SCPI Remake Live

Présentation de la SCPI Remake Live

Remake Live est une SCPI sans frais d’entrée lancée en 2022. À capital variable, elle affiche une capitalisation de 846 M€ au 31 décembre 2025 et regroupe 10 794 associés pour un total de 4 146 684 parts en circulation. Son patrimoine, composé de 70 immeubles répartis dans 9 pays européens, représente une valeur d’actifs de 969 M€.

La SCPI adopte une stratégie de diversification sectorielle et géographique à l’échelle européenne, avec une prédominance des bureaux, complétée par des actifs de santé & éducation, de logistique, de commerce et d’hôtellerie.

Une caractéristique distinctive : Remake Live consacre entre 5 et 10 % de sa collecte à une poche sociale dédiée au logement à loyers modérés.

Historique et évolution de Remake Live

L’Autorité des marchés financiers (AMF) a apposé le visa SCPI n°22-01 sur la note d’information de Remake Live en date du 8 février 2022. La SCPI a démarré ses souscriptions dans un environnement de taux en normalisation, ce qui lui a permis d’investir à des niveaux de rendement plus élevés que les SCPI constituées avant 2022.

Sa collecte a progressé rapidement : 116 M€ de souscriptions en 2022, 267 M€ en 2023, 256 M€ en 2024 et 199 M€ de collecte nette en 2025. La capitalisation a franchi les 647 M€ fin 2024 avant d’atteindre 846 M€ fin 2025, traduisant une croissance soutenue.

Le portefeuille, qui comptait 51 immeubles fin 2024, a franchi le cap des 70 immeubles fin 2025.

Collecte 2025

Au 4e trimestre 2025, Remake Live a collecté 40,3 M€ nets, avec 197 354 nouvelles parts créées. Sur l’ensemble de 2025, la collecte nette ressort à 199 M€.

Au cours du 4e trimestre 2025, 52 transactions de gré à gré ont été réalisées, et 1 791 parts ont été retirées. À noter qu’il n’y a aucune part en attente de retrait à fin décembre 2025.

Société de gestion

Remake Live est gérée par Remake Asset Management, Société par Actions Simplifiée au capital social de 1 540 255,17 €, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 893 186 338.

La société de gestion détient l’agrément de l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-202174 depuis le 15 décembre 2021.

Avis sur la SCPI Remake Live

Remake Live fait partie des SCPI que nous suivons avec intérêt depuis son lancement. Voici l’analyse des experts de Portail-SCPI.fr.

Les principaux atouts de Remake Live

• Rendement supérieur à 7 % depuis le lancement : avec un taux de distribution de 7,64 % en 2022, 7,79 % en 2023, 7,50 % en 2024 et 7,05 % en 2025, Remake Live affiche 4 années consécutives au-dessus du seuil des 7 %. C’est une constance assez rare sur le marché des SCPI.
• SCPI sans frais d’entrée : Remake Live ne facture aucune commission de souscription, ce qui constitue un avantage structurel pour l’investisseur. Les autres frais doivent cependant être pris en considération.
• SCPI européenne diversifiée : présente dans 9 pays, Remake Live offre une exposition géographique large qui réduit la dépendance à un seul marché. Cette diversification produit aussi un avantage fiscal pour les résidents français (absence de prélèvements sociaux sur les revenus étrangers).
• Objectif de TRI à 10 ans relevé à 7 % : la société de gestion a remonté son objectif de TRI long terme de 6 à 7 % en 2025, porté par sa confiance dans la qualité des actifs acquis et leurs perspectives de revalorisation. Cet objectif reste non garanti.
• Dividendes mensuels : les associés perçoivent leurs revenus potentiels chaque mois.
• Collecte et croissance dynamiques : avec près de 300 M€ d’acquisitions en 2025 et un pipeline de 91 M€ sous promesse au 31 décembre, la capacité de déploiement de la collecte reste soutenue. La valorisation du portefeuille immobilier atteint quasiment 1 milliard d’euros à fin 2025.
• Label ISR et engagement social : Remake Live détient le label ISR immobilier. La SCPI intègre une poche sociale représentant plus de 5 % de la collecte, démontrant un engagement concret en matière de responsabilité sociale.
• Ticket d’entrée accessible : avec un prix de souscription de 204 € par part et la possibilité d’investir dès l’achat d’une seule part, la SCPI ouvre l’investissement immobilier européen à un large public, y compris pour des investissements progressifs.

Les points de vigilance à souligner

• Risque de change lié au Royaume-Uni : le Royaume-Uni représente près de 30 % du patrimoine au 31/12/2025. La livre sterling génère un risque de change qui peut peser sur la valeur de reconstitution et sur les acomptes mensuels.
• Frais de gestion et d’acquisition plus importants que la moyenne : en contrepartie de l’absence de frais d’entrée, la commission de gestion annuelle ressort à 18 % TTC des produits locatifs HT encaissés et la commission d’acquisition des actifs immobiliers à 5 % TTC du prix d’acquisition net vendeur. Ces niveaux sont supérieurs à ceux pratiqués par des SCPI classiques avec frais d’entrée.
• SCPI jeune, sans historique long : inaugurée en 2022, Remake Live ne dispose pas encore d’un historique sur cycle long permettant d’évaluer sa résistance et son évolution sur le long terme.

Stratégie immobilière et patrimoine de la SCPI Remake Live

Stratégie d’investissement de Remake Live

Remake Live adopte une approche opportuniste à l’échelle européenne, fondée sur la sécurité du flux locatif plutôt que sur la recherche de rendements élevés mais éphémères.

La société de gestion sélectionne des actifs aux locataires solides avec des engagements fermes, en privilégiant les marchés ayant déjà ajusté leurs prix après le cycle de hausse des taux.

La durée ferme résiduelle des baux constitue un critère de sélection central : au 31/12/2025, elle ressort à 9,76 ans en moyenne, permettant une visibilité étendue sur les revenus futurs.

La stratégie sectorielle cible des actifs diversifiés : bureaux, santé et éducation, logistique, commerces, hôtellerie, résidentiel social.

Patrimoine immobilier au 31/12/2025

Au 31 décembre 2025, le patrimoine de Remake Live se compose de 70 immeubles pour une surface totale de 428 412 m². Ce parc immobilier affiche une valorisation de 969 M€. La SCPI compte 96 locataires et 136 baux.

Source : Extrait du bulletin trimestriel d’information du quatrième trimestre de Remake Live

Gestion du parc immobilier

Taux d’occupation

Le taux d’occupation financier (TOF) ressort à 98,86 % au 31/12/2025 et le taux d’occupation physique (TOP) à 98,73 %.

Le TOF mesure le rapport entre les loyers effectivement encaissés et les loyers théoriques si la totalité du parc était louée. Le TOP évalue quant à lui le pourcentage de locaux sous gestion effectivement occupés.

Valeurs patrimoniales au 31/12/2025

La valeur de réalisation de Remake Live s’établit à 175,63 € par part (valeur provisoire susceptible d’évoluer), représentant l’estimation de la valeur vénale des actifs diminuée des dettes.

La valeur de reconstitution ressort quant à elle à 204,50 € par part, correspondant au prix qu’il faudrait payer pour reconstituer le patrimoine à l’identique, frais d’acquisition inclus.

Elle progresse de 0,98 € par rapport à la valeur de reconstitution précédente de 203,52 €, sous l’effet d’une appréciation des valeurs vénales de +1,96 % à périmètre constant sur un an (hors effet de change).

Exemples d’acquisitions

Selon le bulletin d’information du 4e trimestre 2025, Remake Live a réalisé 12 acquisitions au cours de ce trimestre (9 immeubles hors poche sociale + 3 actifs sociaux), pour un montant total de 123 M€ (hors poche sociale). Le rendement acte en main moyen s’élève à 7,87 %. Parmi les acquisitions notables :

• Londres (Royaume-Uni) : immeuble de bureaux de 1 600 m² au cœur de la City (3 Copthall Avenue, EC2), entièrement rénové en 2017, loué à 6 locataires. Prix acte en main : 12,5 M€, rendement net à l’acquisition : 8,6 %.
• Halle (Allemagne) : siège du Land de Saxe-Anhalt, bâtiment historique classé de plus de 22 000 m², bail ferme jusqu’en mars 2033. Prix acte en main : 30,5 M€, rendement net : 8,9 %.
• Manchester (Royaume-Uni) : site industriel de 5 600 m², loué à Hexpol TPE avec un WALB de 10,1 ans. Prix acte en main : 8,7 M€, rendement net : 7,4 %.
• Lumezzane (Italie) : ensemble industriel de 17 400 m², loué à Saleri S.p.A. via un bail ferme de 15 ans. Prix acte en main : 17,4 M€, rendement net : 7,5 %.

Par ailleurs, 7 immeubles représentant 37 406 m² et 91 M€ se trouvaient sous promesse au 31/12/2025.

Sur l’ensemble de 2025, la SCPI a réalisé 286 M€ d’acquisitions représentant 19 nouveaux immeubles intégrés au portefeuille.

Stratégie de cession

Selon le rapport annuel 2024, aucun actif n’a été cédé au cours de l’exercice 2024. D’une manière générale, la SCPI ne s’est pas encore engagée dans des reventes d’immeubles, compte tenu de son jeune âge.

Performances de la SCPI Remake Live

Taux de distribution et performance globale annuelle 2025

Le taux de distribution (TD) 2025 de Remake Live s’établit à 7,05 %. Cela correspond à un dividende annuel brut de fiscalité de 14,37 € par part . Ce chiffre intègre une retenue à la source payée par la SCPI pour le compte de ses associés au titre des revenus étrangers. Le taux de distribution net de fiscalité étrangère ressort à 5,69 %.

La performance globale annuelle (PGA) 2025 atteint également 7,05 %, le prix de souscription étant resté inchangé à 204 € (absence de variation du prix de part). La PGA correspond à la somme du taux de distribution et de la variation du prix de souscription sur l’année.

Historique des rendements

Source : Extrait du bulletin trimestriel d’information du quatrième trimestre de Remake Live. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. 

Taux de rendement interne (TRI)

Le TRI depuis le lancement s’établit à 7,34 % au 31/12/2025. Ce taux mesure la performance annualisée globale (revenus + évolution du prix de part) de l’ensemble des flux d’investissement et d’encaissement depuis l’origine, net de frais mais avant impôt.

Notons cependant que le TRI a surtout du sens sur le long terme étant donné l’horizon d’investissement recommandé par les experts de 8 à 10 ans minimum.

L’objectif de TRI à 10 ans a été relevé à 7 % (non garanti) courant 2025.

Dividende annuel de Remake Live et report à nouveau

Le dividende versé au titre de l’année 2025 s’élève à 14,37 € par part (brut de fiscalité). Sur le seul 4e trimestre 2025, le dividende brut ressort à 3,61 € par part, dont 0,96 € correspondent à l’impôt étranger prélevé à la source par Remake Live, le dividende net perçu étant de 2,75 € pour ce trimestre.

L’évolution du report à nouveau par part (RAN), sur la base des exercices clos :

Source : rapport annuel 2024 Remake Live

Prix de part de Remake Live

Évolution du prix de part

Au 1er janvier 2026, le prix de part de Remake Live s’élève à 205 €. Depuis la création de la SCPI, il a été revalorisé une fois, avec une hausse de 2 % au 1er juin 2023.

S’agissant d’une SCPI sans frais d’entrée, le prix de souscription et le prix de retrait s’établissent tous deux à 204 €. En cas de revente moins de 5 ans après la souscription, la commission de revente s’applique et rabaisse la valeur de retrait à 193,80 €.

Décote/surcote

Au 31/12/2025, le prix de souscription (204 €) représente une légère décote de -0,24 % par rapport à la valeur de reconstitution (204,50 €). Cette quasi-parité signifie que le prix d’achat reflète fidèlement la valeur patrimoniale reconstituée de la SCPI.

En revanche, la valeur de réalisation ressort à 175,63 €, soit une décote significative (-13,9 %) par rapport au prix de souscription, qui s’explique notamment par les droits et frais d’acquisition non encore amortis sur un portefeuille en constitution rapide.

Frais de la SCPI Remake Live

Commission de souscription

Remake Live ne pratique aucune commission de souscription. Cette absence de frais d’entrée distingue la SCPI de la majorité des SCPI de rendement traditionnelles, qui facturent généralement entre 8 % et 12 % TTC.

Frais de gestion

La commission de gestion annuelle s’élève à 18 % TTC (15 % HT) des produits locatifs hors taxes, encaissés directement ou indirectement, et des autres produits encaissés par la SCPI.

Ces frais couvrent la gestion administrative et financière des parts, la gestion locative des actifs, le suivi de la comptabilité, les relations avec les associés ainsi que le reporting réglementaire.

Autres frais

• Commission d’acquisition des actifs immobiliers : 5 % TTC du prix d’acquisition net vendeur des actifs détenus directement ou indirectement.
• Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux : 5 % TTC du montant TTC des travaux réalisés.
• Commission de retrait les 5 premières années : 5 % TTC du montant remboursé, applicable uniquement pour les parts détenues depuis moins de 5 ans, sauf accidents de la vie.

Fiscalité de la SCPI Remake Live

Fiscalité des revenus de Remake Live

SCPI européenne : spécificités fiscales

Remake Live investit majoritairement hors de France (plus de 76 % du patrimoine situé à l’étranger au 31/12/2025).

Les revenus perçus à l’étranger sont soumis à la fiscalité locale des pays d’investissement avant d’être distribués aux associés, selon les conventions fiscales bilatérales entre la France et chaque pays concerné.

Fiscalité pour les résidents fiscaux français

Revenus fonciers étrangers : pour la fraction des revenus provenant d’actifs situés hors de France, la SCPI acquitte l’impôt local pour le compte de ses associés. Ces revenus ne supportent pas les prélèvements sociaux français (17,2 %), ce qui constitue un avantage fiscal notable par rapport aux SCPI investissant uniquement en France.

En France, selon les conventions applicables, l’impôt étranger peut être neutralisé, permettant d’éviter la double imposition. Le dividende distribué est amputé de l’impôt local prélevé à la source : au T4 2025, la retenue à la source représentait 0,86 € sur un dividende brut de 3,61 €, le dividende net perçu étant de 2,75 €.

Revenus fonciers français : la fraction des revenus provenant des actifs français (23,81 % du patrimoine à fin 2025) reste soumise au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %.

Revenus financiers : les produits de placement de trésorerie sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 % au total, décomposé en 12,8 % au titre de l’IR et 18,6 % au titre des prélèvements sociaux.

Taux de distribution net de fiscalité étrangère

Le taux de distribution 2025 brut de fiscalité étrangère ressort à 7,05 %, soit 5,69 % net de fiscalité étrangère. Cet écart reflète l’impôt local acquitté par la SCPI pour le compte des associés dans les pays d’investissement.

Pour les associés résidents fiscaux français, les mécanismes de neutralisation de la double imposition prévus par les conventions fiscales permettent souvent de bénéficier d’un rendement net supérieur à celui de revenus fonciers français, à performance similaire.

Valeur IFI au 1er janvier 2026

La valeur IFI de Remake Live au 1er janvier 2025 s’élève à 183,78 € par part pour les résidents fiscaux français, et à 32 € par part pour les non-résidents fiscaux français.

La valeur IFI au 1er janvier 2026 doit être communiquée aux associés de la SCPI par la société de gestion, à l’aide de l’imprimé fiscal unique (IFU).

Le montant de la valeur IFI représente la fraction de la valeur de part retenue pour le calcul de l’impôt sur la fortune immobilière, correspondant à la quote-part des actifs immobiliers imposables détenus en France par la SCPI.

Plus-values immobilières

Les plus-values réalisées lors de la cession d’actifs immobiliers en France par la SCPI sont soumises à l’impôt sur le revenu au taux de 19 % et aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %, soit 36,2 % au total.

Un abattement pour durée de détention s’applique à partir de la 6e année jusqu’à l’exonération totale au bout de 22 ans pour l’IR et 30 ans pour les prélèvements sociaux.

Une surtaxe de 2 % à 6 % s’applique sur les plus-values nettes supérieures à 50 000 €. Pour les actifs étrangers, les règles fiscales locales et les conventions bilatérales s’appliquent.

Notez que cette fiscalité s’applique aussi aux associés qui revendent leurs parts de Remake Live en encaissant une plus-value.

En ce qui concerne les distributions de plus-values encaissées à la revente d’actifs immobiliers localisés à l’étranger, la réglementation fiscale du pays concerné s’applique.

Risques et points de vigilance de la SCPI Remake Live

Risque de perte en capital

Remake Live n’offre aucune garantie en capital. La valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier européen et des choix des gestionnaires. Un investisseur qui céderait ses parts dans un contexte de marché défavorable pourrait percevoir un montant inférieur au prix d’acquisition.

Risque de rendement

Les dividendes distribués par Remake Live ne sont pas garantis. Leur niveau peut varier en fonction du taux d’occupation des actifs, de la conjoncture locative dans les différents pays d’investissement et de la fiscalité locale applicable aux revenus étrangers.

Risque de liquidité

La société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Dans le cadre d’une SCPI à capital variable, la cession des parts dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande. En cas de déséquilibre, un investisseur peut se trouver dans l’impossibilité de céder ses parts dans les délais souhaités. La durée de placement recommandée est de 10 ans minimum.

Risque d’endettement

Remake Live recourt à l’endettement pour financer une partie de ses acquisitions. Le taux d’endettement s’établit à 26,97 % au 31/12/2025 (endettement bancaire de 26,38 % et VEFA de 0,59 %), dans la limite statutaire maximale de 40 %. En cas de hausse des taux d’intérêt ou de difficulté de refinancement, le coût de la dette pourrait peser sur le résultat distribuable.

Risque de change

La SCPI investit dans plusieurs pays hors zone euro, principalement au Royaume-Uni (29,81 % du patrimoine à fin 2025). Les fluctuations de la livre sterling par rapport à l’euro influencent directement la valeur des actifs britanniques et le niveau des dividendes distribués.

Ce risque s’illustre dans les comptes 2025 : sans variation de la livre sterling, la valeur de reconstitution aurait dépassé 205,61 € au lieu de 204,50 € selon les fondateurs de la SCPI

Avantages et limites de la SCPI Remake Live

Comment investir dans la SCPI Remake Live en 2026

Méthodes d’investissement

Souscription au comptant

La souscription au comptant constitue la modalité la plus courante. L’investisseur acquiert des parts au prix de 204 € et perçoit des dividendes mensuels dès la fin du délai de jouissance.

Des versements programmés sont possibles à partir de 50 € par opération, selon les fréquences mensuelles, trimestrielles, semestrielles ou annuelles. Le réinvestissement des dividendes peut également être mis en place à partir de 50 €.

Souscription en démembrement de propriété

Le démembrement consiste à séparer la nue-propriété (détenue par l’investisseur) de l’usufruit (acquis généralement par un institutionnel pour une durée déterminée). Le nu-propriétaire acquiert les parts avec une décote, ne perçoit aucun revenu pendant la durée du démembrement et récupère la pleine propriété à l’échéance sans fiscalité sur la revalorisation liée au remembrement. Cette formule peut convenir aux investisseurs souhaitant préparer des revenus futurs.

Souscription via assurance vie ou PER

Remake Live peut être souscrite au sein de certains contrats d’assurance vie en unités de compte. Les porteurs investissant via cette enveloppe bénéficient de la fiscalité avantageuse de l’assurance vie mais ne perçoivent pas directement les dividendes, ceux-ci étant réinvestis sur le contrat en l’absence de rachat.

Investissement à crédit

L’acquisition de parts à crédit peut permettre de bénéficier de l’effet de levier. Notez que les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers perçus, réduisant la base imposable. Cette stratégie amplifie à la fois le potentiel de gain et le risque de perte. En cas de baisse de la valeur des parts ou des revenus, l’emprunteur reste néanmoins tenu de rembourser les mensualités selon le calendrier prévu.

Prix et investissement minimum

Le prix de souscription s’établit à 204 € par part, correspondant à la fois au prix d’achat et au prix de retrait. L’investissement minimum est d’une part, soit 204 €. La part ne comporte pas de prime d’émission distincte.

Délai de jouissance et rythme des dividendes

Le délai de jouissance de Remake Live court sur 3 mois. Il prend au premier jour du quatrième mois suivant celui de la souscription. Concrètement, une souscription réalisée en janvier 2026 ouvre droit aux dividendes à compter du 1er avril 2026.

La distribution des revenus s’effectue mensuellement. Ils sont habituellement versés autour du 25 de chaque mois.

Comment et pourquoi investir avec Portail-SCPI

Depuis 2015, Portail-SCPI accompagne les investisseurs en SCPI pour les aider à mener à bien leurs projets patrimoniaux.

Notre équipe analyse pour vous les documentations réglementaires (note d’information, DIC, bulletins trimestriels) et vous aide à évaluer l’adéquation d’une SCPI comme Remake Live à votre situation patrimoniale. Votre conseiller personnel vous éclaire ainsi sur les différents véhicules qui peuvent intégrer votre allocation, leurs avantages et leurs inconvénients (risques, fiscalité, frais).

Le processus de souscription s’effectue à distance, de façon simplifiée et sécurisée. Votre conseiller attitré continue de vous accompagner par la suite, pour le suivi de votre placement immobilier et le pilotage de votre patrimoine.

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Démarches de souscription

Pour acheter des parts de Remake Live avec l’accompagnement de Portail-SCPI, les documents généralement requis sont :

• Pièce d’identité en cours de validité ;
• Justificatif de domicile de moins de 3 mois ;
• RIB ;
• Selon les montants, un justificatif de patrimoine ou de revenus.

Le règlement s’effectue par virement bancaire. Le délai de traitement est typiquement de quelques jours ouvrés après réception du dossier complet.

Les documents d’information officiels à consulter avant toute souscription : la Note d’Information (visa AMF n°22-01 du 08/02/2022), le Document d’Informations Clés (DIC PRIIPS) et le dernier bulletin trimestriel, disponibles sur notre site.

Conditions de revente et liquidité de la SCPI Remake Live

Prix de retrait et modalités

Le prix de retrait de Remake Live s’établit à 204 € par part, identique au prix de souscription. Ce prix correspond à la valeur de reconstitution de la part, ajustée selon les expertises immobilières.

Pour les parts détenues depuis moins de 5 ans, une commission de retrait de 5 % TTC du montant remboursé s’applique. Elle ramène la valeur de retrait à 193,80 €. Elle ne s’applique pas en cas d’accidents de la vie, tels que définis dans la note d’information :

• Décès ;
• Invalidité ;
• Décès de l’époux ou partenaire de Pacs ;
• Expiration des droits aux allocations chômage ;
• Surendettement déclaré par la commission de surendettement des particuliers ;
• Cessation d’activité suite à une liquidation judiciaire.

Taux de rotation des parts

Source : rapport annuel 2024 Remake Live. Les données antérieures à 2023 ne sont pas disponibles en raison de la jeunesse de la SCPI (lancement en 2022).

Note : sur les 54 070 parts retirées en 2024, 50 000 concernent exclusivement une SC en unités de compte et ont été intégralement compensées par des souscriptions.

Parts en cession et en attente de cession

Au 31/12/2025, il n’y a aucune part en attente de retrait, selon le bulletin d’information du 4e trimestre 2025. Au cours du trimestre, 1 791 parts ont été retirées et 52 transactions de gré à gré ont été réalisées, pour 197 354 nouvelles parts créées. La SCPI n’enregistre aucun déséquilibre offre/demande à cette date.

État de la liquidité

La liquidité de Remake Live peut actuellement être qualifiée de bonne, au regard de l’absence de parts en attente de retrait et de la collecte dynamique qui équilibre les demandes de retrait.

La forte croissance de la base d’associés (+ 10 794 au T4 2025) et le niveau de collecte soutenu constituent les facteurs clés de cette situation. Cette appréciation reste néanmoins conditionnelle à la poursuite de la collecte.

Soulignons également que les premiers investisseurs vont purger le délai d’application de la commission de retrait anticipé de 5 % à partir de 2027. Cela pourrait entraîner une hausse des demandes de rachat.

La SCPI ne garantit pas le rachat des parts. La liquidité dépend directement de la dynamique de collecte : en cas de ralentissement significatif des souscriptions ou d’accélération des demandes de retrait, des parts peuvent se retrouver en attente sans délai certifié de traitement. L’investissement en SCPI nécessite un horizon long terme d’au moins 10 ans.

Délais de cession moyens

Le rapport annuel publié en 2025 ne renseigne pas de délai moyen d’exécution des cessions ou retraits pour les exercices disponibles. De manière générale, dans le cadre d’une SCPI à capital variable disposant d’une collecte active, les retraits sont traités sans délai significatif lorsque les nouvelles souscriptions absorbent les demandes de retrait. En cas de ralentissement de la collecte, ces délais peuvent s’allonger substantiellement.

Mécanisme de retrait

Remake Live fonctionne à capital variable : la liquidité repose sur l’équilibre entre les nouvelles souscriptions et les demandes de retrait, sans garantie de rachat de la part de la société de gestion.

La procédure de retrait se déroule en cinq étapes :

1. L’associé adresse une demande de retrait à la société de gestion ;
2. La demande est inscrite dans un registre ;
3. En cas de souscriptions suffisantes, la confrontation offre/demande s’effectue ;
4. La cession intervient au prix de retrait en vigueur ;
5. Le paiement est effectué dans les délais réglementaires.

Vente de gré à gré

Un associé souhaitant céder ses parts peut le faire directement à un acquéreur de son choix, sans intervention de la société de gestion. Cette cession de gré à gré s’effectue librement, sous réserve du respect des formalités de transfert de propriété. Des droits d’enregistrement de 5 % s’appliquent. L’acquéreur bénéficie de la jouissance des parts à compter de la date de la cession.

Pourquoi investir dans la SCPI Remake Live

Synthèse en points clés

• Taux de distribution supérieur à 7 % depuis le lancement (2022), soit 4 exercices consécutifs
• TRI depuis le lancement de 7,34 %, intégrant revenus et revalorisation de prix. Objectif de TRI 10 ans relevé de 6 à 7 % en 2025.
• 0 % de frais de souscription
• 70 immeubles dans 9 pays européens, avec une durée ferme résiduelle des baux de 9,76 ans
• TOF de 98,86 % et taux d’encaissement des loyers de 99 %, fondamentaux locatifs solides
• Ticket d’entrée à 204 €, accessible dès une part ou avec investissements progressifs dès 50 €
• Label ISR et poche sociale (5,13 % de la collecte en logements abordables), pour un investissement à impact
• Dividendes mensuels, adaptés aux investisseurs recherchant des revenus réguliers
• Collecte nette de 199 M€ en 2025 et pipeline sous promesse de 91 M€, dynamique d’investissement maintenue

Quel profil investisseur pour la SCPI Remake Live ?

Premier investissement en SCPI ? Remake Live présente des caractéristiques favorables pour un investisseur débutant : absence de frais d’entrée, minimum d’investissement à 204 €, rendement élevé depuis le lancement et communication pédagogique. La diversification sur 70 actifs dans 9 pays répartit les risques. Les points d’attention pour les débutants :

• La commission de retrait de 5 % les 5 premières années dissuade les sorties rapides ;
• La variabilité des dividendes mensuels nets (liée à la fiscalité étrangère notamment) peut surprendre.

Horizon d’investissement : 10 ans minimum, durée recommandée par la société de gestion. En cas de revente des parts avant 5 ans, il existe même des frais de sortie anticipée.

Objectif de revenus complémentaires : le taux de distribution de 7,05 % brut en 2025 correspond à un dividende annuel de 14,37 € par part, soit environ 1,20 € brut par mois par part détenue.

Profil fiscal : la fiscalité de la SCPI Remake Live s’avère assez intéressante, avec l’absence de prélèvements sociaux sur les revenus étrangers ainsi qu’une imposition étrangère souvent plus favorable que la fiscalité des revenus fonciers français.

Acceptation du risque : la SCPI implique un risque de change (livre sterling), un risque de liquidité et un risque de perte en capital. Elle ne convient pas aux investisseurs cherchant à se constituer une épargne sans risque.

Capacité d’investissement : à partir de 204 € en une seule fois ou en investissements progressifs dès 50 €.