Description de la SCPI MyShareSCPI
MyShareSCPI est une SCPI diversifiée à capital variable dédiée aux investisseurs particuliers du réseau AXA Assurance. Afin de créer une nouvelle Société de Gestion commune et une nouvelle SCPI, la Société de Gestion de Portefeuille My Share Company formé par les deux actionnaires Voisin et AXA Drouot Estate, une filiale du groupe AXA France.
Il a été décidé dans un premier temps que la gestion locative de l’ensemble du patrimoine de la SCPI MyShareSCPI sera déléguée à l’équipe de Voisin. La note d’information a obtenu le Visa de l’Autorité des Marchés Financiers n° 18-02 en date du 16 février 2018.
Le capital social statutaire de la SCPI a été porté à 500 000 100 €. Donc, elle restera ouverte à la souscription jusqu’à concurrence de ce plafond. BNP Paribas Real Estate a été élue expert immobilier de la SCPI, tandis qu’AGM AUDIT LEGAL en tant que commissaire aux comptes.
Le montant des loyers encaissés par les actifs immobiliers détenus par la SCPI s’élève à 1 969 920 € au 3e trimestre 2020. Elle a émis 861 749 parts au 30/09/2020. 69 430 parts nouvelles ont été souscrites au cours de cette même période.
Au 30 septembre 2020, la SCPI comptait 1 642 associés, contre 1 180 porteurs de parts au 31 décembre 2019. Jusqu’ici, le prix d’une part de cette SCPI diversifiée n’a pas encore été réévalué. Il est resté à 180 € depuis sa création en début d’année 2018. MyShareSCPI présente une bonne adéquation entre la collecte de fonds et les investissements réalisés.
Stratégie Immobilière
Afin de poursuivre sa politique d’investissement, la SCPI MyShareSCPI vient de finaliser de nouvelles acquisitions à Rennes (35), Mulhouse (68), Toulouse (31) et sur un portefeuille de Buffalo Grill France entière au 3e trimestre 2020. MyShareSCPI a investi une somme de 16 millions d’euros pour acquérir ces nouveaux actifs immobiliers. En moyenne, ces derniers sont capables de dégager un rendement immobilier de 6,7 %.
MyShareSCPI vise d’atteindre un TDVM cible de 5 % d’ici la fin de l’année 2020. En tout cas, la stratégie mise en place par son gestionnaire d’actifs a déjà porté ses fruits. Celle-ci étant basée sur la diversification géographique et sectorielle. Le parc immobilier de la SCPI MyShareSCPI s’agrandit chaque année.
Répartition du patrimoine
Le nombre d’immeubles détenus par la SCPI MyShareSCPI est de 61 au 30/09/2020. Ils sont occupés par 186 locataires et représentent une surface totale de 64 561 m². La durée moyenne résiduelle des baux s’établit à 3,64 ans. Voici les chiffres clés de la répartition géographique du patrimoine de MyShareSCPI au 30 septembre 2020 : 71 % en province, 21 % en région parisienne et 9 % à l’étranger (en Europe plus précisément).
MyShareSCPI étant une SCPI diversifiée, elle s’intéresse à différentes typologies d’actifs immobiliers. Justement, voici les données recueillies au 3e trimestre 2020 : 73 % de bureaux, 12 % de commerces, 6 % de locaux d’activité, 5 % de résidence gérée, 3 % de locaux de formation et 1 % d’immeubles logistiques dédiés à la messagerie.
En ce qui concerne l’État du patrimoine de la SCPI MyShareSCPI au 30 septembre 2020, il se compose de 52 % d’actifs immobiliers de seconde main et de 48 % d’immeubles neufs (récents ou rénovés).
Historique
MyShareSCPI est une jeune Société Civile de Placement Immobilier lancée en janvier 2018. Il s’agit de l’une des SCPI gérées par My Share Company. Au 3e trimestre 2020, la SCPI MyShareSCPI a collecté plus de 12,2 millions d’euros. Sur cette même période, sa capitalisation s’élève à 155 millions d’euros.
Pour l’exercice de 2019, le dividende annuel versé par la SCPI MyShareSCPI s’établit à 9 € par part. Plus concrètement, c’est l’équivalent d’un Taux de Distribution sur Valeur de Marché de 5 %. Concernant le Taux d’Occupation Financier de la SCPI MyShareSCPI, il ressort à 92,41 % au 30 septembre 2020.
À noter que la SCPI MyShareSCPI a versé un 3e acompte sur dividende de 2,25 € par part en pleine jouissance le 21 octobre 2020. Donc, elle a pu conserver un acompte similaire à ceux du 1er et du 2e trimestre 2020.
