Description de la SCPI Laffitte Pierre
Laffitte Pierre est une SCPI diversifiée à capital variable. L’Autorité des Marchés Financiers a apposé le Visa numéro 19-27 à la note d’information le 5 novembre 2019. La notice a été publiée au BALO sous les n° 2 et 3 en date des 4 et 6 janvier 2016, n° 142 en date du 25/11/2016, n° 50 en date du 26 avril et sous le numéro 7 du 15 janvier 2018.
Le capital maximum statutaire de la SCPI est fixé à 800 000 000 €. L’ensemble de son patrimoine immobilier locatif est géré par AEW Ciloger. Il s’agit d’une Société par actions simplifiée (SAS) au capital de 828 510 €. Elle a été agréée par l’AMF en tant que Société de Gestion de Portefeuille sous le numéro GP-07 000043 en date du 10 juillet 2007.
Sur 10 ans (2009-2019), la SCPI Laffitte Pierre affiche un Taux de Rentabilité Interne de 7,66 %. Il s’établit à 3,70 % sur 5 ans (2014-2019), contre 9,05 % sur 15 ans (2004-2019). De 2011 à 2019, le TDVM de la SCPI Laffitte Pierre oscille entre 5,02 % et 3,85 %.
On constate une baisse du TOF de la SCPI Laffitte Pierre au 3e trimestre 2020. Il est passé de 92,64 % (au 30/06/2020) à 89,69 % (au 30/09/2020), contre 90,58 % au 1er trimestre. Concernant le taux d’encaissement des loyers du 1er semestre 2020, il s’établit à 82,98 %.
Malgré la conjoncture immobilière, la SCPI Laffitte Pierre comptait 17 568 associés au 30 septembre 2020. 2 596 229 parts ont été émises par la Société de Gestion AEW Ciloger. La valeur de réalisation de Laffitte Pierre s’estime à 967 348 272 €, soit 391,10 € par part.
Stratégie Immobilière
En diversifiant géographiquement et sectoriellement son portefeuille d’actifs, la SCPI Laffitte Pierre a pu se constituer un patrimoine locatif solide au fils des années. Il s’agit d’une SCPI d’entreprise qui préconise en particulier les immeubles situés en Île-de-France, dans les régions et à Paris. Ils font l’objectif d’une sélection rigoureuse avant d’être exploités par la Société de Gestion AEW Ciloger.
La politique d’investissement instaurée par la SCPI Laffitte Pierre lui a permis de conserver un TDVM supérieur à 4 % de 2014 à 2017. Il a chuté à 3,85 % en 2018, certes, mais il est remonté à 4,03 % en 2019. C’est la preuve que la stratégie immobilière de Laffitte Pierre tient la route.
Répartition du patrimoine
Laffitte Pierre étant une SCPI diversifiée, son patrimoine se compose de diverses typologies d’actifs immobiliers. Ils se répartissent stratégiquement entre la région parisienne, la province et Paris. Voici la répartition géographique du patrimoine de la SCPI Laffitte Pierre au 31 décembre 2019 : 48 % en Île-de-France, 39 % en province et 13 % à Paris
Le parc immobilier constitué et géré par Laffitte Pierre se compose majoritairement de bureaux (70 %) et de commerces (19 %). Dans une optique de diversification de son patrimoine, cette SCPI d’entreprise investit dans d’autres classes d’actifs immobiliers. Il s’agit, plus précisément, d’hôtels tourisme (8 %), résidences senior (2 %) et de locaux d’activité (1 %).
Au 3e trimestre 2020, le Taux D’Occupation Physique de la SCPI Laffitte Pierre s’établit à 91,27 %. Les actifs immobiliers détenus par cette dernière représentent une surface totale de 210 240 m². Plus concrètement, 17 633 m² du patrimoine locatif sont dédiés aux surfaces vacantes.
Historique
Laffitte Pierre a été lancée au cours de l’année 2000. C’est l’une des SCPI de rendement gérées par la Société de Gestion AEW Ciloger. En 2019, Laffitte Pierre a enregistré une capitalisation supérieure à 1,16 milliard d’euros. Et son Taux de Distribution sur Valeur de Marché ressort à 4,03 %.
La SCPI Laffitte Pierre a versé un 3e acompte sur dividende de 3,66 €/part le 28 octobre 2020. Il a légèrement chuté par rapport à celui du 2e trimestre, mais il est identique à celui du 1er trimestre. À titre de rappel, cette SCPI diversifiée a distribué un dividende par parts de 17,50 € sur l’exercice de 2019.
La SCPI Laffitte Pierre vise une distribution brute prévisionnelle de 15,64 €/part pour 2020. En ce qui concerne son TDVM, il devrait avoisiner les 3,50 % d’ici la fin de l’année. Laffitte Pierre affiche un Taux d’Occupation Financier de 89,69 % au 3e trimestre 2020.
