SCPI Cap foncières & territoires

SCPI Rendement gerée par
Foncière & Territoires

Taux de Distribution 2020

5.63 %

(Rendement Annuel)

SCPI Cap foncières & territoires

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2021

255.00 €

prix de la part

Taux d'Occupation Financier 2021

99.59 %

prix de la part

Capitalisation

31.28 M€

prix de la part

Société de Gestion

Foncière & Territoires

prix de la part

Type de SCPI

Rendement

prix de la part

Année de création

26/06/2019

Historique

Lancée en décembre 2013, la SCPI Cap foncières & territoires est gérée par la Société de Gestion Foncières & Territoires. Elle a enregistré une capitalisation dépassant les 27,51 millions d’euros au 1er décembre 2020. Pour ce qui est du taux de distribution trimestrielle, il s’établit à 5,76 %. Malgré l’épisode du coronavirus, la SCPI Cap foncières & territoires affiche un taux de recouvrement des loyers avoisinant les 100 % au 3e trimestre 2020. En ce qui concerne son Taux d’Occupation Financier, il ressort à 99,55 %. Le 1er décembre 2020, le prix acquéreur de la SCPI Cap foncières & territoires est passé de 250 € à 255 €. La SCPI Cap foncières & territoires d’aujourd’hui est le fruit de la fusion absorption de 3 SCPI de la Société Foncières & Territoires, à savoir Nord Est Horizon, Ouest Cap Atlantique et Rhône Alpes Méditerranée. L’opération a été finalisée en 2019, et a permis de constituer un patrimoine valorisé à 21 millions d’euros.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Cap foncières & territoires est une SCPI diversifiée investie à 100 % en province. En clair, tous les actifs composant son patrimoine immobilier y sont regroupés. Afin d’optimiser sa stratégie immobilière, Cap foncières & territoires investit également dans d’autres classes d’actifs immobiliers. Justement, voici les chiffres clés de la répartition sectorielle de son patrimoine au 31/12/2019 : 73 % de bureaux, 17 % de commerces et 10 % de locaux d’activité. Les immeubles détenus par la SCPI Cap foncières & territoires étaient occupés par 41 locataires au 30/09/2020. Pour ce qui est des locaux vacants, un lot de bureaux de 106 m², dans l’immeuble détenu par la SCI F&T 21 Europe, est resté inoccupé sur cette période. Afin de générer des rendements supérieurs à la moyenne du marché, la SCPI Cap foncières & territoires préconise les locataires de qualité. Elle sélectionne également des immeubles neufs respectant les nouvelles normes environnementales. À noter que le TOF de cette SCPI diversifiée avoisine les 100 %, et ce depuis ces trois dernières années.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description Mis à jour le

    Cap foncières & territoires se classe dans la catégorie des SCPI diversifiées à capital variable. C’est la seule SCPI lancée et gérée par la Société Foncières & Territoires, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-13000031 en date du 1er octobre 2013. La note d’information de la SCPI Cap foncières & territoires a obtenu le Visa AMF n° 19-22 en date du 27 septembre 2019. Le prix acquéreur de cette SCPI diversifiée est resté inchangé depuis son lancement en 2013. Il a été ensuite revalorisé à 255 € au 01/12/2020. Plus concrètement, il a progressé de 2 %. Concernant les revenus distribués par la SCPI depuis le début de l’année 2020, ils sont en constante croissance. Elle a versé un acompte sur dividende de 3,60 € par part au 3e trimestre 2020, contre 3,39 € au 2e trimestre et 3,21 € au 1er trimestre. Il s’agit d’une hausse respective de 5,76 %, 5,42 % et 5,14 %. Sur 5 ans, la SCPI Cap foncières & territoires affiche un Taux de Rentabilité Interne de 5,30 %. À titre de rappel, le dividende annuel versé par cette dernière s’établit à 13,35 €. C’est l’équivalent d’un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 5,34 %. Depuis l’exercice de 2015, la SCPI a enregistré un TDVM supérieur ou égal à 5 %. La souscription des parts de la SCPI Cap foncières & territoires est 100 % en ligne. La société Foncières & Territoires met à la disposition des investisseurs un nouveau site internet prévu à cet effet. Le dossier de souscription y est disponible.

    Méthodes d'investissement

    01

    Cap Foncières & Territoires au comptant

    L’achat au comptant reste le mode d’acquisition de parts de la SCPI Cap foncières & territoires le plus courant. Le prix d’une part a été revalorisé à 255 € au 1er décembre 2020. Vous devez obligatoirement acheter 4 parts d’une valeur de 1 020 € pour finaliser une première souscription.  

    02

    Cap Foncières & Territoires en assurance-vie

    Vous avez la possibilité d’opter pour des versements programmés en choisissant d’investir dans la SCPI Cap foncières & territoires. Elle est éligible à une souscription via un contrat d’assurance-vie. Vous pouvez ainsi vous constituer des revenus défiscalisés tout au long de la durée de vie de votre contrat.

    03

    Cap Foncières & Territoires en démembrement

    Afin de jouir d’un prix acquéreur décoté, vous pouvez souscrire des parts de la SCPI Cap foncières & territoires en démembrement temporaire de propriété. En choisissant de détenir l’usufruit des parts souscrites, vous percevrez les revenus, versés sous forme de dividendes, dégagés par votre placement jusqu’à la fin du démembrement.

    04

    Cap Foncières & Territoires à crédit

    Si vous ne disposez suffisamment de liquidités pour souscrire des parts Cap foncières & territoires au comptant, vous avez une autre option : l’achat à crédit. Il s’agit d’une méthode d’investissement très intéressante. Car elle permet de profiter de l’effet de levier du crédit immobilier.

    Profil de Cap Foncières & Territoires

    Cap foncières & territoires étant une SCPI accessible via un contrat d’assurance-vie. Elle donne la possibilité de se constituer une épargne mensuellement, trimestriellement, semestriellement ou annuellement. Le déblocage des fonds cumulés ne pourra se faire qu’à partir du moment où le souscripteur décide d’effectuer un rachat (partiel ou totale) sur son contrat. En optant pour la SCPI Cap foncières & territoires, le souscripteur pourra investir 3 € par jour (au minimum). Il s’agit d’un produit d’épargne immobilière adapté à tous les profils d’investisseurs (particuliers et personnes morales). En détenant des parts de la SCPI Cap foncières & territoires, dans une optique de long terme, l’accès au marché de l’immobilier d’entreprise devient plus facile.

    Chiffres clés

    Capitalisation31.28
    Nombre d'associés628
    Immeubles23
    Locataires41
    Valeur de reconstitution-
    Taux d’occupation financier99.56
    RAN-
    RAN (jour)-
    PGR-
    TRI à 10ans-

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création26-06-2019
    Minimum Souscription4
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance1er jour du 3eme mois
    Frais de Souscription12.00
    Frais de Gestion9.60
    Visa AMFCPI20190022 du 04/02/2014
    --

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      Stratégie Immobilière

      La SCPI Cap foncières & territoires se positionne exclusivement sur le marché de l’immobilier professionnel en régions. En diversifiant son portefeuille d’actifs et en privilégiant les locataires de qualité, elle a pu conserver un TDVM supérieur à 5 % en 2019. Et son TOF n’est jamais descendu en dessus de 99 % au cours des quatre dernières années. La stratégie d’investissement de la SCPI Cap foncières & territoires a porté ses fruits pour l’exercice de 2020. Car elle a été récompensée par la plateforme ToutSurMesFinances.com avec le « Top de bronze » dans la catégorie Prix Spécial du Jury « Relance dans les territoires ».

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

      1 2 3 4 5 6 7

      L’indicateur de risque de la SCPI Cap foncières & territoires est de 3/7. C’est assez moyen par rapport à celui des autres SCPI du marché. S’agissant d’une SCPI à capital variable, le rendement n’est pas garanti. Mais les risques locatifs sont mutualisés grâce à une stratégie de diversification bien pensée.