Zoom sur les meilleures SCPI du marché accessibles en assurance vie

Les meilleures SCPI dans l’assurance vie Netlife 2 : Remake Live, ActivImmo et Epargne Pierre

Les SCPI ActivImmo et Epargne Pierre sont toutes les deux accessibles via le contrat d’assurance vie Netlife 2. Remake Live, pour sa part, a été disponible entre mai 2024 et fin mars 2025.

Remake Live

La SCPI Remake Live est fermée aux nouvelles souscriptions sur le contrat Netlife 2 à partir du 31 mars 2025. 

Remake Live, une des SCPI les plus performantes du marché, a été accessible en assurance vie dans le contrat Netlife 2 à partir de fin mai 2024. Il s’agit d’une SCPI européenne dont le patrimoine est diversifié dans 7 secteurs d’activités différents. À noter qu’elle fait partie des quelques SCPI sans frais d’entrée du marché.

En 2025, elle a distribué un rendement de 7,05 % à ses associés porteurs de parts. Sur le long terme, Remake Live cible un taux de rendement interne (TRI) de 6 % sur 10 ans.

Sa collecte, de près de 200 millions d’euros en 2025, lui permet de continuer à développer et diversifier son portefeuille d’actifs immobiliers. Et ce, avec un bon niveau de rendement : les acquisitions réalisées en 2025 affichent un rendement moyen acte en main de 7,5 %.

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ActivImmo

La SCPI ActivImmo est entièrement dédiée à la logistique, en France et en Europe. Elle investit dans des locaux d’activités, des entrepôts ou encore des actifs de logistique urbaine.

Elle affiche des rendements supérieurs à la moyenne du marché depuis son lancement en 2019. Par exemple, ActivImmo a présenté un taux de distribution de 5,49 % en 2025.

D’autre part, la SCPI logistique affiche un niveau de collecte correct (95 millions d’euros en 2025), lui permettant de se positionner sur les meilleures opportunités qui se présentent dans un contexte de marché favorable aux acheteurs.

Épargne Pierre

La SCPI diversifiée Epargne Pierre se distingue par la régularité de ses performances récentes. Elle a communiqué un taux de distribution de 5,28 % en 2025, identique à celui de 2024, 2023 et 2022. Son taux de rendement interne sur 10 ans se situe pour sa part à 5,03 % au 1er janvier 2026.

Intégralement investi en France, son patrimoine immobilier affiche un niveau élevé de diversification, avec 414 immeubles en portefeuille et 1 020 baux de location au 31 décembre 2025. Ce parc locatif se compose principalement de bureaux (47,30 %), le reste étant réparti entre les commerces, les locaux d’activité et entrepôts, l’immobilier d’hôtellerie, la santé et le résidentiel.

Zoom sur le contrat d’assurance vie Netlife 2

Assuré par Spirica (groupe Crédit Agricole Assurances), Netlife 2 est un des meilleurs contrats d’assurance vie pour investir en SCPI. En effet, il présente un certain nombre d’avantages pour investir dans la pierre papier en tant qu’unité de compte.

• 100 % des loyers versés par la SCPI sont distribués aux investisseurs. Rappelons que ce n’est pas le cas de tous les contrats. Certains assureurs ne versent effectivement que 85 % des dividendes (le minimum autorisé).
• Netlife 2 réduit le délai de jouissance des SCPI au premier jour du mois qui suit la souscription. Vous percevez ainsi plus tôt vos premiers dividendes. Dans le cadre de la SCPI en direct, les délais de jouissance des parts vont jusqu’à 6 mois.
• Il n’y a pas de frais d’entrée au titre du contrat. Rappelons d’ailleurs que Remake Live n’applique pas non plus de frais de souscription.
• Les frais de gestion au titre du contrat sont limités à 0,70 %.
• Le contrat Netlife 2 est souscriptible à partir d’un versement initial de 1 000 €.
• Le rendement 2025 du fonds euros présent sur le contrat Netlife 2 s’élève à 3,08 %. Pour information, le fonds euros est accessible à 100 % dans le contrat.
• Les SCPI sont accessibles jusqu’à 50 % des versements sur le contrat.

Notons par ailleurs que Netlife 2 prévoit une pénalité de 3 % en cas de rachat des parts avant 3 ans de détention. Et ce, en plus des pénalités en cas de rachat anticipé mis en place par la SCPI sans frais de souscription Remake Live : 5 % en cas de retrait avant 5 ans.

Les SCPI CORUM dans l’assurance vie CORUM Life

Découvrez les atouts du contrat d’assurance vie CORUM Life, qui permet d’accéder à deux des meilleures SCPI du marché : CORUM Origin et CORUM XL.

CORUM Origin

CORUM Origin est la première née des SCPI CORUM. Elle s’est montrée très performante dès son lancement en 2012 et n’a pas cessé depuis, servant un rendement supérieur à 6 % chaque année. En 2025 par exemple, son taux de distribution s’est élevé à 6,50 %. CORUM Origin maintient d’ailleurs son objectif de rendement de 6 % (non garanti) pour 2026. Notons par ailleurs que son TRI sur 14 ans est de 6,94 % au 1er janvier 2026. Ce niveau de performance et la bonne gestion du patrimoine immobilier justifient pleinement sa présence dans la sélection de Portail-SCPI.fr.

Il s’agit d’une SCPI diversifiée possédant plus de 165 immeubles à travers 13 pays de la zone euro. CORUM Origin est une SCPI opportuniste, qui cherche à saisir les meilleures opportunités du marché en termes d’acquisitions, mais aussi de ventes. Par exemple, au cours du premier trimestre 2025, elle a vendu un immeuble en Italie générant une plus-value brute de 10 millions d’euros. Cette dernière a été intégralement redistribuée, nette de frais, aux porteurs de parts.

La hausse des taux amorcée fin 2022 a créé une fenêtre de tir pour investir dans de meilleures conditions pour les SCPI. À titre d’illustration, CORUM Origin a acheté quatre immeubles à des taux de rendement à l’acquisition de 8,13 % en moyenne au quatrième trimestre 2025.

CORUM XL

CORUM XL, la “petite sœur” de CORUM Origin, se distingue par sa stratégie d’investissement. Elle a effectivement basé sa stratégie sur le marché immobilier britannique et la livre sterling fragilisés par le Brexit en achetant massivement au Royaume-Uni à cette période (lancement en 2017).

En dehors du Royaume-Uni, CORUM XL dispose d’un patrimoine diversifié dans 10 autres pays exclusivement hors de France. La majorité de ses immeubles sont des bureaux.

En ce qui concerne la performance, la SCPI internationale a distribué un rendement de 5,30 % en 2025. Elle présente un objectif de taux de distribution annuel de 5 %, chiffre qu’elle a toujours dépassé depuis sa création. Notons par ailleurs qu’elle affiche un TRI à 9 ans de 5,76 %.

Attention, CORUM XL présente un risque de devise, en plus des risques habituels de l’investissement en SCPI (perte en capital, rendement non garanti).

CORUM Life, indispensable pour investir dans les SCPI CORUM

CORUM Life représente un bon contrat pour investir en SCPI. Toutefois, il permet d’investir exclusivement dans ses fonds maison (fonds immobiliers et obligataires). Il donne donc uniquement accès aux SCPI de CORUM. C’est d’ailleurs le seul contrat du marché permettant d’investir dans ces SCPI en assurance vie.

Voici les caractéristiques du contrat :

• L’assureur distribue 100 % des dividendes versés par les SCPI aux investisseurs.
• Le fonds euros du contrat, CORUM EuroLife, a affiché un très bon rendement annualisé de 4,10 % en 2025. Pour information, il est accessible à hauteur de 25 % maximum dans le contrat.
• Un versement minimum de 50 € suffit pour ouvrir un contrat CORUM Life.
• CORUM Life n’applique pas de frais d’entrée ni de gestion supplémentaires au titre du contrat. Seuls ceux propres aux SCPI et aux autres unités de compte s’appliquent.
• Le délai de jouissance est le même que celui qui s’applique pour les SCPI en direct, c’est-à-dire 5 mois (1er jour du 6eme mois qui suit la souscription).
• La limite de l’investissement en SCPI est fixée à 55 % de l’épargne placée sur le contrat.

Prenez rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine pour bénéficier de conseils personnalisés afin de trouver les meilleures SCPI dans le meilleur contrat d’assurance vie selon vos objectifs.

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Iroko ZEN et Cœur de Régions, les meilleures SCPI dans l’assurance vie Unep Évolution

Zoom sur le contrat Unep Évolution, qui donne accès à deux SCPI diversifiées performantes et en bonne santé de manière générale.

Iroko ZEN

Iroko ZEN est une société civile de placement immobilier très performante qui délivre un taux de distribution supérieur à 7 % depuis sa création en 2020. En 2025 par exemple, elle a distribué un rendement de 7,14 % à ses associés. À plus long terme, la jeune SCPI cible un objectif de TRI de 7 % sur la durée de détention minimum recommandée de 8 ans.

Iroko ZEN a procédé à une revalorisation de son prix de part au 1er août 2025, pour le porter de 202 à 204 €. Une première hausse de 2 € avait été actée un an plus tôt.

Il s’agit d’une SCPI sans frais de souscription, qui attire les épargnants grâce à ce modèle ainsi qu’à ses performances. Iroko ZEN occupe d’ailleurs la deuxième place du marché en termes de collecte sur l’année 2025, avec une collecte nette de 513 millions d’euros.

Grâce aux sommes investies par les associés, la SCPI européenne développe son patrimoine immobilier et poursuit sa diversification. Elle a d’ailleurs passé la barre des 170 actifs sur la fin d’année 2025.

Attention, dû à son modèle sans frais d’entrée, Iroko ZEN a mis en place des pénalités en cas de sortie anticipée : 6 % TTC en cas de revente des parts avant 3 ans de détention.

Cœur de Régions

Cœur de Régions est une SCPI régionale diversifiée. Elle investit dans des bureaux, des commerces et des locaux d’activités situés dans les régions françaises.

En 2025, elle a présenté un taux de distribution de 6,20 %, identique à celui de 2024. Sur les cinq années précédentes, la SCPI a maintenu un dividende annuel par part compris entre 40 et 41,50 €.

De manière générale, Cœur de Régions affiche un objectif de rendement au-dessus de la moyenne du marché et de valorisation du prix de part à long terme. Pour ce faire, elle procède à des augmentations de prix de parts régulières.

Pour soutenir son développement, la SCPI a procédé à l’acquisition de cinq nouveaux actifs au cours du 4eme trimestre 2025, portant son parc locatif à 92 actifs.

Découvrez le contrat d’assurance vie Unep Évolution

Le contrat Unep Évolution est assuré par Prépar-Vie. Il permet de combiner les avantages de la pierre papier avec ceux de l’assurance vie, tels que sa fiscalité attractive en cas de retrait après 8 ans.

• Le contrat Unep Evolution redistribue l’ensemble des revenus locatifs versés par les SCPI aux investisseurs.
• Le délai de jouissance est identique à celui fixé par chaque SCPI, c’est-à-dire 3 mois pour Iroko ZEN et 5 mois pour Cœur de Régions.
• Le rendement 2023 du fonds euros du contrat s’élève à 3,10 % hors bonus. Notons que les majorations sont accordées en fonction du montant investi et de la part d’unités de compte.
• Des frais de gestion de 1 % au titre du contrat s’appliquent sur les unités de compte.
• Il existe également des frais d’entrée de 3 % au titre du contrat, qui sont prélevés à chaque versement.
• Unep Évolution est accessible avec un versement initial de 50 000 € minimum.
• Les SCPI sont disponibles jusqu’à 50 % du montant de la souscription.
• Le contrat n’applique pas de pénalité en cas de rachat anticipé des parts de SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La SCPI ne garantit pas le capital investi.