SCPI COEUR DE REGIONS

SCPI Rendement gerée par
SOGENIAL IMMOBILIER

Taux de Distribution 2019

6.25 %

(Rendement Annuel)

628 €
Prix de la part en 2020

554.20 €
Valeur de retrait au 30-09-2020

COEUR DE REGIONS

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2020

628 €

taux occupation financier

Taux d'Occupation Financier 2020

96.35 %

capitalisation

Capitalisation

20.34 M€

societe de gestion

Société de Gestion

SOGENIAL IMMOBILIER

type de scpi

Type de SCPI

Rendement

année de création

Année de création

22/10/2018


Historique

La SCPI Cœur de Régions a été créée en 2018. Elle a vocation à procéder à l’acquisition d’un parc immobilier composé d’actifs de commerce et de bureaux. A titre de diversification, elle peut acquérir des actifs d’immobilier tertiaire tels que des actifs d’hôtellerie, de loisirs, de retail park. Elle a choisi de réaliser l’ensemble de ses acquisitions en Province. Cette SCPI permet donc de se constituer un patrimoine immobilier composé d’actifs d’entreprise en y alliant la rentabilité de ce segment de l’immobilier ( immobilier commercial). Depuis sa création, la SCPI a généré un rendement stable supérieur à 6%. Cœur de régions est gérée par la société Sogenial Immobilier créée en 1981. Forte de plus de 40 ans d’expérience, elle est spécialisée dans la gestion de SCPI et d’OPCI.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

La SCPI Cœur de Régions est une SCPI de rendement dont le patrimoine immobilier est composé principalement d’actifs de bureaux, de commerce et aussi d’immobilier tertiaire (hôtellerie, loisirs, retail park). Elle privilégie donc des actifs pouvant générer du rendement et qui, à long terme, présenteront un potentiel de revalorisation. Les investissements de la SCPI sont répartis dans les grandes métropoles régionales à travers toute la France soit 30% en ile de France et 70% dans les régions. Au 3ème trimestre 2020, le patrimoine de la SCPI se répartit comme suit : 47% de bureaux, 30% de commerces et 23% de locaux d’activité.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description

    Mis à jour le

    COEUR DE REGIONS est une SCPI de rendement gérée par la société de gestion SOGENIAL IMMOBILIER et qui a fait le choix de se spécialiser sur l’immobilier d’entreprise en Province. En effet, elle vise à se constituer un patrimoine composé de locaux commerciaux et de bureaux en province Française. Les investisseurs ont donc à leur disposition, une solution d’épargne immobilière qui se concentre sur l’immobilier d’entreprise français. Elle vise également la distribution d’un revenu potentiel reversé à ses associés de manière trimestrielle.  

    Méthodes d'investissement

    01

    Coeur de Régions au comptant

    La SCPI Cœur de régions est disponible à l’acquisition au comptant. En effet, le prix de souscription est de 632,5 € et un minimum de quatre parts est exigé pour toute nouvelle souscription. L’investisseur peut procéder à un règlement par chèque ou virement.  

    02

    Coeur de Régions en assurance-vie

    La SCPI Cœur de Régions n’est pas éligible en tant que support en unité de compte au contrat d’assurance vie.

    03

    Coeur de Régions en démembrement

    Les parts de la SCPI ne peuvent être acquises via ce mode. Pour rappel, l’acquisition en démembrement de parts de SCPI consiste à acquérir l’usufruit ou la nue propriété de ces parts.

    04

    Coeur de Régions à crédit

    Les investisseurs peuvent acquérir des parts de la SCPI Cœur de Régions à crédit. Cette technique présente l’avantage pour l’investisseur de bénéficier de l’effet de levier du crédit.

    Profil de Coeur de Régions

    Cœur de régions est une SCPI diversifiée qui a pour objectif de générer du rendement grâce à un patrimoine immobilier situé dans les grandes métropoles régionales. De ce fait, elle va se concentrer sur des actifs tels que des bureaux, des commerces mais également d’autres typologies d’actifs s’inscrivant dans l’atteinte de cet objectif et présentant des objectifs de valorisation à long terme. Elle vise aussi à assurer une mutualisation des risques. Elle veille à effectuer une sélection rigoureuse et stricte de ses actifs, ne s’interdisant toutefois pas de profiter des opportunités qui pourraient s’offrir à elle.

    Chiffres clés

    Capitalisation20.34
    Nombre d'associés463
    Immeubles16
    Locataires70
    Valeur de reconstitution-
    Taux d’occupation financier96.35
    RAN-
    RAN (jour)-
    PGR-
    TRI à 10ans-

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création22-10-2018
    Minimum Souscription10
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance1er jour du 4ème mois
    Frais de Souscription12.00
    Frais de Gestion12.00
    Visa AMFn° 18-31 du 27 novembre 2018
    --

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      Stratégie Immobilière

      La SCPI Cœur de régions a pour objectif de générer du rendement et aussi de faire profiter de la revalorisation de ses actifs aux investisseurs. Ainsi, dans le cadre de la constitution de son patrimoine immobilier, elle investira principalement dans des actifs de bureaux et ou de locaux d’activités mais également des actifs de commerce. Etant une SCPI d’entreprise diversifiée, elle pourra accessoirement acquérir d’autres types d’actifs tels que les actifs d’hôtellerie, de loisirs, des cliniques et autres actifs mixtes. L’ensemble du patrimoine de la SCPI sera implanté en province, dans les grandes métropoles.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

      1 2 3 4 5 6 7
      La SCPI Cœur de Régions est classifiée niveau 3 sur une échelle de 7. Cela veut dire que, partant de l’hypothèse que l’investisseur détient ses parts pendant 10 ans, en cas de mouvements sur le marché, le niveau de risque que présenterait ce produit est entre une classe basse et moyenne.

      Opportunité en démembrement


      Documents


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