Investir en SCPI en cash

Investir en SCPI au comptant, en quoi ça consiste ?

Investir en SCPI au comptant consiste à utiliser ses fonds propres pour financer l’achat de parts de SCPI (société civile de placement immobilier). Acheter des parts de SCPI avec son épargne personnelle offre davantage de souplesse dans l’investissement. Cette méthode permet de diversifier son patrimoine, avec un fort potentiel de revenus réguliers. Investir en cash convient aux investisseurs disposant d’une épargne immédiatement disponible. Il s’agit d’une méthode simple et directe, privilégiant une approche sans endettement et la perception rapide de revenus fonciers. Acquérir des parts de SCPI au comptant permet par ailleurs de se constituer rapidement un patrimoine immobilier. Outre l’investissement au comptant, il existe d’autres méthodes pour acheter des parts de SCPI : à crédit, en démembrement et en assurance vie.

Pourquoi investir au comptant en SCPI ?

Investir au comptant en SCPI peut répondre à de nombreux objectifs souvent recherchés par les investisseurs. Tout d’abord, cette méthode d’investissement permet de se créer des revenus complémentaires. Accessible dès quelques centaines d’euros, la SCPI au comptant permet de percevoir des loyers directement sur son compte courant. Ceux-ci sont distribués tous les mois ou tous les trimestres sous forme de dividendes au prorata du nombre de parts détenues. Acheter des parts de SCPI au comptant permet donc de transformer un capital en revenus réguliers. Cette méthode d’investissement peut ainsi s’avérer adaptée à l’objectif de la préparation de la retraite par exemple. D’autant plus que les rendements distribués par les SCPI sont potentiellement attractifs, selon les véhicules. Le taux de distribution moyen du marché en 2025 s’élevait à 4,91 %. Mais les SCPI les plus performantes servent des rendements supérieurs à 6 %. Découvrez en quelques minutes combien pourrait vous rapporter votre investissement en SCPI en utilisant notre simulateur dédié. En investissant en SCPI en cash, vous percevez les dividendes très rapidement. Ils vous seront effectivement versés dès l’issue du délai de jouissance propre à chaque SCPI. Celui-ci est généralement compris entre un et six mois.

Avantages et inconvénients de l’investissement au comptant

L’investissement en SCPI au comptant présente de nombreux atouts pour les porteurs de parts. Il s’agit d’un placement immobilier accessible dès 200 € environ, contre plusieurs centaines de milliers d’euros pour un investissement immobilier classique. De plus, la SCPI n’entraîne aucun souci de gestion et le risque locatif est réparti entre de nombreux locataires et immeubles appartenant à des secteurs variés. Investir dans la pierre papier permet de percevoir des revenus complémentaires réguliers. En sélectionnant des SCPI performantes, ces revenus peuvent venir compléter vos salaires ou vos pensions de retraite de manière substantielle tous les mois ou trimestres. Par ailleurs, le processus de souscription au comptant est plus simple que dans le cadre d’un investissement à crédit par exemple (pas de dossier bancaire à constituer). Rappelons toutefois que les dividendes et le capital investi ne sont pas garantis dans le cadre de l’investissement en SCPI. De plus, il existe des frais liés à l’investissement, tels que les frais de souscription ou de gestion. Il ne faut pas oublier non plus le délai de jouissance des parts avant de percevoir les premiers dividendes. Puis, la SCPI est un investissement de long terme. Vous devez donc être en mesure de vous passer de l’argent investi au comptant pendant plusieurs années. D’autre part, la liquidité à la revente n’est pas garantie et peut prendre du temps.

Comment investir en SCPI au comptant ?

Découvrez le processus de souscription de parts de SCPI en cash.

Les étapes de souscription

Pour investir en SCPI au comptant, vous pouvez contacter directement la société de gestion de la SCPI qui vous intéresse. Vous pouvez également vous rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine qui vous aidera à trouver les véhicules les plus adaptés à votre profil et à vos objectifs. Il existe sur le marché plus de 200 SCPI. Parmi celles-ci, une centaine sont des SCPI de rendement. Il peut donc s’avérer compliqué de choisir seul(e) les bonnes SCPI dans lesquelles investir au comptant. C’est pour cela que le site Portail-SCPI.fr vous accompagne et sélectionne les meilleures SCPI en fonction de votre profil investisseur. Une fois l’allocation choisie, votre conseiller s’occupe de vous accompagner dans les démarches administratives et fait le lien avec la société de gestion. Après avoir complété le bulletin de souscription grâce aux documents fournis (voir partie suivante), le conseiller assure un suivi de votre placement dans le temps.

Les documents nécessaires lors d’un investissement SCPI au comptant

Lors d’un placement en SCPI en cash, plusieurs pièces justificatives sont à joindre au dossier de souscription :

• Photocopie de la pièce d’identité en cours de validité (carte nationale d’identité ou passeport) ;
• Justificatif de domicile de moins de 3 mois ;
• Chèque ou virement directement adressé à la SCPI ;
• Justificatif d’origine des fonds ;
• RIB.

Il faut préciser également que des documents juridiques sont à joindre au dossier dans le cadre d’une souscription auprès de Portail-SCPI :

• Document d’entrée en relation ;
• Lettre de mission ;
• Annexe de la lettre de mission recherche et analyse de parts de SCPI ;
• Convention de réception-transmission d’ordres (RTO) ;
• Fiche de connaissance, expérience financière et profils du client ;
• Rapport de conseil et déclaration d’adéquation SCPI.

Combien investir en SCPI au comptant ?

L’investissement en SCPI au comptant est accessible au grand public. En effet, certains véhicules proposent des parts aux alentours de 200 €. Notons qu’il est parfois nécessaire d’acheter plusieurs parts lors de la première souscription.

Le montant nominal minimal, auparavant fixé à 150 € par part, a été supprimé par l’ordonnance n°2024-662 du 3 juillet 2024. Cela signifie que les SCPI peuvent fixer le prix de souscription qu’elles souhaitent, dès 1 €. Cette réglementation offre la possibilité de rendre encore plus accessible l’investissement immobilier.

Depuis 2016, certaines SCPI mettent en place les versements programmés dans le but de rendre leur souscription encore plus accessible. Cette méthode permet de se constituer un patrimoine immobilier en investissant périodiquement une somme moins importante. Les versements débutent en effet dès 20 € par période (selon les SCPI). Si le ticket d’entrée des SCPI est assez bas, il est toutefois nécessaire d’investir un montant conséquent pour percevoir des revenus réguliers élevés. Cet argent, bien que non bloqué, doit rester placé au moins 8 à 10 ans dans l’idéal. Il s’agit de l’horizon de placement recommandé par les experts afin de tirer une rentabilité optimale de son investissement. Par conséquent, assurez-vous d’investir des fonds dont vous n’aurez pas besoin à court ou moyen terme.