SCPI CM-CIC Pierre Investissement

SCPI Rendement gerée par
CM-CIC SCPI Gestion

Taux de Distribution 2020

4.60 %

(Rendement Annuel)

SCPI CM-CIC Pierre Investissement

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2021

253.70 €

prix de la part

Taux d'Occupation Financier 2021

90.52 %

prix de la part

Capitalisation

112.88 M€

prix de la part

Société de Gestion

CM-CIC SCPI Gestion

prix de la part

Type de SCPI

Rendement

prix de la part

Année de création

02/12/1985

Historique

CM-CIC Pierre Investissement est l’une des SCPI les plus anciennes du marché. Il s’agit d’une SCPI de bureaux issus de la fusion de deux SCPI lancées en 1985 et en 1990 au sein du Crédit Mutuel et du groupe CIC. Donc, elle dispose d’un patrimoine immobilier solide construit depuis 25 ans. Anciennement connue sous l’appellation Ouest Pierre Investissement, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement a absorbé la SCPI Crédit Mutuel Immobilier 1 du groupe Crédit Mutuel de l’Est en 2010. Sa capitalisation avoisinait les 115 millions d’euros au 31 décembre 2019. Concernant son Taux d’Occupation Financier, il ressort à 91,17 % au 3e trimestre 2020. La SCPI CM-CIC Pierre Investissement a versé un dividende annuel de 11,20 € en 2019. C’est l’équivalent d’un Taux de Distribution sur Valeur de Marché de 4,30 %. Les dividendes versés par cette SCPI de bureaux depuis le début de l’année 2020 se sont stabilisés à 2,70 €/part.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Le bulletin trimestriel d’information n° 42 publié par la Société CM-CIC SCPI Gestion dévoile la composition du patrimoine de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement au 30/09/2020. Justement, voici les chiffres clés de la répartition géographique de son parc immobilier : - 79 % en province - 21 % en Île-de-France La SCPI CM-CIC Pierre Investissement se positionne exclusivement sur le marché de l’immobilier d’entreprise en ciblant en particulier les immeubles implantés dans les grandes métropoles régionales et dans la région parisienne. Il s’agit, plus concrètement, de bâtiments à usage de bureaux (+ 70 %) et de locaux commerciaux (+ 20 %). Parmi les locataires de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement, certaines sociétés ont été concernées par un redressement judiciaire pendant la période de confinement. Ensuite, elles ont été rachetées par des repreneurs afin de poursuivre le bail à l’issue de la procédure, à l’exception de quelques enseignes. Malgré cela, CM-CIC Pierre Investissement a pu maintenir une distribution de l’acompte similaire à ceux du 1er et 2e trimestre 2020.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

Portail-SCPI est à votre disposition pour vous conseiller


    Description Mis à jour le

    Sur le plan juridique et fiscal, CM-CIC Pierre Investissement est une SCPI à capital fixe. L’ensemble de son patrimoine est géré par CM-CIC SCPI Gestion, agréée en tant de Société de Gestion de Portefeuille par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP- 14 000 028 en date du 22 juillet 2014. La note d’information de la SCPI a reçu le Visa délivré par l’AMF n° SCPI 18-28 du 9 octobre 2018 en vertu de l’article 34 de la loi n° 70-1300 du 31 décembre 1970 et de l’instruction du 5 juin 1984 de l’AMF. M. Alexandre JEANSON est toujours le Directeur Général de la Société CM-CIC SCPI Gestion. Sur 10 ans (2009-2019), la SCPI affiche un Taux de Rendement Interne de 8,55 %, contre 9,51 % sur 20 ans. En ce qui concerne le TDVM de cette SCPI de bureaux à capital fixe, il est resté supérieur à 4 % depuis 2014. On constate une hausse constante plus ou moins modérée des acomptes sur dividende versé par CM-CIC Pierre Investissement entre 2015 et 2019. Le dividende par part de cette SCPI est passé de 11,10 € en 2018, à 11,20 € en 2019, contre 10,70 € en 2017 et 10,60 € en 2016 ainsi qu’en 2015. Pour ce qui est du prix acquéreur de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement, il oscille entre 206 € et 260 €. C’est un prix acquéreur accessible à tous les budgets. Même les investisseurs particuliers peuvent devenir l’un des associés de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement.

    Méthodes d'investissement

    01

    CM-CIC Pierre Investissement au comptant

    La souscription au comptant constitue la méthode d’investissement la plus courante pour devenir associé de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement. La valeur unitaire d’une part est de 257,89 € (au 30/09/2020). Vous devez obligatoirement acheter 5 parts, soit 1 289,45 €, pour finaliser une première souscription.  

    02

    CM-CIC Pierre Investissement en assurance-vie

    Malheureusement, CM-CIC Pierre Investissement n’est pas accessible via un contrat d’assurance-vie. Les seules options de souscription possibles sont l’achat au comptant et le recours à l’endettement. Vous trouverez sûrement d’autres SCPI compatibles avec un contrat d’assurance-vie (sélectionné par nos spécialistes).

    03

    CM-CIC Pierre Investissement en démembrement

    Le démembrement de propriété ne peut pas de se faire avec la SCPI CM-CIC Pierre Investissement. Afin de découvrir tous les avantages liés à cette méthode d’investissement, nous vous invitons à consulter notre sélection des meilleures SCPI du moment. La plupart d’entre elles sont éligibles au démembrement temporaire de propriété.

    04

    CM-CIC Pierre Investissement à crédit

    Votre banquier peut vous accorder un crédit immobilier destiné à financer vos parts de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement, sous certaines conditions. Sinon, vous pouvez vous adresser à d’autres établissements de crédit. En tout cas, La souscription à crédit vous permet de bénéficier d’un double effet de levier.

    Profil de CM-CIC Pierre Investissement

    CM-CIC Pierre Investissement étant une SCPI d’entreprise. C’est un produit financier permettant d’accéder à ce marché très porteur en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales. Chaque porteur de parts percevra sa quote-part d’investissement de manière trimestrielle. Le délai de jouissance des parts souscrites est fixé au 1er jour du 2e mois qui suit le versement des fonds. Il convient de souligner que le fonctionnement des SCPI à capital fixe diffère de celui des SCPI à capital fixe. Il faudra donc tenir compte de ce détail avant d’investir dans la SCPI CM-CIC Pierre Investissement. Malheureusement, la souscription de nouvelles parts ne peut pas se faire à tout moment.

    Chiffres clés

    Capitalisation112.88
    Nombre d'associés-
    Immeubles59
    Locataires130
    Valeur de reconstitution-
    Taux d’occupation financier90.52
    RAN-
    RAN (jour)-
    PGR-
    TRI à 10ans7.19

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalFixe
    Date de Création02-12-1985
    Minimum Souscription5
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance1er jour du 4eme mois
    Frais de Souscription2.99
    Frais de Gestion0.65
    Visa AMFN°CPI20130023 du 04/02/1986
    --

    Portail-SCPI est à votre disposition pour vous conseiller


      Stratégie Immobilière

      La stratégie immobilière de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement étant axée sur la diversification de son portefeuille d’actifs. Elle offre bon un couple rendement/risque. Car la mutualisation des risques locatifs s’avère plus étendue. En diversifiant continuellement son patrimoine, CM-CIC Pierre Investissement est capable de délivrer un rendement annuel compris entre 4 % et 5 %. Afin d’améliorer la rentabilité et la qualité de son patrimoine, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement procède souvent à de nouvelles acquisitions immobilières. Les actifs immobiliers retenus sont sélectionnés selon des critères qualitatifs établis par la société d’expertise nommée par l’Assemblée Générale Ordinaire des associés. Il s’agit, plus concrètement, de la Société d’Expertise Immobilière et Foncière du Crédit Foncier (SEIEF).

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

      1 2 3 4 5 6 7

      La mutualisation des risques locatifs et l’absence de gestion locative constituent les principaux avantages afférents à la détention de parts de SCPI. Il y a, néanmoins, quelques inconvénients. C’est notamment le cas du risque de perte en capital qui pèse sur chaque porteur de parts. Les rendements ne sont pas garantis.