SCPI Corum Origin

Présentation de la SCPI Corum Origin

Corum Origin est une SCPI de rendement à capital variable créée en février 2012 par la société de gestion Corum Asset Management. Avec une capitalisation de 3,794 milliards d’euros au 31 décembre 2025, elle se positionne parmi les SCPI de taille importante du marché français.

La SCPI Corum Origin poursuit une stratégie d’investissement diversifiée à l’échelle européenne. Au 31 décembre 2025, son patrimoine est composé de 167 immeubles répartis dans 13 pays de la zone euro.

Historique et évolution de Corum Origin

Initialement nommée Corum Convictions lors de sa création en 2012, la SCPI a rapidement été rebaptisée Corum Origin. Elle a été l’une des premières SCPI à adopter une approche paneuropéenne, se démarquant ainsi des SCPI traditionnellement concentrées sur le territoire français.

Depuis plus de 13 ans, Corum Origin affiche une croissance régulière de son patrimoine. En 2025, sa capitalisation est passée de 2,881 milliards d’euros au 1er janvier à 3,794 milliards au 31 décembre, soit une progression de 16 %. La SCPI compte 74 711 associés au 31 décembre 2025, détenant un total de 3 342 316 parts.

Volume de collecte

Sur l’ensemble de l’exercice 2025, Corum Origin a enregistré une collecte nette (souscriptions diminuées des retraits) de 532 millions d’euros.

Elle prend ainsi la deuxième place au classement des SCPI qui ont le plus collecté en 2025, d’après les statistiques de l’Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM).

Durant le 4e trimestre 2025 :

• 152 129 nouvelles parts émises pour les nouveaux associés
• 15 086 parts vendues et compensées par les nouvelles souscriptions
• 0 part en attente de retrait au 31 décembre 2025

Société de gestion

Corum Origin est gérée par Corum Asset Management, société de gestion agréée par l’AMF le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012. La société de gestion détient également l’agrément au titre de la directive AIFM.

En plus de Corum Origin, Corum Asset Management gère également trois autres SCPI : Corum XL (lancée en 2017), Corum Eurion (lancée en 2020) et Corum USA (lancée en 2024).

Avis sur la SCPI Corum Origin

Les points positifs

• Un historique de performance remarquable

Corum Origin fait partie des SCPI les plus performantes du marché selon notre analyse. Avec un taux de distribution de 6,50 % en 2025 et une remarquable constance au-delà de 6 % par an depuis son lancement en 2012, cette SCPI démontre sa capacité à générer des revenus réguliers et attractifs sur la durée. Cette performance s’inscrit parmi les meilleures du secteur de l’investissement immobilier indirect. Rappelons que les performances passées ne préjugent pas des performances futures, qui ne sont pas garanties.

• Une diversification géographique exceptionnelle

Le patrimoine de Corum Origin présente un niveau de diversification rare. Avec des actifs répartis sur 13 pays différents, tous situés en zone euro, la SCPI offre une exposition internationale tout en limitant le risque de change. Cette stratégie multi-pays permet de diluer les risques locatifs et économiques liés à un marché unique.

• Une liquidité très favorable

Les demandes de retrait sont traitées efficacement, les souscriptions nouvelles dépassant largement les demandes de cession (ces dernières représentent environ 10 % des nouvelles souscriptions). Cette dynamique assure généralement des délais de revente rapides pour les investisseurs souhaitant récupérer leur capital.

• Un point d’entrée attractif

Le prix de part 2026 présente une légère décote, ce qui constitue un point d’entrée intéressant pour les nouveaux investisseurs. Cette situation permet d’acquérir des parts à un prix inférieur à la valeur de reconstitution, sans pour autant indiquer de perspectives de revalorisation immédiate.

Les points de vigilance

• Une concentration sur les bureaux

La composition du patrimoine est concentrée à plus de 50 % sur des actifs de bureaux. Cette orientation expose la SCPI aux évolutions du marché tertiaire, notamment aux transformations des modes de travail qui peuvent impacter la demande locative de ce type d’actifs.

• Un taux de vacance à surveiller

Le taux de vacance physique s’établit à 6,93 % au 31 décembre 2025, avec 68 locaux vacants. Bien que ce niveau reste gérable dans le contexte actuel du marché immobilier, il représente un potentiel manque à gagner sur les revenus locatifs et nécessite une vigilance sur l’évolution de cet indicateur. Le taux d’occupation financier (TOF) se situe pour sa part à un niveau plus élevé (96,23 % au 31 décembre 2025).

• Un délai de jouissance de 5 mois

Le délai de jouissance est de 5 mois (entrée en jouissance le 1er jour du 6ème mois suivant la souscription). Les dividendes ne commencent à être perçus qu’après ce délai incompressible, paramètre à intégrer dans sa stratégie d’investissement.

• Pas de report à nouveau

Corum Origin ne constitue pas de réserves financières (revenus locatifs non distribués et mis en réserve). Ce faisant, la SCPI ne dispose pas d’un coussin de sécurité pour amortir une éventuelle baisse de rentrées locatives momentanée.

Stratégie d’investissement et patrimoine immobilier de Corum Origin

Stratégie d’investissement de Corum Origin

Corum Origin applique une stratégie d’investissement opportuniste à l’échelle de la zone euro. L’approche consiste à identifier et acquérir des actifs immobiliers présentant un potentiel de rendement locatif, en s’adaptant aux cycles des différents marchés immobiliers européens.

La SCPI privilégie les immeubles récents ou rénovés, occupés par des locataires identifiés avec des baux de longue durée. La société de gestion met en œuvre une gestion active du patrimoine, incluant des arbitrages réguliers et des cessions d’actifs lorsque leur potentiel de performance est estimé atteint.

Patrimoine immobilier au 31 décembre 2025

Au 31 décembre 2025, le patrimoine de Corum Origin se compose de :

• 167 immeubles répartis dans 13 pays européens
• 412 locataires
• 1 712 972 m² de surface totale (dont 118 762 m² de surface vacante)
• Durée moyenne des baux restant à courir : 5,89 années (soit jusqu’en novembre 2031)

Répartition typologique (en % de la valeur du patrimoine)

• Bureau : 58 %
• Commerce : 26 %
• Hôtellerie : 8 %
• Logistique : 4 %
• Activité : 2 %
• Santé : 1 %
• Éducation & loisirs : 1 %

Répartition géographique (en % de la valeur du patrimoine au 31/12/2025)

• Pays-Bas : 27 %
• Allemagne : 15 %
• France : 13 %
• Belgique : 9 %
• Finlande : 9 %
• Irlande : 8 %
• Espagne : 7 %
• Italie : 3 %
• Portugal : 3 %
• Lituanie : 2 %
• Slovénie : 2 %
• Estonie : 1 %
• Lettonie : 1 %

Gestion du parc immobilier

Taux d’occupation

Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 96,23 % au 31 décembre 2025. Le TOF comprend les loyers facturés et facturables, ainsi que les locaux sous franchise de loyer (3,77 %). Le taux de vacance physique est de 6,93 %, soit 68 locaux vacants représentant 118 762 m².

Valeurs patrimoniales au 31 décembre 2024

• Valeur de réalisation : 953,35 € par part (valeur à laquelle les immeubles peuvent être vendus dans les conditions actuelles du marché, augmentée de la valeur des autres actifs et diminuée des dettes)
• Valeur de reconstitution : 1 172,41 € par part (valeur de réalisation augmentée des frais nécessaires pour reconstituer le patrimoine à l’identique)

Exemples d’acquisitions

Selon le bulletin trimestriel du 4e trimestre 2025, Corum Origin a réalisé 4 acquisitions au cours de cette période pour un montant total de 159,1 M€ :

• Madrid (Espagne) : 22,5 M€, rendement à l’acquisition de 7,6 %
• Lazise (Italie) : 27,6 M€, rendement à l’acquisition de 7,8 %
• Hilversum (Pays-Bas) : 26 M€, rendement à l’acquisition de 9 %
• Bois-Colombes (France) : 83 M€, rendement à l’acquisition de 8,1 %

Stratégie de cession

Selon le bulletin trimestriel du 4e trimestre 2025, Corum Origin a réalisé 3 cessions d’immeubles en 2025 qui ont généré des plus-values :

• Un immeuble à Limay (France) acheté 12,8 M€ en 2018, vendu 18,3 M€ en 2025 : plus-value de 5,5 M€
• Un immeuble aux Ulis (France) acheté 18,7 M€ en 2014, vendu 19 M€ en 2025 : plus-value de 300 000 €
• Un immeuble à Capri (Italie) acheté 14,5 M€ en 2022, vendu 21 M€ en 2025 : plus-value de 6,5 M€

Performances de la SCPI Corum Origin

Taux de distribution et performance globale annuelle 2025

Le taux de distribution de Corum Origin s’établit à 6,50 % en 2025. Ce taux correspond au dividende brut annuel de 73,80 € par part, avant prélèvements français et étrangers (incluant 0,57 % de quote-part de plus-values distribuées), divisé par le prix de souscription au 1er janvier 2025 (1 135 €). Les dividendes de Corum Origin sont distribués chaque mois.

La performance globale annuelle (PGA) s’établit également à 6,50 % en 2025. La PGA correspond au rendement versé augmenté ou diminué de la différence entre le prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 et le prix de souscription au 1er janvier de l’année N, divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N. En 2025, le prix de part étant resté stable, la PGA est égale au taux de distribution.

Historique des rendements

Depuis sa création en 2012, Corum Origin a systématiquement atteint ou dépassé son objectif de rendement de 6 % :

Taux de rendement interne (TRI)

Le TRI mesure la rentabilité totale de l’investissement en intégrant tous les flux (dividendes, évolution du prix de part, frais). Le TRI de Corum Origin depuis sa création s’établit à 6,94 % au 31 décembre 2025.

Dividende annuel de Corum Origin et report à nouveau

Le dividende brut annuel prévisionnel pour 2026 se situe à 68,10 € par part, calculé sur la base de l’objectif de rendement de 6 % (non garanti).

Pour 2025, le dividende brut annuel s’est élevé à 73,80 € par part, soit un rendement de 6,50 %. Ce dividende est communiqué brut de fiscalité étrangère.

Le report à nouveau par part en jouissance s’établit à 0,00 € au 31 décembre 2025. Cela reflète la stratégie de la société de gestion, puisque le report à nouveau des années précédentes était également très faible ou inexistant : 0,00 € en 2024 et 2023, 0,01 € en 2022 et 2021, 0,00 € en 2020.

Corum Origin distribue donc la quasi-totalité de son résultat disponible sans constituer de réserves significatives de report à nouveau.

Prix de part de Corum Origin

Évolution du prix de part

Le prix de souscription au lancement de la SCPI en 2012 était de 1 000 €. Il a progressé dans le temps pour atteindre 1 135 € depuis le 1er avril 2022, soit une augmentation globale de 13,5 %. Le prix est resté stable à 1 135 € depuis avril 2022.

Ce prix se décompose comme suit :

• Nominal : 862 €
• Prime d’émission : 273 €
  • dont commission de souscription : 122,17 €
  • dont frais de collecte : 13,62 €
  • dont frais de recherche et d’investissement : 137,21 €

Le prix de retrait (prix de souscription diminué de la commission de souscription versée à la société de gestion) s’établit à 999,21 € par part.

Décote/surcote de la valeur de souscription

La valeur de souscription de Corum Origin présente une décote par rapport à sa valeur de reconstitution :

• Prix de souscription : 1 135 €
• Valeur de reconstitution : 1 172,41 €
• Écart : -3,19 % (le prix de souscription est inférieur de 3,19 % à la valeur de reconstitution)

Cette décote peut constituer un point d’entrée favorable pour les nouveaux investisseurs.

Notons cependant que la valeur de reconstitution est arrêtée au 31 décembre 2024, en l’absence de données plus récentes en début d’année 2026.

Frais de la SCPI Corum Origin

Frais de souscription

Les frais de souscription s’élèvent à 11,96 % TTC du prix de part. Pour un prix de souscription de 1 135 €, cela représente 135,79 € de frais.

Ces frais se décomposent en :

• Commission de souscription versée à la société de gestion : 122,17 €
• Frais de collecte : 13,62 €
• Frais de recherche et d’investissement : 137,21 €

Ces frais sont prélevés sur la prime d’émission (273 €) intégrée au prix de part lors de la souscription.

Frais de gestion

Les frais de gestion annuels représentent 13,20 % TTC des loyers encaissés et des produits financiers nets. Ces frais couvrent :

• La gestion des locataires
• L’entretien et la valorisation du patrimoine
• L’encaissement des loyers et leur redistribution sous forme de dividendes
• La définition et la mise en œuvre de la stratégie d’investissement

Autres frais

Commission d’arbitrage sur cessions d’immeubles : 5 % TTC du prix de vente net vendeur en cas de plus-value supérieure à 5 % du prix de vente.

Frais non pratiqués par Corum Origin :

• Frais d’acquisition (0 %)
• Commission de suivi et de pilotage des travaux (0 %)
• Frais de cession ou de transfert de parts (0 %)
• Commission de retrait anticipé (0 %)

Fiscalité de la SCPI Corum Origin

Fiscalité des revenus de Corum Origin

SCPI européenne : spécificités fiscales

Corum Origin, en tant que SCPI investie majoritairement hors de France (87 % du patrimoine situé à l’étranger au 31 décembre 2025), présente des particularités fiscales liées à son caractère européen.

Les revenus fonciers perçus à l’étranger sont imposés dans le pays de situation de l’immeuble et sont neutralisés au niveau de l’impôt français, sous réserve de l’application de la règle du taux effectif ou du crédit d’impôt. Corum Origin est collectrice de l’impôt payé à l’étranger pour le compte des associés. Cet impôt prélevé à la source vient en diminution des dividendes versés.

Fiscalité pour les résidents fiscaux français

Revenus fonciers étrangers

Les loyers perçus sur les immeubles situés à l’étranger sont soumis à un prélèvement à la source dans le pays concerné (taux variable selon les conventions fiscales bilatérales). Ces revenus sont ensuite neutralisés en France via :

• Le mécanisme du taux effectif (revenus non imposables en France mais pris en compte pour le calcul du taux d’imposition)
• Ou l’octroi d’un crédit d’impôt sur la déclaration d’impôt sur le revenu

Les revenus étrangers ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 % en France, ce qui constitue un avantage fiscal significatif.

Revenus fonciers français (13 % du patrimoine)

Les loyers des immeubles français sont imposés selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu et soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %.

Revenus financiers

Les revenus financiers générés par le placement de la trésorerie sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %, soit :

• 12,8 % d’impôt sur le revenu
• 18,6 % de prélèvements sociaux

Taux de distribution net de fiscalité étrangère

Au 4e trimestre 2025, le dividende brut de 16,94 € par part comprend :

• 13,49 € de dividende net lié aux loyers (après déduction de l’impôt étranger)
• 3,29 € d’impôt étranger prélevé à la source, avancé par la SCPI et déductible en France
• 0,16 € de revenus financiers

L’impôt étranger représente environ 19,4 % du dividende brut du trimestre. Les associés peuvent récupérer cet impôt via le crédit d’impôt ou le mécanisme du taux effectif selon leur situation fiscale.

Valeur IFI au 1er janvier 2025

La valeur à déclarer au titre de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) s’élève à 999,21 € par part au 1er janvier 2025. Cette valeur correspond au prix de retrait auquel est appliqué un coefficient représentant la part de l’immobilier dans la valeur de réalisation de la SCPI.

Pour la déclaration d’IFI 2026, la valeur IFI au 1er janvier 2026 doit être communiquée par la société de gestion aux associés de Corum Origin via l’envoi de l’imprimé fiscal unique (IFU).

Plus-values immobilières

Les plus-values réalisées lors de cessions d’immeubles localisés en France par la SCPI sont soumises à un régime spécifique :

• Prélèvement forfaitaire de 19 % (taux applicable au 1er janvier 2023)
• Prélèvements sociaux de 17,2 %
• Soit un taux global de 36,2 %

Un abattement pour durée de détention s’applique :

• Pour l’impôt sur le revenu : exonération totale après 22 ans de détention
• Pour les prélèvements sociaux : exonération totale après 30 ans de détention

Une surtaxe s’applique pour les plus-values supérieures à 50 000 € au niveau de l’associé (taux variant de 2 à 6 % selon le montant).

Lorsque la plus-value provient de la vente d’un actif immobilier à l’étranger, l’imposition locale s’applique (variable selon les pays).

En 2025, les cessions réalisées par Corum Origin ont généré des plus-values qui ont fait l’objet d’une distribution partielle aux associés (0,57 % du taux de distribution 2025).

Risques et points de vigilance de la SCPI Corum Origin

L’investissement dans la SCPI Corum Origin comporte plusieurs risques qu’il convient d’examiner attentivement avant toute souscription.

Risque de perte en capital

La valeur des parts de Corum Origin évolue en fonction de la valeur de son patrimoine immobilier. Cette valeur peut varier à la hausse comme à la baisse selon l’évolution des marchés immobiliers dans les 13 pays où la SCPI est investie.

Revenus non garantis

Les revenus distribués par Corum Origin ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Ils dépendent de plusieurs facteurs :

• Les loyers effectivement encaissés auprès des locataires
• Le taux d’occupation financier du patrimoine (96,23 % au 31 décembre 2025)
• Les charges afférentes aux immeubles
• Les frais de fonctionnement de la SCPI
• L’évolution des marchés locatifs dans les différents pays

L’objectif de rendement de 6 % affiché par la société de gestion n’est pas une garantie. Bien que cet objectif ait été atteint ou dépassé chaque année depuis 2012, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Risque de liquidité

La liquidité des parts de SCPI présente des contraintes importantes. Corum Origin est une société à capital variable, ce qui signifie que tout associé peut demander le retrait de ses parts. Cependant :

• Le remboursement n’est pas garanti par la société de gestion
• En l’absence de fonds de remboursement dédié, les retraits sont effectués uniquement s’il existe des demandes de souscription équivalentes
• Les parts sont traitées par ordre chronologique de réception des demandes de retrait
• Il n’existe pas de marché secondaire organisé garantissant la revente à tout moment

Au 31 décembre 2025, aucune part n’était en attente de retrait, ce qui indique une liquidité satisfaisante dans les conditions actuelles du marché. Toutefois, en cas de retournement, les délais de cession pourraient s’allonger significativement.

Risque de taux et d’endettement

D’après son rapport annuel 2024, Corum Origin recourt à l’endettement à hauteur de 11 % de sa valeur de réalisation au 31 décembre 2024 (291,4 M€ d’emprunts).

Ce ratio d’endettement, bien que modéré, expose la SCPI au risque de taux d’intérêt. Une hausse des taux augmenterait les charges financières et pourrait impacter la capacité distributive.

La dette se compose presque intégralement d’emprunts à taux variables, ce qui accroît la sensibilité aux variations de taux à court terme.

Risque fiscal

La fiscalité applicable aux revenus de Corum Origin peut évoluer en fonction :

• Des modifications de la législation fiscale française
• Des changements appliqués dans les pays étrangers d’investissement
• De la situation personnelle de l’associé

Les avantages fiscaux actuels liés au caractère européen de la SCPI (absence de prélèvements sociaux sur les revenus étrangers) pourraient être remis en cause par une évolution législative.

Avantages et limites de la SCPI Corum Origin

Comment investir dans la SCPI Corum Origin en 2026

Méthodes d’investissement

L’investissement dans Corum Origin peut s’effectuer selon plusieurs modalités, adaptées aux différents profils d’investisseurs et objectifs patrimoniaux.

Souscription en pleine propriété

L’acquisition de parts en pleine propriété constitue la méthode d’investissement standard. L’investisseur détient l’intégralité des droits attachés aux parts et perçoit la totalité des dividendes distribués.

• Investissement progressif

Il est possible de constituer progressivement son patrimoine par des souscriptions échelonnées dans le temps. Le montant minimum par versement programmé s’élève à 50 €. Les versements programmés peuvent être mensuels, trimestriels, semestriels ou annuels. Cette approche permet de répartir l’investissement dans le temps selon sa capacité d’épargne.

• Réinvestissement des dividendes

Corum Origin propose une option de réinvestissement automatique des dividendes dans l’achat de nouvelles parts. L’option, activable ou modifiable à tout moment, permet de réinvestir tout ou partie des dividendes. Ce mécanisme permet de bénéficier des intérêts composés et d’accroître progressivement sa position sans effectuer de versement complémentaire.

Attention : les frais de souscription s’appliquent sur les parts acquises par réinvestissement et la fiscalité relative aux dividendes distribués puis réinvestis reste due.

Souscription en démembrement de propriété

Corum Origin est disponible en démembrement temporaire de propriété. L’investisseur acquiert la nue-propriété des parts pour un prix réduit (décote liée à la durée du démembrement), tandis que l’usufruit est cédé temporairement. Pendant la période de démembrement :

• Le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus (dividendes distribués à l’usufruitier pendant le démembrement)
• Le nu-propriétaire ne déclare pas de revenus fonciers
• La valeur de la nue-propriété n’est pas soumise à l’IFI
• À l’issue de la période, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété sans fiscalité additionnelle

Le démembrement viager des parts de Corum Origin peut également être mis en œuvre.

Souscription via assurance vie ou PER

Corum Origin est accessible au sein des contrats Corum Life (assurance vie) et Corum PERLife (plan d’épargne retraite). Cette modalité permet de bénéficier de la capitalisation des dividendes distribués et de la fiscalité avantageuse de ces enveloppes, notamment en matière de transmission.

Les modalités d’investissement et les frais applicables peuvent différer de la souscription directe. Il convient de se référer aux conditions spécifiques de ces contrats.

Investissement à crédit

Il est possible d’acquérir des parts de Corum Origin à crédit. Cette stratégie permet d’utiliser l’effet de levier du crédit pour accroître sa capacité d’investissement. Les intérêts d’emprunt peuvent être déductibles des revenus fonciers sous certaines conditions.

Toutefois, cette approche comporte des risques : si le rendement des parts n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la revente, l’investisseur devra assumer la différence. Il convient de ne pas se baser uniquement sur les revenus de la SCPI pour honorer les échéances d’emprunt.

Prix et investissement minimum

Prix d’acquisition

Le prix de souscription d’une part de Corum Origin s’établit à 1 135 € depuis le 1er avril 2022, frais et commission de souscription inclus. Ce prix se décompose comme suit :

• Nominal : 862 €
• Prime d’émission : 273 €

Investissement minimum

L’investissement minimum correspond à l’acquisition d’une part, soit 1 135 €. Il n’existe pas de montant minimal supérieur imposé pour une première souscription.

Versements complémentaires

Les versements complémentaires peuvent être effectués sans montant minimum, par acquisition de parts supplémentaires au prix en vigueur.

Délai de jouissance et rythme des dividendes

Délai de jouissance

Le délai de jouissance correspond au délai entre la souscription et le début de perception des dividendes. Pour Corum Origin, ce délai est de 5 mois : l’entrée en jouissance intervient le 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement intégral.

Exemple : pour une souscription réglée le 15 janvier 2026, l’entrée en jouissance interviendra le 1er juillet 2026, et le premier dividende sera versé le 10 juillet 2026.

Ce délai permet à la société de gestion :

• D’identifier et d’acquérir les immeubles correspondant aux fonds collectés
• De protéger les associés déjà présents contre une dilution de leurs revenus

Rythme de distribution

Corum Origin se distingue par une distribution mensuelle des dividendes, versés le 10 de chaque mois. Cette fréquence de versement offre une régularité de revenus appréciée des investisseurs recherchant des flux de trésorerie réguliers. Elle se montre également utile pour les investisseurs à crédit, qui doivent régler des mensualités de remboursement.

Le montant de chaque acompte mensuel varie en fonction des loyers effectivement encaissés par la SCPI. Les dividendes sont versés par virement bancaire sur le compte désigné par l’associé (hors réinvestissement des dividendes ou investissement via l’assurance vie ou le PER).

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Démarches de souscription

La souscription à Corum Origin nécessite de fournir une pièce d’identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de 3 mois et un RIB. Le bulletin de souscription doit être complété avec le nombre de parts souscrites, le mode de règlement et les coordonnées bancaires pour le versement des dividendes.

Le règlement s’effectue par virement bancaire ou chèque. Une fois le dossier complet transmis, la souscription est enregistrée sous 2 à 4 semaines et l’associé reçoit une attestation de propriété confirmant la détention des parts et précisant la date d’entrée en jouissance.

Il est recommandé de consulter la note d’information, le document d’information clé, le dernier rapport annuel et le dernier bulletin trimestriel avant toute souscription. Ces documents sont disponibles sur www.corum.fr et sur Portail-SCPI.fr.

Conditions de revente et liquidité de la SCPI Corum Origin

Prix de retrait et modalités

Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription versée à la société de gestion. Depuis le 1er avril 2022, il s’établit à 999,21 € par part pour Corum Origin.

Ce prix de retrait reste fixe tant que le prix de souscription ne varie pas. Il constitue la valeur de rachat des parts par la SCPI dans le cadre du mécanisme de capital variable.

Taux de rotation des parts

Le taux de rotation des parts mesure le volume de parts échangées par rapport au nombre total de parts en circulation. Pour Corum Origin, voici l’historique de ce taux de rotation sur la période 2020-2024, issu du rapport annuel 2024 de la SCPI :

Le taux de rotation reste ainsi modéré, indiquant que la majorité des associés conservent leurs parts sur le long terme. Cela contribue à la liquidité de la SCPI, bien qu’elle ne soit pas garantie dans le temps.

Parts en cession et en attente de cession

Au 31 décembre 2025, Corum Origin présente une situation de liquidité favorable. D’après le bulletin d’information du quatrième trimestre 2025, la SCPI ne compte aucune part en attente de retrait.

Cette situation témoigne d’un équilibre satisfaisant entre les demandes de souscription et les demandes de retrait.

Au cours du 4e trimestre 2025 :

• 152 129 nouvelles parts ont été souscrites
• 15 086 parts ont été cédées et compensées par l’arrivée de nouveaux associés

État de la liquidité

La liquidité de Corum Origin au 31 décembre 2025 peut être qualifiée de bonne, caractérisée par :

• L’absence de parts en attente de retrait
• Des délais de cession moyens courts
• Une collecte dynamique permettant d’absorber les demandes de retrait
• Une capitalisation en croissance (+ 16 % en 2025)

Délais de cession moyens

Le délai moyen de cession observé pour Corum Origin en 2024 s’élève à 10 jours, ce qui constitue une performance satisfaisante. Ces délais courts s’expliquent par :

• Le volume important de souscriptions nouvelles
• L’attractivité de la SCPI en termes de performance

Toutefois, ces délais peuvent varier en fonction des conditions de marché. En cas de retournement ou de baisse de la collecte, les délais de cession pourraient s’allonger.

Mécanisme de retrait

Corum Origin est une SCPI à capital variable, ce qui signifie que les associés peuvent demander le retrait de leurs parts à tout moment. Le mécanisme fonctionne comme suit :

1. Demande de retrait : l’associé notifie sa demande à la société de gestion par courrier simple, accompagné du ou des certificats de parts.
2. Inscription sur le registre : les demandes de retrait sont inscrites par ordre chronologique de réception sur un registre tenu par la société.
3. Traitement des demandes : en l’absence de fonds de remboursement dédié, le remboursement s’effectue uniquement s’il existe des demandes de souscription pour compenser les retraits.
4. Prix de retrait : les parts sont remboursées au prix de retrait en vigueur, soit 999,21 € depuis le 1er avril 2022.
5. Cessation des droits : les parts du cédant cessent de donner droit aux distributions d’acompte à partir du dernier jour du mois précédant la date d’inscription de la cession sur le registre des transferts.

Cession de gré à gré

Les associés peuvent également céder leurs parts directement à un autre associé ou à un tiers, sans passer par la demande de retrait standard. Dans ce cas :

• Le prix de cession est librement négocié entre les parties
• Aucune commission n’est facturée par la société de gestion
• Les cessions ne sont pas soumises à agrément
• Les droits d’enregistrement restent à la charge de l’acquéreur (5 % ou 3 % si le patrimoine est majoritairement situé hors de France)
• La cession doit être inscrite sur le registre des transferts pour être opposable à la société

Le nouvel acquéreur bénéficie des dividendes à compter du premier jour du mois de la cession.

Points de vigilance sur la liquidité

Bien que la liquidité soit actuellement satisfaisante, plusieurs points méritent d’être soulignés :

• Absence de garantie de rachat

La société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. En cas de déséquilibre entre les demandes de souscription et de retrait, les délais de cession peuvent s’allonger significativement.

• Dépendance à la collecte

La fluidité actuelle du marché des parts repose sur la dynamique de collecte. Une baisse de l’attractivité de la SCPI ou un retournement du marché immobilier pourrait impacter négativement la liquidité.

• Investissement long terme

La durée de placement recommandée de 10 ans reflète la nature immobilière de l’investissement et la nécessité d’amortir les frais de souscription. Les parts de SCPI ne doivent pas être considérées comme un placement liquide à court terme.

Pourquoi investir dans la SCPI Corum Origin

Synthèse en points clés

• Rendement attractif : 6,50 % en 2025, supérieur à la moyenne du marché
• Historique solide : l’objectif de rendement de 6 % minimum a été atteint ou dépassé chaque année depuis la création de la SCPI
• Diversification européenne : patrimoine réparti dans 13 pays de la zone euro
• Distribution mensuelle : versement des dividendes le 10 de chaque mois
• Avantage fiscal : absence de prélèvements sociaux sur 87 % des revenus
• Liquidité satisfaisante : délais de cession moyens de 10 jours
• Gestion active : cessions d’actifs immobiliers générant des plus-values distribuées aux associés
• Décote actuelle : -3,19 % par rapport à la valeur de reconstitution du 31 décembre 2024
• Taux d’occupation élevé : 96,23 % au 31 décembre 2025

Profil investisseur : pour qui la SCPI Corum Origin est-elle adaptée ?

Est-ce adapté pour un premier investissement en SCPI ?

Corum Origin peut convenir pour un premier investissement grâce à son prix de part accessible (1 135 €), son historique de performance et sa distribution mensuelle des dividendes. Toutefois, les frais de souscription élevés (11,96 %) et la complexité fiscale liée à l’investissement européen nécessitent une bonne compréhension du produit.

Horizon d’investissement

La durée de placement recommandée de 10 ans minimum impose un horizon long terme. Corum Origin s’adresse aux épargnants n’ayant pas besoin de liquidité immédiate sur les montants investis.

Objectif de revenus complémentaires

La SCPI convient aux investisseurs souhaitant percevoir des revenus mensuels et relativement élevés (6,50 % en 2025). Elle s’adresse particulièrement aux actifs ou retraités recherchant un complément de revenus.

Profil fiscal

L’avantage fiscal lié à l’imposition des loyers étrangers et à l’absence de prélèvements sociaux sur les revenus étrangers rend Corum Origin particulièrement intéressante, notamment pour les investisseurs dont le taux marginal d’imposition est élevé (supérieur ou égal à 30 %).

Acceptation du risque

L’investisseur doit accepter une exposition significative aux marchés immobiliers européens (87 % du patrimoine hors de France) et la complexité associée. Il doit également accepter les risques liés à l’investissement SCPI (perte en capital, revenus et liquidité non garantis)

Capacité d’investissement

Avec un prix de part de 1 135 € et la possibilité de versements programmés dès 50 €, Corum Origin reste accessible à différents profils d’épargnants souhaitant constituer progressivement leur investissement.