Description de la SCPI Allianz Pierre
Allianz Pierre est une SCPI de bureaux à capital variable. En vertu des articles L411-2, L412-1 et L621-8 du Code monétaire et financier, la note d’information a obtenu le Visa n° SCPI 12-06, délivré par l’Autorité des Marchés Financiers le 30 mars 2012. Le capital social maximum de cette SCPI est fixé à 1 milliard d’euros.
La composition du conseil de surveillance de la SCPI Allianz Pierre a été modifiée suite à l’Assemblée du 29/06/2020. Il est désormais présidé par Allianz Vie. Parmi les membres du conseil de surveillance, il y a AXA ASSURANCE VIE représentée par M. Aldric VIOT, SCI ÉGOÏNE représentée par M. Maurice JOURNOUD et la SCI & F ROMMAN représentées par M. Marc RAJSWING.
Sur 10 ans (2009-2019), la SCPI Allianz Pierre gérée par IMMOVALOR GESTION affiche un Taux de Rendement Interne de 6,22 %. Elle a versé un dividende par part de 14,28 € au cours de l’exercice de 2019. C’est l’équivalent d’un TDVM de 4,20 %, contre 4,25 % en 2018.
De 2012 à 2019, le TDVM de la SCPI Allianz Pierre est resté supérieur à 4 %. Concernant les dividendes versés par cette SCPI de rendement depuis le début de l’année 2020, ils sont restés inchangés au 1er et 2e trimestre 2020 (3,15 €/part). Le dividende versé par Allianz Pierre a ensuite progressé à 3,45 € au 3e trimestre 2020.
Aucune acquisition n’a été réalisée par la SCPI au 3e trimestre 2020. En revanche, deux arbitrages y ont été effectués. Le premier a été finalisé le 22 septembre 2020 dont le prix de vente s’élève à 3 680 000 €. Allianz Pierre a également signé la vente d’un actif de bureaux situés à Paris d’une valeur de 7 050 000 €.
Stratégie Immobilière
La SCPI Allianz Pierre a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier locatif essentiellement composé de bureaux situés à Paris, en Île-de-France et dans les régions.
Au 30 septembre 2020, Allianz Pierre détenait 130 immeubles, contre 132 au 2e trimestre 2020. En ce qui concerne le nombre de porteurs de parts de cette SCPI de bureaux, il s’élève à 21 172.
La stratégie immobilière de la SCPI Allianz Pierre a été pensée par la Société de Gestion Immovalor Gestion. Elle est basée sur la diversification géographique et sectorielle du patrimoine immobilier. Grâce à cette politique d’investissement, Allianz Pierre a pu générer 48 652 654 de loyers quittancés depuis le 1er janvier (au 30/09/2020).
Répartition du patrimoine
Allianz Pierre étant une SCPI de bureaux. La majeure partie de son patrimoine est dominée par cette typologie d’actifs immobiliers. Plus concrètement, voici les chiffres clés de la répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI Allianz Pierre au 30/09/2020 : 86,91 % de bureaux, 8,58 % de commerces, 2,18 % d’activité, 1,55 % de locaux divers et 0,79 % de logements.
La SCPI Allianz Pierre se positionne principalement sur les marchés immobiliers professionnels parisiens et francien. Afin d’offrir une mutualisation des risques plus étendue, elle investit également dans les régions. Voici les chiffres clés à retenir de la répartition géographique du patrimoine immobilier de la SCPI Allianz Pierre au 30 septembre 2020 : 52 % en Île-de-France, 31 % à Paris et 17 % en régions.
Le Taux d’Occupation Financier de la SCPI Allianz Pierre ressort à 92,07 % au 3e trimestre 2020. Il a légèrement chuté par rapport à celui du 2e trimestre (93,09 %).
Historique
Allianz Pierre est une SCPI de rendement qui existe depuis 1984. Elle était autrefois dénommée MONCEAU IMMOVALOR puis AGF PIERRE. La SCPI Allianz Pierre d’aujourd’hui est le fruit de la fusion absorption de 11 SCPI d’immobilier d’entreprise. En 2019, sa capitalisation était supérieure à 1 476,37 millions d’euros.
Donc, Allianz Pierre se classe parmi les plus importantes SCPI du marché en termes de capitalisation. En ce qui concerne son TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché), il s’établit à 4,20 % pour l’exercice de 2019. Il se compose de 0,05 % de plus-value distribuée et de 0,16 % de report à nouveau distribué.
Compte tenu de la crise sanitaire actuelle, la SCPI Allianz Pierre a accordé des étalements de loyers et des abandons de loyers à certains de ses locataires (les petites entreprises notamment). Ils représentent moins de 3 % de la masse locative du 2e trimestre 2020.
