Synthèse
Prix de la part 2021
189.00 €
Taux d'Occupation Financier 2021
99.90 %
Capitalisation
969.00 M€
Société de Gestion
Corum AM
Type de SCPI
Rendement
Année de création
20/12/2016
Historique
Créée en 2017, Corum XL est la 1ère SCPI du marché à avoir choisi d’investir uniquement en zone euro et au-delà. En effet, sa stratégie de gestion vise à coupler les cycles immobiliers et les fenêtre en devise. En d’autres termes, c’est une SCPI opportuniste qui utilisera les différents cycles des marchés immobiliers ainsi que les opportunités qu’offrent les cours des devises avec pour objectif la constitution d’un patrimoine hyper diversifié qui pourra être valorisé à long terme. Depuis sa création, le prix de souscription est passé de 185 € à 189 € en 2018, il est resté stable depuis. Concernant le rendement, celui-ci a été respectivement de 6,58% en 2017, 7,91% en 2018 et 6,26% en 2019 sachant que la SCPI s’est fixé un objectif de rendement de 5%.
Evolution du résultat par part
Dividende par part
Répartition du patrimoine
La diversification étant au cœur de la stratégie de la SCPI Corum XL en zone euro et au-delà, Corum XL est présente dans onze pays : le Royaume Uni, la Pologne, la Belgique, la Norvège, l’Italie, la Finlande, l’Allemagne, le Portugal, l’Irlande, l’Espagne et les Pays-Bas. Les locataires des différents actifs détenus sont des entreprises engagées envers la SCPI par des baux d’une durée moyenne de 10 ans ce qui permet d’avoir une visibilité sur les loyers à venir. Le patrimoine immobilier de Corum XL au 30 Septembre 2020, est composé de 44 immeubles dont la répartition est la suivante : 63% de bureaux, 30% de commerces, 6% de locaux d’activités et 1% d’hôtels. Le taux d’occupation est de 99,7 %. Corum XL totalise une capitalisation au 31 Décembre 2019, de 644 millions d’euros. Au 3ème trimestre 2020, le patrimoine de la SCPI se répartit comme suit : 63% de bureaux, 30% de commerces ,1% d’hôtels et 6% de locaux d’activité.
Répartition Géographique
Répartition Typologique
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Description Mis à jour le
Corum XL est la première SCPI classique de rendement du marché investie en zone euro et au-delà. Elle a fait ce choix afin de profiter des opportunités offertes par les marchés immobiliers européens qui ne suivent pas tous les mêmes cycles immobiliers et pour accroître la diversification de ses actifs. Elle constitue donc une solution d’épargne innovante permettant de se désensibiliser des marchés immobiliers français ou de la zone euro. Elle est gérée par Corum l’Epargne, société de gestion indépendante créée en 2011 et qui gère près de 4 milliards d’euros de placements : trois SCPI (Corum Origin, Corum XL et Eurion), un contrat d’assurance vie (Corum Life). Elle dispose d’une équipe aux compétences pluridisciplinaires. Corum L’Epargne propose aux investisseurs aux SCPI, d’opter pour : un réinvestissement des dividendes ou un plan épargne immobilier.
Méthodes d'investissement
Corum XL au comptant
Corum XL est disponible à la souscription au comptant. Le prix de la part est de 189 euros et un minimum d’une part pour toute nouvelle souscription est demandé. La distribution des revenus de cette SCPI est mensuelle et le délai de jouissance, est lui de 5 mois, soit le 1er jour du sixième mois.
Corum XL en assurance-vie
Les parts de la SCPI Corum XL ne peuvent être intégrées en tant que support en unité de compte qu’au sein du contrat d’assurance vie Corum Life géré par la société de gestion. Pour plus d’informations sur ce produit et les modalités de souscription, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.
Corum XL en démembrement
Les parts de la SCPI Corum XL peuvent faire l’objet d’un démembrement. La décote appliquée à chacune des parties est définie par la clé de répartition fixée par la société de gestion.
Corum XL à crédit
La SCPI Corum XL est disponible à l’acquisition par un financement bancaire. Cela permettra à l’investisseur, de définir son effort d’épargne et ainsi le montant d’acquisition. L’obtention d’un financement dépend de la situation de l’investisseur.
Profil de Corum XL
Corum XL est une SCPI de rendement, à capital variable qui investit en zone euro et au-delà. Elle est la 1ère SCPI du marché à avoir adopté cette stratégie d’investissement. Son patrimoine est largement diversifié en termes d’actifs (bureaux, commerces, locaux d’activités, etc) et de lieu de situation (Allemagne, Portugal, Espagne, Belgique, Irlande, Italie, Norvège, Finlande, Pays-Bas, Royaume-Uni, Pologne). Elle offre ainsi aux investisseurs un levier de diversification supplémentaire. Ses actifs sont occupés par plus de 70 locataires, des entreprises comme Vodafone, Castorama, les hôtels B&B.
Chiffres clés
| Capitalisation | 969.00 |
|---|---|
| Nombre d'associés | 23939 |
| Immeubles | 51 |
| Locataires | 117 |
| Valeur de reconstitution | 188.85 |
| Taux d’occupation financier | 99.90 |
| RAN | - |
| RAN (jour) | - |
| PGR | 6.38 |
| TRI à 10ans | 10.00 |
Caractéristiques de la SCPI
| Type | Rendement |
|---|---|
| Capital | Variable |
| Date de Création | 20-12-2016 |
| Minimum Souscription | 1 |
| Disponible en Assurance Vie | Disponible |
| Délai de Jouissance | 1 jour du 6 ème mois |
| Frais de Souscription | 12.00 |
| Frais de Gestion | 0.79 |
| Visa AMF | GP-11000012 du 14 avril 2011 |
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Stratégie Immobilière
Corum XL est une SCPI de rendement qui a pour objectif de distribuer un revenu potentiel à ses associés. Pour Ce faire, elle a adopté une stratégie immobilière claire qui la définit. En effet, elle est une SCPI qui investit exclusivement en zone euro et au-delà dont la stratégie d’investissement est opportuniste et s’étend à différents marchés immobiliers mais aussi à différents types d’actifs (bureaux, commerces, santé, locaux d’activités, etc). Dans ce sens, sa stratégie d’investissement veut que le socle de son patrimoine soit constitué d’investissements réalisés en zone euro grâce aux 30 premiers millions investis par les épargnants. Les 30 millions suivants s’inscriront dans une phase d’ouverture et seront consacrés à des investissements en zone euro mais aussi au-delà (Andorre, Norvège, Suisse, Serbie, Islande, Monaco). Enfin, la SCPI se développera complètement (en termes d’investissements) au-delà de 60 millions et envisagera de proposer aux associés d’étendre la diversification à d’autres pays étrangers.
Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF
Corum XL est classifiée niveau de risque 4 sur une échelle de 7. La SCPI présente donc un niveau de risque moyen compte tenu notamment de la stratégie diversifiée mise en place par la société de gestion. Cette classification part de l’hypothèse que l’investisseur détient ses parts pendant une durée recommandée de 10 ans.
