SCPI Coeur d’Avenir
SCPI Rendement gerée par SOGENIAL IMMOBILIER SCPI de Rendement Capital variable Rendement trimestriel Versements programmés
Performance globale annuelle 2025
5.00 %
PGA = Taux de distribution + [(prix de souscription au 31 décembre – prix de souscription au 1er janvier) / prix de souscription au 1er janvier] × 100.
Taux de distribution 2025
5.00 %
TD = dividende brut annuel / prix de souscription au 1er janvier de la même année
Prix de part 2026
200,00 €
Taux de rendement interne sur ans
--- %
TRI = {[(valeur de retrait finale + revenus perçus) ÷ valeur de souscription de départ](1/n) } - 1
n = nombre d’années d’investissement
n = nombre d’années d’investissement
5 points clés sur la SCPI Cœur d’Avenir
- SCPI dédiée à l’immobilier d’éducation
- Investit dans des crèches, des écoles et des résidences étudiantes
- Patrimoine 100 % français à date de début 2026
- Prix de part fortement décoté par rapport à la valeur de reconstitution
- SCPI à fonds de partage
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Méthodes d’investissement
Au comptant
En assurance vie
En démembrement
À crédit
Les infos clés de Coeur d’Avenir
Ces informations sont mises à jour chaque trimestre par nos collaborateurs. (Données à jour au 01/05/2026)
10 part(s)
Minimum souscription
12.00%
Frais de souscription TTC
12.00%
Frais de gestion TTC
1er jour du 6ème mois
Délai de jouissance
Coeur d’Avenir dispose d’un profil bien établi : une SCPI qui investit dans les générations futures. Elle est en effet dédiée à l’immobilier lié à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants. Coeur d’Avenir mise sur un marché en croissance, qui offre une certaine résilience, et décorrélé des cycles économiques, d'après les gérants de Sogenial Immobilier.
Coeur d’Avenir se distingue par son fort engagement social en faveur de l’enfance. Il s’agit d’une SCPI à fonds de partage, qui reverse une partie de sa commission de gestion annuelle à deux associations qui soutiennent les enfants en situation difficile : Le Rire Médecin et SOS Village d’Enfants.
La SCPI donne également la possibilité à ses associés de reverser une partie de leurs dividendes à une des deux associations.
Capitalisation
9.63 M€
Nombre d'immeubles
9
Nombre d'associés
284
Nombre de parts
48 150
Nombre de locataires
9
Visa AMF du 18 août 2023
n° 23-07 en
Valeur de retrait
180,00 €
Valeur de reconstitution
217.47 €
Dividendes bruts par part
2.50 €
Report à nouveau (par part)
0.28 €
Taux d’occupation financier
100.00 %
Taux d'occupation physique
100.00 %
Antoine Cesari | Conseiller en gestion de patrimoine
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Historique de rendement de la SCPI Coeur d’Avenir
Inaugurée en septembre 2023, Coeur d'Avenir a dévoilé un taux de distribution de 5 % pour sa première année pleine en 2024. Cette performance passée n'a pas valeur de garantie concernant les performances futures.
Son prix de part (200 €) s'avère fortement décoté par rapport à sa valeur de reconstitution, ce qui témoigne d'un potentiel intéressant (non garanti) de revalorisation.
Evolution du taux de distribution
Dividende par part
Stratégie immobilière et répartition du patrimoine
La stratégie d’investissement de Coeur d’Avenir s’appuie sur l’acquisition d’un parc immobilier diversifié, comprenant principalement des actifs dédiés à la jeunesse, c’est-à-dire des crèches, locaux d’enseignement et résidences étudiantes, entre autres. Elle se focalise ainsi sur les secteurs liés à l’éducation et l’épanouissement des enfants, adolescents et jeunes actifs.
Les gérants de Sogenial Immobilier ciblent des acquisitions en France, ainsi que dans des pays européens, principalement la Belgique, le Portugal et l’Espagne.
Répartition Géographique
Répartition Typologique
Opportunité en démembrement
Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF
1
2
3
4
5
6
7
Bulletins trimestriels de la SCPI Coeur d’Avenir et documents
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel T1 2026 Bulletin trimestriel T4 2025 Bulletin trimestriel T3 2025 Bulletin trimestriel T2 2025Documents réglementaires
Informations clés 2025 Note d'information 2025 Statuts 2024 Rapport annuel 2025Les dernières acquisitions de la SCPI Coeur d’Avenir
 |
La Valette-du-Var | 1 décembre 2024 | 262 m² | --- | 6% | Santé et éducation |
|
La Madeleine | 1 septembre 2024 | 388 m² | --- | 6% | Commerces |
|
LILLE | 1 mai 2024 | 190 m² | --- | 8% | Commerce |
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