Patrimmo croissance

Présentation

Patrimmo Croissance est une SCPI créée en Aout 2014 et gérée par le groupe Primonial Reim.

Elle présente toutefois la particularité d’être une SCPI de plus-value, c’est à dire qu’elle n’a pas vocation, comme les SCPI de rendement, à distribuer un revenu. Son principal objectif étant de permettre à ses associés la constitution d’un patrimoine.

Primonial Reim, société de gestion de portefeuille gère à elle seule 6 SCPI et un OPCI pour un patrimoine global diversifié et européen. Elle a un encours de plus de 10 milliards d’euros.

A travers la SCPI Patrimmo Croissance, elle vise à permettre aux investisseurs de se constituer un capital par le biais d’un investissement en nue propriété.

En effet, en devenant associé de la SCPI, l’investisseur souscrit à des parts d’une SCPI investie à 100% sur de la nue propriété d’immobilier résidentiel.

La contrepartie (usufruit) est achetée par des bailleurs sociaux qui ont signé au préalable avec la SCPI une convention.

Au terme de la période du démembrement, les actifs seront cédés et pourront être réalloués.

Donnée importante : au sein de la SCPI Patrimmo Croissance, le prix de la part est revalorisé mensuellement et l’investisseur pourra récupérer les plus values en cas de revente.

Patrimmo Croissance a pour objectif de réaliser une plus-value, elle ne versera donc pas de revenus à ses associés. La rentabilité de l’investissement est fonction du montant investi lors des retraits des parts.

Historique

Evolutions des dividendes et du prix de souscription

	2016	2017	2018
Prix de souscription	531.01 €	558.36 €	586.26 €
Dividende par part	€ €	€ €	€ €
Rendement (DVM)	% %	% %	% %
Taux d'occupation financier	% %	% %	% %

Les chiffres

Méthodes d’investissement

Profil de Patrimmo croissance

Patrimmo Croissance est une SCPI à capital variable de plus-value qui investit sur de l’immobilier d’habitation en nue-propriété. Pour cela, elle a noué un partenariat avec un grand acteur du démembrement de l’immobilier, la société Perl.

Elle compte un patrimoine composé de 20 lignes, soit 20 biens. Patrimmo Croissance ne recherche pas à reverser des revenus à ses associés, qui en 2018, sont de 621.

Ses locataires sont les bailleurs sociaux dont les principaux sont ; la SNI, le Groupe Promologis, les Hauts de Seine Habitat.

Répartition du Patrimoine

Le patrimoine de la SCPI Patrimmo Croissance est essentiellement situé en France. A raison de 29,7 % à Paris, 34,3 en Région Parisienne, 31,8 % en province.

De plus, de part sa politique d’investissement son patrimoine est composé exclusivement d’immobilier résidentiel.

Stratégie immobilière de Patrimmo croissance

La stratégie immobilière de la SCPI Patrimmo Croissance apporte un caractère innovant quant à la nature des biens qu’elle acquiert. En effet, boostée par la loi Alur de Mars 2014 qui permet aux SCPI de mettre en œuvre une politique d’investissement visant à constituer un patrimoine exclusivement résidentiel dans le cadre de l’acquisition de la nue propriété d’actifs démembrés, elle procède à l’acquisition de biens immobiliers en nue propriété, l’usufruit étant acheté par des bailleurs sociaux.

Son objectif est de capitaliser la performance potentielle réalisée durant le démembrement.