SCPI Immo Placement

SCPI Rendement gerée par
VOISIN GROUPE ATLAND

Taux de Distribution 2019

5.52 %

(Rendement Annuel)

870 €
Prix de la part en 2020

213.30 €
Valeur de retrait au 30-09-2020

Immo Placement

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2020

870 €

taux occupation financier

Taux d'Occupation Financier 2020

93.04 %

capitalisation

Capitalisation

237.24 M€

societe de gestion

Société de Gestion

VOISIN GROUPE ATLAND

type de scpi

Type de SCPI

Rendement

année de création

Année de création

01/06/1968


Historique

Immo Placement est considérée comme la SCPI des métropoles régionales en France et a été créée en 1968. Avec plus de 50 ans d’existence, il s’agit de l’une des plus anciennes SCPI du marché français de l’immobilier d’entreprise. La SCPI Immo Placement que l’on connaît actuellement est née d’une fusion-absorption. L’opération a eu lieu au mois de juillet 2017, Immo Placement et ImmAuvergne ont fusionné pour former une seule structure. Cela a permis à cette SCPI, gérée par le groupe Voisin, d’atteindre une capitalisation supérieure à 200 millions d’euros. Suite à la fusion de Immo Placement et ImmAuvergne en 2017, les associés de la SCPI Immo Placement bénéficient d’une meilleure mutualisation des risques locatifs. Grâce aux volumes d’échanges, qui sont plus importants et réalisés sur le marché secondaire, la SCPI Immo Placement offre une meilleure liquidité à ses porteurs de parts.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Immo Placement vise en particulier les locaux commerciaux (près de 32 %), les bureaux (environ 64 %) et les locaux d’activités (4 %) en France. Des critères de sélection très stricts ont été instaurés pour garantir un bon rendement locatif. Il s’agit généralement de la situation géographique des biens et de leur construction. L’objectif de la SCPI étant de faciliter leur relocation. La répartition géographique des actifs locatifs détenus par la SCPI Immo Placement a été organisée de la manière suivante : environ 42 % en Rhône-Alpes–Auvergne, 27 % en Ile-de-France, 19 % dans d’autres régions hors IDF et environ 10 % en Bourgogne Franche-Comté. La SCPI Immo Placement affiche un TOF de 94,60 % pour l’année 2019. Les locaux vacants en recherche de locataires, les locaux occupés sous franchise, les locaux vacants sous promesse de vente et les locaux vacants en phase de restructuration ne représentent qu’un faible pourcentage.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description

    Mis à jour le

    Immo Placement est une SCPI régionale de type bureaux gérée par VOISIN GROUPE ATLAND. En ce qui concerne son statut juridique, c’est une SCPI à capital fixe. Et celle-ci a atteint une capitalisation de 231 252 090 € au 31 décembre 2019. Sur 5 ans, elle affiche un TRI (ou taux de rendement interne) de 5,92 %. Sur 15 ans, ce dernier s’établit à 7,57 %. À la fin de l’année 2019, la SCPI Immo Placement comptait 5 447 associés. Sa valeur de reconstitution est estimée à environ 916,12 €. Le dividende versé par cette SCPI de bureaux au titre des quatre dernières années est en perpétuelle croissance. Entre les années 2016, 2017, 2018 et 2019, la SCPI Immo Placement a distribué des dividendes/part respectifs de 45,63 €, 45,72 €, 46,08 € et 48 €. Pour ce qui est du taux de rendement annuel de la SCPI Immo Placement, il n’a cessé d’augmenter au cours des quatre dernières années. Entre 2016 et 2017, il est passé de 5,49 % à 5,51 %. Il est ensuite retombé à 5,48 % en 2018 avant de remonter à 5,51 % en 2019. En ce qui concerne le versement des revenus potentiels, ils sont distribués en quatre acomptes trimestriels. Les trois premiers acomptes sont versés à la moitié du mois suivant la fin du trimestre civil, c’est-à-dire mi-avril, mi-juillet et mi-octobre. Le versement du dernier acompte se fait en mi-février. Il est à noter que ce dernier peut comporter un complément lorsque les résultats le permettent.

    Méthodes d'investissement

    01

    Immo Placement au comptant

    Les parts de la SCPI Immo Placement peuvent être souscrites au comptant. Le prix acquéreur est fixé à 875 € (au 15/10/2020). Les frais de gestion représentent 0,55 %.

    02

    Immo Placement en assurance-vie

    Les parts de la SCPI Immo Placement ne peuvent être logées dans un contrat d'assurance-vie. Si vous voulez opter pour ce mode d'investissement, n'hésitez pas à contacter l'un de nos experts.

    03

    Immo Placement en démembrement

    La SCPI Immo Placement n'est pas éligible au démembrement de propriété. Elles ne peuvent donc être acquises via cette méthode.

    04

    Immo Placement à crédit

    Il est possible de recourir à l’endettement pour souscrire des parts de la SCPI Immo Placement. En optant pour la souscription à crédit, certaines conditions doivent être remplies. Parmi elles, il y a un seuil d’endettement maximal de 33 %.

    Profil de Immo Placement

    La SCPI Immo Placement est un produit d’épargne qui s’adresse aux investisseurs disposant de solides connaissances des marchés immobiliers. Il faudra également prendre en compte un détail important : la durée de détention conseillée des parts d’Immo Placement est de 10 ans. Il s’agit donc d’un placement à long terme. L’épargnant est libre de choisir le nombre de parts qu’il souhaite souscrire. Il devra le faire en fonction de ses objectifs et de sa situation patrimoniale.

    Chiffres clés

    Capitalisation237.24
    Nombre d'associés5489
    Immeubles215
    Locataires435
    Valeur de reconstitution916.12
    Taux d’occupation financier93.04
    RAN34.24
    RAN (jour)124.99
    PGR24.48
    TRI à 10ans5.20

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalFixe
    Date de Création01-06-1968
    Minimum Souscription4
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance1er jour du 6eme mois
    Frais de Souscription10.80
    Frais de Gestion0.58
    Visa AMFSCPI n° 19-11 du 14 Juin 2019
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      Stratégie Immobilière

      La politique d’investissement de la SCPI Immo Placement est axée sur la diversification géographique et sectorielle de son patrimoine. Mais elle vise également à élargir son portefeuille d’actifs de bureaux et commerces. Afin d’atteindre ses objectifs, la SCPI Immo Placement procédera à de nouvelles acquisitions immobilières dans les prochains mois à venir. La stratégie d’acquisition immobilière de la SCPI Immo Placement a été élaborée par la société de gestion de portefeuille Atland Voisin. Et c’est en grande partie grâce à celle-ci que cette SCPI a pu atteindre une capitalisation de plus de 233,4 millions d’euros en 2019.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

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      Le risque de perte en capital est omniprésent lorsqu’il s’agit d’investir dans une SCPI. Immo Placement est dans la classe de risque 4 sur 7. Cela reflète un risque moyen. L’indicateur part de l’hypothèse que l’épargnant conserve le produit 10 ans. La revente risque d'être moins facile.

      Opportunité en démembrement


      Documents


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