Notre sélection de SCPI

20 parmi plus de 171 SCPI disponibles sur le marché.

Comment nos experts sélectionnent les meilleures SCPI ?

Face au large choix de SCPI disponible sur le marché, le savoir-faire et la valeur ajoutée de Portail-SCPI prennent tout leur sens dans la sélection des meilleures SCPI du marché.

Pour sélectionner ces SCPI, nos experts étudient de manière drastique l’ensemble des SCPI disponibles, se rendent aux assemblées générales, rencontrent les gérants des SCPI, étudient les parcs immobiliers, les locataires, les sociétés de gestions et analysent l’ensemble des rapports annuels et trimestriels.

Cette sélection se fait en deux étapes :

 

1- Etude sur la société de gestion

 

L’ensemble de ces points ne sont pas déterminant à eux seuls, nos conseillers patrimoniaux portent aussi attentions aux sociétés de gestion des différentes SCPI. Par exemple les éléments suivants :

  • L’histoire de la société (date de création, équipe dirigeante, actionnariat).
  • Les différentes stratégies d’investissement si la société de gestion gère plusieurs SCPI.
  • L’attention que la société de gestion porte à la qualité environnementale des immeubles dans lesquels elle investit.
  • Comment se prennent les décisions dans la société de gestion sur les choix d’achat et d’arbitrage.
  • Les relations entre le conseil de surveillance et la société de gestion.
  • Ses performances financières passées ainsi que les prévisions futures.

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2- Etude des SCPI détenues par les sociétés de gestion

Si la société de gestion est validée par nos experts, nous nous intéressons alors aux SCPI qu’elle détient.

Pour ce faire de nombreux critères sont étudiés en détail :

  • La taille de la SCPI est un premier critère de sélection. Est-elle en adéquation avec l’âge et la typologie de la SCPI ? Cela permet d’évaluer la mutualisation du risque.
  • La répartition géographique de la SCPI est aussi étudiée en détail. Cela permet de ressortir sa stratégie et de vérifier si elle est bien en rapport avec la localisation des immeubles.
  • La répartition des locataires des SCPI est aussi un point important. Il est par exemple important qu’un locataire ne représente pas un pourcentage trop important des loyers encaissés par la SCPI. En effet, en cas de départ d’un locataire, l’impact doit rester minime sur le rendement de la SCPI.
  • Nous étudions aussi le potentiel de revalorisation du parc immobilier, son potentiel de croissance ou d’augmentation. Mais aussi le report à nouveau.
  • La rentabilité est bien évidemment un critère fondamental facile à classifier d’une SCPI à l’autre.
  • Enfin, le taux d’occupation immobilier de la SCPI et le taux d’occupation financier sont explorés en détail.

D’autres critères plus subtils qui varient d’une SCPI à une autre selon son type ou sa particularité nous permettent de juger du potentiel de ces SCPI pour proposer la meilleure sélection possible à nos investisseurs.

Il est important de noter que les SCPI évoluent dans le temps, les experts de Portail-SCPI sont donc en veille permanente du marché afin d’avoir toujours un temps d’avance pour conseiller au mieux nos clients dans leur allocation de SCPI.

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