Les premiers chiffres de l’année 2021 concernant l’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) se font déjà connaître. En effet, force est de constater que le succès de ce type de placement pierre-papier est toujours au rendez-vous puisqu’il a réussi à séduire une grande majorité d’investisseurs français. 

Découvrez les meilleures SCPI 2021.

Pour les nombreuses SCPI présentes sur le marché, l’année 2021 a été celle au cours de laquelle elles ont, chacune à leur manière, su se réinventer. En effet, en 2020, la collecte des SCPI a connu une baisse de 20% par rapport à la collecte record enregistrée en 2019 ( près de 3.4 milliards à la fin du premier semestre 2020 contre plus de 5.8 milliards en 2019, selon des chiffres de l’Aspim). Dû à la pandémie mondiale, les SCPI ont donc dû gérer une baisse de distribution des rendements sur le marché immobilier. Mais, grâce à leur type de placement collectif et la mutualisation des risques qu’elle instaure, les SCPI ont prouvé qu’elles constituaient un placement à la fois résistant, stable, et performant malgré la crise.

Pour ce qui est de leur rendement, les SCPI ont distribué aux associés, un rendement moyen de 4,40% en 2019. Selon les prévisions, celui-ci devrait être de l’ordre de 4 % en 2020.

Meilleures SCPI 2019 - image

Pierval Santé est une SCPI de rendement investie majoritairement sur l’immobilier sanitaire et médico-social. A capital variable, elle est gérée par la société de gestion Euryale Am.

Au 30 Septembre 2020, la SCPI a vu sa collecte augmenter de plus de 29% par rapport à la même période 2019 (soit une collecte brute de 311 millions d’euros sur les neuf premiers mois de l’exercice 2020).

De plus, en 2020, elle a mis en place un nouveau volet dans sa stratégie d’investissement avec toujours pour objectif, la création de valeur à long terme. Pierval Santé est donc dans une phase de croissance dynamique, ce qui lui a permis entre autres de distribuer à ses associés, sur l’année, un rendement de 5,05%, identique à celui de 2018 et témoigne de la stabilité de la SCPI.

Au 1ere trimestre 2021,

  • Prix de souscription : 1000 €
  • Taux d’occupation financier : 99.17 % au 3 ème trimestre 2020.
  • Délai de jouissance : 4 mois (1er jour du 5ème mois suivant celui de la souscription)
  • Périodicité de versement des dividendes : trimestrielle

Corum XL est la toute jeune SCPI de Corum AM. En effet, lancée en 2017, cette SCPI atteint déjà des records de collecte et réalise, de fait, des investissements importants. Corum XL se différencie de toutes les autres SCPI du marché, et notamment de sa grande sœur Corum Origin, par sa stratégie d’investissement : cette SCPI s’est bâtie autour d’une stratégie d’investissement innovante, privilégiant les investissements en Europe (zone euro et hors zone euro, voire monde). Actuellement, elle est présente dans 7 pays différents.

Forte d’une présence au sein de 8 pays, elle affiche un taux d’occupation financier et physique excellent puisqu’il est de 99,03%. 

De plus, elle fait partie des SCPI les plus accessibles puisque le prix de sa part est de 189 €, elle propose également un versement mensuel des revenus. En 2020, Corum XL a généré un dividende de 6.26 % en 2019.

La SCPI Corum Origin, toujours gérée par Corum AM, a atteint des performances inédites avec 6.25% de rendement en 2019. Dans son bulletin trimestriel du second trimestre 2021, elle partage une augmentation de 34 984 associés. 

Le patrimoine de cette SCPI est fortement diversifié, cela lui permet de répartir les risques sur plusieurs biens et donc plusieurs locataires. De plus, elle doit ses performances à sa politique d’investissement et de gestion dont le maître mot est la diversification (sectorielle et géographique). Aussi, elle a fait le choix de reverser à ses associés, l’intégralité des revenus générés et donc de ne pas se constituer de report à nouveau.

Très connue des épargnants depuis ses débuts, surtout grâce à ses performances qui ont toujours été les meilleures SCPI du marché, Corum Origin est sans conteste la SCPI que nous recommandons. Corum Origin est accessible à l’investissement à partir de 1090 € avec un minimum d’une part pour toute nouvelle souscription.

Corum Origin, c’est donc :

  • Un taux de rentabilité 2019 record de 6,25 %
  • Une capitalisation de 1 943 M€ au 30/09/2020 contre 1800 M€ au 30/09/2019.
  • Un taux d’occupation financier de 97%

Interpierre France est une SCPI classique de rendement principalement investie en immobilier d’entreprise. Elle est pilotée par la société de gestion Paref.  Elle dispose d’un patrimoine immobilier situé à 67 % en Ile de France.

  • Prix de souscription : 1050 €
  • Taux d’occupation financier : 96,6 % en augmentation par rapport à son niveau en 2019 ;
  • Délai de jouissance : 3 mois (1er jour du 4ème mois suivant celui de la souscription)
  • Périodicité de versement des dividendes : trimestrielle

PFO est une des meilleures SCPI 2019. Gérée par Perial AM, c’est une SCPI d’entreprise dont le parc immobilier est constitué de bureaux, de commerces et de locaux d’activités, et autre type d’immobilier professionnel. La SCPI PFO, désormais à capital variable (elle était à capital fixe jusqu’à 2015), a augmenté son volume de collecte, ses investissements et sa capitalisation.

Elle veille à assurer une certaine stabilité de ses performances. En 2019, elle a généré un rendement de 4,92%. PFO affiche un taux d’occupation de 89,6% au troisième trimestre 2020.

Epargne Pierre est une SCPI de rendement gérée par le groupe Voisin. Elle n’est plus à présenter puisqu’elle fait partie des SCPI les plus prometteuses. Sa capitalisation au 30 Septembre 2020 est de plus de 1289 millions d’euros. Et un taux d’occupation de plus de 95% (l’un des meilleurs taux du marché).

Année après année, elle séduit de plus en plus d’épargnants, ce qui porte le nombre de ceux-ci à plus de 22 010 au 30/09/2020. Sur ce même trimestre, elle a réalisé 66 millions d’euros d’acquisitions. Epargne Pierre a généré en 2019, un rendement supérieur à 5,85%.

Les caractéristiques de cette SCPI sont :

  • Prix de souscription : 205 €
  • Taux d’occupation financier : 95,93%
  • Délai de jouissance : 3 mois (1er jour du 6ème mois suivant celui de la souscription)
  • Périodicité de versement des dividendes : trimestrielle

La SCPI Primovie n’est plus à présenter. En effet, elle est la 1ère SCPI du marché à être investie sur l’immobilier de santé ainsi que des biens tels que les crèches, les résidences séniors, les EHPAD. Sa capitalisation a dépassé la barre des 3,2 milliards d’euros au 30/09/2020. Le taux de rendement de la SCPI est de 4,51 %.

Rang SCPI Rendement 2018 Rendement 2019 Capitalisation au 30/09/2020 Thématique
1 Corum xl 7,91% 6.26% 787 M€ La 1ére SCPI au monde
2 Corum Origin 7,28% 6,25% 1 943 M€ Une SCPI opportuniste
3 Epargne pierre 5,97% 5,85% 1289 M€ Une SCPI classique diversifiée
4 Interpierre France N/A 5 % 194,9 M€ Une SCPI solide
5 PFO 4,86% 4,92% 778 M€ Une Scpi qui mise sur la diversification
6 Pierval Santé 5,05% 5.05% 1193 M€ Domaine de la médecine et santé
7 Primovie 4,50% 4,51% 3,2 Mds € Une SCPI dîte thématique

Vous l’aurez donc compris, en 2021 les meilleures SCPI sont à même de générer aux investisseurs, des revenus et des rendements intéressants. De plus, ils ont pour sous-jacent, un actif sécuritaire, qui, pour certains, constitue une valeur refuge. La moyenne du marché des SCPI en 2020 est prévue pour être de l’ordre de 4%.

Portail SCPI se tient à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner tout le long de votre investissement. N’hésitez donc pas à contacter nos conseillers.

Antoine Cesari
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Expert patrimonial en activité depuis 2010. Spécialisé en immobilier (SCPI, LMNP, Pinel) et produits financiers (Plan Epargne Retraite, Assurance-Vie). Diplômé du Master Finance de l'Ecole de Management Léonard de Vinci.

CIF : E009507 Orias : 20009087