Description de la SCPI Logipierre 3
Logipierre 3 a été converti en SCPI à capital variable au cours de l’année 2017. L’Autorité des Marchés Financiers a apposé le Visa SCPI N°18-03 en date du 23 mars 2018 sur la note d’information. L’intégralité du patrimoine de Logipierre 3 est gérée par le groupe Fiducial Gérance, agréé par l’AMF en qualité de Société de Gestion de Portefeuille, sous le numéro GP-08000009 du 27 mai 2008 et du 30 juin 2014.
Le capital maximum statutaire de la SCPI étant fixé à 36 668 800 €. La souscription de nouvelles parts est toujours possible. La valeur de la part a fait l’objet d’augmentations consécutives au fils des années. Le prix acquéreur est resté à 1 600 € depuis le 1er mars 2020.
Sur 10 ans, le Taux de Rentabilité Interne de la SCPI Logipierre 3 s’établit à 10,30 %. De 2011 à 2019, son TDVM oscille entre 4,71 % et 6,14 %. De ce fait, il s’agit de l’une des SCPI les plus performantes du marché. Comme on le sait déjà, le TOF de Logipierre 3 est toujours à 100 %.
Au cours du 1er semestre 2020, 176 souscriptions ont été effectuées. Le nombre d’associés de cette SCPI de Fiducial Gérance s’élève à 1 616 au 30/06/2020. Pour ce qui est de sa valeur de réalisation par part, elle s’établit à 1 429,68 € (au 31/12/2019).
Logipierre 3 figure parmi les SCPI lourdement impactées par la crise sanitaire liée au Covid-19. Elle a enregistré un taux d’encaissement des loyers très faible au 2e trimestre 2020. Le deuxième acompte sur dividende versé par cette SCPI spécialisée ressort à 7,05 €.
Stratégie Immobilière
Si Logipierre 3 a pu conserver un TOF semestriel à 100 %, c’est surtout grâce à sa politique d’investissement. Elle s’intéresse principalement aux résidences hôtelières et aux résidences étudiantes situées en province et dans la capitale. Logipierre 3 acquiert et gère des actifs immobiliers afférents à ces secteurs.
Logipierre 3 se positionne sur le marché de l’immobilier résidentiel en ciblant des zones géographiques stratégiques. Les 6 immeubles détenus par cette SCPI spécialisée se trouvent respectivement à Paris, Toulouse, Nice, Montpellier et à Strasbourg.
Logipierre 3 a été récompensé par le prix de la meilleure performance globale sur 10 ans lors de l’édition 2020 des Victoires de la Pierre Papier. En 2019, le Jury lui a remis le Top d’or de la « Meilleure performance 20 ans ».
Répartition du patrimoine
Le patrimoine immobilier de la SCPI Logipierre 3 se compose majoritairement de résidences services. Il s’agit, plus concrètement, de résidences hôtelières et de résidences étudiantes. Parmi les actifs immobiliers détenus par cette SCPI, on retrouve également des locaux commerciaux. Mais ils représentent un faible pourcentage de la valeur vénale du patrimoine.
Voici les chiffres clés de la composition du patrimoine de la SCPI Logipierre 3 au 30/06/2020 : 95 % de résidences hôtelières/étudiantes, 5 % de locaux commerciaux.
Concernant la répartition géographique des actifs immobiliers détenus par Logipierre 3, voici les chiffres clés à retenir au 30/06/2020 : 70 % en province, 30 % à Paris
Au 30 juin 2020, le patrimoine immobilier de la SCPI Logipierre 3 se composait de 6 immeubles. Ils sont répartis sur une surface totale de 17 360 m². Ils sont occupés par 6 locataires qui ont versé des loyers quittancés (HT/an) de 3,7 millions d’euros.
Historique
Logipierre 3 est une SCPI spécialisée lancée en avril 1986. Elle était à l’origine une SCPI à capital fixe. C’est seulement en 2017 qu’elle a obtenu le statut de SCPI à capital variable. Cela a permis à Logipierre 3 d’assouplir la gestion de son portefeuille d’actifs. Le changement de statut juridique de cette SCPI s’est également accompagné d’une réduction de la valeur nominale de la part.
En 2019, Logipierre 3 a versé un acompte sur dividende annuel de 70 €/part, correspondant à un Taux de Distribution sur Valeur de Marché de 5,03 %. En ce qui concerne la capitalisation enregistrée au 30/06/2020, elle s’élève à 76,8 millions d’euros, contre 70,3 M€ au 31/12/2019.
Logipierre 3 se classe parmi les SCPI affichant un Taux d’Occupation Financier à 100 % pour l’exercice de 2019. Il a d’ailleurs été conservé au 1er semestre 2020. Bien entendu, la pandémie du coronavirus a fragilisé la performance globale de la SCPI Logipierre 3.
