour 8,7 millions d’euros, loué 15 ans.
• Enfin, le 30 mars 2026, Log In a acquis à Cracovie (Pologne) un actif industriel et logistique de 16 281 m² pour 10 millions d’euros, loué 10 ans fermes à un groupe industriel européen.

Performances de la SCPI Log In

Taux de distribution et performance globale annuelle 2025

Au titre de 2025, Log In affiche un taux de distribution brut de fiscalité étrangère de 6,21 %. Cela correspond à un rendement net de fiscalité étrangère de 4,91 %.

Le taux de distribution correspond à la division du dividende brut versé au titre de l’année, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, par le prix de souscription au 1er janvier de la même année.

La performance globale annuelle (PGA), quant à elle, additionne le taux de distribution de l’année et la variation du prix de souscription entre le 1er janvier de l’année et le 1er janvier de l’année suivante. En 2025, la PGA de Log In s’établit à 8,21 %, grâce à la revalorisation du prix de part de 250 à 255 € intervenue le 1er novembre 2025.

Pour 2026, la société de gestion communique un objectif de taux de distribution brut compris entre 6 % et 6,50 %, non garanti.

Historique des rendements

Taux de rendement interne (TRI)

Log In ayant été créée en octobre 2022, elle ne dispose pas encore du recul nécessaire pour publier un TRI réalisé fiable. La société de gestion communique uniquement un objectif de TRI cible supérieur à 5 % sur la durée de détention recommandée de 10 ans.

Dividende annuel de Log In et report à nouveau

Au titre de l’exercice 2025, Log In a distribué un dividende net de 12,27 € par part (15,52 € brut de fiscalité étrangère), en légère baisse par rapport aux 12,99 € nets distribués en 2024.

Sur les acomptes distribués en 2025, 8,2 % proviennent du report à nouveau.

Le report à nouveau par part a évolué de la manière suivante sur les derniers exercices : + 0,13 € en 2022, + 0,38 € en 2023, – 2,23 € en 2024 et – 1,01 € en 2025.

Cette évolution traduit un recours au report à nouveau ces deux dernières années pour soutenir le niveau de distribution. Ce point sera à suivre dans la durée.

Prix de part de Log In

Évolution du prix de part

Le prix de souscription a été fixé à 224 € au lancement pour les associés fondateurs, puis à 238 € pour les premiers souscripteurs sponsors durant les deux premiers mois suivant l’obtention du visa AMF.

À compter du troisième mois suivant le visa (décembre 2022), le prix public a été fixé à 250 €, niveau resté stable jusqu’au 31 octobre 2025. Le 1er novembre 2025, la société de gestion a procédé à la première revalorisation du prix de part depuis la création de la SCPI, le portant à 255 €, soit une hausse de 2 %.

Au 31 mars 2026, le prix de souscription de 255 € se décompose en une valeur nominale de 150 € et une prime d’émission de 105 €. Le prix de retrait s’établit à 229,50 € par part depuis le 1er novembre 2025.

Décote/surcote

Au 31 mars 2026, le prix de souscription de 255 € se compare à une valeur de reconstitution de 266,73 € par part, soit un écart de – 4,40 %.

Le prix de souscription se situe donc en décote par rapport à la valeur de reconstitution, ce qui signifie qu’un nouvel investisseur souscrit à un prix inférieur à la valeur théorique de reconstitution du patrimoine de la SCPI.

Frais de la SCPI Log In

Frais de souscription

La commission de souscription s’élève à 12 % TTC (10 % HT) du prix de souscription. Cette commission est intégrée à la prime d’émission. Elle sert à couvrir les frais de collecte, notamment la préparation et la réalisation des souscriptions, le placement des parts et la rémunération des distributeurs.

Frais de gestion

La commission de gestion s’élève également à 12 % TTC (10 % HT) des produits locatifs hors taxes encaissés et des autres produits encaissés par la SCPI.

La société de gestion applique ce taux de 12 % TTC tant que la collecte nette annuelle de la SCPI reste supérieure à 5 millions d’euros. En deçà de ce seuil, le taux applicable remonterait à 14,4 % TTC (12 % HT).

Cette commission couvre la gestion administrative et financière de la SCPI, la gestion des actifs immobiliers (asset management) et la tenue du registre des associés.

Autres frais

• La commission d’acquisition et de cession d’actifs immobiliers s’élève à 1,2 % TTC (1 % HT) du prix d’acquisition HT ou de cession net vendeur des immeubles.
• Une commission de suivi et de pilotage des travaux de 1,2 % TTC (1 % HT) peut être perçue pour les programmes de travaux supérieurs à 100 000 €.
• En cas de cession de gré à gré, de succession ou de donation, une commission forfaitaire de 120 € TTC (100 € HT) par opération est appliquée.

Fiscalité de la SCPI

SCPI européenne : spécificités fiscales

Log In détient un patrimoine immobilier situé exclusivement hors de France, dans six pays européens (Italie, Espagne, Royaume-Uni, Allemagne, Pologne, Irlande). Les revenus perçus par les associés proviennent donc essentiellement de revenus fonciers de source étrangère, ainsi que, de manière accessoire, de produits financiers issus du placement de la trésorerie.

Fiscalité pour les résidents fiscaux français

Les revenus fonciers de source étrangère sont imposés dans le pays de situation de l’immeuble. Les conventions fiscales bilatérales conclues entre la France et ces pays prévoient généralement une neutralisation de la double imposition en France, par l’application de la règle du taux effectif ou l’octroi d’un crédit d’impôt selon les conventions concernées.

Ces revenus ne sont par ailleurs pas soumis aux prélèvements sociaux français de 17,2 % applicables aux revenus fonciers de source française.

Les produits financiers issus du placement de la trésorerie de la SCPI sont quant à eux soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 % au total, décomposé en 12,8 % au titre de l’impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux.

Taux de distribution net de fiscalité étrangère

Le taux de distribution brut 2025 de 6,21 % intègre un poids de la fiscalité étrangère de 1,30 point, ramenant le taux de distribution net de fiscalité étrangère à 4,91 %. Les associés résidents français bénéficient par ailleurs, selon les conventions fiscales applicables, d’un mécanisme de neutralisation de cette fiscalité étrangère sur leur imposition en France.

Valeur IFI au 1er janvier 2026

La valeur retenue au titre de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) au 1er janvier 2026 s’établit à 211,27 € par part pour les résidents fiscaux français.

Log In ne détenant aucun immeuble en France, cette valeur n’est pas applicable aux non-résidents fiscaux français, qui ne sont assujettis à l’IFI que sur leurs actifs immobiliers situés en France.

Plus-values immobilières

Les plus-values réalisées lors de la cession de parts de Log In par un associé résident fiscal français sont soumises au régime français des plus-values immobilières des particuliers :

• Taux global de 36,2 % (19 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux) ;
• Abattements progressifs pour durée de détention, conduisant à une exonération totale au-delà de 22 ans pour l’impôt sur le revenu et de 30 ans pour les prélèvements sociaux ;
• Surtaxe sur les plus-values imposables supérieures à 50 000 €.

En revanche, les cessions d’immeubles réalisées directement par la SCPI, celle-ci ne détenant aucun actif en France, ne relèvent pas du régime français des plus-values immobilières mais de la fiscalité en vigueur dans le pays de situation de chaque immeuble.

Risques et points de vigilance de la SCPI Log In

Risque de perte en capital

Log In n’offre aucune garantie de protection ou de restitution du capital investi. La valeur des parts dépend de l’évolution du marché immobilier européen et du marché locatif des actifs détenus, marchés qui peuvent connaître des phases de hausse comme de baisse.

Rendements non garantis

Le versement des dividendes n’est pas garanti. Il dépend du niveau des loyers perçus et du taux d’occupation des immeubles détenus par la SCPI, ainsi que de la conjoncture économique et immobilière dans les différents pays où Log In est investie.

Risque lié à la liquidité

Log In ne garantit ni le remboursement des parts, ni leur revente. Les demandes de retrait sont satisfaites en étant compensées par de nouvelles souscriptions. En l’absence de contrepartie suffisante, les rachats peuvent être mis en attente.

L’investissement en parts de SCPI doit s’envisager sur une durée longue, la durée de placement recommandée étant fixée à 10 ans.

Risque de taux et d’endettement

Log In peut recourir à l’endettement dans la limite de 40 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Au 31 mars 2026, la SCPI n’a pas eu recours à l’endettement pour financer ses acquisitions.

Si elle venait à y recourir, une hausse des taux d’intérêt augmenterait le coût du service de la dette et pourrait réduire les résultats distribuables, tandis qu’une baisse de la valeur des actifs financés à crédit accroîtrait le risque de perte en capital.

Risque de change

Une partie du patrimoine de Log In est située hors de la zone euro, notamment au Royaume-Uni. Les fluctuations de la livre sterling par rapport à l’euro peuvent avoir une influence positive ou négative sur la valeur de ces actifs et sur les revenus qui en sont tirés. Ce risque n’est pas systématiquement couvert par la société de gestion.

Pour les actifs polonais, Theoreim note que les baux sont libélés en euros, ce qui limite l’exposition au risque de change.

Risque fiscal

La fiscalité applicable aux revenus et plus-values perçus par les associés, tant en France que dans les pays où Log In détient des actifs, est susceptible d’évoluer. Une modification de la réglementation fiscale française ou étrangère, ou des conventions fiscales bilatérales applicables, pourrait affecter le rendement net perçu par les associés.

Avantages et limites de la SCPI Log In

Comment investir dans la SCPI Log In en 2026

Méthodes d’investissement

Souscription au comptant

La souscription au comptant donne droit à l’intégralité des revenus distribués par la SCPI ainsi qu’aux droits de vote en assemblée générale.

Un investissement progressif dans le capital de Log In est possible par versements programmés à partir de 255 € (une part entière), selon une fréquence mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle.

Le réinvestissement automatique des dividendes n’est en revanche pas proposé.

Souscription en démembrement de propriété

Log In est également accessible en démembrement de propriété. Ce mode de souscription permet de dissocier la nue-propriété de l’usufruit des parts, offrant une décote à l’acquisition pour le nu-propriétaire et une exonération d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux pendant la durée du démembrement, avant de récupérer la pleine propriété des parts à son terme.

Souscription via assurance-vie ou PER

Log In n’est disponible ni en assurance vie, ni en PER à ce jour. Contactez les conseillers de Portail-SCPI pour trouver les meilleures SCPI en assurance vie selon vos besoins.

Investissement à crédit

La souscription de parts de Log In peut être financée à l’aide d’un crédit. Ce mode d’investissement permet de bénéficier d’un effet de levier, selon le niveau des taux d’emprunt et des rendements de la SCPI, et de la déductibilité des intérêts d’emprunt des revenus fonciers imposables, sous certaines conditions.

Il comporte cependant des risques spécifiques : un crédit vous engage et doit être remboursé, quelle que soit l’évolution de votre investissement en SCPI.

Prix et investissement minimum

Le prix de souscription s’établit à 255 € par part au 31 mars 2026, décomposé en une valeur nominale de 150 € et une prime d’émission de 105 €.

La première souscription doit porter sur un minimum de 4 parts, soit un montant minimum de 1 020 €. Les souscriptions ultérieures peuvent porter sur une part au minimum.

Délai de jouissance et rythme des dividendes

Les parts souscrites entrent en jouissance le premier jour du sixième mois suivant celui de la souscription et du règlement. À titre d’exemple, une souscription réalisée en juin 2026 donnera droit à des revenus à compter du 1er décembre 2026. Ce délai de jouissance figure parmi les plus longs du marché des SCPI.

La distribution des revenus est trimestrielle. À titre d’illustration, la distribution au titre du premier trimestre 2026 a été versée le 4 mai 2026.

Comment et pourquoi investir avec Portail-SCPI

Investir dans une SCPI comme Log In suppose une bonne compréhension de sa stratégie, de ses risques et de sa fiscalité, qui peut s’avérer complexe pour une SCPI investissant hors de France.

Portail-SCPI accompagne les investisseurs dans l’analyse de ces éléments et dans la comparaison avec les autres SCPI du marché, avec une approche neutre et sans lien capitalistique avec les sociétés de gestion.

Prendre rendez-vous avec un expert SCPI

Rapprochez-vous d’un conseiller Portail-SCPI pour investir dans les meilleures SCPI

Je réserve mon rendez-vous

Démarches de souscription

La souscription de parts de Log In nécessite la remise d’un bulletin de souscription dûment complété et signé, accompagné du règlement du montant souscrit et des pièces justificatives usuelles. La société de gestion dispose de quinze jours ouvrés pour notifier son agrément.

Avant toute souscription, il est recommandé de consulter les statuts, la note d’information visée par l’AMF et le document d’informations clés, disponibles auprès de Theoreim ou de Portail-SCPI.

Conditions de revente et liquidité de la SCPI Log In

Prix de retrait et modalités

Le prix de retrait de Log In s’établit à 229,50 € par part depuis le 1er novembre 2025. Il correspond au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription hors taxes.

Taux de rotation des parts

Source : bulletin trimestriel T1 2026 de Log In. La hausse marquée des rachats au premier trimestre 2026 s’explique principalement par le retrait d’un investisseur institutionnel, selon le rapport annuel 2025 de la SCPI.

Parts en cession et en attente de cession

Selon le bulletin trimestriel T1 2026, aucune part n’était en attente de retrait à cette date, l’ensemble des demandes de retrait ayant été compensées par des souscriptions, y compris au cours du trimestre marqué par un volume de rachats plus élevé qu’à l’accoutumée.

État de la liquidité

La liquidité de Log In peut être qualifiée de bonne à ce stade de la vie de la SCPI : aucune demande de retrait n’est restée en attente depuis la création, la collecte ayant systématiquement permis de compenser les demandes de sortie. Cette situation reste toutefois dépendante du niveau de collecte future.

Mécanisme de retrait

Le retrait d’un associé s’opère selon les étapes suivantes :

• L’associé adresse une demande de retrait à la société de gestion par lettre recommandée avec accusé de réception, au moyen du bulletin de retrait prévu à cet effet.
• La demande est inscrite sur un registre par ordre chronologique de réception.
• Les demandes de retrait sont compensées avec les nouvelles souscriptions, dans la mesure où il en existe un montant suffisant.
• La compensation entre retraits et souscriptions intervient le dernier jour ouvré de chaque mois.
• Le règlement du retrait intervient dans un délai maximum de 30 jours calendaires à compter de la compensation, et les parts remboursées sont annulées.

Cession de gré à gré

Un associé peut également céder ses parts directement à un acquéreur, sans intervention de la société de gestion, le prix étant librement fixé entre les parties. Cette cession reste soumise à l’agrément de la société de gestion lorsque l’acquéreur n’est pas déjà associé de la SCPI.

Des droits d’enregistrement de 5 % du prix de cession sont dus au Trésor Public, ainsi qu’une commission forfaitaire de 120 € TTC prélevée par la société de gestion. La jouissance des parts est transférée à l’acquéreur à compter du premier jour du mois au cours duquel la mutation intervient.

Points de vigilance sur la liquidité

Log In ne garantit ni le remboursement, ni la revente des parts. La fluidité du marché des parts dépend directement du niveau de la collecte, qui a toutefois permis jusqu’à présent d’absorber l’ensemble des demandes de retrait, y compris un mouvement de rachat institutionnel significatif au premier trimestre 2026.

L’investissement en parts de Log In doit s’envisager sur un horizon long, la durée de placement recommandée étant de 10 ans.

Pourquoi investir dans la SCPI Log In

Synthèse en points clés

• SCPI 100 % européenne, positionnée sur l’immobilier logistique et industriel
• Diversification patrimoniale croissante sur 6 pays européens
• Taux de distribution de 6,21 % en 2025, objectif 2026 compris entre 6 % et 6,50 %
• Performance globale annuelle de 8,21 % en 2025
• Fiscalité allégée sur les revenus fonciers étrangers pour les résidents français
• Taux d’endettement de 0 % au 31 mars 2026
• Taux d’occupation financier et physique de 100 %
• Labellisée ISR depuis 2023, label renouvelé en 2026
• Délai de jouissance parmi les plus longs du marché (6 mois)
• Non disponible en assurance vie ou PER

Profil investisseur : pour qui la SCPI Log In est-elle adaptée ?

Log In peut constituer un placement immobilier pertinent, à condition que :

• L’investisseur accepte les spécificités d’une SCPI récente, sans historique de performance sur un cycle complet et sans TRI réalisé à ce jour ;
• Le positionnement sur une SCPI thématique (industrie et logistique) soit cohérent avec la composition de son allocation d’épargne.

L’horizon d’investissement recommandé est de 10 ans, en cohérence avec la nature de placement immobilier de long terme des parts de SCPI. Log In peut répondre à un objectif de revenus complémentaires, sous réserve d’accepter le délai de jouissance de 6 mois, plus long que la moyenne du marché.

Son positionnement 100 % européen offre un avantage fiscal pour les résidents français sur les revenus fonciers, mais implique une bonne compréhension des mécanismes de fiscalité internationale. L’absence de prélèvements sociaux français sur les revenus fonciers étrangers peut être particulièrement pertinente pour les contribuables déjà fortement fiscalisés en France.

Log In comporte un risque de perte en capital et un risque de change partiel, à mettre en balance avec la capacité de l’investisseur à accepter ces risques sur la durée de placement recommandée.