SCPI Coeur de Régions
SCPI Rendement gerée par SOGENIAL IMMOBILIER SCPI de Rendement Capital variable Rendement trimestriel Versements programmés Label ISR
Performance globale annuelle 2025
6.20 %
PGA = Taux de distribution + [(prix de souscription au 31 décembre – prix de souscription au 1er janvier) / prix de souscription au 1er janvier] × 100.
Taux de distribution 2025
6.20 %
TD = dividende brut annuel / prix de souscription au 1er janvier de la même année
Prix de part 2026
664,00 €
Taux de rendement interne sur 5 ans
5,02 %
TRI = {[(valeur de retrait finale + revenus perçus) ÷ valeur de souscription de départ](1/n) } - 1
n = nombre d’années d’investissement
n = nombre d’années d’investissement
L’essentiel sur la SCPI Cœur de Régions
- SCPI régionale diversifiée qui investit partout en France
- Taux de distribution supérieur à 6 % depuis sa création en 2018
- Revalorisations régulières du prix de part (+7,1 % à janvier 2026)
- Une des meilleures SCPI 100 % françaises selon Portail-SCPI
- Clé de répartition attractive pour investir en nue-propriété d’après nos experts
Simulez votre investissement Coeur de Régions
Méthodes d’investissement
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En assurance vie
En démembrement
À crédit
Les infos clés de Coeur de Régions
Ces informations sont mises à jour chaque trimestre par nos collaborateurs. (Données à jour au 01/05/2026)
4 part(s)
Minimum souscription
12.00%
Frais de souscription TTC
12.00%
Frais de gestion TTC
1er jour du 6ème mois
Délai de jouissance
Cœur de Régions est une SCPI de rendement diversifiée. Créée par la société de gestion Sogenial Immobilier en 2018, elle a pour objectif de verser des revenus locatifs sous forme de dividendes trimestriels à ses associés grâce à un patrimoine immobilier situé dans les grandes métropoles régionales. Elle affiche un taux de distribution de 6,20 % pour 2024 et vise un objectif de rendement similaire pour 2025.
Coeur de Régions se concentre principalement sur des actifs tels que des bureaux, des commerces et des locaux d’activités. Elle investit également à moindre mesure dans d’autres types d’actifs tels que des immeubles de santé et d'éducation par exemple. De plus, les gérants de la SCPI suivent des critères élevés en ce qui concerne la qualité des actifs, leur emplacement ainsi que les locataires.
En plus de sa stratégie régionale diversifiée, Cœur de Régions prend en compte le potentiel de valorisation et les critères ESG dans la sélection de ses actifs. La SCPI détient d’ailleurs le label ISR.
Capitalisation
435.63 M€
Nombre d'immeubles
93
Nombre d'associés
10 051
Nombre de parts
656 071
Nombre de locataires
198
Visa AMF du 27 novembre 2018
n° 18-31
Valeur de retrait
584,32 €
Valeur de reconstitution
683.82 €
Dividendes bruts par part
10.29 €
Report à nouveau (par part)
0.69 €
Taux d’occupation financier
95.03 %
Taux d'occupation physique
96.08 %
Louis Legasse | Conseiller en gestion de patrimoine
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Historique de rendement de la SCPI Coeur de Régions
La SCPI Cœur de Régions a été créée en 2018 par la société de gestion Sogenial Immobilier, qui pilote également les SCPI Cœur d’Europe, Cœur de Ville et Cœur d’Avenir. La SCPI régionale diversifiée vise à allier rendement régulier et valorisation du patrimoine à long terme. Attention, ces objectifs ne sont pas garantis.
Depuis son lancement, Cœur de Régions a distribué à ses associés un rendement annuel (taux de distribution) supérieur à 6 % chaque année.
En parallèle, son prix de part a augmenté à 8 reprises, à date de septembre 2025. Ces revalorisations ont contribué à soutenir le taux de rendement interne de Coeur de Régions, qui se fixe à 4,81 % sur 5 ans en 2025.
Par ailleurs, la SCPI a obtenu le label ISR immobilier en 2024, preuve de son engagement environnemental et socialement responsable.
Evolution du taux de distribution
Dividende par part
Stratégie immobilière et répartition du patrimoine
La SCPI Cœur de Régions construit son patrimoine immobilier autour d’une stratégie d’investissement diversifiée en régions.
Concrètement, la SCPI vise à acquérir des actifs issus de différents secteurs typologiques. Son patrimoine est à la fois composé d’actifs de bureaux (51 % au 30 septembre 2025), mais également de commerces et de locaux d’activités. Elle privilégie par ailleurs des actifs qui présentent un potentiel de revalorisation à long terme.
Les investissements de la SCPI sont répartis dans les grandes métropoles régionales à travers toute la France mais également en Île-de-France à hauteur de 14 % au 30 septembre 2025.
Les gérants de Sogenial Immobilier misent également sur une forte granularité du patrimoine immobilier de leur SCPI. Cela contribue à multiplier les sources de revenus locatifs et à répartir les risques sur un grand nombre d’actifs et de locataires.
Au 30 septembre 2025, Cœur de Régions compte ainsi 82 actifs dans son portefeuille immobilier (184 locataires), pour une capitalisation globale supérieure à 400 millions d’euros.
Répartition Géographique
Répartition Typologique
Opportunité en démembrement
Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF
1
2
3
4
5
6
7
Bulletins trimestriels de la SCPI Coeur de Régions et documents
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel T1 2026 Bulletin trimestriel T4 2025 Bulletin trimestriel T3 2025 Bulletin trimestriel T2 2025Documents réglementaires
Statuts 2025 Note d'information 2025 Informations clés 2025 Rapport annuel 2025Les dernières acquisitions de la SCPI Coeur de Régions
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Portefeuille de 6 biens immobiliers | 1 décembre 2025 | 21 335 m² | 20 M€ | 8% | Commerces Logistiques |
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Buffalo Grill | 1 décembre 2025 | 542 m² | 2 M€ | 8% | Commerces |
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Lezennes | 1 décembre 2025 | 635 m² | 2 M€ | 8% | Commerces |
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Cherbourg-en-Cotentin | 1 décembre 2025 | 705 m² | 3 M€ | 8% | Commerces |
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Porcheville | 1 décembre 2025 | 4 432 m² | 6 M€ | 8% | Logistiques |
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Castelnau-le-Lez | 20 avril 2025 | 2 984 m² | --- | 8% | Bureaux |
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2 Immeubles à Aix-en-Provence (13) | 20 mars 2025 | 4 080 m² | --- | 8% | Bureaux |
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immeuble de bureaux à Sofia | 22 janvier 2025 | 2 870 m² | --- | --- | Bureaux |
