Corum Origin

Présentation

De toutes les SCPI dites de rendement, Corum Origin est la seule du marché à offrir le meilleur rendement et à assurer à ses associés un versement mensuel des dividendes (depuis le 1er Janvier 2016) . Comment parvient-elle à realiser cela ? La méthode n’est pas très compliquée, aller chercher le rendement là où il se situe, à l’étranger en zone euro. Ainsi, Corum Origin investit en France, en Allemagne, en Espagne, au Portugal, aux Pays-Bas, en Belgique et même en Slovénie.

Son objectif de distribution pour ses associés est de 6 %. Ce rendement élevé est issu d’une stratégie d’investissement qui mise sur 2 points principaux : diversification typologique et géographique des actifs.

Pour ce faire, la maison de gestion Corum AM doit signer avec ses locataires des baux commerciaux de plus de 7 % acte en main.

La collecte sur cette SCPI est au rendez-vous, puisqu’elle présente une capitalisation de plus de 1480 millions d’euros alors qu’elle n’a été créée qu’en 2012. Par ailleurs, les revalorisations du prix de la part sont courantes, entre 1 % et 2 % par an depuis sa création.

Aujourd’hui le prix de la part est de 1075 €.

Son patrimoine immobilier est très diversifié et compte :

Grâce aux variables importantes dans l’atteinte de son objectif de rendement de 6%, dont elle tient compte, à savoir la qualité des locataires et la durée des baux signés, Corum Origin affiche des taux d’occupation physique et financier proches de 100 % et la durée moyenne ferme des baux restants de presque 9 ans.

Les avis sont d’ailleurs positifs sur cette SCPI en ce qui concerne le rendement servi aux associés, que ce soit en 2016 ou bien même en 2017 mais aussi et surtout le fait qu’elle soit la seule SCPI à procéder à une distribution mensuelle de dividendes. Les pronostiques pour l'année 2018 sont aussi des meilleurs avec notamment un rendement attendu de plus de 6%.

Historique

Evolutions des dividendes et du prix de souscription

	2016	2017	2018
Prix de souscription	1045 €	1060 €	1075 €
Dividende par part	66.39 €	68.35 €	77.68 €
Rendement (DVM)	6.30 %	6.45 %	7.28 %
Taux d'occupation financier	99.5 %	99.5 %	99.5 %

Le prix de souscription de la SCPI Corum Origin a connu une augmentation à peu près tous les ans depuis sa création, passant de 1000€ à 1075€ , ce qui est un avantage pour les détenteurs de parts puisque leur capital (leur mise de départ) s’en retrouve valorisé.

De plus, Corum Origin a servi à ses associés des dividendes plutôt stables: pas moins de 6%. Ce qui a permis d’assurer sur la période de 2016 à 2018 le versement d’un dividende par part croissant.

Sa stratégie d’investissement s’avère efficace: la SCPI affiche un taux d’occupation financier de plus de 99,5%.

Les chiffres

Méthodes d’investissement

Profil de Corum Origin

La SCPI Corum Convictions est une SCPI de rendement dont le patrimoine, composé de 113 immeubles situés en France et dans 6 pays de la zone euro, est diversifié. Elle a été crée en 2012 et a collecté en 2018, pas moins de 340 millions d’€ pour environ 23 284 associés.

Grâce à sa stratégie d’investissement, elle a su maintenir le niveau de son taux de distribution mais aussi celui d’occupation financier des immeubles qui constituent son parc immobilier (99,5% au 31 Décembre 2018).

Répartition du Patrimoine

Corum Convictions a fait le choix de réaliser des investissement dans des biens immobiliers de divers types et situés dans toute la zone euro. Son patrimoine est donc réparti pour:

• 89% en zone euro (  Pays Bas,Italie,Allemagne,Finlande,Espagne,Irlande,Slovénie, Portugal,Belgique,Estonie,Lettonie);
• 11% uniquement en France.

Le patrimoine de Corum Convictions est composé de plusieurs types de biens. La SCPI réalisent ses investissement en grande majorité sur de l’immobilier de bureaux. Hormis ce type d’actif qui compose environ 45% de son parc immobilier, elle détient également beaucoup d’immobilier de commerce ainsi que des immeubles pour les hôtels, des locaux d’activités, logistique et Santé.

La grande majorité du parc immobilier de Corum sont détenus depuis plus d’une dizaine année, de même les baux qu’elle conclue avec ses locataires sont le plus souvent supérieurs à 9 ans.

Stratégie immobilière de Corum Origin

Frédéric Puzin, Président de la maison de gestion Corum AM décrit lui-même sa SCPI comme « ouverte et opportuniste (…). Elle investit en fonction des cycles du marché en France et en zone euro. « Là réside la principale différence entre Corum Convictions et ses concurrents. D’ailleurs les bulletins trimestriels (onglet documentation) insistent bien sur ce point.

Le rendement plus élevé provient donc d’une méthode d’investissement plus diversifiée et repose sur des actifs immobiliers totalement différents. On ne peut pas comparer le rendement d’un magasin d’outillage en Slovénie avec un magasin du même type Paris intra-muros. Pour autant, les locataires de cette SCPI sont de grandes enseignes implantées dans les territoires et sur plusieurs pays européens.

La SCPI a donc su profiter du fait que le marché de l’immobilier d’entreprise ne soit pas touché par les nombreuses turbulences causées par la conjoncture actuelle.

De plus, le bureau demeure la classe d’actifs privilégiés par les investisseurs au sein des trois principaux pays européens (France, Allemagne, Grande Bretagne) et la SCPI sur un couple locataires/immeubles offrant des perspectives de rendement en phase avec ses objectifs en la matière.

Corum Convictions jouit d’une très bonne réputation et les avis sur les différents forums sont assez unanimes. Corum AM est un gestionnaire de bonne qualité avec des équipes expérimentées.

L’innovation est aussi au coeur de sa stratégie de développement puisque fin 2015 Corum Convictions a créé une petite révolution dans le milieu : c’est la seule SCPI a reverser les loyers de manière mensuelle et non trimestrielle comme ses concurrents.

Les statuts ont évolué également et le capital maximum a été porté à un milliard d’euros, ce qui laisse entrevoir encore de belles années pour la SCPI.