Description de la SCPI Cap Foncières & Territoires
Cap foncières & territoires se classe dans la catégorie des SCPI diversifiées à capital variable. C’est la seule SCPI lancée et gérée par la Société Foncières & Territoires, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-13000031 en date du 1er octobre 2013.
La note d’information de la SCPI Cap foncières & territoires a obtenu le Visa AMF n° 19-22 en date du 27 septembre 2019. Le prix acquéreur de cette SCPI diversifiée est resté inchangé depuis son lancement en 2013. Il a été ensuite revalorisé à 255 € au 01/12/2020. Plus concrètement, il a progressé de 2 %.
Concernant les revenus distribués par la SCPI depuis le début de l’année 2020, ils sont en constante croissance. Elle a versé un acompte sur dividende de 3,60 € par part au 3e trimestre 2020, contre 3,39 € au 2e trimestre et 3,21 € au 1er trimestre. Il s’agit d’une hausse respective de 5,76 %, 5,42 % et 5,14 %.
Sur 5 ans, la SCPI Cap foncières & territoires affiche un Taux de Rentabilité Interne de 5,30 %. À titre de rappel, le dividende annuel versé par cette dernière s’établit à 13,35 €. C’est l’équivalent d’un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 5,34 %. Depuis l’exercice de 2015, la SCPI a enregistré un TDVM supérieur ou égal à 5 %.
La souscription des parts de la SCPI Cap foncières & territoires est 100 % en ligne. La société Foncières & Territoires met à la disposition des investisseurs un nouveau site internet prévu à cet effet. Le dossier de souscription y est disponible.
Stratégie Immobilière
La SCPI Cap foncières & territoires se positionne exclusivement sur le marché de l’immobilier professionnel en régions. En diversifiant son portefeuille d’actifs et en privilégiant les locataires de qualité, elle a pu conserver un TDVM supérieur à 5 % en 2019. Et son TOF n’est jamais descendu en dessus de 99 % au cours des quatre dernières années.
La stratégie d’investissement de la SCPI Cap foncières & territoires a porté ses fruits pour l’exercice de 2020. Car elle a été récompensée par la plateforme ToutSurMesFinances.com avec le « Top de bronze » dans la catégorie Prix Spécial du Jury « Relance dans les territoires ».
Répartition du patrimoine
Cap foncières & territoires est une SCPI diversifiée investie à 100 % en province. En clair, tous les actifs composant son patrimoine immobilier y sont regroupés. Afin d’optimiser sa stratégie immobilière, Cap foncières & territoires investit également dans d’autres classes d’actifs immobiliers. Justement, voici les chiffres clés de la répartition sectorielle de son patrimoine au 31/12/2019 : 73 % de bureaux, 17 % de commerces et 10 % de locaux d’activité.
Les immeubles détenus par la SCPI Cap foncières & territoires étaient occupés par 41 locataires au 30/09/2020. Pour ce qui est des locaux vacants, un lot de bureaux de 106 m², dans l’immeuble détenu par la SCI F&T 21 Europe, est resté inoccupé sur cette période.
Afin de générer des rendements supérieurs à la moyenne du marché, la SCPI Cap foncières & territoires préconise les locataires de qualité. Elle sélectionne également des immeubles neufs respectant les nouvelles normes environnementales. À noter que le TOF de cette SCPI diversifiée avoisine les 100 %, et ce depuis ces trois dernières années.
Historique
Lancée en décembre 2013, la SCPI Cap foncières & territoires est gérée par la Société de Gestion Foncières & Territoires. Elle a enregistré une capitalisation dépassant les 27,51 millions d’euros au 1er décembre 2020. Pour ce qui est du taux de distribution trimestrielle, il s’établit à 5,76 %.
Malgré l’épisode du coronavirus, la SCPI Cap foncières & territoires affiche un taux de recouvrement des loyers avoisinant les 100 % au 3e trimestre 2020. En ce qui concerne son Taux d’Occupation Financier, il ressort à 99,55 %. Le 1er décembre 2020, le prix acquéreur de la SCPI Cap foncières & territoires est passé de 250 € à 255 €.
La SCPI Cap foncières & territoires d’aujourd’hui est le fruit de la fusion absorption de 3 SCPI de la Société Foncières & Territoires, à savoir Nord Est Horizon, Ouest Cap Atlantique et Rhône Alpes Méditerranée. L’opération a été finalisée en 2019, et a permis de constituer un patrimoine valorisé à 21 millions d’euros.
