SCPI Allianz pierre

SCPI Rendement gerée par
Immovalor Gestion

Taux de Distribution 2019

4.20 %

(Rendement Annuel)

340 €
Prix de la part en 2020

306.00 €
Valeur de retrait au 30-09-2020

Allianz pierre

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2020

340 €

taux occupation financier

Taux d'Occupation Financier 2020

92.07 %

capitalisation

Capitalisation

1476.00 M€

societe de gestion

Société de Gestion

Immovalor Gestion

type de scpi

Type de SCPI

Rendement

année de création

Année de création

01/11/1983


Historique

Allianz Pierre est une SCPI de rendement qui existe depuis 1984. Elle était autrefois dénommée MONCEAU IMMOVALOR puis AGF PIERRE. La SCPI Allianz Pierre d’aujourd’hui est le fruit de la fusion absorption de 11 SCPI d’immobilier d’entreprise. En 2019, sa capitalisation était supérieure à 1 476,37 millions d’euros. Donc, Allianz Pierre se classe parmi les plus importantes SCPI du marché en termes de capitalisation. En ce qui concerne son TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché), il s’établit à 4,20 % pour l’exercice de 2019. Il se compose de 0,05 % de plus-value distribuée et de 0,16 % de report à nouveau distribué. Compte tenu de la crise sanitaire actuelle, la SCPI Allianz Pierre a accordé des étalements de loyers et des abandons de loyers à certains de ses locataires (les petites entreprises notamment). Ils représentent moins de 3 % de la masse locative du 2e trimestre 2020.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Allianz Pierre étant une SCPI de bureaux. La majeure partie de son patrimoine est dominée par cette typologie d’actifs immobiliers. Plus concrètement, voici les chiffres clés de la répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI Allianz Pierre au 30/09/2020 : 86,91 % de bureaux, 8,58 % de commerces, 2,18 % d’activité, 1,55 % de locaux divers et 0,79 % de logements. La SCPI Allianz Pierre se positionne principalement sur les marchés immobiliers professionnels parisiens et francien. Afin d’offrir une mutualisation des risques plus étendue, elle investit également dans les régions. Voici les chiffres clés à retenir de la répartition géographique du patrimoine immobilier de la SCPI Allianz Pierre au 30 septembre 2020 : 52 % en Île-de-France, 31 % à Paris et 17 % en régions. Le Taux d’Occupation Financier de la SCPI Allianz Pierre ressort à 92,07 % au 3e trimestre 2020. Il a légèrement chuté par rapport à celui du 2e trimestre (93,09 %).

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description

    Mis à jour le

    Allianz Pierre est une SCPI de bureaux à capital variable. En vertu des articles L411-2, L412-1 et L621-8 du Code monétaire et financier, la note d’information a obtenu le Visa n° SCPI 12-06, délivré par l’Autorité des Marchés Financiers le 30 mars 2012. Le capital social maximum de cette SCPI est fixé à 1 milliard d’euros. La composition du conseil de surveillance de la SCPI Allianz Pierre a été modifiée suite à l’Assemblée du 29/06/2020. Il est désormais présidé par Allianz Vie. Parmi les membres du conseil de surveillance, il y a AXA ASSURANCE VIE représentée par M. Aldric VIOT, SCI ÉGOÏNE représentée par M. Maurice JOURNOUD et la SCI & F ROMMAN représentées par M. Marc RAJSWING. Sur 10 ans (2009-2019), la SCPI Allianz Pierre gérée par IMMOVALOR GESTION affiche un Taux de Rendement Interne de 6,22 %. Elle a versé un dividende par part de 14,28 € au cours de l’exercice de 2019. C’est l’équivalent d’un TDVM de 4,20 %, contre 4,25 % en 2018. De 2012 à 2019, le TDVM de la SCPI Allianz Pierre est resté supérieur à 4 %. Concernant les dividendes versés par cette SCPI de rendement depuis le début de l’année 2020, ils sont restés inchangés au 1er et 2e trimestre 2020 (3,15 €/part). Le dividende versé par Allianz Pierre a ensuite progressé à 3,45 € au 3e trimestre 2020. Aucune acquisition n’a été réalisée par la SCPI au 3e trimestre 2020. En revanche, deux arbitrages y ont été effectués. Le premier a été finalisé le 22 septembre 2020 dont le prix de vente s’élève à 3 680 000 €. Allianz Pierre a également signé la vente d’un actif de bureaux situés à Paris d’une valeur de 7 050 000 €.

    Méthodes d'investissement

    01

    Allianz pierre au comptant

    En optant pour la souscription au comptant, vous devez disposer de liquidités suffisantes. Le prix acquéreur étant fixé à 340 €. Il faut acheter 25 parts d’une valeur de 8 500 € pour finaliser une première souscription. Le délai de jouissance des parts est fixé au 5e mois suivant la souscription.  

    02

    Allianz pierre en assurance-vie

    Allianz Pierre figure parmi nos SCPI accessibles via un contrat d’assurance-vie (sélectionné par nos experts). En optant pour cette méthode d’investissement, vous bénéficiez d’une fiscalité plus avantageuse sur les revenus générés par votre placement en SCPI. Ils ne seront imposés qu’en cas de rachat effectué sur le contrat.

    03

    Allianz pierre en démembrement

    Malheureusement, Allianz Pierre n’est pas accessible via le démembrement temporaire de propriété. Afin de découvrir d’autres SCPI éligibles à cette méthode d’investissement, il est vivement recommandé de contacter l’un de nos experts. Ils sont là pour vous guider tout au long du processus.

    04

    Allianz pierre à crédit

    Il est possible d’acheter des parts de la SCPI Allianz Pierre à crédit. Il y aura des conditions d’éligibilité à remplir pour bénéficier de tous les avantages de cette méthode d’investissement. Il y a, par exemple, l’obligation d’avoir un taux d’endettement inférieur ou égal à 33 %.

    Profil de Allianz pierre

    Allianz Pierre possède toutes les caractéristiques d’un bon produit financier. Il permet non seulement de se constituer des compléments de revenus réguliers, mais il donne aussi la possibilité d’accéder au marché de l’immobilier d’entreprise à Paris et en Île-de-France. La gestion locative de l’ensemble des biens composant le patrimoine de la SCPI Allianz Pierre est à la charge de la Société Immovalor Gestion. La SCPI Allianz Pierre étant éligible à une souscription via un contrat d’assurance-vie. Elle constitue une solution d’épargne immobilière accessible à tous. Comme on le sait déjà, le prix d’une part est fixé à 340 €. C’est nettement faible par rapport à celui des autres SCPI de bureaux ouvertes à la souscription.

    Chiffres clés

    Capitalisation1476.00
    Nombre d'associés21172
    Immeubles130
    Locataires319
    Valeur de reconstitution-
    Taux d’occupation financier92.07
    RAN-
    RAN (jour)-
    PGR-
    TRI à 10ans6.22

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création01-11-1983
    Minimum SouscriptionND
    Disponible en Assurance VieDisponible
    Délai de Jouissance1er jour du 5eme mois
    Frais de Souscription12.00
    Frais de Gestion12.00
    Visa AMFCPI20120006 du 18/10/1983
    --

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      Stratégie Immobilière

      La SCPI Allianz Pierre a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier locatif essentiellement composé de bureaux situés à Paris, en Île-de-France et dans les régions. Au 30 septembre 2020, Allianz Pierre détenait 130 immeubles, contre 132 au 2e trimestre 2020. En ce qui concerne le nombre de porteurs de parts de cette SCPI de bureaux, il s’élève à 21 172. La stratégie immobilière de la SCPI Allianz Pierre a été pensée par la Société de Gestion Immovalor Gestion. Elle est basée sur la diversification géographique et sectorielle du patrimoine immobilier. Grâce à cette politique d’investissement, Allianz Pierre a pu générer 48 652 654 de loyers quittancés depuis le 1er janvier (au 30/09/2020).

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

      1 2 3 4 5 6 7
      Allianz Pierre étant une SCPI classique à capital variable. Le capital investi n’est pas garanti. Idem pour les rendements générés par le placement. En revanche, les risques locatifs sont mutualisés. Car le patrimoine d’une SCPI se compose de plusieurs typologies d’actifs immobiliers répartis stratégiquement entre Paris, Île-de-France et les régions.

      Documents

      Documents réglementaires

      Note d'information

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