SCPI PF Grand Paris

SCPI Rendement gerée par
PERIAL AM

Taux de Distribution 2019

4.38 %

(Rendement Annuel)

532 €
Prix de la part en 2020

481.46 €
Valeur de retrait au 30-06-2020

PF Grand Paris

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2020

532 €

taux occupation financier

Taux d'Occupation Financier 2020

87.30 %

capitalisation

Capitalisation

912.00 M€

societe de gestion

Société de Gestion

PERIAL AM

type de scpi

Type de SCPI

Rendement

année de création

Année de création

15/12/1966


Historique

La SCPI PF Grand Paris a été lancée par le groupe Perial AM en décembre 1966. Il s’agit de l’une des premières Sociétés Civiles de Placement Immobilier du marché. Car elle existe depuis plus de 50 ans. Les équipes de PF Grand Paris sont dirigées par M. Yann VIDECOQ. La SCPI PF Grand Paris a procédé à une fusion absorption de la société Participation Foncière 2 (créée en 1968) au cours de l’année 2012. Elle ainsi pu atteindre une capitalisation de près de 500 millions d’euros. Au 3e trimestre 2020, PF Grand Paris a enregistré une capitalisation de 920 millions d’euros. Le 23 octobre 2020, PF Grand Paris a versé un 3e acompte sur dividende en hausse de 5,75 €/part. Il s’agit d’une augmentation de 9,5 % par rapport aux dividendes des deux premiers trimestres (5,25 €/part). Le versement du 4e acompte sur dividende de la SCPI PF Grand Paris se fera le 24 janvier 2021.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

D’après le 3e bulletin d’informations diffusé par Perial AM concernant les performances globales de la SCPI PF Grand Paris, celle-ci détenait 117 immeubles à la fin du mois de septembre 2020. La majorité des actifs sont des bureaux (94,6 %). Les commerces (3,6 %) et les locaux d’activité (1,8 %) ne représentent qu’un faible pourcentage de la valeur d’expertise. Les actifs immobiliers de la SCPI PF Grand Paris sont répartis stratégiquement entre la région parisienne (64,2 %), Paris (23,3 %) et la province (12,5 %). Le montant des loyers générés par les immeubles constituant le patrimoine de PF Grand Paris, au cours du 3e trimestre 2020 s’élève à 1 044 052 €. Le taux d’occupation réel de la SCPI PF Grand Paris au 30/09/2020 s’établit à 95,2 %. En revanche, son TOF (ou Taux d’Occupation Financier) est à 87,4 %. De 2018 à 2019, il est passé de 88,36 % à 88,50 %.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description

    Mis à jour le

    PF Grand Paris (ex Participation Foncière 1) est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Perial AM. Elle compte 17 636 associés (au 30/09/2020). Le portefeuille d’actifs PF Grand Paris se compose essentiellement de bureaux. Dans un souci de diversification de son patrimoine, cette SCPI investit également dans des commerces, des locaux d’activités et des entrepôts. Il convient de souligner que PF Grand Paris a été élu « Meilleure SCPI » par les CGP lors des Victoires de la Pierre Papier 2020. Quoi qu’il en soit, l’épisode du coronavirus a impacté négativement son TOF au cours du 3e trimestre 2020. La majorité des actifs détenus par PF Grand Paris étant des bureaux. À titre de rappel, la SCPI porte le nom d’un projet d’envergure nationale baptisé « Grand Paris ». Il s’agit, plus concrètement, d’une zone d’activité économique en forte croissance. Le projet du Grand Paris va élargir le réseau de transport en commun francilien en le reliant à d’autres territoires. La dynamique économique de la région parisienne sera optimisée grâce aux nouvelles infrastructures créées par le Grand-Paris. Elles vont contribuer à l’augmentation des nouvelles offres immobilières en Île-de-France. Les associés de la SCPI seront les premiers à en profiter. En 2019, la SCPI a versé un dividende par part de 22 € correspondant à un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 4,38 %. Il a progressé par rapport aux dividendes versés en 2016 (20 €/part), 2017 (20 €/part), et en 2018 (21 €/part).

    Méthodes d'investissement

    01

    PF Grand Paris au comptant

    Vous pouvez utiliser votre épargne disponible pour acheter en direct des parts de la SCPI PF Grand Paris. Le prix acquéreur est actuellement fixé à 532 €. Le minimum de souscription est de 10 parts (soit 5 320 €) pour les nouveaux associés.

    02

    PF Grand Paris en assurance-vie

    PF Grand Paris est éligible à une souscription via un contrat d’assurance-vie. Contactez l’un de nos experts pour connaître toutes les démarches à entreprendre. Les frais de gestion représentent 12 % TTC du prix acquéreur. Vous devez également vous acquitter d’une commission de souscription de 11,40 % TTC.

    03

    PF Grand Paris en démembrement

    Il est possible d’acquérir des parts de la SCPI PF Grand Paris en démembrement de propriété. En optant pour cette méthode d’investissement, vous bénéficiez d’une décote sur le prix d’une part. L’usufruit des parts souscrites vous permet de percevoir des revenus tout au long du démembrement.

    04

    PF Grand Paris à crédit

    Si vous ne disposez pas d’un apport personnel de 5 320 €, vous pouvez recourir à l’endettement. En remplissant toutes les conditions imposées par votre banquier, vous pouvez souscrire aux parts de PF Grand Paris à crédit. Il faudra juste comparer les taux d’emprunt avant de se jeter à l’eau.

    Profil de PF Grand Paris

    PF Grand Paris étant une SCPI de distribution. Elle permet à ses porteurs de parts (associés) de percevoir des revenus, sous forme de dividende chaque trimestre. Il s’agit d’un produit financier adapté aux besoins des investisseurs particuliers souhaitant se constituer des compléments de revenus réguliers à moyen et à long terme. À noter que l’entrée en jouissance des parts souscrites est fixée au 1er jour du 6e mois suivant la signature (électronique) du bulletin de souscription et le paiement de la totalité du prix acquéreur. Le paiement de la souscription se fera au jour de la souscription pour l’intégralité du prix d’émission.

    Chiffres clés

    Capitalisation912.00
    Nombre d'associés17419
    Immeubles119
    Locataires492
    Valeur de reconstitution552.07
    Taux d’occupation financier87.30
    RAN20.48
    RAN (jour)74.74
    PGR33.61
    TRI à 10ans5.36

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création15-12-1966
    Minimum Souscription10
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance1er jour du 6eme mois
    Frais de Souscription11.40
    Frais de Gestion12.00
    Visa AMFSCPI n° 12-16 DU 20 juillet 2012
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      Stratégie Immobilière

      La politique d’investissement de la SCPI PF Grand Paris est tournée vers le Grand-Paris. Les actifs implantés dans les zones urbaines dynamiques (métropoles régionales, région parisienne, etc.) sont particulièrement ciblés par cette SCPI de bureaux. Ils sont choisis selon des critères de sélection qualitative très rigoureuse. La stratégie immobilière de PF Grand Paris a été mise au point par les équipes de Perial AM. Elle a porté ses fruits à maintes reprises. Car le TDVM de cette SCPI de bureaux est resté supérieur à 4 % depuis 2016. PF Grand Paris souhaite atteindre un Taux de Distribution avoisinant les 5 % à l’horizon 2021.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

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      L’investissement en SCPI n’est pas sans risque. Les revenus ne sont pas garantis. Il y a aussi la faiblesse de la liquidité. Les rendements générés par une SCPI ne sont pas à l’abri des aléas du marché immobilier. Ils sont susceptibles de varier, à la hausse ou à la baisse.

      Opportunité en démembrement


      Documents


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