SCPI avec versement mensuel des loyers

Le succès des SCPI ne fait plus aucun doute. Année après année, les épargnants sont de plus en plus nombreux à se tourner vers les Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Dès lors, les diverses sociétés de gestions usent de stratégies d’innovation pour se démarquer et améliorer l’offre de SCPI qui est faite sur le marché.

De la diversification des patrimoines immobiliers à la spécialisation dans un secteur immobilier précis, les SCPI s’élargissent désormais pour satisfaire les besoins et les objectifs des épargnants. L’une des innovations qui n’est pas passée inaperçue aux yeux des épargnants, est la SCPI avec versement mensuel. Qu’en est il ?

Différentes catégories de SCPI

Les SCPI existent sous deux formes juridiques. Les SCPI à capital variable et les SCPI à capital fixe. Nous nous intéresserons aux SCPI à capital variable. Le marché des SCPI comte une large gamme de SCPI, plus d’une centaine. Pour se différencier, les unes des autres, les SCPI adoptent des stratégies tout aussi différentes et innovantes. Ainsi, nous constatons que sur le marché, sont présentes :

Les SCPI spécialisées

La SCPI a la particularité de renfermer plusieurs avantages

Ce type de SCPI a pour stratégie, comme leur nom l’indique de se spécialiser sur une typologie particulière d’actifs. De ce fait, sur le marché, on va principalement retrouver des SCPI investies sur le secteur de la santé, de l’hôtellerie.

Exemple 01 : Pierval Santé

Il s’agit d’une SCPI à capital variable créée 2013. Pierval Santé est une SCPI thématique puisque spécialisée dans l’immobilier de santé. Elle a été créée pour répondre à un enjeu de santé publique. Son patrimoine est composé d’Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées dépendantes (EHPAD), de cliniques, de laboratoires. Elle cible les territoires français et européens.

Caractéristiques Pierval Santé

  • Forme juridique : SCPI à capital variable ;
  • Prix de souscription : 1 000 €
  • Minimum pour une première souscription ( 1ère souscription) : 5 parts
  • Délai d’entrée en jouissance : 1er jour du 5ème mois
  • Fréquence de versement des revenus : Trimestrielle

Exemple 02 : Atream Hôtels

Atream Hôtels est une SCPI de rendement à capital variable. Créée en 2016, elle est la première SCPI du marché, dédiée à l’immobilier hôtelier. De ce fait, elle cible en priorité des actifs situés dans des zones à forte fréquentation touristique et/ou d’affaires en France ou en zone euro.

Caractéristiques Atream Hôtels

  • Forme juridique : SCPI à capital variable ;
  • Prix de souscription : 1 000 € ;
  • Minimum de souscription (1ère souscription) : 5 parts ;
  • Délai de jouissance : 1er jour du 5ème mois
  • Fréquence de versement des dividendes : Trimestrielle

Les SCPI européennes

Transmision de patrimoine SCPI

Il s’agit de SCPI qui ont fait le choix de diversifier géographiquement leurs actifs. Ce sont des SCPI qui investissent sur des marchés immobiliers autres que les marchés français, notamment les marchés européens dont les rentabilités sont généralement meilleures à celles générées par le marché immobilier français. Elles ont également pour particularité de bénéficier de certains avantages fiscaux notamment faire bénéficier aux investisseurs les avantages offerts par les différentes conventions fiscales.

Le marché des SCPI ne compte pas un nombre important de SCPI européennes. Elles sont au nombre d’une dizaine.

Exemple 01 : Novapierre Allemagne 2

Novapierre Allemagne 2 est une SCPI de rendement à capital variable, Novapierre Allemagne 2 est une SCPI gérée par Paref et qui investit exclusivement en Allemagne. Elle cible principalement l’immobilier commercial allemand. Novapierre Allemagne 2 est la continuité de Novapierre Allemagne intialement gérée par la même société de gestion mais dont le capital maximum a été atteint.

Caractéristiques Novapierre Allemagne 2

  • Forme juridique : SCPI à capital variable ;
  • Prix de souscription : 250 €
  • Minimum de souscription ( 1ère souscription) : 10 parts
  • Délai de jouissance : 1er jour du 5ème mois
  • Fréquence de versement des revenus : trimestrielle.

SCPI avec versement mensuel des loyers

corm xl

A côté de ces SCPI, nous avons également deux SCPI qui se démarquent que ce soit d’un point de vue de leur stratégie d’investissement et de gestion mais aussi du versement des revenus à leurs associés.

En effet, il s’agit de deux SCPI européennes qui ont fait le choix de verser mensuellement les revenus aux investisseurs : il s’agit de Corum Origin et de Corum XL.

Exemple 01 : Corum Origin

Corum Origin est la première SCPI gérée par Corum l’Epargne. Elle est une SCPI à capital variable, créée en 2012 et qui vise principalement l’immobilier d’entreprise. Son patrimoine est réparti entre la France et les pays de la zone euro. Elle totalise désormais une capitalisation de plus d’un milliards d’euros et s’est fixé comme objectif de rendement,6%.

Exemple 02 : Corum XL

Corum XL est « la petite sœur » de Corum Origin. Créée en 2017 dans le prolongement de Corum Origin, elle est la seule SCPI du marché à être investie dans environ neuf pays de la zone euro et pourra éventuellement aller au-delà. Elle est tout comme Corum Origin, investie exclusivement sur de l’immobilier d’entreprise avec un objectif de rendement de 5%.

Ces deux SCPI sont actuellement sur le marché à proposer un versement mensuel des loyers aux épargnants. En effet, bien que les délais de jouissance de ces deux SCPI soit fixé au 1 er jour du 5ème mois, elles reversent à leurs associés un revenu mensuel. De plus, elles proposent également la mise en place d’options d’épargne.

La mise en place d’un plan épargne immobilier

le plan épargne immobilier dont le principe veut que selon le montant défini par l’investisseur et selon la fréquence souhaitée, soit prélevée une somme destinée à être investie en parts de SCPI.
Le réinvestissement des loyers : grâce à cette option, les investisseurs peuvent faire le choix de se faire verser les loyers et de les réinvestir automatiquement dans l’acquisition de nouvelles parts.

Chaque SCPI présente désormais plus d’options et de spécificités. De ce fait, il convient, en fonction de l’objectif de l’investisseur et de sa situation patrimoniale, de sélectionner la SCPI qui répond le mieux à ses attentes. Que ce soit en termes de performance ou encore des options offertes par la SCPI, il est important de bien les étudier afin de réussir son investissement.