SCPI Génépierre

SCPI Rendement gerée par
AMUNDI

Taux de Distribution 2020

3.78 %

(Rendement Annuel)

SCPI Génépierre

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2021

270.00 €

prix de la part

Taux d'Occupation Financier 2021

88.15 %

prix de la part

Capitalisation

973.80 M€

prix de la part

Société de Gestion

Amundi Asset Management

prix de la part

Type de SCPI

Rendement

prix de la part

Année de création

28/07/1978

Historique

Génépierre a été fondée par la société de gestion de portefeuilles immobiliers Amundi en 1978. Le 30 septembre 2020, cette SCPI de rendement a capitalisé plus de 982,49 millions d’euros. En ce qui concerne son TOF (ou Taux d’Occupation Financier), il s’établit à 82,90 % sur le 3e trimestre 2020. La SCPI Génépierre d’aujourd’hui est le fruit de la fusion-absorption avec Gene-Entreprise. L’opération a eu lieu au cours de l’année 2014. La SCPI Génépierre a versé un 3e acompte sur dividende de 2,40 €/part le 20 octobre 2020. Il est en hausse par rapport aux dividendes du 1er et du 2e trimestre 2020. Au premier semestre 2020, la SCPI Génépierre a collecté plus de 19,5 millions d’euros. On constate, néanmoins, un ralentissement du rythme de collecte depuis le début de la pandémie du Covid-19. À titre de rappel, le TDVM de la SCPI Génépierre s’établit à 4,22 % pour l’exercice de 2019.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Génépierre étant une SCPI diversifiée. Les actifs composant son patrimoine immobilier proviennent de différents secteurs d’activité. La majorité des immeubles détenus sont des bureaux (plus de 70 %). Mais celle-ci investit également dans d’autres classes d’actifs comme les commerces (23 %), les locaux d’activité (4 %), les logistiques (2 %), les hôtels et les bâtiments accueillant des seniors. Les actifs immobiliers de la SCPI Génépierre sont répartis stratégiquement entre l’Ile-de-France (environ 38 %), les régions (près de 29 %) et Paris (+15 %). Afin de renforcer la diversification de son patrimoine, Génépierre investit hors des frontières de l’hexagone. Cette SCPI a déjà réalisé des acquisitions immobilières en Pologne, en Espagne, en Allemagne, en Belgique et aux Pays-Bas. Le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Génépierre ressort à 90,33 % au 3e trimestre 2020. Malheureusement, son TOF a chuté de 2,7 points par rapport à celui du 2e trimestre. Cette baisse est liée à la libération d’un immeuble de bureaux à Gennevilliers.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

Portail-SCPI est à votre disposition pour vous conseiller


    Description Mis à jour le

    Genepierre est une SCPI de rendement à capital variable. Elle se classe dans la catégorie des SCPI diversifiées. Sur l’année 2019, la SCPI Génépierre a enregistré une capitalisation supérieure à 955 millions d’euros. Elle a drainé plus de 105,5 millions de collectes nettes au cours du même exercice. La SCPI Genepierre affiche une bonne résilience face à la crise sanitaire qui se constate notamment au cours du 3e trimestre 2020. Sur cette période, elle a atteint un taux d’encaissement de 84,07 %. Rivca Feldman est la gérante de la SCPI Genepierre. C’est elle qui transmet chaque trimestre les perspectives de la Société. À noter que la SCPI Génépierre a une participation de 12,52 % dans la SCI Ekinox. Il s’agit d’un véhicule d’investissement spécialisé dans les commerces. Les dernières acquisitions réalisées par cette SCI sont bénéfiques pour la SCPI Génépierre. Il s’agit de deux surfaces alimentaires de taille moyenne de centre-ville qui sont regroupées sous l’enseigne Casino à Paris et à Cannes. D’après les données recueillies au 30/09/2020, le patrimoine immobilier de la SCPI Génépierre se compose de 157 immeubles. Le nombre d’associés de cette SCPI du groupe Amundi Immobilier s’élève à 9 716. Au cours du 1er semestre 2020, 11 parts de la SCPI Génépierre ont été échangées sur le marché secondaire. Génépierre a déjà été récompensé par le Grand Prix des SCPI de l’édition 2019, dans la catégorie « SCPI de bureaux », décerné par le Magazine Mieux Vivre Votre Argent. Sur 10 ans, la SCPI Génépierre affiche un TRI de 4,71 %.

    Méthodes d'investissement

    01

    Genepierre au comptant

    La souscription au comptant est la méthode d’investissement la plus fréquente. Elle s’adresse aux épargnants disposant de liquidités suffisantes. Le prix acquéreur de la SCPI Génépierre commence à partir de 270 €. Le minimum de souscription est de 10 parts (soit 2 700 €) pour les nouveaux associés.

    02

    Genepierre en assurance-vie

    En logeant des parts de la SCPI Génépierre au sein d’un contrat d’assurance-vie, les revenus générés seront nets d’impôts. Ils ne seront imposés qu’en cas de rachat (partiel ou total) du contrat. Les dividendes cumulés vont compléter vos revenus de retraite lorsque le moment sera venu.

    03

    Genepierre en démembrement

    Les parts de la SCPI Génépierre peuvent être démembrées. En optant pour ce mode d’investissement, vous déduisez vos intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers dégagés par votre placement en SCPI. Cerise sur le gâteau, vous bénéficiez de l’effet de levier du crédit.

    04

    Genepierre à crédit

    Vous pouvez recourir à l’endettement pour acheter des parts de la SCPI Génépierre. Vous devez juste respecter toutes les conditions exigées par votre banquier pour obtenir un crédit immobilier adapté à votre projet. Parmi elles, il y a notamment un seuil de taux d’endettement de 33 %.

    Profil de Genepierre

    La SCPI Génépierre étant éligible à une souscription via un contrat d’assurance-vie. C’est un produit d’épargne immobilière adaptée aux besoins de divers profils d’investisseurs. Il permet de se constituer des revenus complémentaires pour sa retraite. La SCPI Génépierre donne également la possibilité de devenir propriétaire d’un patrimoine immobilier diversifié sans les contraintes de gestion. La SCPI Génépierre a pour vocation la distribution de revenus locatifs sous forme de dividendes trimestriels. Ils proviennent généralement des loyers versés par les locataires des immeubles. Il s’agit notamment d’entreprises exerçant leurs activités dans les zones d’implantations des actifs détenus par Génépierre. La plupart des locataires ont été directement impactés par la crise du Covid-19.

    Chiffres clés

    Capitalisation973.80
    Nombre d'associés9530
    Immeubles160
    Locataires687
    Valeur de reconstitution267.73
    Taux d’occupation financier83.61
    RAN102.26
    RAN (jour)373.24
    PGR2.79
    TRI à 10ans4.36

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création28-07-1978
    Minimum Souscription10
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance1er jour du 6eme mois
    Frais de Souscription8.00
    Frais de Gestion0.37
    Visa AMFSCPI n°20-03 du 24 janvier 2020
    --

    Portail-SCPI est à votre disposition pour vous conseiller


      Stratégie Immobilière

      La diversification géographique et sectorielle du patrimoine est l’un des éléments fondamentaux de la stratégie d’investissement de la SCPI Génépierre. Elle souhaite offrir une meilleure mutualisation des risques à l’ensemble de ses associés en investissant dans la zone euro. Environ 20 % des actifs détenus par Génépierre sont situés à l’étranger. Si le taux de distribution de la SCPI Génépierre est resté supérieur à 4 % depuis 2015, c’est en grande partie grâce à sa stratégie immobilière. Elle cible les actifs immobiliers (les bureaux notamment) implantés en région parisienne, en province et à Paris. Ils sont sélectionnés selon des critères qualitatifs plus poussés.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

      1 2 3 4 5 6 7

      À noter que la SCPI est un placement de moyen et long terme. Il est recommandé de conserver ses parts pendant plusieurs années (8 ans au minimum). Mais rien ne garantit que le rendement locatif sera au rendez-vous. Le risque de perte en capital pèse sur chaque porteur de parts.