SCPI Epsicap Nano
SCPI Rendement gerée par Epsicap REIM SCPI de Rendement Capital variable Rendement mensuel Réinvestissement des dividendes Versements programmés Label ISR
Performance globale annuelle 2025
8.27 %
PGA = Taux de distribution + [(prix de souscription au 31 décembre – prix de souscription au 1er janvier) / prix de souscription au 1er janvier] × 100.
Taux de distribution 2025
7.01 %
TD = dividende brut annuel / prix de souscription au 1er janvier de la même année
Prix de part 2026
257,00 €
Taux de rendement interne sur 8 ans (Cible)
6,50 %
TRI = {[(valeur de retrait finale + revenus perçus) ÷ valeur de souscription de départ](1/n) } - 1
n = nombre d’années d’investissement
n = nombre d’années d’investissement
5 infos essentielles sur la SCPI Epsicap Nano
- SCPI lancée en 2021 sous le nom Epsilon 360°
- Spécialisée dans les smallcaps (actifs de moins de 10 millions d’euros)
- Investit en France et en Europe dans divers secteurs d’activités
- 5 revalorisations du prix de part effectuées depuis sa création à date de début 2026
- Distribution mensuelle des dividendes potentiels
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Méthodes d’investissement
Au comptant
En assurance vie
En démembrement
À crédit
Les infos clés de Epsicap Nano
Ces informations sont mises à jour chaque trimestre par nos collaborateurs. (Données à jour au 07/05/2026)
4 part(s)
Minimum souscription
6.00%
Frais de souscription TTC
12.00%
Frais de gestion TTC
1er jour du 6ème mois
Délai de jouissance
Epsicap Nano (ex-Epsilon 360°) est une SCPI diversifiée dont le patrimoine est réparti dans différentes régions de l’Hexagone et en Europe.
La SCPI gérée par Epsicap Reim est spécialisée dans l’achat d’immobilier “small caps”, généralement peu concurrencé par les investisseurs institutionnels. C’est-à-dire qu’elle investit dans des biens de petite taille, dont la valeur se trouve entre 1 et 10 millions d’euros. Epsicap Nano acquiert des actifs issus de tous types de secteurs : commerces, bureaux, locaux d’activités…
La SCPI bénéficie d’une bonne dynamique et a déjà procédé à plusieurs revalorisations de son prix de part depuis son lancement. Depuis juillet 2025, il s’élève à 257 €.
Capitalisation
202.00 M€
Nombre d'immeubles
56
Nombre d'associés
4 799
Nombre de parts
784 824
Nombre de locataires
116
Visa AMF du 19 novembre 2021
n° 21-17
Valeur de retrait
244,15 €
Valeur de reconstitution
279.57 €
Dividendes bruts par part
4.50 €
Report à nouveau (par part)
1.53 €
Taux d’occupation financier
97.90 %
Taux d'occupation physique
99.30 %
Benoit Yerle | Conseiller en gestion de patrimoine
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Historique de rendement de la SCPI Epsicap Nano
Epsicap Nano fait partie des quelques SCPI qui distribuent les dividendes tous les mois. Elle a distribué un rendement de 7,01 % en 2025 et une PGA de 8,27 %, comprenant le taux de distribution et l'augmentation du prix de part de 1,26 % actée au 1er juillet 2025.
Sur le plus long terme, les gérants d'Epsicap Reim ciblent un objectif non garanti de TRI 8 ans de 6,5 %.
La valeur de souscription reste fortement décotée (plus de 7 %) en début d'année 2026.
Evolution du taux de distribution
Dividende par part
Stratégie immobilière et répartition du patrimoine
À la fin du quatrième trimestre 2025, Epsicap Nano détient 55 immeubles dans son patrimoine. Ceux-ci sont majoritairement situés en France, dans des villes moyennes ou des grandes métropoles régionales, ainsi qu’en région parisienne. Par ailleurs, 37 % des actifs sont localisés en Europe, suivant la volonté de la SCPI de s’étendre à l’échelle continentale.
Au niveau typologique, les biens dans lesquels investit Epsicap Nano sont diversifiés : commerces, bureaux, immeubles de santé et d'éducation, locaux d’activités, hôtels, etc.
Répartition Géographique
Répartition Typologique
Opportunité en démembrement
Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF
1
2
3
4
5
6
7
Bulletins trimestriels de la SCPI Epsicap Nano et documents
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel T1 2026 Bulletin trimestriel T4 2025 Bulletin trimestriel T3 2025 Bulletin trimestriel T2 2025Documents réglementaires
Statuts 2026 Note d'information 2026 Informations clés 2026 Rapport annuel 2025Les dernières acquisitions de la SCPI Epsicap Nano
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Locaux industriels à Aberdeen | 19 novembre 2025 | 1 716 m² | 4 M€ | --- | Logistiques (Locaux indistruels) |
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Bâtiment industriel à Aberdeen | 9 octobre 2025 | 2 811 m² | 5 M€ | --- | Logistiques (Industiel) |
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Commerces à Leeds | 10 septembre 2025 | 3 002 m² | 5 M€ | --- | Commerces |
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Ensemble logistique à Sao Domingos de Rana | 31 juillet 2025 | 10 884 m² | --- | --- | Logistiques |
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Locaux d'activités à Aberdeen | 31 juillet 2025 | 5 112 m² | --- | --- | Locaux d'activités / Bureaux |
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Salamanca | 10 avril 2025 | 6 420 m² | --- | --- | Commerces |
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Mérignac | 4 avril 2025 | 728 m² | 2 M€ | --- | Commerces |
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Mérignac | 4 avril 2025 | 728 m² | 2 M€ | --- | Commerces |
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