Description de la SCPI Immo Placement
Immo Placement est une SCPI régionale de type bureaux gérée par VOISIN GROUPE ATLAND. En ce qui concerne son statut juridique, c’est une SCPI à capital fixe. Et celle-ci a atteint une capitalisation de 231 252 090 € au 31 décembre 2019. Sur 5 ans, elle affiche un TRI (ou taux de rendement interne) de 5,92 %. Sur 15 ans, ce dernier s’établit à 7,57 %.
À la fin de l’année 2019, la SCPI Immo Placement comptait 5 447 associés. Sa valeur de reconstitution est estimée à environ 916,12 €. Le dividende versé par cette SCPI de bureaux au titre des quatre dernières années est en perpétuelle croissance.
Entre les années 2016, 2017, 2018 et 2019, la SCPI Immo Placement a distribué des dividendes/part respectifs de 45,63 €, 45,72 €, 46,08 € et 48 €. Pour ce qui est du taux de rendement annuel de la SCPI Immo Placement, il n’a cessé d’augmenter au cours des quatre dernières années. Entre 2016 et 2017, il est passé de 5,49 % à 5,51 %.
Il est ensuite retombé à 5,48 % en 2018 avant de remonter à 5,51 % en 2019. En ce qui concerne le versement des revenus potentiels, ils sont distribués en quatre acomptes trimestriels. Les trois premiers acomptes sont versés à la moitié du mois suivant la fin du trimestre civil, c’est-à-dire mi-avril, mi-juillet et mi-octobre. Le versement du dernier acompte se fait en mi-février. Il est à noter que ce dernier peut comporter un complément lorsque les résultats le permettent.
Stratégie Immobilière
La politique d’investissement de la SCPI Immo Placement est axée sur la diversification géographique et sectorielle de son patrimoine. Mais elle vise également à élargir son portefeuille d’actifs de bureaux et commerces. Afin d’atteindre ses objectifs, la SCPI Immo Placement procédera à de nouvelles acquisitions immobilières dans les prochains mois à venir.
La stratégie d’acquisition immobilière de la SCPI Immo Placement a été élaborée par la société de gestion de portefeuille Atland Voisin. Et c’est en grande partie grâce à celle-ci que cette SCPI a pu atteindre une capitalisation de plus de 233,4 millions d’euros en 2019.
Répartition du patrimoine
Immo Placement vise en particulier les locaux commerciaux (près de 32 %), les bureaux (environ 64 %) et les locaux d’activités (4 %) en France. Des critères de sélection très stricts ont été instaurés pour garantir un bon rendement locatif.
Il s’agit généralement de la situation géographique des biens et de leur construction. L’objectif de la SCPI étant de faciliter leur relocation.
La répartition géographique des actifs locatifs détenus par la SCPI Immo Placement a été organisée de la manière suivante : environ 42 % en Rhône-Alpes–Auvergne, 27 % en Ile-de-France, 19 % dans d’autres régions hors IDF et environ 10 % en Bourgogne Franche-Comté. La SCPI Immo Placement affiche un TOF de 94,60 % pour l’année 2019.
Les locaux vacants en recherche de locataires, les locaux occupés sous franchise, les locaux vacants sous promesse de vente et les locaux vacants en phase de restructuration ne représentent qu’un faible pourcentage.
Historique
Immo Placement est considérée comme la SCPI des métropoles régionales en France et a été créée en 1968. Avec plus de 50 ans d’existence, il s’agit de l’une des plus anciennes SCPI du marché français de l’immobilier d’entreprise. La SCPI Immo Placement que l’on connaît actuellement est née d’une fusion-absorption. L’opération a eu lieu au mois de juillet 2017, Immo Placement et ImmAuvergne ont fusionné pour former une seule structure.
Cela a permis à cette SCPI, gérée par le groupe Voisin, d’atteindre une capitalisation supérieure à 200 millions d’euros. Suite à la fusion de Immo Placement et ImmAuvergne en 2017, les associés de la SCPI Immo Placement bénéficient d’une meilleure mutualisation des risques locatifs.
Grâce aux volumes d’échanges, qui sont plus importants et réalisés sur le marché secondaire, la SCPI Immo Placement offre une meilleure liquidité à ses porteurs de parts.
