Description de la SCPI Lf Les Grands Palais
LF Les Grands Palais est classée dans la catégorie des SCPI à capital variable. De ce fait, elle permet aux investisseurs de souscrire des parts à tout moment. La note d’information a obtenu le visa, délivré par l’Autorité des Marchés Financiers, numéro 19-30 en date du 29 novembre 2019.
La gestion locative et immobilière du patrimoine de la SCPI LF Les Grands Palais sera assurée par La Française REM. Elle a été agréée par l’AMF en qualité de Société de Gestion de Portefeuille, sous le numéro GP-07000038 le 26 juin 2007. La Française REM a reçu l’agrément AIFM (au titre de la directive 2011/61/UE) en date du 24/06/2014.
Bon à savoir, Marc Bertrand est le Président de la Société de Gestion de Portefeuille La Française AM. Il dispose de connaissances poussées en matière d’investissement viticole. Donc, la SCPI LF Les Grands Palais bénéficie de l’expertise de son gérant. Il s’agit d’une jeune SCPI très prometteuse dorée d’une durée de vie de 99 ans.
Le capital maximum statutaire de la SCPI LF Les Grands Palais étant fixé à 30 002 000 €. En ce qui concerne son capital social, il s’établit à 1 064 000 € (au 06/01/2021). Le 30 juin 2020, cette SCPI viticole comptait seulement 23 associés. 139 parts ont été émises au cours de cette même période.
Sur les 139 parts émises par la SCPI LF Les Grands Palais, seulement 30 ont été souscrites au 2e trimestre 2020. Il convient de faire un petit rappel sur les principales conditions de souscription de cette SCPI viticole. La valeur nominale s’élève à 7 000 €, contre 3 000 € pour la prime d’émission, 9 200 € pour la valeur de retrait et 10 000 € pour le prix de souscription.
Stratégie Immobilière
LF Les Grands Palais se distingue des autres SCPI par sa stratégie d’investissement. En investissant dans des propriétés viticoles implantées dans des zones géographiques à fort potentiel économique, cette SCPI spécialisée dans l’investissement foncier viticole ambitionne d’agrandir son patrimoine dans les prochaines années à venir. Les actifs seront sélectionnés soigneusement par l’équipe de La Française.
Afin de garantir la bonne exploitation des propriétés viticoles détenues par LF Les Grands Palais, les exploitants devront respecter la durée du bail rural de 25 ans. Les actifs peuvent faire l’objet d’une cession à l’expiration du bail, selon les opportunités du marché cible et des objectifs patrimoniaux de la SCPI. Bien sûr, le renouvellement du bail rural est également envisageable dans certains cas.
Répartition du patrimoine
Vu que le patrimoine de la SCPI LF Les Grands Palais est encore en phase de constitution, impossible d’obtenir de données pertinentes concernant la répartition géographique de ces actifs. Une chose est certaine, les propriétés viticoles ciblées par LF Les Grands Palais sont situées dans des zones géographiques bénéficiant d’un fort potentiel économique.
La rareté fait également partie des critères retenus par LF Les Grands Palais lors de la sélection de ses actifs. C’est pourquoi elle cible particulièrement les investissements portant sur des Appellations d’Origine Protégée (AOP) et d’autres terroirs recherchés. Évidemment que les zones d’implantation de l’ensemble des actifs se trouvent dans l’hexagone.
La politique d’investissement de la SCPI LF Les Grands Palais a été instaurée par La Française REM. Plus concrètement, elle consiste à profiter de la qualité et de la diversité du terroir viticole national. Le Président du groupe souligne que cette société de gestion permet à ses clients d’investir dans des domaines viticoles ciblés, et ce depuis quatre ans. Ils se trouvent généralement en Bourgogne, à Bordeaux et même dans la Vallée du Rhône.
Historique
Lancée le 17 décembre 2018, LF Les Grands Palais est la toute première SCPI viticole du groupe La Française Real Estate Managers. Elle a été commercialisée au début de l’année 2020. S’agissant d’une jeune SCPI, son patrimoine est encore en phase de constitution. Sûrement, des acquisitions importantes sont prévues pour l’année 2021.
En choisissant d’investir dans la SCPI LF Les Grands Palais, on devient automatiquement membre de l’Association des Propriétaires de Grand Crus. Et cela permet de profiter de nombreux avantages. Les associés de cette SCPI viticole pourront acheter des vins à un tarif préférentiel, sous certaines conditions, bien entendu. Ils doivent appartenir à l’un des domaines gérés par la Française REM.
Les propriétés viticoles détenues par la SCPI LF Les Grands Palais sont loués à des exploitants sélectionnés rigoureusement par La Française. Ils devront signer un bail rural à long terme (25 ans). Les actifs de la SCPI peuvent être détenus en direct ou indirect.
