Comparateur de SCPI

Comparez jusqu'à trois SCPI

Nom Catégorie de SCPI Type de SCPI Société de gestion Capitalisation Taux d'occupation Stratégie
Eurovalys Bureau Rendement Advenis IM 57.5 M€96.6 % La SCPI 100% Allemande
Pierval Santé Spécialisé Rendement La Française Am 112 M€99 % La SCPI innovante
Interpierre France Diversifiée Rendement Paref 60 M€84.7 % Une SCPI solide
Epargne Pierre Bureau Rendement Voisin groupe Atland 38.5 M€100 % La SCPI montante
PFO Commerce Rendement Perial AM 444 M€91.52 % La nouvelle opportunité de Perial
Novapierre Allemagne Commerce Rendement Paref 164 M€97.4 % La SCPI investie en Allemagne
LFP Europimmo Internationale Rendement La Française Am 181 M€99.8 % SCPI de bureaux en Europe
Genepierre Bureau Rendement Amundi 564 M€89 % SCPI diversifiée
Foncia Cap’Hebergimmo Spécialisé Rendement Foncia Pierre Gestion 20 M€100 % La SCPI résidences de services
Ficommerce Commerce Rendement Fiducial 578 M€87.57 % L'expertise de Fiducial
Pierre Plus Commerce Rendement Ciloger 521 M€93.05 % Commerces en zones régionales dynamiques
Actipierre Europe Commerce Rendement Ciloger 568 M€96.05 % SCPI diversifiée géographiquement
Efimmo 1 Bureau Rendement Sofidy 943 M€91.79 % Immobilier tertiaire de bureaux
Immorente Commerce Rendement Sofidy 2468 M€93.98 % La plus importante SCPI de commerces
Elysées Pierre Bureau Rendement HSBC 2032 M€90.76 % Unique SCPI du groupe HSBC
Foncia Pierre Rendement Commerce Rendement Foncia Pierre Gestion 365.2 M€95.74 % SCPI de boutiques et commerces
Selectinvest 1 Bureau Rendement La Française Am 1600 M€87 % L'une des plus anciennes SCPI
Edissimmo Bureau Rendement Amundi 2234 M€87.89 % Bureaux et diversifiée
Rivoli Avenir Patrimoine Bureau Rendement Amundi 2013 M€92.59 % Bureaux à Paris et à la Défense
Primovie Spécialisé Rendement Primonial Reim 1441 M€98.1 % Stratégie novatrice
Primopierre Bureau Rendement Primonial Reim 1871 M€82.7 % La SCPI des bureaux
Patrimmo Commerce Commerce Rendement Primonial Reim 491 M€96 % La nouvelle SCPI commerce
Épargne Foncière Bureau Rendement La Française Am 1882 M€88.4 % Défensif parisien
PFO2 Bureau Rendement Perial AM 1712 M€91.33 % Développement durable
Corum Convictions Diversifiée Rendement Corum Am 833 M€99.5 %

Simulation d'investissement SCPI personnalisée avec un spécialiste !

Simulation précise d'un investissement en SCPI

Les meilleures SCPI

Pourquoi un comparateur de SCPI ?

Un comparateur de SCPI est un outil important pour toute personne qui souhaite réaliser un investissement en SCPI.

Il vous permettra, à vous investisseurs, d’avoir une vue des SCPI que nous jugeons être les meilleures du marché. Le comparateur de SCPI regroupe toutes les informations chiffrées ou non concernant chacune des SCPI sélectionnées. : capitalisation, taux de rendement, résultat, la répartition du patrimoine (typologique, géographique, etc.), la stratégie d’investissement de la SCPI, etc.

Tous ces éléments vous aideront dans le choix d’une ou de plusieurs SCPI.

Comment se servir de notre comparateur de SCPI ?

Notre comparateur de SCPI peut être utilisé de plusieurs manières.

Ainsi, vous pouvez choisir de comparer les SCPI par catégorie (bureau, commerce, spécialisée, etc.) .A noter qu’il y a dans les pages dédiées de chacune des SCPI des documents qui apportent plus d’informations sur chacune d’entre elles.

Vous avez également la possibilité de vous servir de notre comparateur de SCPI en vous référant aux sociétés de gestion ou tout simplement, si vous savez déjà la SCPI à laquelle vous souhaitez comparer d’autres Société Civile de Placement Immobilier, entrer son nom dans la barre de recherche du comparateur.

Comment comparer les SCPI ?

Le choix d’une SCPI est une étape importante dans le processus d’investissement. En effet, il y a certains points qui méritent une attention toute particulière et qui permettent surtout d’effectuer une bonne comparaison des SCPI entre elles et finalement, d’effectuer un bon choix d’investissement.

Avant de se servir d’un comparateur de SCPI, il vous faut déjà en amont définir de manière claire, votre objectif patrimonial. En d’autres termes, vous devez déterminer l’optique dans laquelle vous investissez : vous souhaitez réduire vos impôts ? Préparer votre retraite et donc des revenus complémentaires ?

Une fois votre objectif d’investissement défini, vous pourrez dès lors, analyser dans le comparateur de SCPI, celles qui répondent clairement à vos objectifs. En outre, vous pouvez à tout moment contacter nos experts en gestion de patrimoine pour être mieux accompagné gratuitement.

La société de gestion

Dans le cadre d’une comparaison de SCPI, il convient de bien s’informer sur la société de gestion de chacune des SCPI sélectionnées. En effet, la qualité d’une SCPI va dépendre fortement de la qualité de la société qui en assure la gestion. Il faudra donc tenir compte entre autres, de son historique, mais aussi et surtout du montant des actifs sous gestion, de la stratégie d’investissement qu’elle adopte.

La taille de la SCPI

Dans une comparaison de SCPI, il est primordial de tenir compte de la taille de la SCPI. Celle ci se juge par le montant de sa capitalisation.

Notre comparateur de SCPI regroupe également d’autres critères qui permettent aux investisseurs de comparer :

  • le rendement de la SCPI
  • le niveau du montant du dividende reversé pour chaque part souscrite
  • le taux d’occupation financier. Celui ci correspond au rapport entre les loyers réellement facturés et le montant de loyers qui serait facturé si tous les biens étaient loués. Il permet de juger la performance locative de la SCPI. Plus ce taux est faible, plus la vacance locative est importante. Pour comparer au mieux les SCPI, il faut donc donc favoriser les SCPI présentant un taux d’occupation financier élevé.

Enfin, si vous souhaitez être accompagné par un conseiller en gestion de patrimoine pour mieux définir votre stratégie d’allocation, n’hésitez pas à nous contacter directement via le formulaire de contact ci-dessous.

Analyse et comparaison des SCPI

A travers ce comparatif des SCPI, nous analyserons les SCPI de rendement, les SCPI étant le placement immobilier le plus avantageux au niveau du couple rendement/risque auprès des épargnants.

  • Corum Convictions

Gérée par Corum AM, Corum  Convictions est une Scpi de rendement, classique diversifiée, qui présente de bons chiffres. En effet, cette SCPI, de par ses résultats, s’intègre bien dans le comparatif des Scpi de rendement notamment du fait de son taux de rendement de 6,30% en 2015.  Elle est donc sans conteste, l’une des meilleures Scpi du marché.

Afin de maintenir ce niveau de rentabilité aux investisseurs, elle a adopté une politique qui lui est propre, dans un environnement de baisse des taux. Son patrimoine est géographiquement et typologiquement diversifié, ce qui permet aux épargnants qui investissent par son biais, de pouvoir bénéficier  de cette diversification pour leur patrimoine ; la particularité de cette Scpi étant que plus d’une grande majorité des biens qui composent son patrimoine sont situés dans des pays d’Europe (Pays Bas, Allemagne,  Espagne, etc.)

En outre, au 1er Juin 2016, et ce, depuis sa création en 2012, son prix de souscription a connu une augmentation moyenne de 1,4%, encourageant ainsi les épargnants souhaitant placer leur épargne, à investir sur cette Scpi et portant sa capitalisation à 746 M€ au 30 Septembre 2016. Elle affiche une valeur de reconstitution de 1088 €, pour un prix de souscription de 1060 €. Cet écart entre les deux valeurs, traduit la décote du prix de souscription par rapport à la valeur du patrimoine frais inclus (à une date précise.) elle affiche un taux d’occupation financier proche des 100%  et dispose d’un matelas de sécurité (Report à Nouveau) conséquent, qui lui permet de maintenir le niveau de ses performances, en cas de besoin.

  • Epargne Pierre

Epargne Pierre est une SCPI du groupe Voisin SAS, qui totalise une capitalisation de plus de 9 millions d’euros. Malgré son jeune âge (elle a été créée en 2013), un rendement plus que correct et un taux d’occupation de 100%. Cela se justifie notamment par la politique qu’elle a adoptée et qui consiste à un parfaite maitrise de son augmentation en terme de capitalisation mais aussi la sélection rigoureuse des actifs sur lesquels elle investit (bureaux, commerces répondant aux dernières normes environnementales.)

Dans la catégorie Scpi de rendement de notre comparatif de Scpi de rendement, Epargne Pierre occupe la deuxième place, affiche un prix de souscription de 205 euros.

  • Vendôme régions

C’est une Scpi de rendement de type diversifié, gérée  par la société Vendôme Capital Partners. Son patrimoine est composé à hauteur de 53% de bureaux et se situe principalement en régions. Dans notre comparatif de Scpi de rendement, elle est bien positionnée en raison de sa rentabilité. Sa capitalisation, en augmentation de 35% depuis sa création, s’établit aujourd’hui à plus de 16 milliards, permet de la qualifier de « Scpi défensive ». elle présente elle aussi un taux d’occupation financier plein ainsi qu’un rapport prix d’acquisition/ reconstitution, inférieur à 100%, ce qui pour l’épargnant, est un signe que son prix d’acquisition est décoté.

  • Foncière remusat

 C’est une Scpi, à la différence de nombreuses autres dans notre comparatif, à capital fixe, dont le capital a d’ailleurs été ré ouvert le 1er Septembre 2016 jusqu’au 31 Aout 2017.  Son patrimoine est composé pour près de la moitié, de murs de magasins (murs de commerces), localisé principalement à Toulouse. Elle est gérée par la société Voisin SAS et présente pour l’année 2015,  un rendement de 5,87% et son prix de souscription est fixé à 1035 €. Cependant, elle présente un report à nouveau, à notre avis pas suffisant pour maintenir ses performances.

  • Placement Pierre

Placement Pierre, Scpi de rendement, anciennement connue sous le nom de Placement Pierre Select, est spécialisée dans l’acquisition de bureaux. Elle présente des chiffres cohérents avec le rendement qu’elle offre aux investisseurs. En effet, pour un prix de souscription qui s’élève à 315 euros, la valeur de reconstitution est de 340,42 € . de plus, point très important, elle présente un report à nouveau pour le moins suffisant pour les investisseurs. Enfin, elle affiche une capitalisation de plus de 230 M € et un taux de rendement interne sur 10 ans, de plus de 9%.

  • LFP Opportunité Immo

Cette SCPI, du groupe La Française,  a une capitalisation de plus de 77 Mds €. Elle fait partie, dans le comparatif de Scpi de rendement, des Scpi dites « défensives ».  Elle affiche, un rendement de 5,55%, dans un environnement où la moyenne de rendement servie par les Scpi est de 4,85%.

  • Buroboutic

Buroboutic, comme son nom l’indique est une Scpi spécialisée dans l’acquisition de murs de magasins et de bureaux.

C’est bien entendu une Scpi de rendement, qui affiche un taux d’occupation financier de plus 90% et un taux interne de rendement sur 10 ans, de plus de 8%. Sa gestion est confiée à la société Fiducial Gérance qui a justement fixé sa valeur de souscription à 200 €.

  • Interpierre

Interpierre est une SCPI de rendement du groupe Paref Gestion. Elle totalise une capitalisation de 54 M€ et investit principalement sur des bureaux. Son taux d’occupation est 87,4% au troisième trimestre 2016.

  • Cristal Rente

La SCPI Cristal Rente totalise une capitalisation au 3ème trimestre 2016, de plus de 40 M€. elle doit entre autres ces performances à sa politique d’investissement qui consiste à investir sur tous types de biens mais majoritairement sur des murs de commerce. Elle affiche un taux d’occupation financier de 96,02% et son délai de jouissance est de 5 mois.

  • Efimmo

Sofidy, à travers cette SCPI à capital variable, investit majoritairement sur des bureaux, en prenant soin d’effectuer une sélection rigoureuse des locataires qui occuperont les biens. Cette SCPI affiche des performances plutôt bonnes : un rendement de plus de 5% et surtout un taux d’occupation financier de 91%.

Le plus de cette SCPI est qu’elle peut être intégrée dans certains contrats d’assurance vie.

  • Pierval santé

Pierval santé, est une SCPI à capital variable dont la capitalisation atteint 88 M€. elle investit principalement sur le secteur de la santé, secteur qui présente beaucoup de potentialités et qu’elle compte développer. Elle affiche un taux d’occupation financier de 99% et un rendement de 5,18%.

  • Edissimmo

Edissimmo est l’une des SCPI dites défensives, en raison de son niveau de capitalisation. (à Septembre 2016). Ses résultats traduisent l’efficacité de sa stratégie d’investissement.

  • PFO

PFO est une SCPI, créée en 1998 et affiche une capitalisation de plus de 300 millions d’euros en 2015.

Elle dispose aujourd’hui de plus de 4500 associés et ses performances permettent d’en juger : en 2015, elle a généré une rentabilité de l’ordre de 5%. De plus, elle a su adopter une stratégie d’investissement qui vise à assurer une complémentarité de ses actifs.

  • PFO2

PFO2 se définit comme une « SCPI verte ». sa stratégie d’investissement consiste à investir sur des actifs respectant les normes énergétique et environnementales.  Cette SCPI a atteint une capitalisation de plus d’un milliard et pour cette raison, elle est actuellement fermée à la souscription. Elle affiche de bonnes performances.

  • Epargne foncière

Elle est l’une des SCPI présentant une capitalisation supérieure au milliard d’euros et est gérée par le Groupe La Française.

Elle a un taux d’occupation financier de 84,50% pour un prix de souscription de 785 €.  Son patrimoine est composé à plus de 70% d’immobilier de bureaux situé pour près de la moitié en région parisienne. Elle assure un rendement de 5% à ses associés.

  • Patrimmo commerce

Au 30 Septembre 2016, cette SCPI a atteint une capitalisation de plus de 350 M€.  Depuis 2012, son prix de souscription est resté au même niveau, soit 191€. Elle est gérée par Primonial, un acteur majeur sur le marché des SCPI qui veille au maintien du rendement à 5%.

  • Primovie

La SCPI Primovie investit sur les secteurs de l’éducation et de la santé, ce qui fait d’elle une SCPI spécialisée ce qui lui permet d’atteindre une capitalisation supérieure à 760 M€ à fin septembre 2016. Les secteurs sur lesquels elle intervient, lui permettent également de pouvoir s’assurer un taux d’occupation proche des 100 %.  Les immeubles qu’elle détient ont une valeur expertisée à fin Décembre 2015, de plus de 280 M€.  et sont situés pour la plupart, en province.

  • Immorente

C’est la SCPI la plus importante du marché en terme de capitalisation. Avec ses 2,3 milliards de capitalisation,  elle investit sur des murs de magasin ainsi que des commerces, géographiquement situés en centre ville et en périphérie de centre ville.

Elle a un taux d’occupation financier de  plus de 90%, sur les deux dernières années. Le prix de souscription à cette SCPI, est de 325€.

  • Rivoli avenir patrimoine

Gérée par Amundi Immobilier, Rivoli Avenir Patrimoine est une Scpi de rendement, qui présente de bons chiffres. Elle offre à ses associés, une rentabilité de 4,90% et dispose d’un patrimoine composé essentiellement de bureaux principalement situés en île de France.  Entre 2014 et 2015, son prix de souscription a augmenté de 2,08%. Aujourd’hui, celui ci atteint 278 €.

  • Actipierre europe

Crée en 2007, la SCPI Actipierre Europe est une SCPI de rendement. Son patrimoine est composé à 100% de commerces situés en province, pour 60%. Elle a su justement se diversifier géographiquement, en réalisant des investissements en Allemagne.

Elle est gérée par Ciloger et totalise une capitalisation de plus 550 M€. elle sert un rendement de 4,75%. Dans notre comparatif de SCPI de rendement, nous l’avons analysé car elle offre la possibilité aux investisseurs, d’acquérir des parts de cette SCPI via des contrats d’assurance vie.

Prix de souscription : 210€

  • Novapierre Allemagne

C’est une SCPI « européenne ». Ses actifs sont situés majoritairement en Allemagne et pour certains d’entre eux, dans d’autres pays de la zone euro. Elle détient un patrimoine immobilier dont la valeur atteint les 144 M€. son prix de souscription est fixé à 255 € pour une rentabilité de 3,24% en 2015.

Notre comparatif de SCPI de rendement, nous a permis de dégager les éléments importants, auxquels, les investisseurs doivent porter une attention toute particulière : L’objectif patrimonial, la société de gestion (historique, montant des actifs sous gestion,  etc.), la taille de la SCPI (évalué en fonction du montant de la capitalisation de la SCPI., le report à nouveau (RAN) qui fait référence à la part de revenu non distribuée aux associés. Il s’agit d’une réserve de distribution qui pourrait être utilisée pour faire face aux aléas économiques, le taux d’occupation financier, la politique d’investissement

Un autre rapport important, pour tout investissement en pierre papier, est le rapport prix acquéreur/ valeur de reconstitution. En effet, lorsque le pourcentage est inférieur à 100%, cela signifie que le prix de souscription de la SCPI est décoté, donc attractif pour l’investisseur.

Dès lors et d’après nos calculs en comparant les différentes SCPI de rendement du marché, nous avons sélectionné les meilleures SCPI pour les investisseurs.

Laissez vos coordonnées !

Un spécialiste vous rappelle pour vous accompagner dans votre projet d’investissement en SCPI gratuitement.


Informations

Portail-SCPI est Le Portail indépendant d'information et de conseil sur l'investissement en SCPI.

  • Adresse: 131 Av. Charles de Gaulles, 92200 Neuilly-Sur-Seine
  • Email: contact@portail-scpi.fr
  • Phone: 09.72.54.48.38 (Gratuit)

Joignable

  • Lundi - Vendredi - 9h à 19h
  • Samedi - dimanche - Fermé