SCPI Coeur d’Europe

Présentation de la SCPI Cœur d’Europe

Cœur d’Europe est une SCPI de rendement à capital variable créée le 28 mai 2021, date de délivrance du visa AMF n° 21-07. Lancée par la société de gestion Sogenial Immobilier, elle se positionne sur le segment des SCPI paneuropéennes diversifiées, avec pour terrain d’investissement principal la zone euro en dehors de la France, tout en conservant la possibilité d’y acquérir des actifs.

La SCPI cible un patrimoine diversifié d’immobilier d’entreprises : bureaux, commerces et locaux d’activité constituent ses classes d’actifs principales, complétées à titre accessoire par des actifs hôteliers, logistiques ou des résidences gérées.
Au 31 mars 2026, sa capitalisation s’établit à 256,2 M€ et son patrimoine compte 41 biens immobiliers loués à 132 entreprises. Son indice de risque AMF figure au niveau 3 sur 7.

Cœur d’Europe a obtenu le label ISR immobilier (investissement socialement responsable) en décembre 2024.

Historique et évolution de Cœur d’Europe

La SCPI a démarré son activité en mai 2021 avec un capital initial de 948 160 €, divisé en 5 926 parts d’une valeur nominale de 160 €, souscrites par les membres fondateurs.

Au 30 juin 2025, la capitalisation ressortait à 201,9 M€ pour 1 255 893 parts en circulation, avant de dépasser 256 M€ au 31 mars 2026 avec 1 574 306 parts. Le nombre d’associés atteignait 7 575 au 31 mars 2026, en progression de 6,99 % depuis le début de l’année 2026.

Le prix de souscription a connu deux revalorisations en 2025 : le 6 janvier (de 200 à 202 €) puis le 1er juillet (de 202 à 204 €), portant la hausse totale du prix de part à 2 % sur l’exercice.

Volume de collecte

Selon le bulletin trimestriel T1 2026, 98 543 nouvelles parts ont été souscrites au cours du premier trimestre 2026, avec 2 498 demandes de retrait enregistrées sur la même période. La capitalisation s’établissait à 256 M€ au 31 mars 2026.

Aucune part n’était en attente de retrait ni cédée de gré à gré à cette date.

Sur l’ensemble de l’année 2025, Cœur d’Europe a collecté 64,8 M€, hors retraits.

Société de gestion

Cœur d’Europe est gérée par Sogenial Immobilier, société par actions simplifiée au capital de 1 000 000 €. Elle est agréée par l’AMF sous le n° GP-12000026 depuis le 26 septembre 2012 et également agréée au titre de la directive AIFM depuis le 10 juin 2014.

Sogenial Immobilier gérait au 31 décembre 2025 un encours total de 1,76 Md€ réparti sur plusieurs véhicules : SCPI Cœur d’Europe, SCPI Cœur de Ville, SCPI Cœur de Régions, SCPI Cœur d’Avenir, ainsi que l’OPPCI FRO et le GFI CœurForest.

Avis sur la SCPI Cœur d’Europe

Points positifs

• SCPI 100 % européenne hors France

Cœur d’Europe investit exclusivement en zone euro, principalement en Espagne (43,8 % du patrimoine), au Portugal (33,5 %), en Belgique (15,5 %) et en Allemagne (7,2 %). Cette orientation paneuropéenne permet une diversification géographique réelle et une exposition aux dynamiques de plusieurs marchés immobiliers distincts.

• Rendements réguliers depuis la création

Sur ses quatre exercices complets (2022-2025), Cœur d’Europe a affiché des taux de distribution bruts compris entre 5,93 et 6,25 %. Le TD 2025 de 6,25 % brut représente le niveau le plus élevé depuis la création.

• Performance globale annuelle solide en 2025

Grâce aux deux revalorisations du prix de part intervenues en 2025 (+2 % sur l’année), la performance globale annuelle a atteint 8,25 %, intégrant à la fois la distribution et la création de valeur patrimoniale.

• Potentiel de revalorisation identifiable

Au 31 mars 2026, le prix de souscription (204 €) s’inscrit en décote d’environ 7,05 % par rapport à la valeur de reconstitution (219,47 €), ce qui atteste d’un potentiel d’augmentation du prix de part.

• Avantage fiscal structurel

Les revenus fonciers étrangers échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, ce qui représente un gain de rendement net non négligeable par rapport à une SCPI investissant en France. Le taux de distribution net de fiscalité étrangère ressortait à 5,23 % en 2025, reflétant l’impact de l’impôt prélevé à la source dans les pays de détention.

• Endettement limité

Le ratio d’endettement de la SCPI ressort à 3,90 % au 31 mars 2026, très en deçà du plafond statutaire de 40 % de la valeur des actifs. Cette structure financière saine confère à la SCPI une capacité d’adaptation dans un environnement de taux incertain.

• Label ISR depuis décembre 2024

La SCPI intègre des critères ESG dans sa politique d’investissement et est classée article 8 au titre du règlement SFDR. Elle adopte une stratégie mixte “best-in-class” et “best-in-progress” pour améliorer la performance extra-financière de ses actifs.

Points de vigilance

• Historique de performance limité

Créée en 2021, Cœur d’Europe ne dispose que de quatre années de résultats complets. Aucun TRI n’est calculable faute d’atteindre cinq ans d’existence, ce qui rend toute évaluation de la rentabilité à long terme nécessairement partielle.

• Délai de jouissance parmi les plus longs du marché

La prise en jouissance des parts intervient au 1er jour du 6e mois suivant la souscription, soit un délai de cinq mois pleins.

• Absence d’option de réinvestissement des dividendes

La SCPI ne propose pas de dispositif de réinvestissement automatique des dividendes. Les associés souhaitant capitaliser leurs revenus devront procéder à de nouvelles souscriptions dans les conditions habituelles, y compris avec des frais de souscription de 12 %.

Stratégie d’investissement et patrimoine immobilier de la SCPI Cœur d’Europe

Stratégie d’investissement de Cœur d’Europe

Cœur d’Europe déploie une stratégie paneuropéenne diversifiée, centrée sur l’immobilier d’entreprises au sein de la zone euro. Les actifs ont vocation à se situer dans les principales métropoles régionales hors de France, la France restant éligible sans constituer la cible prioritaire.

La politique d’investissement vise en priorité des bureaux, locaux d’activité et commerces, avec une présence accessoire possible dans la logistique, l’hôtellerie ou les résidences gérées.

La sélection des actifs privilégie la qualité des locataires, des baux avec une durée ferme résiduelle d’au moins 3 ans et une approche de valorisation active : renégociation des baux, indexation des loyers et arbitrages à des fins de plus-values sur les actifs commerciaux.

La société de gestion adopte une démarche sélective et rigoureuse, en cherchant un rendement à l’acquisition cohérent avec les objectifs de distribution (autour de 7,3 % en moyenne sur les acquisitions 2025).

La SCPI intègre par ailleurs des critères ESG dans son processus d’investissement, ce dont atteste l’obtention du label ISR en 2024.

Patrimoine immobilier au 31 mars 2026

Au 31 mars 2026, le patrimoine de Cœur d’Europe comprend 41 biens immobiliers représentant 214 658 m² de surface globale, loués à 132 entreprises locataires. La durée résiduelle moyenne des baux (WALB) ressort à 7,13 ans, témoignant d’une couverture locative à moyen terme solide.

Source : bulletin d’information T1 2026 Coeur d’Europe

Gestion du parc immobilier

Taux d’occupation

Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 95,02 % au 31 mars 2026. Ce ratio rapporte les loyers facturés (y compris les indemnités compensatrices) aux loyers facturables si la totalité du patrimoine était louée. 1,82 % des surfaces sont en recherche de locataire et 3,16 % sous franchise ou palier de loyer.

Le taux d’occupation physique (TOP) ressort à 97,76 %. Le taux de recouvrement des loyers au T1 2026 atteignait 95,42 %.

Valeurs patrimoniales au 31 décembre 2025

Au 31 décembre 2025 :

• Valeur de réalisation par part : 180,78 €. Elle correspond à la valeur de marché du patrimoine augmentée des autres actifs et diminuée des dettes.
• Valeur de reconstitution par part : 219,47 €. Elle correspond à la valeur de réalisation augmentée des frais nécessaires pour reconstituer le patrimoine à l’identique (droits, notaire, commissions).

Le prix de souscription de 204 € présente une décote d’environ 7,05 % par rapport à la valeur de reconstitution. Conformément à la réglementation, le prix de part doit s’inscrire dans une fourchette de ±10 % autour de cette valeur, les bornes étant respectivement de 197,52 € (borne inférieure) et 241,42 € (borne supérieure).

Exemples d’acquisitions

Selon le bulletin trimestriel T1 2026, la SCPI a réalisé 3 acquisitions au cours du premier trimestre 2026 pour un montant total d’environ 15 M€ :

• Commerce à Halberstadt (Allemagne), acquis en janvier 2026
  • Locataire : Bauking Ostfalen GmbH
  • Surface : 8 712 m²
  • Taux de rendement AEM : 8,15 %
  • Prix d’acquisition AEM : 5,2 M€.
• Concession automobile à Madrid (Espagne), acquise en mars 2026
  • Locataire : BYmyCAR
  • Surface : 9 135 m²
  • Taux de rendement AEM : 7,76 %
  • Prix d’acquisition AEM : 6 M€.
• Actif logistique et locaux d’activités à Martos, Andalousie (Espagne), acquis en mars 2026
  • Locataire : Grupo Logístico Sesé
  • Surface : 8 584 m²
  • Taux de rendement AEM : 8,41 %
  • Prix d’acquisition AEM : 3,8 M€.

Stratégie de cession

Selon le rapport annuel 2025, aucune cession n’a été réalisée au cours de l’année. La stratégie de gestion vise une valorisation à long terme du patrimoine, avec des arbitrages envisageables sur les actifs lorsque les conditions de marché permettent de dégager des plus-values.

Performances de la SCPI Cœur d’Europe

Taux de distribution et performance globale annuelle 2025

Le taux de distribution (TD) 2025 de Cœur d’Europe s’établit à 6,25 % brut de fiscalité étrangère. Il est calculé comme le rapport entre le dividende brut versé au titre de 2025 (12,67 € par part) et le prix de souscription au 1er janvier 2025 (200 €). Ce taux inclut 0,43 % correspondant à des revenus non récurrents.

Le taux de distribution net de fiscalité étrangère ressort à 5,23 % pour 2025, après déduction de l’impôt prélevé à la source dans les pays de détention pour le compte des associés (soit environ 14,97 % de fiscalité).

La performance globale annuelle (PGA) 2025 atteint 8,25 %, calculée en additionnant le taux de distribution brut (6,25 %) et la variation annuelle du prix de souscription (+2 %).

Historique des rendements

Source : bulletin trimestriel T1 2026, SCPI Cœur d’Europe. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Taux de rendement interne (TRI)

Aucun TRI n’est disponible à ce jour. La SCPI Cœur d’Europe ayant été créée en mai 2021, elle ne justifie pas encore de cinq années d’existence complètes, condition nécessaire au calcul de cet indicateur selon les normes en vigueur. Le TRI 5 ans sera calculable à partir de l’exercice 2026.

Dividende annuel de Cœur d’Europe et report à nouveau

Le dividende brut versé au titre du premier trimestre 2026 s’élève à 3,04 € par part (soit 2,57 € net après déduction de 0,47 € d’impôt étranger prélevé à la source). Les dividendes sont distribués trimestriellement, avec un virement en avril pour le T1 par exemple.

À titre de rappel, les dividendes trimestriels nets de fiscalité étrangère versés en 2025 étaient les suivants :

• 2,63 € (T1)
• 2,61 € (T2)
• 2,54 € (T3)
• 2,67 € (T4)

Le report à nouveau s’établissait à 0,60 € par part selon les données de l’exercice 2025. Cette réserve constitue une provision de prudence pouvant contribuer au maintien des distributions en cas de baisse temporaire des loyers.

Prix de part de Cœur d’Europe

Évolution du prix de part

Le prix de souscription au public lors de l’ouverture de la collecte en juin 2021 s’élevait à 200 € (nominal de 160 € + prime d’émission de 40 €). Le prix a connu deux revalorisations en 2025, portant la part à son niveau actuel de 204 € au 1er juillet 2025.

Le prix de retrait s’établit quant à lui à 179,52 € depuis le 1er juillet 2025.

Décote par rapport à la valeur de reconstitution

Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution ressortait à 219,47 € par part. Le prix de souscription de 204 € représente une décote de 7,05 % par rapport à cette valeur, ce qui signifie que l’investisseur acquiert ses parts de SCPI à un prix inférieur à la valeur estimée de son patrimoine immobilier.

Cette décote peut traduire un potentiel de revalorisation future du prix de part, sous réserve de l’évolution des marchés immobiliers dans les pays d’investissement.

Frais de la SCPI Cœur d’Europe

Frais de souscription

Les frais de souscription s’élèvent à 12 % TTC du prix de souscription, soit 24,48 € par part au prix actuel de 204 €. Ces frais couvrent les charges de collecte, de recherche d’investissements et d’intermédiation. Ils sont déjà intégrés dans le prix de souscription.

Frais de gestion

Les frais de gestion annuels s’élèvent à 12 % TTC des loyers et produits divers encaissés par la SCPI. Ils rémunèrent la société de gestion pour l’ensemble des prestations de gestion locative, administrative, comptable et financière du patrimoine, ainsi que pour le suivi des locataires et la gestion des travaux.

Autres frais

• Commission d’arbitrage sur actifs immobiliers : maximum de 6 % TTC du prix de vente net
• Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur le patrimoine immobilier : maximum de 6% TTC du montant des travaux HT
• Commission de cession de parts (hors droits d’enregistrement applicables par ailleurs) :
  • 6 % TTC du montant de la transaction, à la charge de l’acheteur, en cas d’intervention de la société de gestion
  • Frais de mutation de 120 € TTC par dossier et par ayant droit si la cession intervient sans intervention de la Société de Gestion (cession de gré à gré, succession, donation, divorce…)

Fiscalité de la SCPI Cœur d’Europe

Fiscalité des revenus de Cœur d’Europe

SCPI européenne : particularités fiscales

Cœur d’Europe investit exclusivement au sein de la zone euro, principalement en dehors de la France. En conséquence, ses revenus fonciers proviennent de pays étrangers (Espagne, Portugal, Belgique, Allemagne). La fiscalité applicable à ces revenus diffère structurellement de celle des SCPI françaises classiques.

Fiscalité pour les résidents fiscaux français

Revenus fonciers étrangers : les loyers provenant des actifs situés en Espagne, au Portugal, en Belgique et en Allemagne sont soumis à une retenue à la source dans chaque pays de détention. En France, conformément aux conventions fiscales bilatérales, ces revenus bénéficient d’un mécanisme de neutralisation destiné à éviter la double imposition : soit par l’octroi d’un crédit d’impôt, soit par application de la méthode du taux effectif.

En outre, les revenus fonciers étrangers ne supportent pas les prélèvements sociaux français de 17,2 %, ce qui constitue un avantage fiscal significatif par rapport aux revenus fonciers de source française.

Le traitement fiscal varie selon la situation individuelle de chaque associé et son taux marginal d’imposition. Les associés ayant investi via des unités de compte en assurance vie sont assujettis à la fiscalité de l’assurance vie. Attention toutefois, ils ne bénéficient pas nécessairement des crédits d’impôt, ceux-ci pouvant être attribués à l’assureur.

Revenus fonciers de source française (si la SCPI acquiert des actifs en France) : imposition au barème progressif de l’impôt sur le revenu et prélèvements sociaux de 17,2 %.

Revenus financiers (produits de placement de trésorerie) : soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 % au total, décomposé en 12,8 % au titre de l’impôt sur le revenu et 18,6 % au titre des prélèvements sociaux.

Plus-values immobilières

Les plus-values réalisées lors de la revente de parts par les associés résidents fiscaux français relèvent du régime des plus-values immobilières des particuliers. Le taux global d’imposition s’établit à 36,2 % (19 % d’impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux), sous réserve des abattements pour durée de détention (exonération totale à partir de 22 ans pour l’IR et 30 ans pour les prélèvements sociaux). Une surtaxe progressive de 2 % à 6 % s’applique aux plus-values nettes supérieures à 50 000 €.

La fiscalité des plus-values issues de la cession d’actifs situés à l’étranger relève des conventions fiscales bilatérales applicables dans chaque pays concerné.

Valeur IFI au 1er janvier 2026

La valeur retenue pour le calcul de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) au 1er janvier 2026 n’a pas été communiquée dans les documents disponibles à la date de rédaction de cette fiche. Les associés concernés par l’IFI peuvent se référer au relevé fiscal individuel transmis par Sogenial Immobilier.

Risques et points de vigilance de la SCPI Cœur d’Europe

Risque de perte en capital

Comme tout placement en parts de SCPI, un investissement dans Cœur d’Europe comporte un risque de perte en capital. La valeur des parts dépend de l’évolution des marchés immobiliers dans les différents pays d’investissement, laquelle peut entraîner une baisse de la valeur du patrimoine et, en conséquence, du prix des parts. La durée de placement recommandée est de 10 ans.

Dividendes non garantis

Les dividendes versés par la SCPI dépendent des loyers effectivement encaissés, du niveau de vacance locative et des conditions de renégociation des baux. Ils ne constituent en aucun cas une rente garantie. Une dégradation de la situation économique dans les pays d’investissement, une hausse du taux de vacance ou une renégociation de loyers à la baisse peuvent se traduire par une réduction des distributions.

Risque de liquidité

La SCPI n’étant pas cotée en Bourse, la liquidité des parts dépend de l’existence d’une contrepartie acheteuse. Sogenial Immobilier ne garantit pas le rachat des parts. Dans le cadre d’un capital variable, les demandes de retrait peuvent être compensées par de nouvelles souscriptions, mais une insuffisance de la collecte par rapport aux demandes de retrait peut allonger les délais de sortie, voire bloquer temporairement les remboursements.

Risque de taux et d’endettement

La SCPI peut recourir à l’endettement dans la limite de 40 % de la valeur vénale de son patrimoine, bien que le recours effectif reste très limité (3,90 % au 31 mars 2026). Un recours accru à l’emprunt, notamment pour financer de nouvelles acquisitions, exposerait la SCPI à un risque de variation des taux d’intérêt, susceptible d’alourdir le coût du financement et de peser sur les revenus distribuables.

Risque fiscal

La fiscalité applicable aux revenus fonciers étrangers dépend des conventions fiscales en vigueur entre la France et chaque pays d’investissement. Une modification de ces conventions ou une évolution de la réglementation fiscale dans les pays concernés pourrait affecter le rendement net perçu par les associés résidents fiscaux français. Par ailleurs, le dispositif fiscal est susceptible d’évoluer au fil du temps.

Avantages et limites de la SCPI Cœur d’Europe

Comment investir dans la SCPI Cœur d’Europe en 2026

Méthodes d’investissement

Investissement au comptant

Avec un investissement au comptant en pleine propriété, l’associé acquiert des parts, perçoit les dividendes trimestriels après le délai de jouissance et dispose d’un droit de vote aux assemblées générales.

Après l’investissement initial, la souscription de nouvelles parts peut se faire en une seule fois ou sous forme de versements programmés : cette option, ouverte à tout nouvel associé ayant souscrit au minimum 10 parts, permet d’échelonner ses investissements selon une fréquence mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle.

Le réinvestissement des dividendes n’est pas proposé par Cœur d’Europe.

Autres méthodes de souscription

La SCPI Cœur d’Europe accepte la souscription en démembrement temporaire de propriété, permettant de dissocier l’usufruit (perception des revenus pendant une durée fixée à l’avance) de la nue-propriété (récupération de la pleine propriété à l’échéance sans frais supplémentaires). Le nu-propriétaire n’est pas imposable sur les revenus fonciers pendant la période de démembrement car il ne les perçoit pas.

Un financement à crédit est également envisageable, l’effet de levier permettant d’accroître la capacité d’investissement.Il convient de rappeler que le crédit ne supprime pas le risque de perte en capital et que tout emprunt doit être remboursé, quelles que soient les performances du placement.

La SCP Coeur d’Europe n’est pas disponible en assurance vie en 2026. Contactez votre conseiller Portail-SCPI pour trouver les meilleures SCPI disponibles en assurance vie.

Prix et investissement minimum

Le prix de souscription actuel s’élève à 204 € par part, décomposé en :

• Valeur nominale : 160 €
• Prime d’émission : 44 € (27,5 % du nominal)

L’investissement minimum fixé par les statuts est de 10 parts, soit 2 040 € au prix actuel. Une demande de retrait partiel ne peut avoir pour effet de réduire à moins de 10 parts la participation d’un associé.

Délai de jouissance et rythme des dividendes

Le délai de jouissance de Cœur d’Europe s’étend jusqu’au 1er jour du 6e mois suivant la souscription. Concrètement, une souscription réalisée en juillet 2026 n’ouvrira droit aux dividendes qu’à compter du 1er janvier 2027. Ce délai de 5 mois pleins figure parmi les plus longs pratiqués sur le marché des SCPI.

Les dividendes sont distribués trimestriellement, avec un virement effectué le mois suivant la clôture de chaque trimestre (avril pour le T1, juillet pour le T2, octobre pour le T3, janvier pour le T4).

Comment et pourquoi investir avec Portail-SCPI

Portail-SCPI vous accompagne dans votre démarche d’investissement avec une approche neutre et transparente, sans conflit d’intérêt. Nos conseillers effectuent un bilan patrimonial complet pour analyser votre situation patrimoniale et fiscale. Grâce à ces éléments, ils vous guident vers les SCPI adaptées à vos objectifs. L’accès à la souscription se fait à distance de manière simplifiée et vous bénéficiez d’un suivi régulier de vos investissements.

Démarches de souscription

Pour souscrire des parts de Cœur d’Europe, les documents habituellement requis sont :

• Le bulletin de souscription dûment complété et signé
• Une pièce d’identité en cours de validité
• Un justificatif de domicile de moins de 3 mois
• Un RIB pour le virement des dividendes sur votre compte
• Un Kbis de moins de 3 mois pour les personnes morales

Le règlement s’effectue par virement bancaire. À réception du dossier complet, la société de gestion procède à l’enregistrement de la souscription et à l’émission des parts.

Documents d’information à consulter avant toute souscription : la note d’information, le document d’informations clés, les statuts de la SCPI, disponibles auprès de Sogenial Immobilier ou sur le site de Portail-SCPI.

Conditions de revente et liquidité de la SCPI Cœur d’Europe

Prix de retrait et modalités

Le prix de retrait de Cœur d’Europe s’établit à 179,52 € au prix actuel de 204 €. Il correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription (12 % TTC). C’est le prix net perçu par l’associé qui cède ses parts via le mécanisme de capital variable.

Taux de rotation des parts

Selon le rapport annuel 2025 :

Source : Rapport annuel 2025 de Coeur d’Europe

Parts en cession et en attente de cession

Selon le bulletin trimestriel T1 2026, aucune part n’était en attente de retrait. Au cours du T1 2026, 2 498 parts ont fait l’objet de demandes de retrait, compensées par les nouvelles souscriptions (98 543 parts) sur la même période.

État de la liquidité

La situation de la liquidité apparaît bonne au T1 2026. L’absence de parts en attente de retrait à la clôture du trimestre, combinée à un flux de souscriptions très supérieur aux demandes de retrait, indique que le marché des parts fonctionne normalement.

Mécanisme de retrait

Cœur d’Europe fonctionne sur le modèle des SCPI à capital variable : les retraits doivent être compensés par de nouvelles souscriptions. La procédure de retrait se déroule en cinq étapes :

1. L’associé adresse une demande de retrait par courrier recommandé avec accusé de réception à Sogenial Immobilier, accompagnée du bulletin de retrait signé, d’une pièce d’identité et du RIB.
2. La demande est enregistrée dans le registre des retraits et traitée selon l’ordre d’arrivée.
3. La société de gestion vérifie la disponibilité de fonds issus des nouvelles souscriptions pour compenser la demande.
4. Une demande de retrait partiel ne peut ramener la participation d’un associé à moins de 10 parts.
5. Si le retrait est possible, le règlement intervient sans autre délai que le délai administratif normal. Les demandes de retrait peuvent être compensées par des fonds collectés dans les douze mois précédant la période de compensation.

Cession de gré à gré

La cession de parts entre associés ou à des tiers sans intervention de la société de gestion est possible en dehors du mécanisme de retrait. Des droits de mutation s’appliquent ainsi que des frais forfaitaires de 120 € TTC par dossier perçus par la société de gestion. L’acquéreur entre en jouissance à la date de mutation des parts dans les registres, sans délai de jouissance supplémentaire.

Points de vigilance sur la liquidité

• La société de gestion ne garantit pas le rachat des parts : la liquidité dépend de l’existence de contreparties acheteuses.
• En cas de collecte insuffisante pour compenser les retraits, les demandes restent inscrites au registre dans l’ordre d’arrivée et peuvent subir des délais significatifs.
• Un horizon d’investissement d’au moins 10 ans est recommandé pour absorber les éventuelles périodes de tension sur la liquidité et optimiser le rendement global après amortissement des frais de souscription.

Pourquoi investir dans la SCPI Cœur d’Europe

Synthèse en points clés

• Rendement 2025 : 6,25 % brut, avec une régularité des distributions depuis la création
• Performance globale 2025 : 8,25 %, grâce aux deux hausses du prix de part en cours d’année
• 100 % zone euro hors France : diversification géographique réelle sur 4 pays, avantage fiscal structurel
• Décote de 7,05 % par rapport à la valeur de reconstitution, potentiel de revalorisation du prix de part
• Endettement très faible (3,90 %), bilan financier solide
• 41 biens immobiliers, 132 locataires au 31 mars 2026 : mutualisation des risques locatifs
• TOF de 95,02 % au 31 mars 2026
• WALB de 7,13 ans : couverture locative moyen terme
• Label ISR depuis décembre 2024, engagement extra-financier certifié
• Société de gestion expérimentée : Sogenial Immobilier, agréée AMF depuis 2012, 1,76 Md€ sous gestion

Profil investisseur : pour qui la SCPI Cœur d’Europe est-elle adaptée ?

Convient-elle à un premier investissement en SCPI ? Oui, sous réserve de comprendre les spécificités de la fiscalité européenne et d’accepter un ticket d’entrée minimum de 2 040 € (10 parts). La diversification géographique et sectorielle du portefeuille constitue un cadre adapté pour un investisseur débutant, d’autant plus s’il est déjà fortement imposé. Le délai de jouissance de 5 mois et l’absence de réinvestissement des dividendes sont des contraintes à anticiper.

Horizon d’investissement : 10 ans minimum, conformément à la recommandation de la société de gestion.

Objectif de revenus complémentaires : la SCPI distribue des dividendes trimestriels, ce qui convient aux investisseurs cherchant des flux de revenus réguliers.

Profil fiscal : avantageuse pour les résidents fiscaux français dont le taux marginal d’imposition (TMI) est élevé (30 % et au-delà), grâce à l’économie de 17,2 % de prélèvements sociaux sur les revenus étrangers.

Acceptation du risque : niveau 3/7 selon le DIC. Convient à un investisseur acceptant l’horizon de placement recommandé, conscient du risque de perte en capital et de l’illiquidité relative des parts.

Capacité d’investissement : accessible à partir de 2 040 €, avec la possibilité de versements programmés pour répartir l’effort d’épargne dans le temps.